歷年住房城鄉建部整治房地產

① 房管局屬於住房和城鄉建設廳下屬部門

房產局的管理體制很難講，理論上應當是行政機關，實行公務員制度，但實際上，沒有哪個省設置了房地產管理廳（局），一般來說隸屬於建設廳，現在機構改革又改成住房和城鄉建設廳。在大部分地區及以下的市縣設立了房地產管理局，由政府直接管理或者為建設局的二級局，因為有收費，很多還是自收自支的事業單位，但又具有行政許可和行政執法的，所以很不好說這個單位是啥類型，各地不一樣，要看當地編制部門的規定。

② 七部委重拳整治房地產市場亂象傳遞哪些信號

優先關系戶、曲線收取號頭費、捆綁銷售、對購房者「挑肥揀瘦」……近期房地產市場亂象叢生，不但讓剛需購房者感覺「受傷」，也給房地產市場埋下風險的種子。針對一系列房地產市場亂象，住房和城鄉建設部等七部委將於今年7月初至12月底啟動治理房地產市場亂象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。

根據通知，專項行動將在北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州和貴陽開展。

為什麼選取這30個城市開展治理房地產市場亂象的專項行動？住建部相關負責人解釋說，30個城市包括北上廣等16個熱點城市，還包括一些潛在熱點城市、媒體曝光違法違規行為較多的地方以及一些已經在進行違法違規行為整治的城市。

「要先在30個城市試點，各地亂象側重點不同，要力求打擊精準，通過前期摸索經驗，會在年底之前擴大范圍、全面開展亂象整治行動。」該負責人說。

柴強說，專項行動也強調建立房地產市場監管長效機制，針對人民群眾深惡痛絕的投機炒房、操控房價房租、價格欺詐等房地產市場亂象，針對市場部分失靈，政府必須出手對亂象予以重拳打擊。

③ 中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國住房和城鄉建設部，是2008年中央「大部制」改革背景下，新成立的中央部委。是中華人民共和國負責建設行政管理的國務院組成部門。
（一）承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂住房保障相關政策並指導實施。擬訂廉租住房規劃及政策，會同有關部門做好中央有關廉租住房資金安排，監督地方組織實施。編制住房保障發展規劃和年度計劃並監督實施。
（二）承擔推進住房制度改革的責任。擬訂適合國情的住房政策，指導住房建設和住房制度改革，擬訂全國住房建設規劃並指導實施，研究提出住房和城鄉建設重大問題的政策建議。
（三）承擔規范住房和城鄉建設管理秩序的責任。起草住房和城鄉建設的法律法規草案，制定部門規章。依法組織編制和實施城鄉規劃，擬訂城鄉規劃的政策和規章制度，會同有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，負責國務院交辦的城市總體規劃、省域城鎮體系規劃的審查報批和監督實施，參與土地利用總體規劃綱要的審查，擬訂住房和城鄉建設的科技發展規劃和經濟政策。
（四）承擔建立科學規范的工程建設標准體系的責任。組織制定工程建設實施階段的國家標准，制定和發布工程建設全國統一定額和行業標准，擬訂建設項目可行性研究評價方法、經濟參數、建設標准和工程造價的管理制度，擬訂公共服務設施（不含通信設施）建設標准並監督執行，指導監督各類工程建設標準定額的實施和工程造價計價，組織發布工程造價信息。
（五）承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂房地產市場監管政策並監督執行，指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作，提出房地產業的行業發展規劃和產業政策，制定房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋徵收拆遷的規章制度並監督執行。
（六）監督管理建築市場、規范市場各方主體行為。指導全國建築活動，組織實施房屋和市政工程項目招投標活動的監督執法，擬訂勘察設計、施工、建設監理的法規和規章並監督和指導實施，擬訂工程建設、建築業、勘察設計的行業發展戰略、中長期規劃、改革方案、產業政策、規章制度並監督執行，擬訂規范建築市場各方主體行為的規章制度並監督執行，組織協調建築企業參與國際工程承包、建築勞務合作。
（七）研究擬訂城市建設的政策、規劃並指導實施，指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理，擬訂全國風景名勝區的發展規劃、政策並指導實施，負責國家級風景名勝區的審查報批和監督管理，組織審核世界自然遺產的申報，會同文物等有關主管部門審核世界自然與文化雙重遺產的申報，會同文物主管部門負責歷史文化名城（鎮、村）的保護和監督管理工作。
（八）承擔規范村鎮建設、指導全國村鎮建設的責任。擬訂村莊和小城鎮建設政策並指導實施，指導村鎮規劃編制、農村住房建設和安全及危房改造，指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作，指導全國重點鎮的建設。
（九）承擔建築工程質量安全監管的責任。擬訂建築工程質量、建築安全生產和竣工驗收備案的政策、規章制度並監督執行，組織或參與工程重大質量、安全事故的調查處理，擬訂建築業、工程勘察設計咨詢業的技術政策並指導實施。
（十）承擔推進建築節能、城鎮減排的責任。會同有關部門擬訂建築節能的政策、規劃並監督實施，組織實施重大建築節能項目，推進城鎮減排。
（十一）負責住房公積金監督管理，確保公積金的有效使用和安全。會同有關部門擬訂住房公積金政策、發展規劃並組織實施，制定住房公積金繳存、使用、管理和監督制度，監督全國住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，管理住房公積金信息系統。
（十二）開展住房和城鄉建設方面的國際交流與合作。
（十三）承辦國務院交辦的其他事項。

④ 高志勇建設部房地產監管司司長，是違紀被查處了嗎

沒有。

自2015年10月起，高志勇擔任中華人民共和國住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長，時至今日，依然活躍在工作崗位上。

根據《中國共產黨紀律處分條例》第七條之規定：黨組織和黨員違反黨章和其他黨內法規，違反國家法律法規，違反黨和國家政策，違反社會主義道德，危害黨、國家和人民利益的行為，依照規定應當給予紀律處理或者處分的，都必須受到追究。

重點查處黨的十八大以來不收斂、不收手，問題線索反映集中、群眾反映強烈，政治問題和經濟問題交織的腐敗案件，違反中央八項規定精神的問題。

根據第八條之規定：對黨員的紀律處分種類：

(一)警告；

(二)嚴重警告；

(三)撤銷黨內職務；

(四)留黨察看；

(五)開除黨籍。

(4)歷年住房城鄉建部整治房地產擴展閱讀：

案例：

經廣州市委批准，廣州市紀委監委對天河區委原常委、區政府原黨組成員，廣州高新技術產業開發區天河科技園原黨委副書記、管委會主任，廣州天河軟體園管委會原主任唐錫漢嚴重違紀違法問題進行了紀律審查和監察調查。

經查，唐錫漢違反政治紀律，以與他人串供等方式，對抗組織審查；違反組織紀律，違規錄用親屬為事業編制幹部。利用職務上的便利為他人請託事項提供幫助，收受他人所送財物涉嫌受賄犯罪。

唐錫漢身為黨員領導幹部，理想信念喪失，政治上蛻變，經濟上貪婪，嚴重違反黨的紀律，並涉嫌違法犯罪，且在黨的十八大之後不收斂、不收手，性質惡劣，情節嚴重，應予嚴肅處理。

依據《中國共產黨紀律處分條例》等有關規定，經市紀委常委會會議研究並報市委批准，決定給予唐錫漢開除黨籍處分；由市監委給予其開除公職處分；收繳其違紀所得；將其涉嫌犯罪問題及所涉款物移送有關國家機關依法處理。

唐錫漢串供以對抗組織審查、違規錄用親戚、濫用職權等嚴重違紀問題，無疑已經觸犯了《中國共產黨紀律處分條例》第七條之規定：

黨組織和黨員違反黨章和其他黨內法規，違反國家法律法規，違反黨和國家政策，違反社會主義道德，危害黨、國家和人民利益的行為，依照規定應當給予紀律處理或者處分的，都必須受到追究。

⑤ 民政部,國土資原部,住房和城鄉建設部,等三部委聯合出台民發[2014]79號文件

關於印發《優撫對象住房優待辦法》的通知

各省、自治區、直轄市民政廳（局）、國土資源廳（局）、住房城鄉建設廳（建委、房地局、住房保障和房屋管理局），新疆生產建設兵團民政局、國土資源局、建設局：
現將《優撫對象住房優待辦法》印發你們，請遵照執行。
民政部 國土資源部 住房城鄉建設部
2014年4月4日

優撫對象住房優待辦法

一、為規范優撫對象住房優待工作，根據《軍人撫恤優待條例》等法規規定，制定本辦法。
二、本辦法所稱優撫對象是指享受國家定期撫恤補助的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、退出現役的殘疾軍人、在鄉退伍紅軍老戰士、在鄉西路軍紅軍老戰士、紅軍失散人員、在鄉老復員軍人、帶病回鄉退伍軍人、參戰退役人員、參加核試驗軍隊退役人員（含直接參與鈾礦開采軍隊退役人員）、烈士老年子女（含建國前錯殺後被平反人員子女）以及年滿60周歲農村籍退役士兵。
三、優撫對象住房優待以現行住房保障制度為依託，堅持政府主導、政策扶持、社會參與相結合，堅持屬地管理、因地制宜。
四、優撫對象申請住房保障的，其依法享受的撫恤金、補助金、優待金和護理費等待遇，在准入審核中不計入家庭收入。
五、優撫對象申請經濟適用住房、公共租賃住房、住房租賃補貼或農村危房改造的，同等條件下，應當優先安排。
六、優撫對象符合相應條件的，優先納入災後恢復重建、集中居住區建設等政策范圍。
七、優撫對象辦理房產、土地證件時，免交登記費、工本費；自建房時，免交基礎設施配套費、撥地定樁測繪費等相關行政事業性收費和政府性基金。
八、符合供養條件的優撫對象，應當優先安排到當地光榮院、福利院等機構集中供養。
九、優撫對象以家庭為單位享受住房優待，家庭認定一般以戶口簿為准。烈士、因公犧牲軍人、病故軍人家庭分戶的，其配偶及子女視為一個家庭，父母及未成年弟妹視為一個家庭，生前父母已離異的，按照家庭實際情況認定。
十、各省、自治區、直轄市民政、住房城鄉建設（住房保障）、國土資源部門應當根據本辦法並結合本地區實際制定具體實施辦法，切實落實優撫對象住房優待。
十一、本辦法自印發之日起施行。

⑥ 七部委專項行動重點打擊哪些地產市場亂象

針對一系列房地產市場亂象，住房和城鄉建設部等七部委將於今年7月初至12月底啟動治內理房地產市場亂容象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。

一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產「黑中介」；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。來源：新華網

⑦ 1998年至今，中國的房地產經歷過多少次調整

中國房地產行業發展經歷了三大階段：1978年以前的國家主導的計劃（建造、分配）模式階段；1978年-1998年的商品化開發試點階

段；1998年至今的金融化開發階段。在房地產市場化之後的三十多年裡，中國房地產行業極大地改善了中國龐大人口的住房問題、消費問題、城市面貌，並帶動

了將近60個產業發展，對中國經濟形成了重大影響。未來，中國房地產行業將在「城鎮化」、「國際化」、「智慧化」、「產業化」、「金融化」等發展政策和趨

勢影響下，繼續對中國的發展發揮舉足輕重的作用。

1949-1978， 房地產還未成為行業

1978年之前，在高度集中的計劃經濟體制下，房地產在中國並未成為一個產業。國家經濟發展的若干個「五年」計劃中也從未出現「房地產」的發展規劃與計劃。

彼時，城市住房由國家統一建設，建好後按照不同標准對城市居民進行實物分配，住房是工作單位的員工福利之一，並沒有形成房地產市場。在農村，由於中國實行包括土地制度、戶籍制度、福利制度在內的城鄉二元管理結構，農村的農民住房是以集體土地所有制的宅基地自建房為主。

1978年之前，中國的城市數量是50個，城市面貌、城市環境（商業）的改善等全部依賴於國家主導的城市建設規劃、建設、運營等，幾乎沒有主

營房地產的或。由於缺乏市場要素，城市缺乏足夠的發展動力和活力。城市居民居住環境的改善也主要依賴於家族傳承、住房分配等，居住環境較差、擁擠

不堪。

1978年人均居住面積是12平方米。

1978-1998，在 「市場」的催化下，中國房地產行業快速形成和發展

1978年，中國實施「改革開放」的國家發展戰略。作為重要的一環，房地產首次進入決策層的視，1981年，作為重要的「改革開放特區」城市，深圳和廣州

開始搞商品房開發的試點。1982年，中央開始推動實施實質的住房改革，截止1991年，中央決策通過了24個省份、自治區、城市的住房改革方

案。房地產的市場化之路開始起步。

1993年，中央陸續頒布實施了住房公積金制度、發放住房債券等，在宏觀經濟過熱的經濟環境背景下，直接催生了連續兩年的第一輪房地產泡沫。此輪

泡沫的特點是在帶著鮮明時代特徵——「特區」的局部市場（海南、北海、廣州、深圳）供應過大、消費需求不足，金融體系不完善帶來的土地炒作催化泡沫等。在

中央強制停止銀行貸款、清理土地等行政干預下，刺破了海南、北海、廣州、深圳等局部市場的泡沫。

1993-1998年，中國的GDP總量在20萬億的基礎上，以每年8%的速度遞增。中國人均GDP在1000美元左右，在全球排200名以外。因此，中

國的城市居民消費仍停留在吃、穿等日常生活層面，房地產市場由於消費能力的不足，市場規模有限。全國每年竣工面積僅有500萬平米，針對8億城市人口、

12平米的住房面積、較差的住房環境而言，存在巨大的潛在缺口。

這一時期，中國誕生了以萬科為代表的第一批房地產開發，數量在2萬家左右。但由於自有資金不足、金融政策對民資的限制，這一時期的房地產市場主要由國資主導。比如北京華遠、上海城開等。

1998-2003，房地產發展蓄力期：取消福利分房、按揭消費、土地收儲、銀根寬松

1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年6月份左右，在東南亞

金融危機的影響下，中國經濟硬著陸，連續8個季度經濟增速下滑。為了遏制進一步下滑的危險，中央決心培育新的經濟增長點。房地產市場進入了決策層的視

野，政策面開始發生變化。中央在當年出台了一系列的刺激房地產發展的政策，最具代表的是取消福利分房、按揭貸款買房政策，通過市場、個人信用來解決住

房及住房的消費能力不足問題，系列政策使得有效需求在短期內爆發，並大幅快速上升。

2003年，中國實行統一收儲並出讓的土地管理政策，再加上中國在1993年形成的地方財權與事權分開的財稅管理體系，地方擁有有限的財權，卻必須承擔更

多的地方事權。這一體系下，地方無限制追求以土地出讓為主的預算外財政收入，以填補地方事務的財政支出不足。另外，建立在房地產開發之上的城市建設、

招商、稅收及GDP等恰恰是中國行政體制下的官員考核主要指標。這樣房地產成為地方發展的主要或唯一發動機，在隨後的十年裡，「土地財政」愈演愈烈、地方

實業萎縮、房地產在地方的擁護下獲得了空前的發展。

1998年東南亞金融危機之後，為了提振萎靡的經濟，中國結束了穩健緊縮的貨幣政策並進入寬松軌道。在加入世貿組織後，為了刺激出口，貨幣寬松政策得以延

續。貨幣超發也成為推動房地產的重要力量。在寬松的貨幣政策環境下，大量的民營房地產開始煥發活力，房地產市場由國資統領的局面得到扭轉。萬

科、合生創展、順馳等大量民營獲得第一輪快速發展，房地產數量猛增到8萬家左右。

當然，這一時期房地產發展離不開中國整體經濟環境和消費能力的改變。2002年，中國加入世貿組織，中國參與到世界經濟分工之中，大量的農業人口進入城鎮

成為產業工人，大量的大學畢業生、海外生在城市就業，中國經濟發展提速，GDP增速進入兩位數時代。在經濟快速發展的前提下，城市居民的消費結構發生

了改變，從日常的吃穿消費升級到大宗商品、情感需求的旅遊等消費，汽車開始進入普通市民的家庭，住房改善普遍被提上家庭消費議程。

在此房地產市場啟動階段，市場的典型特徵是計劃經濟向市場經濟過渡，建立市場化發展的根本動力，以自主需求為主導的市場交易結構。其中，輿論導向中著名的段子就是中美兩國老太太的住房消費理念的故事，深入人心，對刺激城市居民的消費願望起到了間接的作用。

2004-2013，宏觀調控中，房地產市場爆發式增長和衍生結構不良的行業局面

由於1998-2003年之間，中國房地產市場發展的各種動力被牢牢確立，中國房地產在之後的10年獲得了空前速度的發展。巨大的需求、消費需求、政

府驅動、取消價格管制等使得房地產產業像脫韁的野馬一樣野蠻發展。中國的各大城市都成為「巨大的工地」。從2004年起。中國房地產連續保持20%的

同比增長率，價格漲幅200%，每年的竣工面積達到500萬平米，是1998年之前總和的1.5倍，是美國房地產全年竣工面積的1.2倍。在此期間，房地

產為中國絕大多數的城市居民解決了住房問題，城市人均居住面積從12平米上升到32平米。房地產為中國城市的升級改造提供了機會和樣板，城市數量從

1949年的50座增加到150座，大量的城市面貌獲得顯著改觀，由市場主導的商業地產蓬勃發展，人均商業面積在2012年達到20平米。

在10年的發展周期中，中國逐漸形成了消費、和出口貿易這三大經濟「馬車」。其中，和出口構成了中國增長的核心，而房地產是中的重要力量。所

謂「中國模式」就是出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，轉而將這些收入轉化為

用於基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增

長。所以，可以說，在「中國式增長」的動力中，出口、和房地產是三大重要力量。房地產產業經濟自2010年以來，佔GDP25%強。而房地產帶來

的各項收入普遍佔到地方財政的70%以上，被當成支柱產業，這一系列即是所謂的房地產「綁架中國經濟」說。

雖然中國房地產伴隨中國總體經濟獲得了空前的發展，也解決了積累的住房問題。但行業發展過程中也暴露了更多的問題。比如，消費主導的市場變成消費與並

重；城鎮化率從1978年的22%提高到2012年的51%，但是貢獻絕大多數統計口徑的進城農民沒有獲得產權住房；城市家庭因為購房導致的家庭負債過

高，一套房耗掉了三代人的積蓄且背負沉重的債務；以房地產為代表的社會財富再分配導致了階層分裂，社會不公平；與房地產有關的社會問題諸如拆遷、糾紛、群

體事件愈演愈烈。社會中逐漸出現質疑中國房地產發展模式、抱怨房價過高、上漲幅度過快的聲音，各種社會矛盾出現，房地產業成為社會關注的焦點。

2004-2013年，在一系列社會壓力下，中央開始實施調控，主要手段是對於供給端的土地供應、房屋供應和需求端的擠壓需求，及行政類的市場管

制。但由於未觸動房地產發展的根本動力（前文已述），歷次調控以失敗告終。2008年，美國爆發金融危機，全球經濟衰退，中國為了刺激經濟發展推出更為寬

松的貨幣政策，更為直接推動了房地產價格的上漲。房地產市場反而由於行政對於市場的干涉，一次次地爆發式增長，價格快速上升。截止2012年，以國際通用

衡量房價水平的指標，中國一線城市的房價收入比達到25倍，高於紐約、東京等國際大城市，二三線城市，大量房屋空置。因此，歷次的房地產調控都是捨本逐末，由中央推動形成了一個畸形的房地產市場，給民眾留下了房地產發展負面的印象。

此階段，中國房地產市場的特徵是發展不平衡。表現在沿海與內地市場的不平衡，市場主要聚焦於長三角地區（上海、浙江、江蘇）、珠三角地區（廣州、深圳及周

邊城市群）、環渤海地區（京津冀遼魯等），內地及中西部地區市場佔比小；城市與農村的不平衡，房地產主要在城市中發展；客戶群體的不平衡，客戶主要是先富

起來的城市富裕階層，占絕大多數的城市中低收入者沒有獲得住房；房地產產品品質的不平衡，普通住宅品質低下，高檔住宅奢華。

中國房地產在此輪發展周期中，伴隨市場規模的增大，數量極劇上升，但隨著調控也進一步兼並整合，行業集中度快速提高。2005年，房地產前100

強僅佔11%的市場份額，而截止2012年底，房地產行業前50強占據了21%的市場份額，競爭導致的優勝劣汰現象明顯。

2013以來的趨勢

定方向、調結構、改革

2012年底，中國新一屆確立了「城鎮化」的發展思路。中國試圖要改變以往以「土地」為核心的房地產發展模式，轉變到以「人」為核心的發展模式。在舊

的模式下，依附於土地的城市居民並沒有分享真正的經濟發展成果，城市棚戶區泛濫；農村居民的土地、住房資源等沒有獲得統籌發展的機會；戶籍制度阻礙城市

化、勞動力自由流動；地方定位偏差等。在新的發展模式指導下，中央將開展一系列的變革，旨在促進房地產市場健康發展，而不是被動的「調控」。在未

來若干年，改革釋放的房地產發展紅利可能有以下幾方面：

2. 從培育世界級中心城市到與城市群發展並舉帶來的二三線城市、小城鎮房地產發展需求。

3. 2.

4. 城市品質升級帶來的將近100個城市的棚戶區改造、舊城改造將帶來數以萬億計的房地產發展機會；

5. 3.

6. 新一輪土地改革，城市用地模式、農村建設用地宅基地產權確認等帶來的城市與郊區統籌發展機遇；

7. 4.

8. 住宅地產的產品升級，伴隨經濟發展帶來的商業地產、旅遊地產、養老地產的發展潛力；

9. 5.

10. 旨在調節以房地產為主的財產稅——房產稅即將出台，調節房地產存量，擠壓泡沫，促進社會公義；

11. 6.

12. 由於沿海產業內遷、城市自主產業發展帶來的房地產市場發展重點從沿海到中西部城市；

13. 7.

14. 戶籍制度、城鄉二元管理體制終結帶來的農民工在城市置業的大量需求，城鎮化發揮真正的動力；

16. 一系列的房地產發展趨勢將引領房地產朝著更健康的方向發展，使房地產由以主導向以消費主導轉變、由短期向中長期轉變、由以土地為中心向以產品

17. 為中心轉變、由以增量市場為主向增量、存量並舉發展轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。總之，房地產將成為中國「城鎮

18. 化」發展戰略的引擎，是民生為主的產業模式，而不是家的樂園。

20. 中國房地產市場發展的直接動因還有：人口因素（及家庭裂變）、交通因素、技術升級。由於60年代、80年代末的兩輪人口嬰兒潮帶來的人口紅利將大力推動中

21. 國經濟發展和房地產消費。可以預期的是，中國即將改革實行了30年的計劃生育政策，馬上面臨新一輪人口生育高峰，將直接推動中國經濟和房地產在未來

22. 30年的發展。另外，由於當前人口結構的變化，老齡化速度加快，到2020年底，老齡人口將占總人口43%，人均GDP的升高和龐大規模的老齡人口將催生

23. 旅遊地產、養老地產的快速發展。中國高鐵技術在2001年獲得重大突破，並快速開始了全國的高鐵路網建設。預計到2020年底，中國高鐵將建成2000公

24. 里，連接100個大中型城鎮。中國高速路網也已基本建成，通車里程達到5000公里。高鐵和高速公路將大大縮短城市間的距離，為房地產置業空間、消費升級

25. 提供可能。未來，互聯網技術、地碳生態建築技術大量在房地產及物業管理中的應用，也使得房地產產品與服務的升級、居住環境的改善提供可能。這些都是中國房

26. 地產發展在未來的巨大引擎。

因此，無論中央即將出台的改革措施及實施計劃推動如何，中國房地產行業必將進一步的發展，只不過發展的結果是更良性還是更畸形的選擇而已。房地產的發展質量將主要取決於中國是否具有舉重若輕、審時度勢的遠見與智慧，改革的勇氣與執行力。

⑧ 建設部什麼時候改為住房和城鄉建設部

中華人民共和國住房和城鄉建設部，是2008年中央「大部制」改革背景下，新成立的中央部委。是中華人民共和國負責建設行政管理的國務院組成部門。（前身為建設部，設立於1988年3月28日）.2008年3月15日，根據十一屆全國人大一次會議通過的國務院機構改革方案，「建設部」改為「住房和城鄉建設部」。

⑨ 住房和城鄉建設部等三部門調控房地產決心如何

11月21日，住房和城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市召開的部分省市房地產工作座談會提出，要切實防範化解房地產風險，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何「喘口氣、歇歇腳」的念頭。

要研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。同時，要加快研究建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

會議要求，按照供給側結構性改革思路，完善住房供給和保障體系，有效調整供給結構。大力發展住房租賃市場；加大對新市民的公租房保障力度；因地制宜發展共有產權住房；繼續推進城鎮棚戶區改造；加強城鄉統籌和區域協調。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結合以人為核心的城鎮化進程，以不加杠桿為原則，有序推進去庫存工作。

會議要求各有關地方切實承擔起房地產市場調控主體責任，明確工作目標，制定工作方案，採取有效措施，保持房地產市場平穩健康發展。

參加會議的有關城市政府負責人表示，要切實增強「四個意識」，把解決居民住房困難和化解房地產市場風險擺到重要日程，堅決落實房地產調控主體責任，因地制宜細化工作措施，確保當地房地產市場平穩健康發展，促進實現住有所居目標。