小產權保障性住房買賣

Ⅰ 小產權的房子有房產證嗎是否可以進行買賣

小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的政府頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產，從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

通常來說小產權房包括兩種：

第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。

第2種是建設在集體企業用地或非法佔用耕地上。

小產權房與商品房的區別：

1、與我們平時所接觸的商品房較大的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裡面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區甚至只需要商品房的1／5，

2、小產權房不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統一頒發產權證。

3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉村集體土地使用權是不能出讓或者出租於非農業建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。

4、鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。並不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

(1)小產權保障性住房買賣擴展閱讀：

購買小產權房屋存在哪些風險?

一、「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

二、像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

三、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

參考資料：網路-小產權房

Ⅱ 保障性住房的房產是屬於大產權還是小產權可否上市流通買賣有無其他附加條件要求

保障性住房是部分產權，按照國家規定在一定年限內是不能上市交易的，超過限定年限後可以交易，但是因為是部分產權，所以售房收入的相應部分歸國家所有！！

Ⅲ 小產權房能不能買賣如果買了小產權房有沒有保障

買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。內沒有產權，不受法律容的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

Ⅳ 小產權的房子可以買賣嗎

小產權房子買賣不合法，從法律上來說小產權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。

(4)小產權保障性住房買賣擴展閱讀：

小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房,更不會有房產證。

2018年發布的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。

Ⅳ 買小產權房有哪些風險買賣將沒有房產證!

小產權房指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。

1、「小產權房」已走入死胡同

9月20日，中國國土資源報微信公眾號發出一則新聞，國土部、住建部聯合發布《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱通知），通知中明確指出，防止小產權房通過不動產登記合法化。

2、「小產權房」不是法律概念

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房供人們在其中生活、學習、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權就是土地使用權。房權就是房屋所有權。

這樣大小產權就沒有質的差別。大小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。和國外比中國房產擁有的只是房產，不擁有土地終身使用權。價值差在土地所在位置的價值，比如在天安門停一輛大客車一天多少錢，在農村場地停一輛大客車一天多少錢，70年下來差價是多少?這樣就知道他們的差距了。

小產權房交易面臨哪些風險呢？

1、 無法取得房產證

房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房買賣並不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者並沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。

2、 無法再出售

由於房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、 質量參差不齊

小產權房的建設並不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補償

這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。

小產權房買賣買賣屢禁不止可能因素？

1.深層的歷史根源

「小產權房」作為二元體制下，轉型中國存在的獨特現象，有其產生的深層根源。多年的實踐也一再證明，根本無需從法理上論證「小產權房」合法與否的問題，而是應該基於中國土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中國房地產長效機制的建立等事實，探求「小產權房」的解決之道。

2.高房價下的市場空間

在城市，商品住宅、保障性住房、經濟適用性住房等多種住房建設及住房供應體系已經或正在完善，小產權問題既沒有納入合法的城鎮住房體系，小產權住房無論建設還是到交易無疑是市場刺激下的產生的，它填補了高房價住宅市場留下的市場空間。

3.低收入人群的冒險與選擇

長久以來，商品房獨自撐起了中國房地產「一片天」，從根本上講，這是多年以來高速增長的房地產經濟與相關制度建設發展嚴重不平衡的產物，所以，在這種前提下，「小產權房」憑借價格上的優勢，被一些低收入的人群而選擇。

（以上回答發布於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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