廣州住房建設委員會業務數據

1. 廣州住房公積金貸款咨詢電話是多少

• 若是公積金具體業務咨詢，請撥打廣州住房公積金服務熱線12329(移動用戶請撥打96155)咨詢，或登錄廣州住房公積金管理中心網站www.gzgjj.gov.cn查詢。

2. 廣州公積金提取審核狀態是已辦結是什麼意思

提取公積金審核狀態是結算處理。就是公積金管理中心正在對你的公積金賬戶進行結算。結算之後就會給你放款了。

公積金一般在三天內提取到帳戶，具體情況視不同城市而定。

公積金收取時間：

1、提交《個人住房公積金提取申請表》並經有關部門批准後，銀行直接將款項匯入個人賬戶；

2、原則上是在你辦理公積金提取手續後3個工作日內到達個人公積金賬戶，一般第二天到達賬戶。3個工作日內轉入個人結算賬戶。

3、在第四個工作天，可以在銀行櫃台或自動櫃員機查詢是否已收到公積金提款。如沒有，可致電12329查詢；

4、這主要取決於審計的時間，不同地方的效率是不同的。只要審核通過，就會很快到賬。

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注意事項：

1、員工要求提取住房公積金時，需提供本人身份證及復印件；

2、構建自己，重建，改革產權的房子住自己，如果居民屬於這種情況，應該供應承擔銀行（建設銀行）行政部門負責，權威部門，或計劃，房地產管理部門同意，施工文件或危險建築物判斷證據，2選一個。

3、工作人員和家庭成員因嚴重疾病造成的嚴重的傷害事故或攻擊困難的日子，天在面對巨大的壓力，應提供二級類以上醫療機構出具的確認證書和醫療記錄，二級類一個有用的，病人的醫療保險卡，當前醫療費用發票。如果員工本人沒有生病，還應提供結婚證或親屬聯系證明。

4、購買預售商品房（包括經濟適用房）的，這些群體，要有《商品房預售合同》和首付款收據的記錄，具備這些條件；

5、離開、退休的，假如居民屬於這種情況，應提供人員、勞動部門核發的退休證，作為相關證明；不能提供退休證，特殊情況下，應提供人員、勞動部門出具的相關證明或養老金領取證明；

6、繳納租金時，應提供房屋租賃登記證或房屋租賃協議，雙方可選擇一份，繳納租金發票，由單位或有關部門出具家庭收入證明；

7、長期居留的，應當出具長期居留批准表或者公安機關出具的有效證明；

8、對於完全喪失工作能力或嚴重殘疾和停止工作接觸單元，連接工作將不再存在，應提供原單位，也就是說，在哪個單位工作，停止工作聯系的證明，工作能力的判斷結論市（縣）委員會或出具醫院證明；

9、交還住宅貸款時，應在貸款發放結束前向銀行申請提取貸款余額的日期，才有必要由銀行發放貸款。

10、雇員的死亡可宣布為死亡，應提供死亡證明，即已去世。

11、享受城鎮最低日保障的，應當提供城鎮居民最低日保障證書或者由勞動、工會等部門提供的其他有用證明；

12、與單位停止工作聯系一年以上未工作、未工作的，應提供與單位免交工作聯系證明或《失業證明》；

13、由於自然災害或其他突發事件造成家庭生活嚴重困難如果經濟壓力相對較大，應該提供以上縣（區）人民政府部門頒發的急救證書，澄清有關問題，大費用憑證、員工和其他家庭成員的收入證明。

14、代表他人處理提取住房公積金的，也就是說，第三人的幫助，除了供應上述提取條件數據，必須提供書面委託書出具提取人身份證的代表和一個副本。

15、外來務工人員和戶籍不在本市管轄范圍內的職工，不再在本單位工作，不再有就業聯系，應當提供免職證明和戶籍證明；

16、請求提取情人和直系親屬住所公積金條件在一起，如果不是自己直接參與，除了供應符合上述提取條件需要數據，這些必要的必要數據，還應提供情人和直系家庭成員的身份證、結婚證、戶口簿的書也許親戚聯系證明及復印件。

3. 廣州市住房公積金購房提取需要多久

一般是24小時之內到賬。

公積金如何提取現金：

住房公積金提取業務流程如下:

1、職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實後,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。

2、職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請提取住房公積金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。

3、職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續。

4、職工將建設銀行付款確認後的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。

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公積金的特點有以下：

1、普遍性

城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金。

2、強制性

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行。

3、福利性

除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

4、返還性

職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

4. 廣州住房公積金提取條件

住房公積金的領取需要以下條件：

1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時。、

2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時。

3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時。

4、戶口遷出本市或者出境定居時。

5、非本市籍職工調離本市時。

6、職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。

7、在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

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廣州住房公積金網上預約提取須知：

一、職工需登陸中心網站-網上辦事大廳（個人版）進行提取業務預約。

二、職工可預約未來10個工作日內任一日、在任一銀行經辦網點辦理提取業務。預約成功後，中心自動發送預約確認簡訊，職工也可列印預約確認單作為辦理憑證。

三、職工按照預約確認簡訊或預約確認單所示的時間和地點到銀行網點辦理提取業務時，需自助領取或向大堂經理索取住房公積金預約號，銀行網點對預約號予以優先辦理。

四、辦理業務時，職工須向櫃台提供預約確認簡訊、預約確認單或網上生成的預約編號，以及相應的提取材料。

五、網上預約的操作方法請查閱中心網站-辦事指南-《廣州住房公積金網上辦事大廳（個人版）操作指南》。

六、沒有辦理網上預約的，按銀行規定排隊輪侯。

參考資料來源：廣州住房公積金管理中心：公積金提取須知

5. 廣州住房公積金查詢個人賬戶

若招行公積金聯名卡，查詢公積金賬戶里的資金，對於新開戶客戶，由於我行系統需要將客戶資料傳送給公積金中心，此過程一般至少需要T+2工作日(辦理公積金聯名卡兩個工作日之後)，在未完成數據傳送前，不能通過我行渠道查詢，同時公積金網站上使用卡號的查詢方式也將受影響。
若是廣州開戶的，您可以登陸廣州住房公積金網站，點擊「網上辦事大廳」→「個人住房公積金業務」查詢。

6. 廣州限購令詳解 你具備購房資格嗎

廣州限購令細則明確規定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。

限購令使未來樓市成交量會出現短期萎縮，而投資者作為購買主力將在限購令出台之後繼續觀望。「限外」這一條的殺傷力最大。統計數據顯示，在今年前三季度的廣州二手住宅買賣中，廣州本地買家比例約佔37%-40%，廣東省戶籍（不含廣州本地戶籍）買家約佔24%-25%，而非廣東省籍買家比例約佔33%-37%，表明每個季度均有多達六成的購房者戶籍為非廣州本地居民，「一旦限外，不僅影響投資客，還影響到部分剛性需求」。，不管你是漲是跌，這個稅是收定了。另外，由於增值稅針對銷售毛利開征，因此，開發商規避的難度較大，在一定程度上加大了開發商的負擔。

由於廣州樓市歷來都是比較理性，房價相對於京滬深處於偏低水平，對應出台的限購政策也不可能過於嚴厲。限購令是計劃經濟時代的產物，它只會加劇樓市的振盪，一旦政策放鬆，大量被壓抑需求必然大舉進入，結果是必然會造成樓市暴漲暴跌。對於業界傳聞廣州將暫停公積金3套房貸，黃韜認為這種客戶比例非常低，根據中原調查僅在10%左右，對市場影響可謂微乎其微。

隨著廣州出台限購令在即，加上亞運城召開在即，樓市必然出現短暫性回調，但由於很多政策僅是暫時性，因此持續時間不會很長。如果新政限制的時間長，對樓市影響會更多，但如果只是局限於半年這類的，那麼對市場的影響微乎其微。在這樣政策當中，看不到對房價有威懾力的措施，而且房價在今年來看，應該下降的可能性不大，因為該買的都買，開發商也不需要促銷，沒有什麼銷售氣氛。房價能不能降，要到明年年中才見分曉。

9月份廣州樓市成交量創了今年新高，一方面是開發商推貨力度加大，引發剛性需求買家大舉入場；另一方面由於CPI屢度攀高，通脹預期強烈，引發投資客入市，引發樓市成交的大幅反彈。對於9.29出台的"新五條"，所謂的新政都是老生常談的話題，只是將部分措施推廣至全國范圍。9.29新政的力度應該屬於歷來比較重的一次調控。尤其是對於首次置業影響較大，此次調控時間應該比4月份持久，持續時間或將達到半年或以上。

如果本輪新政依然沒法為高房價降溫，政府會否出台殺手鐧呢？房價能不能降，主要是取決於政府的態度與執行，如果像此前上海傳聞徵收0.3-0.4%的房產稅，根本沒有作用。同時，如果經濟大環境好，無論怎麼調房價也難以出現大跌。

房地產想要長久發展，重點不在於調控，而是要做好增加商品房供應、擴大保障房覆蓋范圍以及拓展融資渠道。中國幾千年來所形成的傳統就是居者有其屋，導致很多基層買不起房，如果這種意識能夠得到改變，那麼中國房地產將得到更健康發展。

附：廣州限購令全文

關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見

（穗國房字[2010]1311號）

各有關單位：

根據《國務院關於關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，（國發[2010]10號，為進一步貫徹落實國家近期關於加強房地產市場調控政策的有關精神，鞏固房地產市場調控成果，堅決遏制房價過快上漲，促進我市房地產平穩健康發展，加快推進住房保障工作，結合我市房地產市場發展實際，提出以下貫徹意見：

一、堅決抑制不合理購房需求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房

在本市市轄十區暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。對於本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女、不同）及能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市新購買一套商品住房；對於無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民，不得在本市購買商品住房；對於未滿18周歲的人士，不得在本市單獨購買商品住房；事對於境外機構和個人購買商品住房，嚴格按照《建設部、商務部、國家發展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》（建築房[2006]171號）等有關政策執行，新購商品住房必須嚴格執行有關信貸政策。

商品住房包括新建商品住房和二手住房。自本意見發布之日起，所有商品住房交易必須執行本意見規定。交易時間的認定新建商品住房以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准，二手住房買賣以房地產交易登記部門業務收件時間為准。對違反規定購買商品住房的，房地產交易登記部門不予受理房地產登記。

二、嚴格執行國家差別化住房信貸政策

各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險交納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低於30%，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍規定。各商業銀行要加強對消費型貸款的管理，禁止消費型貸款用於購買住房。禁止各商業銀行發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不知名用途住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，各商業銀行不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下按照規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%，對購買第二套住房家庭，公積金貸款首付款比例不得低於50%，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房公積金貸款。

三、嚴格執行國家有關房地產稅收政策

地方稅務部門要嚴格執行《廣州市地方稅務局關於調整我市土地增值稅預率的公告》（2010年第1號）重點加強對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查，認真做好土地增值稅徵收管理工作，充分發揮稅收調控作用。

四、加大住房保障力度，逐步擴大住房保障覆蓋面。

進一步擴大住房保障范圍。在解決2008年住房調查在冊77177戶低收入家庭住房保障後，將住房保障范圍從低收入住房困難家庭逐步擴大到中等偏下收入住房困難家庭。

大力發展公共租賃住房。年底前，出台公共租賃住房政策。通過土地、信貸、稅收、等優惠政策，支持鼓勵社會力量參與公共租賃住房建設，多渠道，多模式加大公共租賃住房供應，加快解決「夾心層」的住房困難。

五、本意見自印發之日起執行。

（以上回答發布於2015-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 廣州住房公積金個人查詢余額

住房公積金余額查詢的辦法：

1. 登錄住房公積金管理中心官網查詢：進入官方網站通過「個人住房公積金查詢」鏈接，擊進入查詢頁面，輸入賬號（身份證或公積金卡號）及密碼，進入賬戶詳細頁面。

2. 登錄公積金託管銀行網銀查詢：登錄公積金託管銀行，登錄成功後，進入的是網銀歡迎頁面，點擊導航欄「我的賬戶」欄目鏈接；進入「我的賬戶」頁面後，在左側功能菜單里找到「住房公積金」選項，點開「住房公積金」；根據自己需要選擇需要查詢的「我的住房公積金」、「查詢交易明細」和「查詢還款計劃表」。

3. 前往住房公積金管理中心櫃台查詢：職工本人查詢需攜帶職工本人持身份證原件，單位經辦人查詢需攜帶單位經辦人持單位開具的介紹信原件、查詢職工及經辦人身份證原件；受委託人查詢需攜帶受委託人持查詢職工及受委託人身份證原件、委託書原件；攜帶資料到區公積金管理中心櫃台；查詢（列印）公積金繳存歷史明細（超過近一年半）的，須職工本人持身份證原件前往公積金中心（辦事處、分中心）提出申請，職工可在5個工作日後領取查詢明細。

4. 撥打12329公積金服務熱線查詢：撥打公積金熱線，根據提示點擊自助查詢，點擊賬戶查詢輸入公積金帳號和密碼即可。

5. 通過簡訊查詢（部分城市不支持）：按公積金查詢格式要求編輯簡訊，發送至查詢號碼即可。

6. 支付寶查詢公積金（部分城市不支持）：點擊手機桌面的支付寶錢包按鈕，打開進入首頁；找到「城市服務」按鈕打開進入下步操作；在「城市服務」菜單中，找到「公積金查詢」按鈕；首次操作該項服務時，需要先進行授權確認；授權完成後，即可點擊「個人查詢」按鈕；按系統提示輸入身份證號碼，查詢密碼；進入界面後即可等待系統提供具體數據。

8. 2016廣州住房公積金怎麼網上提取

一、申請時間
1、非按揭購買自住住房的，在支付房款後兩年內提出申請，以後每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。
2、償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。
3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內提出申請，只能申請提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。
4、租房自住的，在租賃合同期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。
二、提取程序
1、符合上述規定的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。
2、購買自住住房、償還購房貸款本息或者租房自住的，辦理第一次審核後，由開戶銀行發給《廣州市住房公積金提取登記證》，以後憑《廣州市住房公積金提取登記證》辦理提取手續。
3、原單位撤銷、解散或者破產的，職工住房公積金在上級主管部門託管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實並加具意見後，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續;無上級主管部門，且職工住房公積金在廣州市住房公積金管理中心託管的，持有關證明材料到廣州市住房公積金管理中心辦理審核手續。