軍隊住房建設改革

A. 求 軍隊經濟適用房管理規定

軍隊經濟適用房管理規定：

第一章總則

第一條為了加強軍隊經濟適用住房建設管理，根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優惠政策，建成後主要出售給軍隊人員的住房。

第三條軍隊經濟適用住房建設，按照統籌規劃，按需建設，注重質量，規范運作的要求組織實施。

第四條軍隊經濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經濟適用住房建設，應當嚴格執行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標准規定。

第二章建設方式

第五條軍隊經濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，採取集中統建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經濟適用住房。

第六條駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區（以下簡稱軍區級單位）或者省軍區組織統建，實行統一規劃、統一貸款、統一建設、統一出售、統一管理。

第七條師（含）以上機關、院校、醫院、科研單位等，缺房較多，且有經費和建房用地，建成後能夠實行物業管理的，經批准，也可以組織建設。

第八條向軍隊離休、退休幹部出售的經濟適用住房，原則上由軍區級單位統一規劃建設。

第九條購買地方經濟適用住房，一般由單位組織協調。單位統一購買的，應當報總後勤部批准；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區級單位後勤（聯勤）部批准。

(1)軍隊住房建設改革擴展閱讀：

為扎實推進軍隊經濟適用住房建設項目專項清理整治工作，經中央軍委批准，中央軍委辦公廳日前印發《軍隊經濟適用住房建設項目專項清理整治有關問題的處理意見》。

《意見》明確，處理遺留問題要堅持實事求是、客觀公正，嚴格標准、依法糾治，突出重點、全面整改，積極穩妥、講求實效的原則。

要堅持歷史問題歷史看待，客觀認定問題性質，以政策法規為依據，嚴格依法依規糾治問題。要緊盯關鍵環節和重難點問題，逐項對標清查，逐一掛賬銷號，以破解難題帶動整治工作扎實落地。

《意見》針對軍隊經濟適用住房建設管理存在的遺留問題，從完善報建手續、規范住房出售、推行物業管理、規范住用秩序等方面，明確了相應的處理方法、操作程序和具體要求。

《意見》強調，各級黨委是專項清理整治工作的責任主體，軍政主官是第一責任人，要加強組織領導，強化責任擔當，切實發揮統攬總抓作用；對重點難點問題，實行軍委機關和大單位掛牌督辦制度，上下聯動聚力攻關，始終保持真糾實治的強勁態勢；

嚴格落實監督檢查和違規問責，對單位組織不力、工作滯後、整改落實不到位，甚至弄虛作假、拒不整改的，一經發現要按有關規定嚴肅追究相關單位和人員責任。

B. 部隊房屋清退工作分工

你好，樂意為你解答：
根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》精神，結合目前移交政府安置的軍隊離退休幹部（含退休志願兵、士官，下同）住房保障改革實際，制定本辦法。
一、建立住房保障新制度
（一）指導思想。移交政府安置的軍隊離退休幹部住房制度改革，原則上與軍隊在職幹部執行統一政策；國家、軍隊、個人合理負擔；實行住房補貼、貨幣補差相結合的辦法，穩妥推進住房分配貨幣化、管理社會化。
（二）住房保障方式。已安置住房的，購買或租住安置的住房，住房已列入第四、五批安置計劃並開工建設的，購買或租住已開工建設的住房；住房尚未開工建設和未列入安置計劃的，以購買經濟適用住房為主，可以購買或租住符合出售條件的現住房，也可以自理住房（包括自購、自
建住房，維修私房或購買配偶所在單位的住房）。
（三）住房保障方式的確定。已列入安置計劃，其住房已建成或已開工建設的，住房保障方式不再改變。住房尚未開工建設和未列入安置計劃的，其住房保障方式由本人提出申請，經離退休幹部所在單位核實，軍隊大單位幹部、營房部門或省級民政部門審核確定，具體辦法另行制定。
建房用地已落實的第四、五批離退休幹部，其建房地點不再改變。
二、實行住房補貼和貨幣補差
（四）補貼對象。未按房改成本價、標准價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的離退休幹部，在以經濟適用住房價格、市場價格購買住房或自理住房時，可按規定申請住房補貼。租住已安置住房的，不能申請住房補貼。
（五）補貼方式。1999年12月31日（含）以前下達離退休命令的，其工作年限內的住房補貼一次算清記帳；之後下達離退休命令的，其住房補貼分段計算，1999年（含）前工作年限內的住房補貼一次算清記帳，2000年以後工作年限的住房補貼，按月計算，記入個人住
房資金帳戶。
（六）住房補貼標准。由基本補貼和地區補貼兩部分構成。1999年，月基本補貼標准為月基本離休費或退休費的40．94％，建立住房公積金制度前的軍（工）齡補貼標准為每平方米每年8元；在經濟適用住房平均價格高於每建築平方米2300元的城市購買住房的，另給予相
應的地區補貼。離退休幹部安置地根據民政部、總政治部下達的安置計劃確定。地區補貼標准與軍隊在職幹部地區補貼標准相一致。
（七）住房補貼額計算。一次算清的基本補貼額為：1999年12月份的基本離休費或退休費×40．94％×1999年12月（含）之前的軍（工）齡月數＋每平方米每年8元×1992年6月30日前的軍（工）齡年數×購房補貼建築面積標准。
離退休幹部的月基本離休費或退休費，按照1999年12月份計發的基本離休費或退休費計算。基本離休費包括離休時基本離休費（本人在職時計發的最後1個月基本工資）和離休後至1999年12月以前增加的基本離休費。退休費包括退休時退休費（本人在職時計發的最後1個
月基本工資）和退休後至1999年12月以前增加的退休費（不含地區津貼和護教齡津貼）。
1999年12月以前離休、退休幹部的軍（工）齡月數，按照批准離休、退休命令前的工作時間計算。
建立住房公積金制度前的軍（工）齡計算：1992年6月30日前離退休的幹部，已下達離退休命令的計算到當月止，沒有下達離退休命令的計算到實際離退休之月止：1992年7月1日以後離退休的計算到1992年6月止。
個人購房補貼建築面積標准，按中央軍委〔1999〕19號文件規定的相應職級的軍官、文職幹部、士官的購房補貼建築面積標准執行。
（八）補貼發放原則。根據安置計劃和國家安排的年度住房補貼資金及房源情況，實行先退先補的原則，優先照顧邊遠艱苦地區和易地安置的離退休幹部。
（九）購房未達標的貨幣補差。已購買住房、安居工程住房、參加集資建房和已安置住房、住房已開工建設的離退休幹部，不予退房。其中，購房實際建築面積末達到購房補貼建築面積標準的，給予貨幣補差，具體辦法由民政部、財政部、總政治部、總後勤部另行制定。
三、現有住房的出售與出租
（十）現有住房的界定。本辦法所稱現有住房，是指已安置的住房及第四、五批已建成和已開工建設的離退休幹部標准房。第四、五批已開工建設的住房及附屬用房，由承建單位按原方式建成。
（十一）現有住房的出售。2000年1月1日以後出售軍隊離退休幹部住房，由住房管理單位根據總後勤部〔1999〕後營字第530號文件規定組織實施。
（十二）現有住房的出租。離退休幹部繼續租住現有住房的，住房租金改革和租金使用按有關規定執行。
（十三）現有住房出售收入的使用。出售現有住房收入，住房管理單位留存30％作為公共維修基金，其餘部分專戶存儲，嚴禁挪用。具體使用辦法另行制定。
四、新建住房的建設與出售
（十四）新建住房的界定。本辦法所稱新建住房，是指已列入第四、五批建房計劃尚未開工建設和第五批以後需建設的離退休幹部住房。
（十五）新建住房的建設。離退休幹部住房，原則上應相對集中建設。戶型、面積應考慮離退休幹部的經濟承受能力，參照同職級軍官購房補貼建築面積標准設計。
軍隊承建的，由軍隊幹部部門和基建營房部門編制建設規劃，基建營房部門組織實施。有條件的，經軍隊大單位幹部、營房部門批准，也可參加所在部隊或地方組織的住房建設；地方政府承建的第四、五批新建住房，由安置地民政部門編制建設規劃並組織實施。
（十六）計劃管理。離退休幹部住房建設計劃是國家住宅建設和經濟適用住房建設計劃的組成部分，繼續按原規定程序編制下達。
（十七）優惠政策。軍隊離退休幹部住房建設，繼續執行國務院辦公廳、中央軍委辦公廳國辦發〔1991〕9號文件關於免收市政設施、商業網點、中小學配套以及人防、綠化等費用，並不得向其集資和攤派其它費用的規定，同時享受國家、軍隊經濟適用住房建設的其它有關優惠政策。
（十八）新建住房出售。新建住房只售不租，由住房建設單位按經濟適用住房價格出售，樓層、朝向等調節系數執行安置地政府的有關規定。軍隊住房補貼制度建立前尚未安置的離退休幹部遺孀購買住房，可按房改成本價計價，按有關規定給予軍人職業折扣、軍（工）齡折扣。集中統
建的住房，優先向規劃安置在該點的離退休幹部出售，適當照顧邊遠艱苦地區和易地安置的離退休幹部。
離退休幹部付清購房款後，擁有全部產權。
自建、自購的住房，產權歸己。
（十九）附屬用房。附屬用房與離退休幹部住房一起規劃建設，具體建設比例另行制定。附屬用房建設經費已下達的，應保證專款專用。
（二十）公共維修基金。新建住房公共維修基金的提留和管理，依據國家和軍隊有關規定執行。
五、經費來源與管理
（二十一）經費來源。離退休幹部住房補貼和附屬用房建設經費，由民政部、總政治部、總後勤部申請，財政部按照列入安置計劃的離退休幹部人數的住房補貼標准核定，專項安排。
（二十二）經費的管理。對中央財政安排的離退休幹部住房保障和附屬用房建設經費實行專戶存儲，專款專用，按現行的離退休幹部建房計劃、財務管理辦法及時下達給住房建設單位。
新建住房所需經費，主要從中央財政安排的住房補貼資金中安排。離退休幹部購房時，其住房補貼由離退休幹部住房建設單位在購房款中抵扣或直接撥付給售房單位。
第四、五批離退休幹部購買新建住房的住房補貼主要從中央財政安排的建房經費中轉化。
批准自理住房的，與原單位簽訂退房協議後，可先領取不超過50％的住房補貼，在退出原住用的公房後，再領取剩餘部分。
（二十三）住房公積金。離退休幹部住房公積金的歸集，移交政府前按連隊規定執行；移交後按照民政部、財政部、總政治部民安發〔1993〕9號文件規定執行。
（二十四）提租補貼。離退休幹部住房租金改革按軍隊有關規定執行，提租補貼經費移交前由軍隊負責解決，移交後由中央財政專項安排。
六、軍建住房的移交和管理
（二十五）住房移交。現有住房移交，按民政部、財政部、總參謀部、總政治部、總後勤部〔1999〕政干字第276號文件的有關規定執行。
利用軍用土地建設與營區分不開的住房、與在職幹部住房一起規劃建設的住房、購買的軍隊現住房，暫由原住房管理單位管理，國家下達的住房管理費用按標准撥付給部隊住房管理單位。
集中建房的所（點）移交安置管理單位。
（二十六）住房管理。離退休幹部住房生活設施配套，能形成獨立院落的所（點），有條件的，實行物業管理，可以招標方式選擇物業公司管理；購、租住房並存的所（點），實行有償服務，逐步向物業管理過渡；與在職幹部交叉居住的，按部隊單位的住房管理規定執行。
住房管理由住房管理單位組織實施。
七、附則
（二十七）本辦法自頒發之日起執行。以往離退休幹部安置建房的有關政策與本辦法不一致的，以本辦法為准。

C. 軍隊經濟適用住房的出售有什麼規定

軍隊建設的經濟適用住房，主要向符合購房條件的離休、退休幹部，接近服現役最高年限或公寓住房保障不了的在職幹部、高級士官，工齡滿15年的軍隊職工出售，優先出售給在邊遠艱苦地區工作和無房或住房未達到標准面積的軍隊人員。在公寓區居住、確無其他住房的非編人員，經批准也可購買。征地建設經濟適用住房的單位，為彌補經費不足，允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過總建築面積的30％。利用軍用土地建設經濟適用住房的單位，一般不得外售，屬於城市規劃要求建設商業網點用房可向地方單位、個人出售，並按有關規定辦理土地轉讓手續。利用軍用土地折款和批准外售的房屋所得收益，應當用於抵扣軍隊購房人員的住房補貼，不得以贏利為目的。

D. 軍隊經濟適用房是不是最好別買

根據國家規定，經濟適用房是可以進行買賣的，只是有一些限制性的要求。
部隊經濟適用房能否交易要看部隊的相關規定。如果說部隊經濟適用房的房產證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。
1、軍隊經濟適用住房是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優惠政策，建成後主要出售給軍隊人員的住房。
2、軍隊經濟適用住房建設，按照統籌規劃，按需建設，注重質量，規范運作的要求組織實施。
3、軍隊經濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經濟適用住房建設，應當嚴格執行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標准規定。
4、軍隊經濟適用住房建設用地，由建設單位按照國家和軍隊的有關規定，採取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內部合理挖潛解決。
5、申請劃撥土地建設的，用地單位應當在每年10月底前上報建設用地計劃，經總後勤部審核後，列入下一年度軍隊建設項目用地計劃。
6、使用軍用土地的，建設用地應當位於售房區或者獨立的空閑營區。對適用於與軍內外單位合作建房的軍用土地，應當優先用於軍隊經濟適用住房建設。使用軍用土地，必須按照有關規定報總後勤部審批。
部隊經濟適用房上市交易政策有哪些？
1、出售住滿5年的經濟適用房：可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
2、出售未住滿5年的經濟適用房：政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
3、如果說部隊經濟適用房的房產證上有且只有你和你家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。但經濟適用房的交易流程比普通商品房更麻煩，涉及手續更多，建議您還是先到部隊相關部門詢問仔細後再做決定。

E. 軍隊經濟適用房面積標準是多少

軍隊經濟適用房面積標准：
1、隨著軍隊住房制度改革的不斷完善，軍隊經濟適用住房建設迅猛發展，尤其是建立個人住房補貼賬號後，極大提高了幹部、士官、職工參加經濟適用住房建設的積極性。據調查，想參加經濟適用住房建設的佔到在職人員的70％，且以團、營職幹部居多，參建人員60％是營職幹部。
2、根據現行住房補貼標准，營職按70平方米。為此，營團幹部普遍要求增加建房面積。軍隊經濟適用住房各戶型的套內建築面積，不得超過相應職級人員的購房補貼建築面積標准。套內建築面積指戶門以內的使用面積及牆體面積之和，不包括陽台和戶門以外樓（電）梯間等面積。
3、陽台建築面積另行計算（按建築面積計算規則折算後的總面積，下同），大軍區職幹部住房控制在14平方米以內，軍職幹部住房控制在12平方米以內，師職以下幹部住房控制在8平方米以內，樓（電）梯間、地下室、閣樓等，應本著合理、節約的原則設計建設，按規定向住戶分攤面積和計價。
超過上述規定戶型面積的，超面積部分按市場價出售。今後，各單位應當嚴格把握戶型面積，杜絕超面積建房現象的發生。
購買軍隊經濟適用房的條件：
1、軍隊的經濟適用房是在總後備案的，經過層層批准才能開工建設。先是建房計劃上報，然後是售房計劃上報，有個統一的售價，經過總後批准，在當地辦理房證後才能按照售價進行出售。
2、經濟適用房符合條件的可購買者有轉業幹部退休幹部，現役幹部，前兩類人可以進行出售，用住房補貼抵扣，現役幹部情況不很清楚。我所知道的部隊建設經濟適用房都是個人先墊款，120平價格在十幾萬，在退休移交到地方時才把墊款還給個人。
3、對軍隊分散單位、異地安置轉業及離退休的軍隊人員需要購買地方政府組織建設的經濟適用住房的，各級人民政府要積極支持並優先安排，在未定價前，部隊先開出一個擬定價格，交清款額抵押，待定價後多退少補，有的部隊這樣處理。
以上就是關於軍隊經濟適用房面積標准以及購買條件的全部內容了，如果是單位產權現在單位的稅所核稅，然後在房屋所在地正常的過戶交稅。從如今的購買過戶案件來看，部隊單位房由於其性質特殊，案件中佔有相當大的比例。

F. 軍隊人員的公寓住房和經濟適用住房的建設標准有何不同

您好，公寓住房保障軍隊人員在職期間住用，產權歸公，個人租住，統一管理。其回建設標准為答：營職以下54平方米，團職72平方米，師職92平方米。離退休幹部按照原有安置辦法規劃建設、分配租住的住房亦按以上標准掌握。經濟適用住房只售不租，產權歸已，維修自理。其建房面積按購房原補貼建築面積標准掌握，即：正師職120平方米，副師職105平方米，正團職90平方米，副團職80平方米，營職70平方米。個人自願購買地方經濟適用住房或商品房的，其面積標准不受此限。

G. 部隊經濟適用房可以上市交易嗎

部隊經濟適用房一般不得外售，歸於城市規劃請求建造的商業網點用房可向本地單位、自己出售，並按有關規則處理土地轉讓手續。

部隊建造的經濟適用住宅，主要向契合購房條件的離休、退休幹部，挨近服役最高年限或公寓住宅保證不了的在職幹部、高級士宮，工齡滿15年的部隊職工出售，優先出售給在遙遠艱苦區域工作和無房或住宅未達標的部隊人員。

在公寓區寓居、確無別的住宅的非編人員，經同意也可采購。征地建造的，為補償經費不足，答應少量外售，但外售房子的總量不得超越總建築面積的30%;

使用軍用土地折款和同意外售的房子所得收益，應當用於抵扣部隊購房人員的住宅補貼，不得以贏利為目的。

(7)軍隊住房建設改革擴展閱讀：

價格管理

第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第二十三條價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。

H. 軍隊集資建房問題

總後勤部〔1999〕後營字第516號/1999年12月16日
第一章 總 則 第一條 為了加強軍隊經濟適用住房建設管理，根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規定，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優惠政策，建成後主要出售給軍隊人員的住房。 第三條 軍隊經濟適用住房建設，按照統籌規劃，按需建設，注重質量，規范運作的要求組織實施。 第四條 軍隊經濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經濟適用住房建設，應當嚴格執行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標准規定。 第二章 建設方式 第五條 軍隊經濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，採取集中統建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經濟適用住房。 第六條 駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區（以下簡稱軍區級單位）或者省軍區組織統建，實行統一規劃、統一貸款、統一建設、統一出售、統一管理。 第七條 師（含）以上機關、院校、醫院、科研單位等，缺房較多，且有經費和建房用地，建成後能夠實行物業管理的，經批准，也可以組織建設。 第八條 向軍隊離休、退休幹部出售的經濟適用住房，原則上由軍區級單位統一規劃建設。 第九條 購買地方經濟適用住房，一般由單位組織協調。單位統一購買的，應當報總後勤部批准；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區級單位後勤（聯勤）部批准。 第三章 建設用地 第十條 軍隊經濟適用住房建設用地，由建設單位按照國家和軍隊的有關規定，採取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內部合理挖潛解決。 第十一條 申請劃撥土地建設的，用地單位應當在每年10月底前上報建設用地計劃，經總後勤部審核後，列入下一年度軍隊建設項目用地計劃。 第十二條 使用軍用土地的，建設用地應當位於售房區或者獨立的空閑營區。對適用於與軍內外單位合作建房的軍用土地，應當優先用於軍隊經濟適用住房建設。使用軍用土地，必須按照有關規定報總後勤部審批。 第四章 資金管理 第十三條 軍隊經濟適用住房建設所需資金，主要通過收取住房預售款、申請住房補貼和貸用住房公積金籌集，不得佔用單位經費。 第十四條 全軍每年用於經濟適用住房貸款的總額度，由總後勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總後勤部下達的指標內，由軍區級單位軍官住房發展中心或者建設單位，按照總後勤部的有關規定，到指定的銀行辦理貸款手續。 第十五條 軍隊經濟適用住房建設資金，應當實行分賬管理，專戶儲存，單獨核算，專款專用，嚴禁挪用。建設資金的使用、管理，應當依法接受軍隊財務、審計部門和貸款銀行的監督檢查。 第五章 計劃管理 第十六條 軍區級單位應當根據本系統經濟適用住房項目建設前期工作情況，編制年度建設計劃，經軍區級單位後勤（聯勤）部審核後，於每年1月底前報總後勤部。 第十七條 軍隊經濟適用住房建設規模，原則上應當與年度預算安排的住房補貼額相適應。通過軍用土地折價沖抵住房補貼或者暫不使用住房補貼建設的項目，可以優先安排計劃。 第十八條 年度計劃包括下列內容： （一）建設地點、方式，用地性質、數量。使用地方土地建設的，應當附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書； （二）房屋總建築面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期； （三）出售房屋面積、住房套數及價格，軍用土地折價及使用住房補貼額等資金平衡分析； （四）所在城市同地段經濟適用住房出售價格； （五）建設項目總平面圖和位置圖。 第十九條 軍隊經濟適用住房年度建設計劃，由總後勤部基建營房部會同財務部編制審核，經總後勤部同意，上報國家發展計劃委員會批准後，由總後勤部下達軍區級單位執行。 第六章 住房建設 第二十條 軍隊經濟適用住房建設，應當科學規劃、合理布局、設施配套，嚴格執行國家和軍隊建設標准、規劃設計規范和技術規范，積極推廣和運用先進、適用的新技術、新工藝、新材料、新產品，努力降低造價，提高質量，減少能耗。 第二十一條 軍隊經濟適用住房規劃設計、施工圖設計，應當進行多方案比較，廣泛徵求購房者意見，組織有關專業人員會審，優選設計方案。 第二十二條 軍隊經濟適用住房建設，應當採取招標投標方式確定施工單位；施行工程建設監理制度，確保工程建設質量。房屋竣工後，應當按照規定的程序組織驗收。 第二十三條 軍隊建設的經濟適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊人員的購房補貼建築面積標准設計。 第二十四條 軍隊經濟適用住房的戶內裝修，原則上實行粗裝修。二次裝修一般由建設單位統一組織。經建設單位批准，不影響房屋結構安全和他人使用的，也可以由住戶按照規定的時限和要求自行裝修。 第七章 住房出售 第二十五條 利用軍用土地建設的經濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬於城市規劃要求建設的商業網點用房可向地方單位、個人出售，並按照有關規定辦理土地出讓手續。征地建設的，向地方單位、個人出售房屋數量不得超過總建築面積的30％。 有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設項目，可以通過招標委託地方房地產公司承建和出售。 第二十六條 軍隊經濟適用住房出售對象： （一）依據有關規定可以購買經濟適用住房的軍隊離休、退休幹部； （二）配偶在當地有城鎮戶口或者為軍人，本人接近服役最高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職幹部和高級士官； （三）配偶在當地有城鎮戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工； （四）居住在公寓區，經核實確無其他住房的非在職人員。 第二十七條 向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區級單位後勤（聯勤）部審定，報總後勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發利潤。 第二十八條 向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當地、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區地方人員的住房，經軍區級單位批准，可以按照綜合成本價計價。 第二十九條 經濟適用住房出售均按建築面積計價，建築面積的計算辦法按照國家有關規定執行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內面積、陽台和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據地方人民政府的有關規定確定。 第三十條 利用軍用土地建設的經濟適用住房，其售價與實際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應當用於抵扣軍隊購房人員已記入帳戶的住房補貼，剩餘部分按現有住房出售收入有關規定辦理。住房補貼的抵扣，由建設單位或者購房人所在單位後勤機關統一核算，經軍區級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核後實施。 第三十一條 軍隊單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應當按照本辦法進行出售。售房收入抵扣購房人員住房補貼後剩餘部分，按現有住房出售收入的有關規定辦理。 第三十二條 軍隊人員購買經濟適用住房，由個人提出申請，所在單位進行資格審查，確定購房順序。購買經濟適用住房後的人員，應當及時退出現住用的軍產住房。 第三十三條 軍隊經濟適用住房出售，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據監制章的軍隊統一的收費票據。 第三十四條 購買軍隊經濟適用住房的，付清購房款後擁有全部產權。產權手續的辦理，按照建設部、總後勤部的有關規定，由售房單位集中到地方房地產管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行准人制度，在補交土地使用權出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規定交納有關稅費後，其餘收入歸個人所有。 第八章 住房管理 第三十五條 軍隊建設的經濟適用住房出售後，其管理、維修應當與現行營房管理體制脫鉤，實行物業管理。有條件的以招標方式選擇物業公司實施管理。 第三十六條 出售後的住房，自用部位和自用設備的維修養護，由住房產權人負責。住房的自用部位和自用設備，是指戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和自用陽台。 第三十七條 修養護，由住房管理部門負責組織，所需費用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設施設備，按照國家建設部的有關規定劃分。 第三十八條 公共維修基金實行專項管理、專款專用。其比例為經濟適用住房綜合成本價的2％，由個人交繳。 第三十九條 已購經濟適用住房的人員，單位應當及時將購房情況記入個人住房檔案。 第九章 附 則 第四十條 軍區聯勤部、軍兵種和武警部隊後勤部可依據本辦法制定實施細則。 第四十一條 本辦法由總後勤部基建營房部負責解釋。 第四十二條 本辦法自發布之日起施行。總後勤部1995年頒發的《軍隊集資建房管理暫行規定》和1997年發布的《軍隊實施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止

I. 部隊經濟適用房政策是怎樣的

可以買。
軍隊經濟適用住房出售對象：
（一）依據有關規定可以購買經濟適用住房的軍隊離休、退休幹部；
（二）配偶在當地有城鎮戶口或者為軍人，本人接近服役最高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職幹部和高級士官；
（三）配偶在當地有城鎮戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；
（四）居住在公寓區，經核實確無其他住房的非在職人員。
1、向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區級單位後勤（聯勤）部審定，報總後勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發利潤。
2、向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當地、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區地方人員的住房，經軍區級單位批准，可以按照綜合成本價計價。
3、經濟適用住房出售均按建築面積計價，建築面積的計算辦法按照國家有關規定執行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內面積、陽台和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據地方人民政府的有關規定確定。

J. 部隊什麼級別可以分房子

現在部隊沒有分房了，一般副營以上（邊防部隊正連就行）家屬可以隨軍，就可以得到暫時居住的公寓，如果轉業或調動就要交出來。一般副團以上可以買部隊的福利房，級別越高福利方面積越大，到將軍的時候都有別墅住了，但都是要自己掏錢買的，只不過很便宜罷了。
個人買房有哪些規定：
在職人員，主要住用公寓房，經批准，可以購買本單位售房區內的現住房或騰空的住房，可以購買軍隊組織建設的經濟適用住房，也可以購買家屬單位的住房，還可以購買地方政府組織建設的經濟適用住房和商品房。
離休人員，已安置進住干休所的，現有住房又符合出售條件，可以購買現有住房；住房不符合出售條件的，可以購買經濟適用住房。尚未進所安置，但住房已列入規劃並開工建設的，可以購買或租住規劃建設的住房；住房尚未開工建設的，可以購買經濟適用住房。
退休人員，已安置住房的，可以購買或租住安置的住房；住房已列入第四、五批安置計劃並開工建設的，購買或租住已規劃建設的住房；住房尚未開工建設和未列入安置計劃的，可以購買經濟適用住房，也可以自購、自建住房，維修私房或購買配偶所在單位的住房，還可以購買符合出售條件的現住房。
居住在營區里的轉業復員人員，在地方確無住房的，經批准，可購買軍隊售房區內的現住房和經濟適用住房。