A. 寧夏經濟適用房多少錢一平米
經濟適用房，是指政府提供優惠政策，限定建設標准、供應對象和銷售價格，購房人擁有有限產權的、具有保障性質的政策性住房。新建、改建經濟適用住房套型建築面積控制在60平方米左右。 申請條件： 申請人及共同申請的家庭成員具有本市市轄十區城鎮戶籍(不含從化、增城兩縣級市,含單位的集體戶口,不含藍印戶口)，並在本市工作或居住。 無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米；下列住房納入申購家庭現有（或已有過）自有產權住房面積核定范圍：1、自行建造的住房，含宅基地住房；2、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；3、購買的住房；4、已出售的住房；5、已拆遷補償的住房（含已取得拆遷補償款的住房或已簽訂拆遷安置協議但未回遷的住房）。購買經濟適用住房家庭月可支配收入、家庭年可支配收入、人均居住面積及家庭資產凈值限額標准家庭組成(人)家庭月可支配收入(元)家庭年可支配收入(元)年人均可支配收入(元)人均居住面積(m2)家庭資產凈值限額(萬元)115241828718287<10112304836574<10223457254861<1033大於4609673148<1044經濟適用住房保障申請人家庭資產審核內容銀行存款含現金和借出款土地、房產
購買或出售的住宅、商業及工業物業，停車位及已協議買賣的房產，以出讓方式取得的土地，且房產、土地與借貸情況無關，價值以現估價為准確無誤。汽車
自用和經營用車輛，價值以現估價值為准。投資類資產含企業股份、股票、各類基金、債券等投資類資產。收藏品字畫、古幣、陶器等古董，黃金、白銀等貴金屬，郵票、貨幣等收藏品。備注1、擁有資產的申請人及其家庭成員必須提交有關的證明文件
（包括納稅證明）以供查閱。
2、申請人在申報家庭資產時，應當將價值800元以上的上述物品
全部統計在內。
3、申請人須書面同意主管部門審核包括申請人銀行存款在內的
所有資產。 未享受過以下購房優惠政策：1、按房改成本價或標准價購買公有住房；2、購買解困房、安居房、經濟適用住房；3、參加本單位內部集資建房；4、落實僑房政策專用房；5、拆遷安置新社區住房；6、政府提供的其他購房優惠政策。其他：申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。 多方代表監督下的形式公平 8月26日上午9點半，廣東大廈三樓國際會議廳，廣州2009年經濟適用房銷售評分排序如期舉行。與此前不同，廣州市人大代表、政協委員、媒體代表、申購家庭代表直接參與排序。家住在荔灣區的周建中，作為申購家庭的兩個代表之一，見證了這個過程。 對於此次從搖珠排序改成打分的形式，黃信敬表示，「由這些量化的指標得出來的具體數字，監督代表們也更容易看清楚。」如無房戶計25分，人均建築面積2平米以下的計22分，而人均建築面積12平方米以上15平方米以下的只計1分。此外，如何客觀評價申請家庭？黃信敬指，居民信用體系涉及不同部門，信息共享仍有待解決。「目前一些地方經濟適用房存在著腐敗現象，開放式監督值得肯定。最好將這種做法制度化，整個過程都邀請人大代表、政協委員乃至市民參與」，中山大學社會保障與社會政策研究所研究員朱亞鵬表示。
B. 安置房和保障性住房時一個概念嗎，為什麼我們寧夏吳忠市把拆遷戶都給分的保障性住房，
應該說，保障性住房涵蓋安置房。保障性住房是針對符合住房保障條件的家庭，安置房則主要針對城市拆遷戶。目前很多城市將拆遷安置住房納入保障性住房體系中。
C. 地方兩會部署樓市：堅持房住不炒 放寬落戶限制
2020年各地如何調控樓市，有何新動向？觀察各省份的年政府工作報告，堅持「房住不炒」、發展住房租賃市場、改造老舊小區、放寬落戶限制等成為2020年地方房地產工作的關鍵詞。
強調堅持「房住不炒」
2019年中央經濟工作會議定調2020年樓市：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
此後召開的全國住房和城鄉建設工作會議再次強調，長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
從地方層面來看，堅持「房住不炒」明確寫入了很多省份的2020年政府工作報告。
其中，北京提出，保持房地產市場平穩健康發展。堅持「房住不炒」，進一步完善長效管理調控機制。上海也提出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
寧夏提出，堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，因城施策，分類指導，加強保障性住房供應，釋放改善性住房需求，規范住房租賃市場，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
中原地產首席分析師張大偉認為，明確要求「房住不炒」，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。「房住不炒」也代表了未來樓市政策將依然打擊投機，保護真實居住需求。
發展租房市場：增房源、發補貼
在一些省份的2020年政府工作報告中，發展和規范住房租賃市場是一個關鍵詞。
有的提出加大租賃房源供給。如，上海提出，新建和轉化租賃房源10萬套，新增代理經租房源8萬套。
北京提出，在重點產業園區周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設，努力滿足在京就業創業人才、城市運行保障人員等租賃需求。進一步規范非居住建築改建租賃住房，穩定住房租賃市場秩序。
海南則明確，構建租購並舉的住房制度，多渠道籌集租賃住房房源，鼓勵存量商品住宅用地轉型建設租賃住房，支持專業化住房租賃企業發展，盤活存量空置住房。
有的直接給困難家庭發錢。天津要求，改善居住條件。統籌做好住房困難家庭和新市民住房保障工作，為2萬戶困難家庭發放租房補貼。推動公租房規范發展，積極探索發展共有產權住房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，不管是中央還是地方，都比較重視租賃市場，未來可能會在房源管理、租金管控、打擊「高出低進」行為上繼續努力。
多省份設定老舊小區改造目標
加快老舊小區綜合提升改造也寫入了很多省份的政府工作報告，很多地方設定了具體的改造目標。
比如，北京明確，大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。
上海提出，堅持留改拆並舉，統籌推進歷史風貌保護、城市更新、舊區改造與大居建設、住房保障，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造，繼續花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護，新增供應各類保障房6萬套。
河北提出，實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃，加強電梯、管網、消防、停車場等配套建設，改造城中村192個、城市老舊小區1369個。
吉林明確，改造2000萬平方米城鎮老舊小區。改造1.8萬套各類棚戶區。解決好1.1萬戶棚改逾期未安置問題。
部分省份明確放寬落戶限制
還有一些省份在政府工作報告中明確提出放開放寬落戶限制。
廣東明確，堅持「一城一策」、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進新型城鎮化，放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制。
湖北提出，完善武漢積分落戶政策，其他城市全面取消落戶限制。
甘肅提出，全面放寬省會城市落戶條件，全面放開中小城市落戶條件，實現居住證制度全覆蓋，加快農業轉移人口市民化，力爭戶籍人口城鎮化率達到38%。
據國家發改委介紹，2019年，海南省和寧波、廣州、南京、西安、石家莊等大城市出台新的落戶政策，進一步放開放寬落戶條件。目前，中西部地區和東北地區除部分省會城市外，基本取消城市落戶限制；東部地區小城市基本不設落戶門檻，大中城市落戶政策持續放寬。
國家發改委新聞發言人孟瑋近日指出，2020年，將推動城鎮落戶，關鍵是使穩定就業的農業轉移人口等重點人群，使他們在城鎮能夠更加便捷落戶，同時擴大城鎮基本公共服務對常住人口的覆蓋范圍，切實提升農業轉移人口市民化質量，保證全面完成1億人落戶目標。
張大偉認為，放開落戶政策，有利於已經在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對於房地產市場來說，也有了穩定的市場需求。(完)
D. 寧夏銀川市出台「銀八條」調控房價 實行商品住房限購限售
寧夏銀川市9月29日發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確加強市場調控八條措施，將建立房價和地價聯動機制，實行商品住房限購限售及差別化信貸等政策，以實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
根據通知，銀川市將在科學確定全市住房用地供應總量和年度用地規模的基礎上，增加住宅用地供應量。堅決打擊「囤地不建」行為，全面開展供而未建土地專項治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發建設的，嚴格依法處置。
銀川市要求取得預售許可的房地產開發企業在10日內一次性對外公開銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調價格。取消允許房地產企業「正負零」預售和有關住宅項目可提前預售的相關政策等。
銀川市將在主城區重點區域實行「限房價、競地價」聯動土地出讓政策，對於「限房價、競地價」出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
同時，銀川市明確首套房、二套房的首付款比例分別不低於20%、40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；明確非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房；銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後，方可轉讓。
銀川市還將降低存量公共租賃住房、經濟適用房和限價商品房准入門檻，擴大保障范圍，加大棚戶區、老舊小區改造力度，多途徑解決中低收入群體、新就業職工和在銀川穩定就業外來務工人員的住房困難等。
另外，銀川市將嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、虛假廣告違法違規行為，房地產中介服務機構捏造和散布不實言論、投機炒房、哄抬房價等行為。
E. 靈武市建設發展投資有限公司怎麼樣
簡介：來靈武市建設發展是一家源城鄉土地開發及運營服務提供商，主要業務包括授權管理國有資產進行資本運營、政府投資項目的投融資和建設管理等，並對城市供熱、污水處理、垃圾處理等項目的開發進行投資。
法定代表人：張寧斌
成立時間：2014-03-06
注冊資本：65000萬人民幣
工商注冊號：640181000000726
企業類型：有限責任公司(國有控股)
公司地址：寧夏靈武市中興路西側
F. 寧夏建設廳有哪些下屬單位
自治區住房和城鄉建設廳主要職責內設機構和人員編制規定 根據《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關於印發〈寧夏回族自治區人民政府機構改革方案〉的通知》（廳字[2008]30號），設立自治區住房和城鄉建設廳，為自治區人民政府組成部門。一、職責調整（一）將原建設廳的職責劃入自治區住房和城鄉建設廳。（二）取消國家和自治區人民政府已公布取消的行政審批事項。（三）將指導城市客運的職責劃給自治區交通運輸廳。（四）加強住房保障工作。負責城市低收入住房困難家庭的住房保障工作，加快建立住房保障體系，完善廉租住房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難問題；加強住房公積金監督和管理。（五）加強城鄉規劃管理，推進建築節能和牆體材料革新，改善人居生態環境，促進城鎮化健康發展。（六）加強推進城市化進程工作，加快沿黃城市帶建設。二、主要職責（一）貫徹實施有關法律、法規、規章，執行國家有關住房和城鄉建設的方針、政策；擬訂自治區住房和城鄉建設的戰略規劃、發展規劃並組織實施；負責住房和城鄉建設事業的行業管理。（二）承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂住房保障相關政策並指導實施；擬訂廉租住房和經濟適用住房規劃及政策，會同有關部門做好廉租住房資金安排並監督實施；編制住房保障發展規劃和年度計劃並監督實施。（三）承擔推進住房制度改革的責任。貫徹執行國家和自治區住房建設和住房制度改革政策；擬訂全區住房建設規劃並指導實施；研究提出住房和城鄉建設重大問題的政策建議。（四）承擔規范住房和城鄉建設管理秩序的責任。依法組織編制和實施城鄉規劃並監督管理，會同有關部門組織編制全區城鎮體系規劃；指導村莊建設規劃的編制和實施工作；指導、監督住房和城鄉建設行業的綜合執法工作；負責自治區政府交辦的城市總體規劃、區域城鎮體系規劃的審查報批並監督實施；擬訂住房和城鄉建設行業企業資質標准並監督管理。（五）承擔建立科學規范的工程建設標准體系的責任。組織制定工程建設實施階段的地方標准，制定和發布工程建設全區統一定額和行業標准，擬訂建設項目可行性研究評價方法、經濟參數、建設標准和工程造價的管理制度，擬訂公共服務設施（不含通信設施）建設標准並監督執行；指導監督各類工程建設標準定額的實施和工程造價計價，組織發布工程造價信息。（六）承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。組織擬訂房地產市場監管政策並監督執行；擬訂住宅產業化發展的政策並組織實施；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作；監督執行房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋徵收拆遷的規章制度。（七）監督管理建築市場，規范市場各方主體行為。指導全區建築活動，組織實施房屋建築和市政工程項目招投標；監督和指導實施勘察設計、施工、建設監理的法規和規章，監督執行工程建設、建築業、勘察設計的行業發展戰略、中長期規劃、改革方案、產業政策、規章制度；組織協調建築企業參與區內外工程承包、建築勞務合作。（八）指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理；指導城市建設檔案管理工作；擬訂全區風景名勝區的發展規劃、政策並指導實施；組織協調國家級、自治區級風景名勝區申報工作，負責世界自然遺產和世界自然遺產與文化雙重遺產的審核申報工作。（九）承擔規劃村鎮建設、指導全區村鎮建設的責任。擬訂村莊和城鎮建設政策並指導實施；指導農村住房建設和安全及危房改造工作，指導城鎮和村莊人居生態環境的改善工作；指導全區重點鎮的建設工作。（十）承擔建築工程質量安全監管的責任。監督執行建築工程質量、建築安全生產和竣工驗收備案的政策、規章制度，擬訂相關政策、制度和配套措施並監督實施；負責房屋建築和市政工程質量安全監督管理工作；組織或參與工程重大質量、安全事故的調查處理。（十一）承擔城鎮建築節能、減排的責任。會同有關部門擬訂建築節能的政策、規劃並監督實施；負責房屋牆體材料革新工作，推廣新型牆體材料；組織實施重大建築節能項目；擬訂住房和城鄉建設的科技發展政策，負責建設科技的推廣和成果轉化工作。（十二）負責住房公積金監督管理，確保公積金的有效使用和安全。會同有關部門擬訂住房公積金政策、發展規劃並組織實施，擬訂住房公積金繳存、使用、管理和監督制度；監督全區住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，管理住房公積金信息系統。（十三）承辦自治區人民政府交辦的其他事項。三、內設機構根據上述職責，自治區住房和城鄉建設廳設12個內設機構：（一）辦公室負責協調和督辦機關日常工作；負責機關文電、信息、宣傳、會務、保密、檔案、信訪、政務公開工作。（二）人事與老幹部處負責機關及所屬單位的人事工作和機構編制工作；負責離退休人員的管理和服務工作；會同有關部門組織實施行業職業標准、執業資格標准、專業技術職稱標准。（三）政策法規處（行政審批辦公室）承擔全區住房和城鄉建設行業執法監督工作；負責行政審批的相關工作和行政復議等法律事務；負責機關規范性文件審核工作；指導住房和城鄉建設系統的法制工作；負責依法行政工作。（四）計劃財務處組織編制全區建設行業的發展戰略、中長期規劃；負責機關財務和國有資產管理工作，指導廳屬單位的財務和國有資產管理工作；承擔項目資金的監督管理工作；負責住房和城鄉建設行業信息統計工作；承擔住房和城鄉建設行業的對外交流合作工作。（五）住房保障處（自治區住房制度改革領導小組辦公室）擬訂住房保障相關政策、住房保障發展規劃和年度計劃並監督實施；擬訂廉租住房和經濟適用住房建設管理辦法和相關政策，會同有關部門提出自治區有關廉租住房資金安排建議並監督實施；指導住房制度改革；承擔區直統建住房政策的擬訂和配售管理工作。（六）規劃設計處（自治區城市化工作暨沿黃城市帶發展領導小組辦公室）依法組織編制和實施城鄉規劃；會同有關部門組織編制全區城鎮體系規劃；指導鄉（鎮）、村莊規劃的編制和實施；負責自治區政府交辦的城市總體規劃、區域城鎮體系規劃的審查報批並進行監督；負責重大建設工程項目規劃選址的審查工作；指導城市勘察、市政工程測量、城市地下空間開發利用和城市雕塑工作；承擔全區城鎮體系規劃和跨市、縣區域城鎮發展規劃的審查報批和監督實施；擬訂各類房屋建築及其附屬設施和市政工程的抗震設計管理辦法；擬訂並組織實施勘察設計咨詢單位資質標准；承擔自治區城市化工作暨沿黃城市帶發展領導小組辦公室的日常工作。（七）科技與標準定額處（自治區建設工程抗震辦公室）擬訂住房和城鄉建設的科技發展政策，負責建設科技的推廣和成果轉化工作；擬訂建築節能的政策和發展規劃並監督實施；組織實施重大建築節能項目；承擔房屋牆體材料革新工作；擬訂自治區工程建設標准、統一定額、建設項目評價方法、經濟參數和建設標准、建設工期定額、公共服務設施（不含通信設施）建設標准並組織實施；組織工程建設標准設計的編制、審定和推廣；擬訂住房和城鄉建設行業工程標准、經濟定額和產品標准，指導產品質量認證工作；指導監督各類工程建設標準定額的實施；發布建設工程造價信息；負責房屋建築和市政工程施工合同的備案管理；指導市縣做好各類房屋建築及其附屬設施、市政工程的抗震設防和加固工作。（八）房地產管理處擬訂住房建設的規劃和政策並指導實施；擬訂房地產市場監管和穩定住房價格的政策、措施並監督執行；擬訂房地產業的發展規劃、產業政策並組織實施；擬訂住宅產業化發展的政策並組織實施；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作；擬訂房地產開發企業、物業服務企業、房屋中介機構的資質標准並監督執行。（九）建築管理處監督執行規范建築市場各方主體行為，組織實施房屋建築和市政工程項目招標投標、施工許可、建設監理、合同管理、工程風險和竣工驗收備案管理的規章制度和技術政策；監督執行工程建設、建築業的行業發展規劃、規章制度；擬訂並組織實施建築施工企業、建築安裝企業、建築裝飾裝修企業、建築製品企業、建設監理單位、建設工程檢測機構資質標准；認定從事各類工程建設項目招標代理業務的招標代理機構的資格；監督執行建築市場、建築工程質量、建築安全生產和建築工程竣工驗收備案的法規、規章制度；指導房屋建築和市政工程質量安全監管工作，組織或參與工程重大質量、安全事故的調查處理；監督實施城鄉建設防災減災規劃。（十）城市建設處研究擬訂城市建設和市政公用事業的中長期發展規劃；指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理工作；指導城市供水、節水、排水、燃氣、熱力、市政設施、園林、市容環境治理、城建監察等工作；指導城鎮污水處理設施和管網配套建設；指導城市規劃區綠化工作；承擔國家級、自治區級重點風景名勝區的審核申報和監督管理；承擔世界自然遺產和世界自然遺產與文化雙重遺產的審核、申報工作；指導城市建設檔案管理工作。（十一）村鎮建設處擬訂村鎮建設政策並指導實施；指導農村住房建設、農村住房安全和危房改造工作；提出進城定居農民的住房政策建議；指導村鎮人居生態環境的改善工作和重點鎮建設工作。（十二）住房公積金監管處擬訂住房公積金政策和發展規劃並組織實施；擬訂住房公積金繳存、使用、管理和監督制度；監督全區住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全；管理住房公積金信息系統。機關黨委。負責機關黨的建設工作，指導所屬單位的黨群工作。四、人員編制和領導職數自治區住房和城鄉建設廳行政編制63名。其中：廳長1名，副廳長3名、總工程師1名；正處級領導職數13名（含機關黨委專職副書記1名），副處級領導職數12名。五、其他事項（一）代表自治區人民政府管理自治區人民防空辦公室。（二）室內裝飾行業管理的職責分工。自治區輕紡工業局負責裝飾材料生產的行業監督管理，擬訂裝飾材料發展規劃、標准並監督實施，不再承擔室內裝飾施工企業資質審查工作；自治區住房和城鄉建設廳負責室內裝飾施工企業市場准入監管工作，承擔室內裝飾施工企業資質審查。（三）城市涉水事務管理的職責分工。自治區水利廳負責指導全區計劃用水、節約用水和城市供水的水源規劃及管理；自治區住房和城鄉建設廳負責指導城市供水、節水、排水和污水處理工作。城市涉水事務具體管理的職責分工由城市人民政府確定。六、附則（一）本規定由自治區機構編制委員會辦公室負責解釋，其調整由自治區機構編制委員會辦公室按規定程序辦理。（二）自治區機構編制委員會辦公室對自治區住房和城鄉建設廳的職責履行情況進行評估和監督檢查。
G. 寧夏回族自治區銀川市哪個地段的居住房房價較高
鹽池.銀川低價都搞。但是關於低價也有一些別的聲音，還請慎重。居者有其屋，銀川市房地產市場勢頭強勁。 ●銀川房價漲幅何以持續高居全國之首？ ●房地產的發展中間究竟有多少「泡沫」因素？ ●因漲價加劇的中低收入家庭住房問題該如何應對？ 近期以來，有關銀川房價漲幅長期領跑全國的消息傳開，一時間引起區內外媒體和社會各界高度關注，加之受全國房地產形勢的影響，銀川樓市中持幣觀望的人多起來。 作為西部欠發達省區的首府，銀川房價漲幅何以持續高居全國之首？房地產的發展中間究竟有多少「泡沫」因素？因漲價加劇的中低收入家庭住房問題該如何應對？這些問題的答案，不僅關系著銀川房地產市場能否穩定、持續、健康發展，更關系著廣大市民的切身利益。 一問：地產「泡沫」知多少？ 「自去年8月以來，銀川市房地產價格並沒有領跑全國，只是商品房價格增幅與同期全國房地產量、價齊跌的情況形成明顯對比，引起了關注，就好比矮子裡面撥高個子一樣。」銀川市住房保障局住房保障中心一級主管劉學禮對記者說。 數據顯示，全年銀川市共完成房地產開發投資78.60億元，同比增長24.1%。其中商品住宅建設投資49.82億元，同比增長27%；經濟適用住房投資2.29億元，同比增長114.8%。全市房屋竣工面積392.16萬平方米，市轄區房屋竣工面積334.66萬平方米，同比增長7.5%。 房產的供給量顯著增加，可能帶來兩種後果：一是廣大市民的購房需求得到滿足，二是供大於求帶來較高的空置率、產業「泡沫」膨脹…… 那麼，銀川的情況如何？去年，該市經核准上市預售的商品房289.6萬平方米，同比增長17.19%。其中住宅231.25萬平方米，較上年同期增長17.38%。市轄區商品住房的供銷比例為1.06:1，相對保持均衡。 這就意味著2008年銀川市的「一保、一控、一放」方針，在房地產市場發揮了預期效用。 劉學禮介紹，銀川市房地產仍處於起步階段，商品住房平均價格為每平方米2971元，在全國70個大中城市中絕對值排名靠後。去年8月至12月，銀川市商品住房價格平均每平方米上漲47元，環比漲幅0.43%。然而經測算，該市住房無地價的建設總成本在每平方米2000元到2500元之間，房地產價格本身處於較低價位，由於基數小，就出現了上漲數量雖少但上漲比例較大的情形。二問：房價為啥總是漲？ 經濟學原理告訴我們，堅挺的價格背後，一定有厚重的需求之「手」在推動。推動銀川房價漲幅領跑全國的，究竟是哪一隻「手」？ 統計顯示，2007年銀川市城鎮居民人均可支配收入12185元，同比增長20.8%；2008年同比增長18.65%。「居民可支配收入穩定提高，形成了剛性的住房需求。」銀川市住房保障局白建平局長分析說，能源化工產業發展，城鎮化率不斷提高，使銀川市城市非農業人口數量明顯增加，置業需求隨之產生。 「兩宜」城市建設的不斷深入，區域中心城市的帶動，吸引了周邊地區來銀購房者的熱情。近4年，銀川市以外人員購買新建商品住房占總銷售量的55%以上。2008年，銀川市以外人員在市轄區購買新建商品住房126.97萬平方米,占總銷售量的58.23%，同比提高了3.3個百分點。 「需求因素之外，開發建設成本普遍上升也促成了漲價。」白建平說，去年房地產市場成本上漲較快，特別是上半年，正值銀川市房屋建設開工時期，鋼材、水泥、建築砌塊價格和人工費不斷上漲，各企業在建材上漲時紛紛購進大量建材，直接推動了建築造價的上升。而且隨著人們生活水平的提高和建築節能、環境保護的要求，房屋的建造水平、質量及配套環境標准也在逐步提高，增加了房地產開發建設的成本。 來自政府調控和保障職能的到位，是托舉銀川房地產市場健康有序發展的另一隻「手」。去年，銀川市商品住宅建設投資49.82億元，同比增長27%；經濟適用住房投資2.29億元，同比增長114.8%。保障性住房供應上政府提供的全部是小戶型房屋，多為50至60平方米。在審批時嚴格控制了住宅房屋的套型比例，中小套型住房面積供銷比為1.48∶1。 通過面積錯位、市場錯位，銀川市的房地產市場沒有顧此失彼，沒有隨全國同頻振動。雖然受宏觀經濟的影響，從去年10月份以來建材價格下行，但目前市場上銷售的房屋絕大部分為建材價格最高點時購進。 結合旺盛的市場需求來分析，業內人士普遍認為，銀川房價相對全國行情的低位運行狀況仍將呈現穩中有升的局面。 三問：買不起房怎麼辦？ 而更多市民普遍關心的，是如何降低消費者的購房成本？在國務院和自治區出台相關政策指引下，銀川市在促進房地產行業健康發展、拉動有效需求的過程中，釋放出一個又一個針對購房者的「利好」消息—— 住房公積金貸款門檻降低。購買經濟適用住房的低收入家庭和購買90平方米以下普通商品住房的中低收入家庭，住房公積金貸款的比例限額由不超過購房總價的70%提高到75%；購買二手自住房的住房公積金貸款比例由不超過住房總價的50%提高到60%。 購房相關稅收或降或免。個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%；個人銷售或購買住房的暫免徵印花稅；個人銷售住房的暫免徵土地增值稅。對個人購買超過2年普通住房對外銷售的，免徵營業稅；超過2年的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買住房價款的差額徵收營業稅。 房貸利率有所下調。個人住房公積金貸款各檔次利率下調0.18個百分點，延長住房公積金貸款期限。 「銀川市將進一步健全住房保障體系，加快改善低收入家庭住房條件。」銀川市市長王儒貴在采訪中告訴記者，該市將按照住房供應市場化、社會化的原則，繼續加大住房保障力度，幫助沒有能力通過市場解決住房問題的家庭逐步改善住房條件。 據悉，今年銀川市計劃新增廉租住房20萬平方米、4865套，廉租住房保障戶數為19000戶，改造10萬平方米危舊房屋。王儒貴介紹，銀川市正在致力於建立以限價商品住房、經濟適用住房、經濟租賃住房和廉租住房四個層次的住房保障體系，按符合住房保障條件家庭的收入及住房情況確定保障方式，實現住房保障「無縫銜接」。（記者楊燾郡 實習生韋雪嬌 魏 茜/文 宋克強/圖） （稿件摘自 寧夏網-寧夏日報，如需轉載請與寧夏網聯系）
H. 堅持房住不炒 放寬落戶限制
2020年各地如何調控樓市，有何新動向？觀察各省份的年政府工作報告，堅持「房住不炒」、發展住房租賃市場、改造老舊小區、放寬落戶限制等成為2020年地方房地產工作的關鍵詞。
強調堅持「房住不炒」
2019年中央經濟工作會議定調2020年樓市：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
此後召開的全國住房和城鄉建設工作會議再次強調，長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
從地方層面來看，堅持「房住不炒」明確寫入了很多省份的2020年政府工作報告。
其中，北京提出，保持房地產市場平穩健康發展。堅持「房住不炒」，進一步完善長效管理調控機制。上海也提出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
寧夏提出，堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，因城施策，分類指導，加強保障性住房供應，釋放改善性住房需求，規范住房租賃市場，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
中原地產首席分析師張大偉認為，明確要求「房住不炒」，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。「房住不炒」也代表了未來樓市政策將依然打擊投機，保護真實居住需求。
發展租房市場：增房源、發補貼
在一些省份的2020年政府工作報告中，發展和規范住房租賃市場是一個關鍵詞。
有的提出加大租賃房源供給。如，上海提出，新建和轉化租賃房源10萬套，新增代理經租房源8萬套。
北京提出，在重點產業園區周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設，努力滿足在京就業創業人才、城市運行保障人員等租賃需求。進一步規范非居住建築改建租賃住房，穩定住房租賃市場秩序。
海南則明確，構建租購並舉的住房制度，多渠道籌集租賃住房房源，鼓勵存量商品住宅用地轉型建設租賃住房，支持專業化住房租賃企業發展，盤活存量空置住房。
有的直接給困難家庭發錢。天津要求，改善居住條件。統籌做好住房困難家庭和新市民住房保障工作，為2萬戶困難家庭發放租房補貼。推動公租房規范發展，積極探索發展共有產權住房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，不管是中央還是地方，都比較重視租賃市場，未來可能會在房源管理、租金管控、打擊「高出低進」行為上繼續努力。
多省份設定老舊小區改造目標
加快老舊小區綜合提升改造也寫入了很多省份的政府工作報告，很多地方設定了具體的改造目標。
比如，北京明確，大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。
上海提出，堅持留改拆並舉，統籌推進歷史風貌保護、城市更新、舊區改造與大居建設、住房保障，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造，繼續花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護，新增供應各類保障房6萬套。
河北提出，實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃，加強電梯、管網、消防、停車場等配套建設，改造城中村192個、城市老舊小區1369個。
吉林明確，改造2000萬平方米城鎮老舊小區。改造1.8萬套各類棚戶區。解決好1.1萬戶棚改逾期未安置問題。
部分省份明確放寬落戶限制
還有一些省份在政府工作報告中明確提出放開放寬落戶限制。
廣東明確，堅持「一城一策」、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進新型城鎮化，放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制。
湖北提出，完善武漢積分落戶政策，其他城市全面取消落戶限制。
甘肅提出，全面放寬省會城市落戶條件，全面放開中小城市落戶條件，實現居住證制度全覆蓋，加快農業轉移人口市民化，力爭戶籍人口城鎮化率達到38%。
據國家發改委介紹，2019年，海南省和寧波、廣州、南京、西安、石家莊等大城市出台新的落戶政策，進一步放開放寬落戶條件。目前，中西部地區和東北地區除部分省會城市外，基本取消城市落戶限制；東部地區小城市基本不設落戶門檻，大中城市落戶政策持續放寬。
國家發改委新聞發言人孟瑋近日指出，2020年，將推動城鎮落戶，關鍵是使穩定就業的農業轉移人口等重點人群，使他們在城鎮能夠更加便捷落戶，同時擴大城鎮基本公共服務對常住人口的覆蓋范圍，切實提升農業轉移人口市民化質量，保證全面完成1億人落戶目標。
張大偉認為，放開落戶政策，有利於已經在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對於房地產市場來說，也有了穩定的市場需求。
I. 銀川市住房保障局對公租房的與房租是多少
銀川公租房的房租價格是由當地人民政府決定的。
《公共租賃住房管理辦法》
第十九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低於同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標准，報本級人民政府批准後實施。
公共租賃住房租金標准應當向社會公布，並定期調整。
第二十條公共租賃住房租賃合同約定的租金數額，應當根據市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標准確定。
J. 銀川市西夏區開發區同安園二期是公租房還是廉租房
公租