小產權房住房補貼

A. 小產權房拆扦房屋賠償標准2017

一、小產權房拆遷該怎麼獲得補償?
若涉及賠償，由於社區給了門牌、你把戶口遷內過去，容足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一並主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標准，以所簽署的拆遷安置協議為准。
二、拆遷補償費有哪些?
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費
用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標准。
2、周轉補償費
用於補償被拆遷房屋住戶，拆遷中臨時居住房或自找臨時住處的不便，此補償以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費
用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。（金土地kingland119為你解答。）

B. 小產權房子被拆遷了是怎麼賠償的

小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護版;開發建設過程中缺權少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產證的房子補償少。
房屋拆遷補償標准相關知識--農村房屋拆遷補償標准
(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

C. 小產權的房子拆遷，賠償的時候政策是怎麼規定的呢

我們有時候對我們房屋的拆遷很多不是特別了解，賠償的政策覆蓋很多方面，下面具體來了解一下吧！

一、賠償范圍

雖然小產權房佔用的土地是集體建設用地，但它具有許多商品房的特點。因此，拆遷補償應從兩個方面進行:一方面，採用城市房屋拆遷評估方法，根據市場價格和區位差異計算整體補償范圍；

以上呢就是關於一些拆遷的賠償政策規定，希望對你有所幫助！

D. 我名下小產權房租出去,租戶要去辦房補，可以嗎，我會有什麼影響

租房也有補助，你們那兒可真好！
我知道租房提取公積金：
承租產權人為個人的房屋：回
1.提供地稅部門開具的稅收答通用完稅證原件；
2.房屋租賃登記備案憑證原件或復印件；
3.出租協議
3.產權證復印件（若為合同房，提供購房合同或商品房買賣合同摘要復印件）；
4.身份證、公積金聯名卡（《住房公積金提取申請表》）
承租保障性住房或公有住房：
提供租賃協議和住房管理部門出具的房租專用收據；

E. 小產權房轉正要補費用該怎麼算

1、土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標准。

2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收系數數。

3、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

4、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

5、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

7、經常使用的計算出讓金的方式：
（1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建築面積×徵收系數；
（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×徵收系數。

(5)小產權房住房補貼擴展閱讀

產權區分

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

F. 小產權房屋的補償標準是怎麼規定的

一、補償范圍

雖然小產權房所佔土地是集體建設用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個面：一方面是應該根據其市場價格和區位差價，採用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；

另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩餘項分給售房農民。

二、補償標准

對於小產權房的拆遷補償標准，應當實行公平補償標准，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標准。

三、補償方式

根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權置換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇。

(6)小產權房住房補貼擴展閱讀：

房屋拆遷補償標准相關知識--農村房屋拆遷補償標准

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積，被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

小產權房-網路

G. 小產權房拆遷應如何獲得補償

不同區域有不同的規定，具體補償可以提前咨詢房地的政策。小產權房是指宅基地歸農村集體所有，地面上的建築房屋歸村民個人所有的房屋產權。

小產權房只能在村委會所屬的村民之間買賣，報村委會備案。對於賣掉小產權房的村民，村委會不再批給宅基地。對小產權房，房產局不給頒發房屋產權證。

(7)小產權房住房補貼擴展閱讀:

土地徵用補償

土地補償費的計算標准 土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

征地安置費

安置補助費的計算標准：

1、（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15。

2、（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數。

地上附屬物和青苗補助

地上附屬物和青苗補助費補償的計算標准=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

國有土地房屋拆遷補償。

房屋拆遷補償計算標准 ：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

H. 事業單位享受過福利房，現在是否可以拿住房補貼

只要有錢！政策！寬大！住房，補貼！是可以拿好！購置房。福利房！租金房！各種房子！皆可補貼！以各地！政策！為准！

I. 事業單位人員購買的集體土地建設小產權房還可以申請住房補貼嗎

不可以。因為小產權房用地屬違法用地，不能辦理土地使用證和房產證。

J. 怎樣申請租房補貼，申請哪種

廉租住房租房補貼申請須同時具備四條件
(一)具有本市非農業常住戶口；
(二)上年人均月收入低於800元(含)；
(三)家庭人均現住房使用面積在9平方米(含)以下；
(四)未享受廉租住房、經濟租賃房(含實物配租和租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。
申請流程如下：
1.申請
取得廉租住房實物配租及廉租住房租金補貼資格的申請人可持身份證、戶口簿到戶口所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障部門申請公共租賃住房租金補貼資格並按要求如實填寫《公共租賃住房租金補貼申請表》(廉租家庭專用)。
2013年4月9日(含)以後，按保障性住房申請並符合廉租住房租金補貼資格的申請家庭，租金補貼資格在申請《保障性住房》資格時，申請家庭同時提交相關材料，經過街道、區級住房保障管理部門兩級審核時已取得資格，不再另行申請。

2.初審
街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障部門進行初審，提出租金補貼方案，報區縣住房保障管理部門復審。
完成期限：自手裡之日起5個工作日內完成。

3.復審
區縣住房保障管理部門對街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障部門初審意見進行復審，簽署復審意見、確定租金補貼方案。
完成期限：自手裡之日起10個工作日內完成。