吉安住房保障和房產管理局

❶ 吉安永豐文林苑有房產證嗎

一、為什麼只有房產證沒有土地證

1、有的地方實行的是兩證合一，即土地證和房產證只發一個房產證，土地證並不發到個人手中。擁有房產證說明擁有該房屋的所有權，其中還包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續。

2、年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。

3、土地屬於集體土地的沒有土地證。

4、新買的房子土地還在開發商那裡沒有分割。

二、什麼是大土地證與小土地證

開發商在進行房地產開發銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得「國有土地使用權證」，即「大土地證」，該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、土地使用權面積、用途、使用年限和范圍。

四、沒有土地證房屋能進行買賣嗎？

「如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那麼買賣房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續，領取新的土地使用權證。但是不管如何，根據房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那麼沒有辦理土地證的也是可以買賣的

❷ 吉安市房屋保險是哪一年開始參保

房屋保險一般由住戶抄或者房屋所有者投保，也有一些是由業主投保，房屋保險的保險費率一般在之間。如果房屋受損，保險公司會在不超過保險金額的范圍內，對房屋損失的實際價值進行計算賠償。一般來說普通的房屋保險價格不超過100元，當然，保險金額更高、保險項目更加完善的房屋保險，其保費也自然會更高一些。
如果已經購買了住房，可以選擇投保家庭財產保險，該險種把房屋、室內裝飾財產列為特約承保財產，可以普通險、長效險兩種形式承保。為房屋購買保險時，保險責任中最好包含火災、爆炸、暴風、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風等造成的房屋倒塌、牆壁裂縫等。總而言之，房屋保險的保費還是比較便宜的，而且對於我們的住所也是一種很有效的保障。

❸ 吉安哪些房產可以用上海公積金組合貸款

公積金組合貸款辦理流程：
1、提出申請。借貸人需要到公積金管理中心和銀行分別提交公積金貸款申請，還需要提供有關材料。
2、簽訂合同。申請通過後，借貸人帶著公積金管理中心出具的通知單，向貸款行申請組合貸款。銀行同意後，會與借貸人簽訂相關合同。
3、辦理抵押、保險。簽完合同後，還需辦理抵押登記、保險及其他手續。
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
5、支用款項。貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內。
6、按期還款。借貸人按照合同約定的時間償還貸款。
7、貸款結清。貸款償清後，需要到銀行辦理手續，從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，帶著結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

什麼是組合貸款

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
組合貸款條件

1、具有完全民事行為能力，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
3、按時足額繳存住房公積金的職工；
4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
6、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
7、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
8、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
9、貸款行規定的其他條件。
公積金組合貸款條件

公積金組合貸款是指借款人所申請的住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。凡同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。
各地住房公積金管理中心對貸款條件都有具體規定，商業性住房貸款條件則由銀行具體規定。申請公積金組合貸款的借款人需同時滿足當地住房公積金貸款條件和商業貸款條件。

❹ 吉安市恆源泰房地產開發有限公司怎麼樣

吉安市來恆源泰房地產開發有限公司自是1996-06-12在江西省吉安市注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於江西省吉安市吉州區古南大道附16號18幢101室。
吉安市恆源泰房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是913608006129307355，企業法人肖強武，目前企業處於開業狀態。
吉安市恆源泰房地產開發有限公司的經營范圍是：房地產綜合開發、銷售

❺ 我媽媽名下有套房子,落座在吉安市吉州區,青石街內,已立遺囑公證過了給我,我想過戶過來我的名下,能給

問：我媽媽名下有套房子,落座在吉安市回吉州區,青石街內,已立遺囑公證過答了給我,我想過戶過來我的名下,能給我個詳細的回答過戶的費用嗎?謝謝。

答：君同法律在線咨詢為您解答

房產過戶公證的費用
(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用
繼承過戶的稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。
辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關收取;三是按房屋評估價或指導價的3%收取的契稅,由國家稅務部門收取。另外還有房產證印花稅每本5元。