遼寧住房維修基金管理

1. 沈陽的契稅和維修基金的繳費標准

維修基金：住宅復建築面積高於每平方米制2300元(含2300元)價格的,按每平方米2300元2.5%比例計繳；低於每平方米的2300元的,按實際購房價款的2.5%比例計繳。不過現在沈陽有優惠政策，個人購買商品房繳納專項維修基金，按現行標準的75%收取，交款時間為購房人辦理房屋登記手續前。這是去年出台的，什麼時候取銷不定。
契稅：沈陽現在有優惠政策：一是第一次購買，二是90平方米以下，三是普通住房，三項都符合契稅就是1%，其中有一點不符合就是1.5%。

2. 沈陽維修基金和契稅怎麼交

根據規定，以復現行契稅政策，制個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

3. 盤錦市住房維修基金繳納是多少，現在執行收費文件是如何規定的

《住房復共用部位共用設施設備維制修基金管理辦法》文件第五條規定，「商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規定「維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定

4. 遼寧省遼陽市住房維修基金立么交.交多少

1、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房版價2%~3%的比例權繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金是在交房的時候交納的！
2、維修基金(maintenance fund)又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
3、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

5. 住房維修基金使用范圍

房屋維修基金抄的使用范襲圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備，具體來講公共部位是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎，承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂以及戶外的牆面，門廳，樓梯間，走廊通道等。

維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據實際情況需要進行多次支取的，但是維修基金是針對小區公共部分的維修和保養的，具體業主自身的房屋質量問題是不能動用維修基金的。

(5)遼寧住房維修基金管理擴展閱讀：

注意事項：

1、確定使用維修基金或參與維修基金管理各方的主體是否合法。

2、確定使用維修基金的各項使用標准決策依據是否符合規定或業主全體的利益。

3、在保證商品住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以將商品住宅專項維修資金用於購買國債。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意。未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數1/3以上業主同意。

6. 遼寧省阜新市維修基金怎麼算

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當回按購房款2－答3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應包含在物業費里.維修基金屬大修,極不容易申請.

7. 遼寧省交契稅維修基金需要什麼手續

規定業主收房子之後90天內，憑購房合同，買房不動產統一銷售發飄，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到房管部門繳納契稅和維修基金。
憑完稅證明可辦理房產證。

8. 遼寧沈陽。房子已經網簽，但是交不了契稅和維修基金會是什麼原因，急，請懂行者指點。

網簽不等於備復案，售樓處制工作人員解釋工作不到位啊。
我們除去您貸款或全款購房等方式，直接說備案。售樓處與您確認合同簽訂後，會將其手中的購房合同轉至開發商處完成銷售手續，之後會送至沈陽市房產局（金廈）備案，當完成備案後，售樓處會通知您去繳納契稅，貸款去房產大廈，就是大西邊門那個廣場，全款去所在區房產局。維修基金在繳納契稅後，房屋交付手續辦理之前去繳納就行。
當然，我在這里為您解答是開發商與銷售代理公司有預售房屋權利的情況。

如幫到，請採納~！
有後續問題，可補充，時間允許情況下將盡力為您解答！

那就是恭喜你，你可以繳納契稅了，呵呵 與我之前說的一樣，您是全款則去區所在房產局，貸款購房則到沈陽房產局，具體事項，售樓處應該之後有通知，留意一下，帶齊證件。

溫馨提示一下：現在的契稅證，是一張紙，要注意保管，別馬虎了！

9. 沈陽房產契稅維修基金怎樣算

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人回所得稅優惠答政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

10. 遼寧省機關事業單位房屋維修基金標準是多少

無電梯房屋63元/㎡，含電梯92元/㎡ 。