自住房和保障性住房一樣嗎

⑴ 保障性住房和商品房有啥區別

（1）供應對象不同抄。保障襲性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。

（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

⑵ 商品房與保障性住房的區別

（1）供應對來象不同。保源障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。

（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

⑶ 經濟適用房與保障性住房的區別

保障性商品房與經濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產權，購房取得產權未滿5年的不得直接上市交易。區別在於：
一、主要區別：

（1）申請保障性商品房不受收入和資產限制；經濟適用房受到收入與資產的限制。

（2）保障性商品房售價中包含基準地價，價格高於經濟適用房，轉讓時經濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發布。

(3)經濟適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭,保障性商品房的申請對象是非低收入無住房家庭。

（4）申請經濟適用住房的家庭應申報收入和資產,並應符合家庭收入和資產控制標准,經濟適用住房和保障性商品房的價格組成不同,即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。

二、保障性住房和經濟適用房的申請條件不同：
1、符合下列條件，可以請求購買或許租借保障性住房：
(1) 家庭成員之間具有法定的奉養、撫育或許撫育聯絡，且一起生活。

（2）家庭成員具有本市鄉鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出請求地點地的區(市)到達規定年限。

(3) 住宅面積低於規定限額。

（4）可支配收入和工業低於規定限額。

(5) 在提出請求前的規定年限內，任何成員未發作過住宅銷售行為。

知識點拓展：

保障性住房和經濟適用房的請求人及請求程序：
家庭請求經濟適用住宅的，整體成員視為一同請求人，應推舉一名具有民事行為條件的成員作為請求人的代表。獨身人士請求經濟適用住宅的，本人為請求人。請求人代表和獨身請求人(以下合稱請求人)應當向戶籍地點地的大街(鄉鎮)社區業務受理效勞中心照實填寫請求文書，提交戶籍、身份證、房地產權屬證明、租借公房憑據、收入和工業證明等資料，並簽署贊同承受住宅和經濟狀況核對且核對成果予以公示的書面文件。

經濟適用房-網路

保障性住房-網路

⑷ 政策性保障住房和商品房的區別

（1）供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而內商品房購買的對象容是所有自然人。

（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

⑸ 自住型商品房到底是屬於商品房，還是屬於保障房

自住型商品房是共有產權性質的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。

一、自住型商品房算政策房嗎
根據本市住房城鄉建設部及市政府有關文件的精神，自住房是共有產權性質的政策性商品房，算政策房。
二、自住房和普通商品房有什麼區別
自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，因此，自住房和商品房既有區別又有共性，區別在於自住房的政策屬性，共性在於其商品房屬性。
自住房的雙重屬性

自住房和商品房既有區別又有共性
三、購買自住型商品房要注意什麼
1.符合購房條件的家庭，是否可以購買多套自住型商品住房？
符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時可根據自身家庭住房需求，向一個或幾個自住房項目同時提出購房申請，並參加項目的搖號、選房程序，如一個家庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，只能購買一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網簽手續。
2.如果放棄選房，或選房後放棄購買，是否影響申購其他項目？
不影響。
3.自住型商品住房轉讓後可以再次購買自住型商品住房嗎？
房主將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
4.騙購自住型商品住房的會受到什麼處罰？
對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭要承擔相應的經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
自住型商品房是政策性商品房，政府會給予一定的優惠政策，但也會受到一定的限制。購買自住型商品房之前應該了解清楚它與普通商品房有什麼區別以及需要注意的事項。

⑹ 福利性住房和保障性住房的區分是什麼

●福利房：只限於某個群體和按照職務大小，並由這個群體所在單位或機關事務管理局主持分房的，屬於這個群體的福利房。我國已終止福利分房。
●社會保障性住房；必須向全體社會成員開放，根據其收入及財產情況確定「保障」條件，符合條件的每一家庭只能申請一套社會保障性住房。社會保障性住房實行輪候分配製度，按輪候號先後順序配租或者配售。社會保障性住房由政府主管部門（而非申請人所在的工作單位或機關事務管理局）主持分房。

福利房。福利房只給機關、企事業單位職工，不給農民和無業人員。特點是官大的給大，官小的給小，無官（沒工作）的不給。
1、福利分房是中華人民共和國成立以後計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。居住的人實際支付的房租遠遠低於建築和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。（1949年─1994年）
2、房改房(購買公有住房)是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。（1994年─1998年）
停止福利分房緩沖期。機關、企事業單位職工可以集資建房，社會上的人員可以申購經濟適用房。是以成本價或微利價出售。（1998年─2006年）
終止機關集資建房全面推行經濟適用房等保障性住房。2007年8月7日，黨政機關不許集資建房的規定從國家部委文件上升為國務院文件。終止機關集資建房後，公務員以普通市民身份向所屬市縣政府住房保障主管部門申購經濟適用房，並與其他申購人一起按特定的排序或者公開搖號方式決定買房順序。與此同時，公務員還繼續發放住房公集金補貼，並對未購買政策性住房職工加發一次性住房補貼（海南省直機關從2008年2月1日起執行）。（2006年8月14日─2009年）
推廣【限價商品房】。進一步規范完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房等保障性住房管理體制。（2009年─今）

⑺ 保障房和經濟適用房的區別主要是在產權上有什麼區別

經濟適用房屬於保障房。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房5年之內是有限產權，5年以後是完全產權；而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產權。