廣西拆遷家庭住房保障問題

⑴ 拆遷戶可以申請享受廉租房嗎

廉租房只是對經濟有困難的家庭，只要你符合本地區標准，你就可以申請。拆遷如果得到大筆拆遷款，肯定不可以。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。簡言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的一種制度。

申請條件

1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；

2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，並一起共同生活的；

5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

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根據《廉租房保障辦法》：

第十六條申請廉租住房保障，應當提供下列材料：

（一）家庭收入情況的證明材料；

（二）家庭住房狀況的證明材料；

（三）家庭成員身份證和戶口簿；

（四）市、縣人民政府規定的其他證明材料。

第二十一條租賃住房補貼協議應當明確租賃住房補貼額度、停止發放租賃住房補貼的情形等內容。

廉租住房租賃合同應當明確下列內容：

（一）房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

（二）租金及其支付方式；

（三）房屋用途和使用要求；

（四）租賃期限；

（五）房屋維修責任；

（六）停止實物配租的情形，包括承租人已不符合規定條件的，將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途，無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等；

（七）違約責任及爭議解決辦法，包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等；

（八）其他約定。

第二十五條城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途。

城市低收入住房困難家庭違反前款規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：

（一）無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；

（二）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

第二十六條城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設（住房保障）主管部門應當責令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，採取調整租金等方式處理。

城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規定的處理方式的，由建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構依照有關法律法規規定處理。

⑵ 拆遷安置房=保障性住房嗎

保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經提出要加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。 安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋兩者有本質上的區別，性質就不一樣，保障性住房只要交納一定的土地出讓金之後就可以上市買賣的，但是安置房的就不可以，安置房一般性都是集體土地，就是你沒有這房子的處置權

⑶ 農村統一拆遷後分的安置房上面統一寫著保障性住房，有什麼區別嗎

安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
保障性住房：保障性住房是專門針對中低收入家庭建設的具有社會保障性質的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房，這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。深化住房制度改革、停止福利性住房分配以來，隨著經濟發展和房改的深化，我國房地產市場快速成長，住房建設快速發展，城鎮居民的住房條件明顯改善，特別是近幾年來保障性住房建設步伐進一步加快。按照黨的十八大報告提出的要求，住房保障制度建設的基本方向是：加快建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，立足保障基本需求、引導合理消費，加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，逐步形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，向著實現廣大群眾住有所居的目標邁進。
如果您還有什麼問題，可以隨時咨詢我。

⑷ 廣西天峨縣貧困戶原住房被拆遷了，易地扶貧搬遷戶人口住房得不到保障，政府一直沒解決怎麼辦

建議你說具體點，哪個鄉那個村的某某戶人家，相信政府會很快就收到你的信息了。或者直接點，你跑去當地政府反映，相信會得到很好解決的。貧困戶的事就是大事，沒有人敢怠慢你的。

⑸ 什麼樣的拆遷戶不符合產權調換

您好，-對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償或房屋產權調換

-調換住房按「拆1還1~1.5」原則

-符合經濟適用住房保障條件的，允許其優先購買經濟適用住房

被拆遷的低收入家庭要依法依策補償安置，對符合廉租住房和經濟適用住房保障條件的，優先納入廉租住房和經濟適用住房保障，保證其具有基本的住房條件，並使其住房條件比拆遷前有明顯改善。近日，河北下發了《關於在城鎮面貌三年大變樣活動中解決被拆遷低收入家庭住房問題的指導意見》。

被拆遷戶可實行貨幣補償

被拆遷家庭住房建築面積不足30平方米的，按30平方米補償。

依據現行拆遷法規，對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷家庭住房建築面積不足30平方米的，按30平方米補償。符合廉租住房保障條件的，補償後將其按無房戶納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，補償後允許其優先購買經濟適用住房。

調換住房按「拆1還1~1.5」原則

所調換的住房，其建築面積不得小於30平方米。

先依據房地產市場評估價格商定被拆遷房屋的補償價格，再按「拆1還1~1.5」的原則調換住房。所調換的住房，其建築面積不得小於30平方米，30平方米以內(含30平方米)部分，被拆遷家庭不需再付房款，但被拆遷房屋的補償價格高於所調換房屋價格的，拆遷人應當向被拆遷家庭支付差價；30平方米以外部分按照房地產市場價格互找差價。

對於被拆遷家庭一次支付差價款有困難的，可以分期支付，在被拆遷家庭與拆遷人訂立分期支付差價款合同後，應當允許其先期入住；對難以支付差價款的，其所調換的住房可以與拆遷人按一定比例共有，被拆遷家庭就拆遷人擁有部分向拆遷人支付成本租金或廉租房租金。被拆遷家庭在具備支付能力且願意購買時，可以將拆遷人擁有部分按當時的市場價格購回。

被拆遷家庭調換住房後符合廉租住房保障條件的，應當將其納入廉租住房保障；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買一套經濟適用住房。

符合條件的優先購買經適房對被拆遷的已按房改價購買的現住房，按照私有產權房屋予以補償安置。

已售和未售公有住房拆遷。對被拆遷的已按房改價購買的現住房，按照私有產權房屋予以補償安置。符合房改購房條件但未按房改價購買公有住房的，可以先按房改價購買後實行產權調換或貨幣補償；也可以在調換住房後，原住房面積部分由被拆遷家庭按房改價購買，超出原住房面積部分按市場價購買，房屋整體上屬私有產權。對無力按房改價購買公有住房的，應當允許其繼續承租所調換的住房或由公有住房產權單位另外提供其他住房。

承租私有住房的低收入家庭，符合廉租住房保障條件的，拆遷後應當將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買經濟適用住房。因拆除違章建築、臨時建築造成居住困難的，符合廉租住房保障條件的，應當及時將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買經濟適用住房。
希望能幫到您，望採納！

⑹ 拆遷時的最低人均住房面積是多少

國家並沒有明確規定拆遷最低補償多少平方米。

1、不過，針對這種情況，《國有土地上房屋徵收與補償條例》有一個原則性的規定，即第十八條：「徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」

2、因此，對於被拆遷房屋面積過小的情況，被拆遷戶如果符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，當然，具體操作仍然需要按照地方規定。

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拆遷的最低補償面積各個地區的規定：

1、上海市

《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》

第二十八條第五款：被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被徵收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。

套型面積補貼按照房屋徵收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標准不超過15平方米建築面積，具體標准由區(縣)人民政府制定。

第三十一條第一款：按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算後，人均建築面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用於購買產權調換房屋。

第三十一條第三款：保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被徵收居住房屋補償金額。

2、河北省

《河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》

第十六條徵收個人住宅，被徵收人符合城鎮住房保障條件的，作出房屋徵收決定的設區的市、縣(市、區)人民政府應當按下列原則優先給予住房保障：

(一)實行貨幣補償的，屬於低收入家庭且住房總建築面積不足三十平方米的，按三十平方米予以補償，補償後仍符合條件的，優先予以住房保障;

(二)實行產權調換的，依據房地產市場評估價格確定被徵收住房的補償價格，再調換住房，但調換後的住房總建築面積不得小於三十平方米，屬於低收入家庭且住房總建築面積不足三十平方米的，調換後的住房三十平方米以內部分，被徵收人不需支付房款，超過部分被徵收人按房地產市場價格結清差價。

⑺ 河北省的拆遷補償是多少，要有法律依據的。

河北出台拆遷戶補償意見 貨幣補償產權調換皆可
解決被拆遷(包括拆違、拆臨)低收入家庭的住房問題，要保證其具有基本的住房條件，並使其住房條件比拆遷前有明顯改善。日前，省建設廳出台《關於在城鎮面貌三年大變樣活動中解決被拆遷低收入家庭住房問題的指導意見》
貨幣補償：不足也按30平方米進行補償

依據現行拆遷法規，對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

關於貨幣補償，被拆遷家庭住房建築面積不足30平方米的，按30平方米補償。符合廉租住房保障條件的，補償後將其按無房戶納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，補償後允許其優先購買經濟適用住房。

調換住房：按照拆1還1到1.5的原則

房屋產權調換，先依據房地產市場評估價格商定被拆遷房屋的補償價格，再按拆1還1到1.5的原則調換住房。

所調換的住房，其建築面積不得小於30平方米，30平方米以內(含30平方米)部分，被拆遷家庭不需再付房款，但被拆遷房屋的補償價格高於所調換房屋價格的，拆遷人應當向被拆遷家庭支付差價；30平方米以外部分按照房地產市場價格互找差價。對於被拆遷家庭一次支付差價款有困難的，可以分期支付，在被拆遷家庭與拆遷人訂立分期支付差價款合同後，應當允許其先期入住；對難以支付差價款的，其所調換的住房可以與拆遷人按一定比例共有，被拆遷家庭就拆遷人擁有部分向拆遷人支付成本租金或廉租房租金。被拆遷家庭在具備支付能力且願意購買時，可以將拆遷人擁有部分按當時的市場價格購回。

被拆遷家庭調換住房後符合廉租住房保障條件的，應當將其納入廉租住房保障；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買一套經濟適用住房。

公有住房拆遷：無力購買者可承租調換房

關於已售和未售公有住房拆遷，對被拆遷的已按房改價購買的現住房，按照私有產權房屋予以補償安置。

符合房改購房條件但未按房改價購買公有住房的，可以先按房改價購買後實行產權調換或貨幣補償；也可以在調換住房後，原住房面積部分由被拆遷家庭按房改價購買，超出原住房面積部分按市場價購買，房屋整體上屬私有產權。

對無力按房改價購買公有住房的，應當允許其繼續承租所調換的住房或由公有住房產權單位另外提供的其他住房。

承租私有住房拆遷：可納入廉租住房保障

承租私有住房的低收入家庭，因拆除違章建築、臨時建築造成居住困難的，符合廉租住房保障條件的，拆遷後應當將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買經濟適用住房。

按照要求，各設區市、縣(市)政府及有關部門將加快建立和完善住房保障制度，對符合廉租住房保障條件的，實現應保盡保，對符合經濟適用住房保障條件的，基本滿足其購買經濟適用住房的需求。對符合住房公積金貸款條件的，要簡化手續，優先發放住房公積金貸款。

⑻ 房屋拆遷最低保障政策和建設部建住房[2005]178號的內容

遼寧、吉林、黑龍江省建設廳：

做好棚戶區改造工作，是實踐「三個代表」重要思想，落實科學發展觀，構建社會主義和諧社會的重要舉措；對改善城市低收入居民的居住和生活條件，維護社會穩定，振興東北老工業基地都具有十分重要的意義。為貫徹落實黨中央、國務院關於振興東北地區等老工業基地的戰略部署，推進東北地區棚戶區改造，現提出如下指導意見：

一、推進棚戶區改造應把握原則

（一）統籌規劃，分步實施。要根據當地經濟社會發展總體規劃，統籌考慮城市規劃、土地利用規劃、礦區發展規劃，把棚戶區改造與產業結構調整、基礎設施建設、社會事業發展和生態環境保護相結合，把握好改造的節奏，分清輕重緩急。當前首先要積極抓好東北地區中央下放地方煤礦棚戶區改造工作，在實踐中不斷總結經驗，完善政策措施，有步驟地逐步推進棚戶區改造工作。

（二）政府組織，市場運作。棚戶區改造涉及面廣、政策性強，必須發揮政府的組織領導作用，在政策與資金上給予必要的支持，確保棚戶區改造的順利推進。在具體實施過程中，要堅持市場運作，充分發揮市場機制的作用。

（三）個人出資，政府幫助。棚戶區改造要堅持居民個人出資與政府幫助相結合，充分發揮國家、地方、企業、個人等方面的積極性，多渠道籌措改造資金。棚戶區居民要承擔合理的建設成本；同時根據當地住房保障的有關規定，對符合條件的家庭實施住房保障，確保基本住房需求。

（四）依法改造，確保穩定。嚴格執行有關土地和資金使用管理、城市建設管理、城市房屋拆遷、工程建設等有關法律法規的規定。同時妥善解決好群眾的實際困難，確保社會穩定。

（五）綜合開發，配套建設。要按照「全面規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設」的方針，實行統一規劃、統一拆遷、統一配套、分期實施。

二、充分發揮規劃的引導和調控作用

抓緊組織對本地區棚戶區的調查摸底工作，根據本地區棚戶區住房的破損程度和改造難易程度，編制棚戶區改造計劃，明確近期和中長期工作目標，有重點、有步驟地推進。城市規劃主管部門應根據城市總體規劃、近期建設規劃和棚戶區改造計劃，抓緊編制棚戶區改造的控制性詳細規劃，明確用地性質，確定不同地段的限高和容積率。規劃布局上，要科學論證防止在將來可能成為塌陷區的地方建房；資源型城市的總體規劃要逐步改變「就礦建城」的模式，使城區與礦區適度分離，保證城市的可持續發展。棚戶區改造計劃、控制性詳細規劃及改造實施進展情況要及時向社會公布，方便群眾查詢，接受社會監督。

三、因地制宜，多種方式推進棚戶區改造

對列入改造計劃的項目，要在深入調查、摸清底數、精確測算的基礎上，因地制宜地制定改造方案。對有商業開發價值的棚戶區，應當通過房地產綜合開發方式進行重建，並採取招標方式選擇房地產開發企業。對政府直接組織實施的，也要明確業主單位，政府機關不宜作為項目法人。對改造難度大、不具備商業開發價值的棚戶區，可比照經濟適用住房建設的有關規定給予土地劃撥等優惠政策，由政府及有條件的煤礦企業承擔基礎設施和公建配套設施建設費用，並在建安費用方面予以資助。鼓勵國有煤礦企業，在符合城市規劃和土地利用總體規劃的前提下，組織職工用集資合作建房的方式改造棚戶區。對目前不具備拆建條件的棚戶區，要搞好房屋維修加固工作，保證居民居住安全。

四、規范拆遷程序，嚴格拆遷管理

棚戶區改造要嚴格執行《城市房屋拆遷管理條例》和有關法律法規的規定，決不能片面追求改造進度。在核發拆遷許可、確定補償安置方案、行政裁決和實施強制執行等環節，要嚴格執行規定程序。要嚴格拆遷計劃管理，在年度拆遷計劃安排中，優先滿足棚戶區拆遷的需要。棚戶區改造量大的城市可依據省政府批準的棚戶區改造計劃，適當調整擴大年度拆遷規模控制指標，並報建設部備案。要妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題。對已經取得房屋所有權證的房屋，要依法補償；對未取得房屋所有權證，但使用人能夠證明房屋來源合法的，應實事求是地予以核定產權；對由於歷史原因造成的手續不全的房屋，要綜合考慮建房時的法律法規規定和被拆遷改造居民家庭收入與居住狀況，根據當地實際，作出妥善處理。對於因個別住戶要求過高、纏鬧，影響絕大多數被拆遷改造居民利益的，要按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》的規定，在認真履行調解、聽證、裁決、告知等程序基礎上，依法實施強制拆遷。

五、妥善做好居民安置工作

要充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。對棚戶區內已按房改價購買的現住房，應當按照私有產權房屋予以補償安置，根據動遷戶意願，實行產權調換或者貨幣補償。實行產權調換的，原則上應當拆一還一、結算結構差價；對難以支付結構差價款的低收入戶，經當地政府統一認定後，可適當予以減免。未按房改價購買公有住房的住戶，可以先按房改價購買後實行產權調換或貨幣補償；也可以在改造後，原住房面積部分由居民按房改價購買，適當找補結構差價。

實際安置面積超出原有面積，但在規定標准（各地根據實際情況確定的最低安置面積）內的部分，可按當地經濟適用住房價格或成本價購買；超過規定標準的部分，按照市場價購買。

無力購買超出原住房面積部分的，可以通過合同約定，對原面積部分確認產權，超出部分按成本租金或廉租房租金水平建立租賃關系。租賃一定時間後，居民具備支付能力且願意購買的，允許其再購買原租賃部分的住房。

對無力購買安置住房的居民，應當允許其選擇租賃方式安置。拆遷補償安置款專項存儲，作為租賃期間的備付租金，逐期用於支付部分房租，也可以作為居民的租賃保證金，以息補租。

各地要結合棚戶區改造，通過就地建設或異地建設、收購二手住房等方式，籌集一批租賃型經濟適用住房，並按照廉租住房政策儲備一批廉租住房，以滿足無力購買或住用回遷安置住房，且符合規定條件家庭的居住需要。

六、切實做好設計服務和質量管理

棚戶區改造是為民辦實事的民心工程，要切實保證新建安置住宅的功能和質量，保證合理的使用壽命。要指導規劃設計技術服務機構根據棚戶區居民的經濟承受能力，以滿足基本居住需要為重點，改進住宅設計。安置用房要以中小戶型住房為主，同時，要保持住宅戶型和功能的擴展性，既滿足近期安置的需要，又兼顧遠期居民生活水平進一步提高的需要。採煤沉陷區居民外遷的，要做好新建小區選址定點的勘察工作，規劃選址和項目設計要有一定的前瞻性，防止形成新的貧困區。各城市政府建設行政主管部門，要認真履行職責，積極主動地做好棚戶區改造項目的監管服務，確保工程質量。要嚴格按照法定建設程序和標准規范的要求，依法組織棚戶區改造項目的設計、施工、監理招標，吸引和鼓勵有實力的施工單位參與建設。要認真執行施工圖設計文件審查和竣工驗收備案制度，通過組織巡查小組、建立工程質量評比和情況通報制度，定期對棚戶區改造項目工程質量情況進行督促檢查，及時查處和糾正檢查中發現的問題，嚴把工程質量關。

七、加大基礎設施配套力度，保障冬季供熱採暖

新建安置住宅小區要配套建設市政設施和公共服務設施。要利用好中央、省財政補貼和當地財政預算資金，多渠道籌措配套資金，組織好新建安置住宅小區的供水、供氣、供熱、污水處理、垃圾處理等市政設施和教育、醫療衛生等公共服務設施的配套建設。中央財政補助地方棚戶區改造的資金，應主要用於新建安置住宅小區的基礎設施和公共服務設施配套。冬季供熱採暖是東北地區群眾必須的生產、生活保障條件，關系廣大居民的切身利益，關系社會穩定的大局。各地政府要以供熱採暖保障為重點，把推進供熱體制改革和完善棚戶區困難群眾的採暖救助制度結合起來，落實困難群眾的冬季採暖。擴大熱改試點范圍，將東北地區有棚戶區改造任務的城市全部納入熱改試點市范圍，享受相關的技術經濟支持政策。

八、加強改造後住宅區的管理與服務工作

要充分考慮多數居民的生活負擔能力，切實做好改造後住宅區的管理與服務工作。在新建安置住宅小區中，可適當建設經營性公共建築，以經營收益作為住宅區管理維護費用的補充資金。要充分考慮棚戶區居民家庭物業管理支付能力較低的困難和實際，可依託居民自治組織，從實際出發，探索建立新建安置住宅小區居民自我管理、自我服務的管理模式。也可引導物業管理企業根據業主的消費需求、意向和支付能力，提供管理維護房屋及其配套設施設備、維護環境衛生等最基本的物業管理服務，合理收取服務費用。同時，要通過深入細致的宣傳，使業主理解物業管理、樹立消費意識，從體制和機制上鞏固改造成果，維護良好的居住環境。要落實住房維修資金制度，採取從房改售房款中提取、業主繳存以及政府補貼等方式，建立新建安置住宅的專項維修資金，保障住房的維修和正常使用。

棚戶區改造涉及面廣、政策性強，各級建設（規劃、房地產）部門要在當地黨委、政府的統一領導下，切實提高認識，認真履行職責，積極承擔起棚戶區改造規劃編制、政策制定、組織實施等工作。要加強宣傳引導，做好法規政策的宣傳解釋和群眾的思想工作，改造政策、補償標准、安置順序等涉及居民切身利益的事項要及時張榜公布，提高工作透明度，取得居民的理解和支持。要增強服務意識，精簡辦事環節，提高辦事效率，為棚戶區改造項目的順利實施提供優質高效的服務，為推進棚戶區改造工作發揮積極作用。省級建設部門要加強對市、縣棚戶區改造工作的分類指導，及時總結推廣成功經驗，注意協調解決改造工作中出現的新情況新問題。各地在執行指導意見中的問題，請及時告我部住宅與房地產業司。

東北地區以外其他有條件的地方在實施危舊住宅區、棚戶區改造工作中，可結合當地實際參照本意見執行。

中華人民共和國建設部

二○○五年十月七日

為最大限度保障被拆遷人的合法權益。《規定》明確，被拆遷住宅房屋家庭人均建築面積低於哈爾濱市上年度人均建築面積標准，總建築面積不足40平方米（含40平方米），因家庭經濟困難無力全額交納上靠建築面積50平方米標准戶型超面積購房款的，可以安置到建築面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建築面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標准承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經濟條件改善後，補交購房款，變更產權性質。

家庭人均建築面積低於哈爾濱市上年度人均建築面積標准，貨幣補償金額低於《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規定的最低補償標準的，按照最低補償標准執行。

4持低保證者獲2萬元照顧

對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予2萬元照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中登記並持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予1萬元照顧。

⑼ 經濟適用房共有人，還能在拆遷保障性住房上加入共有人嗎

首先，共同申請人是和主申請人共同擁有產權的

根據國家政策，經適房是以家庭專為單位來屬進行申請的。
由國家發改委、住建部等七部委聯合制定的《經濟適用住房管理辦法》中，明確規定【第二條、本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。】

根據文件規定，可以看出，經適房是以家庭為單位來申請購買的，即使申請經適房的家庭僅有一個人，也是以單身家庭的名義來申請購買經適房，而不是像普通商品房那樣由以自然人個體來購買。因此，經適房的房屋權屬為家庭共同體，而不是單一的主申請人（單身家庭只能是主申請人了）。

經濟適用房的房產證內頁，房屋產權人登記的是主申請人，而在【附記】欄目內，會填寫共同申請人的信息，並註明是房產共有人。

⑽ 房屋拆遷25平方可以申請政府保障性住房嗎

保障性住房主要分類

經濟適用房

經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。

經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。

廉租房

廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的「救命草」。

公共租賃房

指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家
庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售，可以
說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。

定向安置房

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

兩限商品房

即「限套型、限房價「的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批准，在限制套型比
例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的
中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的「保障性住房」。

安居商品房

指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。

保障性住房申請條件

1.每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。

2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；

（六）市政府規定的其他條件。

申請廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。

本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。

本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人員。

3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；

（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外；

（七）市政府規定的其他條件。

單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。

4.未租賃保障性住房且符合本條例第1條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標准，且符合本條例第2條第一款除第（四）項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。

貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。

5.租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。

申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。

6.本章規定的收入線標准、財產限額、住房保障面積標准和貨幣補貼標准，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每
年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批准後公布執行。

保障性住房申請材料

申請市區廉租住房實物配租需提供的材料：①家庭成員身份證及戶口簿原件、復印件；②持有民政部門核發的《本市城市居民最低生活保障金領取證》或持有總工會
核發的《本市市區特困居民證》原件、復印件；③租住私房的提供市住房保障和房產管理部門鑒證的《房屋租賃合同》；租住公房的由單位出具住房情況證明原件、
復印件；自有住房建築面積人均不足15平方米的家庭應出具房屋產權證的原件、復印件；④社區受理申報材料對原件驗證，並在上報的復印件上蓋章確認;⑤申請
對象為孤、老、病、殘、急需救助等情況的應同時提供疾病診斷材料、殘疾證等有關證明。

申請市區廉租住房租賃補貼需提供的材料：①夫婦雙方身份證、家庭成員戶口簿原件、復印件；②租房的由出租方提供市住房保障和房管部門鑒證的《房屋租賃合
同》原件；自有住房建築面積人均不足18平方米的家庭應出具房屋產權證原件、復印件；③低保家庭須持有民政部門核發的《本市城市居民最低生活保障金領取
證》原件、復印件，特困家庭須持有總工會核發的《本市市區特困居民證》原件、復印件；④《廉租住房租賃補貼申請表》。

申請市區經濟適用住房需提供的材料：①家庭成員身份證及戶口簿原件、復印件；②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金領取證》原件、復印件或
《本市市區特困居民證》原件、復印件；③租住公房的由單位出具住房情況證明或直管公房租賃證原件、復印件。自有住房建築面積人均不足18平方米的家庭應出
具房屋產權證的原件、復印件；④城市拆遷家庭提供拆遷協議原件、復印件。

申請市區公共租賃住房需提供材料：《本市區公共租賃住房建設管理實施辦法》正在徵求意見，待修改後並報政府審定後出台。《本市區公共租賃住房建設管理實施辦法》對申請市區公共租賃住房需提供材料作了明確的規定。

申請市區中低價位商品房需提供的材料：①市區中低價位商品房房源具體房號通知函件或批復意見復印件；②填寫齊全的本市區中低價位商品房准購審批表；③本市
房屋拆遷協議書（產權調換）原件；④申購人（被拆遷人）身份證及戶口簿復印件（拆遷人或拆遷實施單位蓋章）；⑤其他需提供的證明材料。