張家港住房與城鄉

A. 江蘇張家港樓市政策調整：兩年住房限售政策取消

江蘇省蘇州市張江港執行了兩年的住房限售政策已悄然放開。

12月11日，澎湃新聞致電張家港市不動產登記中心詢問「張家港是否取消限售」時，工作人員回應「是的」。其表示，接到張家港市住房和城鄉建設局會議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過戶交易，具體可咨詢住建部門。

對於限售放開一事，張家港市住房和城鄉建設局相關工作人員則回應稱：「暫時還不清楚，等公告」。

2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩定市場預期，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展，張家港市出台住房限售政策。

限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動產證未滿2年的商品住房(含二手住房)不得轉讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈與等不受該規定限制。

限售政策自2017年8月27日起實施。2017年8月26日24時之前已取得不動產登記證的住房不受限售政策限制。

按照張家港市不動產登記中心的說法，張家港市執行了兩年的限售政策已悄然放開。

值得一提的是，僅11月以來，多地住房政策微調。

11月11日，深圳調整「豪宅稅」門檻：普通住宅標准不再設價格線，只需滿足兩個條件，即：小區容積率高於1.0的住宅、單套建築面積在144平方米以下均為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。

11月29日，佛山限購政策調整：在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

12月4日，成都限購政策調整：具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。

B. 張家港住房公積金網上怎麼查詢個人賬戶

住房公積金查詢個人賬戶步驟如下：
1、在瀏覽器地址欄輸入住房公積金內的網站地容址。
2、在網站首頁左邊找到信息查詢。
3、點擊注冊按鈕（已經有賬戶的跳過這一步）填寫相關注冊信息，其中所有項是必填項目，否則無法完成注冊。
4、注冊完成進入登錄界面，輸入登錄帳號和密碼。
5、點擊登錄成功以後彈出提示對話框，並進入首頁。
6、點擊左邊相應的菜單就可以進行查詢。
淮海市住房公積金查詢余額有三種查詢方法：
1、憑借身份證號碼或公積金卡到公積金管理中心現場查詢；
2、撥打公積金熱線電話提供身份證號碼查詢；
3、登陸公積金官網查詢憑借身份證號碼和登錄密碼查詢。

C. 張家港拆遷補償標准

（1）房屋補償金=房屋重置價×建築面積+裝修評估值+附著物殘余價值+契稅補貼。

房屋重置價=基本重置單價×（1+層高增減率）×成新率

區位補償金=區位價×建築面積被拆遷房屋建築面積小於土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。

（2）被拆遷住宅及非住宅房屋區位補償規定，由市價格、國土、建設、規劃行政主管部門另行制 訂。

（3）被拆遷房屋的裝修補償，由房地產價格評估機構評估後進行。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十九條

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十一條

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

(3)張家港住房與城鄉擴展閱讀：

拆遷的安置方式

實行多種安置方式。在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區域異地安置的基礎上，增加本區域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區域異地安置的補償安置標准基本等同。

5、動遷應安置人口認定標准（享受過安置補償或政策優惠的，就不能作為應安置人口認定，不能享受託底保障，但作為房屋權利人，可以得到房屋上的補償。）

標准一 ：

截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

標准二 ：

截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：

（一）拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；

（二）因工作需要調回本市的幹部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的；

（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的；

（四）海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；

（五）本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，後又恢復戶口的；

（六）本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，後又恢復戶口的；

（七）市政府規定的其他情形。

D. 在張家港上班，離職後如何提取住房公積金

1、離、退休證或勞動部門相關證明的原件及復印件。

2、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件。

3、無離、退休證的，男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的提供職工本人的身份證原件及復印件；

4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號。

(4)張家港住房與城鄉擴展閱讀：

跨區域就業的住房公積金繳存職工在手續齊全、符合轉出地相關規定的情況下，向轉入地住房公積金管理中心提出申請，即可通過「全國住房公積金異地轉移接續平台」辦理轉移接續業務，解決了過去職工往返奔波、手續繁雜、時間過長等問題，提高了服務的便捷性和有效性。

繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，並配合貸款城市公積金中心核實相關信息。

貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作，並承擔貸款風險。

E. 張家港最低公積金繳納多少

住房公積金的繳存方式：
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職回工上一年度月平均工資的答5%；
有條件的城市，可以適當提高繳存比例；
具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准；
城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算；
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；
逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

F. 張家港住房限售政策「何時取消等正式通知」

繼河南開封之後，江蘇省張家港市再現樓市調控松綁政策「一日游」。
12月12日，江蘇省蘇州市張家港市不動產登記中心工作人員回應澎湃新聞關於住房限售政策問題時表示，「現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知」。
這距離11日早間回應稱「接到張家港市住房和城鄉建設局會議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過戶交易」僅過去了24小時。
而張家港市住房和城鄉建設局相關工作人員對於「限售政策放開又取消」一事則回應稱：「目前沒有任何說法，不清楚，以公告為准」。
2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩定市場預期，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展，張家港市出台住房限售政策。
限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈與等不受該規定限制。
限售政策自2017年8月27日起實施。2017年8月26日24時之前已取得不動產登記證的住房不受限售政策限制。
政策執行兩年之後，12月10 日，網上傳出消息稱，張家港市商品住房2年限售政策取消。
12月11日，張家港市不動產登記中心工作人員確認限售政策取消。僅過去一天，12日，工作人員改口稱「現在還是執行2年限售，具體何時取消等正式通知」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，張家港恢復限售政策或折射出當前在政策調整方面各地地方政府還有各類顧慮，或者說不太願意在政策調整方面打第一支槍，進一步說明了政策調整方面依然是以穩定操作為導向。
嚴躍進認為，張家港此次政策一日游的現象，也說明市場是有躁動的，或者說在市場持續降溫的時候，如何研究未來的政策變動也是很關鍵的。不過大概率看，預計2020年兩會定調以後，政策放鬆的可能性或概率會增加，即政策的拐點會真正到來。
在諸葛找房數據研究中心陳霄看來，2017年8月張家港市出台了兩年限售政策，但並無限購政策，也成為江蘇省少數沒有出台限購政策的城市之一。從近期來看多地調控政策出現微調，例如佛山、廣州、成都等地均出現政策松動苗頭，因此張家港市若取消限售也並非個例。目前地方已有政策針對性調整跡象，而從12月中央政治局會議中提出的「堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架」來看，在保持主基調不變的前提下，地方政策的微調是允許的。
從市場情況來看，諸葛找房研究中心數據顯示，張家港市作為三四線城市，受到周邊熱點城市的帶動以及房地產市場大環境的影響，近年來尤其是2017年以來市場升溫明顯，價格明顯上漲。投資性需求明顯增加。但2019年張家港市新房成交量明顯下滑，市場出現有價無市的現象，在這種情況下，張家港市在政策上針對性松綁也是符合預期的。
可以看到的是，各地政府在出台政策微調時一度出現「朝令夕改」，同時不少地方傳出樓市放鬆政策後被辟謠。
2011年10月，佛山住建局發文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當天深夜佛山住建局又緊急發布通知表示暫緩執行。
2011年11月，成都一度放鬆限購政策，將限購范圍從家庭為單位放鬆至以個人為單位，經媒體披露後，這一政策口子隨後又被收緊。
2012年2月，安徽省蕪湖市政府出台了多項購房補助、補貼政策。不過，僅三天後，蕪湖市發文暫停了此政策。
2014年6月，呼和浩特市相關部門發文稱，「不再要求提供住房套數查詢證明」，這等於取消限購，一時引起廣泛關注。當天下午，這一文件被撤下。
2018年12月26日，衡陽市執行了一年《關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》將於2019年1月1日起暫停執行。12月27日晚間，衡陽市人民政府發布消息稱，決定撤銷《關於暫停執行<關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>》。
2019年7月20日，河南省開封市政府官網發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》，也就是說，開封決定不取消商品房3年限售令。這距離此前政策發布僅過去3天，而距離媒體報道僅過去一天。
2019年10月15日，南京市六合區明確，擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明並購房，不需要工作證明。對此，南京市六合區不動產交易中心人員表示：是人才政策並非放鬆限購。
2019年11月25日，一份四川天府新區成都管委會辦公室印發的《四川天府新區成都直管區支持入住企業（機構）員工購房的實施辦法的通知》在網上流傳，通知顯示，直管區招商引資企業（機構）員工、行政企事業單位員工、引進（推薦）人才三類人員，購買直管區范圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。四川天府新區房管局核實該《通知》內容，相關工作人員表示，未收到這方面的政策，目前仍按原政策執行。
2019年11月27日，南京溧水當地傳出了取消限購的消息，僅對貸款政策進行限制，溧水當地房管部門工作人員表示，目前未接到任何關於限購政策放鬆的通知。
2019年11月27日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發布公告稱，微博賬號「鄧浩志」發布「佛山購房認廣州社保」不實內容，28日稱，對現有房地產調控政策進行全面梳理，適時調整，同時優化限購、限貸政策。29日明確，本地工作本科以上人才，買首套房不受戶籍和社保等限制。

G. 張家港安居房如何申請

沒有安居房，申請的話應該是經濟適用房和廉租房
如何申請經濟適用房？
在市區購買經濟適用住房，須同時具備以下條件：

1、申請人具有市區（指楊舍規劃控制區，下同）城鎮居民戶口或者是在退役後符合在本市安置條件的駐本市現役軍人。

2、申請人家庭屬低收入家庭。即：家庭年收入低於本市上年度職工平均工資收入2～3倍的家庭，具體標准由市政府根據經濟發展和居民收入增長情況，於當年一季度公布。無法核實其收入來源的，其家庭財產在50萬元以下。未婚、離婚不帶子女或者喪偶無子女家庭，其家庭年收入低於上述標準的50%。

3、申請人家庭住房困難。即未婚、離異或喪偶家庭在本市擁有住房建築面積不足30平方米，其他家庭在本市擁有住房建築面積不足60平方米。

下列住房納入申請人家庭擁有住房的核定范圍：

①通過自建、購買、繼承、析產、贈與等方式取得的各類住房；

②獲得實物或貨幣安置的被拆遷住房；

③已轉移未滿5年的住房。

4、已婚、離異帶子女、喪偶有子女家庭，申請人年齡達25周歲；單身家庭，申請人年齡達28周歲。

有下列情形之一的，不得申請購買市區經濟適用住房：

①申請人夫妻雙方均在退休後或達退休年齡後將戶口從外地遷入本市的；

②申請人夫妻雙方父母（或者子女）在市區擁有住房或者市區以外擁有商品房，分戶計算後戶均住房建築面積達75平方米的；

③申請人夫妻雙方父母（或者子女）在市區擁有住房建築面積達75平方米,其戶口不在市區,且市區以外擁有住房建築面積達75平方米的；

④申請人在婚姻存續期間住房建築面積達60平方米，且離異不滿2年的。

符合條件的家庭，可於每年6-8月，到張家港市房產管理局（港城大道196號，保意家電斜對面）領取申請表格，辦理購房申請。

關於具體的文件說明和廉租房的可上房產管理中心的房產信息網官網上查看。

H. 張家港住房公積金辦理需要哪些材料

持下述文件到當地住房公積金管理中心辦理開戶手續。
1、《企業法人營業執照》副本原件+復印件。
2、國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證副本原件+復印件。
3、法定代表人身份證原件+復印件。
4、經辦人的身份證原件+復印件。
5、單位填制的住房公積金管理中心統一印製的《單位登記表》一份（可在網上下載，或在住房公積金管理中心現場填寫。
6、公章。
單位在住房公積金管理中心辦理單位登記後，應在20日內持《單位登記表》、員工身份證復印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能設立一個住房公積金賬戶。

I. 張家港房產契稅怎麼收取徵收的稅率是多少

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優內惠政策的通知》容(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。