回遷房算是保障性住房

① 無房戶申請安置房條件

申請購買經濟適用住房應家庭單位並同具備列條件：

（一）申請須回取本市城鎮戶籍答間滿3滿18周歲且具完全民事行能力單身家庭申請經濟適用住房申請須滿30周歲。

（二）申請家庭均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定標准具體標准按照我市每向社公布標准執行經濟適用房申請條件符合本辦第四條規定條件。

嚴重殘疾員、患病員、經濟適用住房建設用涉及拆遷家庭、重點工程建設涉及拆遷家庭、舊城改造風貌保護涉及外遷家庭、優撫象承租危房等住房困難家庭優先配售其。

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根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

參考資料來源：網路-安置房

② 屬於保障性住房的回遷房，政策規定不得改變土地性質（劃撥），又規定過戶時可以補繳土地出讓金，矛盾嗎

估計，出售是不是有限制的，比如該房5年之後才可出售，出售時需要補交土地出讓金，同時產權證書也有相應的變更？

③ 房屋都有哪些類型

根據設計特點
普通住宅：各地標准不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
公寓式住宅：大多數是高層大樓，標准較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等，還有一部分附設於酒店之內。
Townhouse：也叫聯排別墅，「有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫」，因此也被稱為「四有人才」，由幾幢三層以下的低層住宅並聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅並聯在一起。
花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，戶外小區也都有較高的標准，一般為高收入者購買。
小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品類型，它介於嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建築面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。
根據樓層高度
低層：低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1
～
3層建築物，如平房、別墅等。
多層：多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4
~
8層。
小高層：
一般把8
～
12或13層的建築稱為「小高層」。
高層：14層及以上的建築。
按工程進度分
按建築施工進度劃分，可把房屋分為期房和現房。
期房：習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。
現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得產權證的房屋。
按建築物類型分
單元式住宅：是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。(三到八層)單元式住宅的基本特點：①每層以樓梯為中心(又叫梯間式住宅)，每層安排戶數較少，各戶自成一體。②戶內生活設施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。③建築面積較小，造價經濟合理。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。
公寓式住宅：是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。也跟單元式的一梯幾戶的住宅不同.----
公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層大樓(如20到30層或更高)，標准較高，每一層內有若干單戶(十幾戶到幾十戶)每一層都有穿透的公共空間,每個單戶有獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等;(更人性化的還每隔4到5層設有公共活動場所).還有的附設於旅館酒店之內的公寓式住宅，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
花園式住宅：一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般為高收入者購買。

④ 二手房買賣是先過戶還是先給首付

二手房買賣是先過戶再付款。

1.一般雙方簽訂合同時給付定金；

2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；

3.房管局成功受理後，當天，買房方給房產的首付款或50%房款；

4.按規定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；

5.審查通過後，房管局會出正式的受理回執，寫明新房產證幾月幾日後能領取。同時買家再將剩下房款結清，雙方交房，隨即交易完成。

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二手房買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

⑤ 拆遷安置房是大產權還是小產權

你要是搞清楚什麼是小產權房就好什麼都明白了。

「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，

它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。

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拆遷安置房屬於政府保障性住房，屬於政策性住房的一種，房屋產權屬一般來說屬於大產權，此類住房只在土地使用權上根大產權的有所不同，一般還是集體土地，沒有分戶的個人土地證，滿5年後自己可以補齊土地稅，換成大產權的土地使用證，

然後就是正規大產權商品房可以上市交易了；以上說的需除開當地鄉鎮自拆自建住房外，鄉鎮一般自拆自建的會是小產權，房屋和土地都沒有個人產權；

看房子是否是大產權，最簡單的辦法就是看你的房子能不能做銀行貸款，小產權只能一次性付款，簽訂的是跟鄉鎮地方的買賣合同，大產權能貸款，簽訂的是政府的正規購房合同並聯機備案的。