陝西高校住房管理辦法

A. 我是西安大學生，剛剛大學畢業，能不能申請經濟適用房

不能，需要符合具有當地戶口等條件。

申請經濟適用房條件

1、具有當地城鎮戶口，家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口5年以上

2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准

3、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准

4、已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶

5、申請家庭房產建築面積小於48平方米

6、申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次

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經濟適用房流程

1、申請人持以下3種證件（夫婦雙方的本市城鎮居民常住戶口證件；夫婦雙方身份證及婚姻證明材料；現住房權屬證書或租賃合同）到居住地所在的區住房委員會辦公室登記並領取購房申請表

2、申請人如實填寫申請表，經審核（有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦事處審核）、簽署意見後再遞交到居住地所在的區住房委員會辦公室

3、區住房委員會辦公室對初審符合條件的申請人進行核實並組織公示。經公示無異議，簽署公示意見

4、申請人向市住房委員會辦公室遞交區房委辦簽署公示意見後的申請表

5、市住房委員會辦公室對申請人的情況進行核准，並確認限購面積，然後向申請人開具《成都市購買經濟適用住房資格認定通知》

6、申請人持《購買經濟適用住房資格認定通知》選擇開發建設單位辦理購房手續

B. 高校教職工集資住房管理辦法具有法律效力嗎

還可以享受住房補貼 以下是相關規定： 一、住房補貼發放對象為在職、在編的無房和住房未達內標職工。容
二、下列工資計入基本工資： 1、公安幹警警銜津貼； 2、中小學教師、護士工資標准提高10%的部分。 三、試用期（學徒期、熟練期、見習期、執行初。

C. 西安大學生畢業公租房申請條件

公租房申請的條件：

1、中等偏下收入的認定標准為：家庭人均可支配收入低於本市上一個年度城市人均可支配收入。

2、城市戶籍家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)：家庭成員中至少有1人取得本市常住非農業戶口5年以上，且在本市市區范圍內無自有住房或家庭人均住房面積低於15平方米的家庭。

3、新就業大學生：具有大中專及以上學歷、畢業不滿5年、在本市連續交納社會保險一年以上，且本人及家庭在本市市區范圍內無自有住房的人員。

4、外來務工人員：在本市連續繳納社會保險三年以上(含)，且本人及家庭在本市市區范圍內無自有住房的非本市戶籍人員。

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相關步驟：

1、受理。對申請材料齊全的，申請點應予以受理，並出具受理憑證。

2、初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復審;不合格的書面告知申請人並說明理由。

3、復審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知申請人並說明理由。

4、公示。復審合格的申請人將在市公租房信息網上進行公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少於7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，並在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人並說明理由。

5、輪候。經公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在公租房信息網或申請點查詢。輪候期間,申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

D. 陝西省人民政府關於進一步支持和規范民辦高等教育發展的意見的建立和完善分類管理體制

5、實施分類管理。民辦高校、高等教育助學機構分為非營利性和營利性兩類，由舉辦者自願申報，省級有關部門審核確定。其中非營利性包括捐資舉辦的學校、出資舉辦不要求取得合理回報的學校，以及出資舉辦要求取得合理回報的學校。要保障各類民辦學校的合法權益，嚴格規范辦學行為，大力支持發展非營利性學校，積極引導發展營利性學校，逐步形成完善的非營利性與營利性民辦高等教育分類管理體制。
6、探索混合制民辦高等教育辦學模式。支持各類辦學主體通過合資、合作、股份制等方式舉辦民辦高等教育，為不同投資主體、辦學主體公平有序地辦學創造良好的環境。積極探索國有資本、集體資本和非公有資本以多種形式舉辦混合制民辦高等教育的辦學模式。開展混和制民辦高等教育試點工作，改革創新管理體制和運行機制，逐步建立「產權明晰、利益共享、學校自治、服務社會」的現代大學制度。
7、改進法人登記辦法。非營利性學校經省教育廳審核後，由省民政廳依法登記。其中捐資舉辦、出資舉辦不要求取得合理回報的學校，登記為民辦自收自支事業單位法人；出資舉辦要求取得合理回報的學校登記為民辦非企業法人。營利性學校由省教育廳審核後，省工商行政管理局依法登記注冊為企業法人。
8、拓寬籌資渠道。依照國家有關規定，探索建立陝西民辦高等教育基金會，鼓勵社會力量捐資，引入公益融資機制，為民辦高校籌集資金提供服務。鼓勵金融機構為民辦高校提供多種形式的融資服務。逐步建立和完善民辦高校融資擔保體系，對產權明晰、辦學規范、信譽良好的民辦高校，允許其申請信用擔保貸款和長期低息貸款。允許非營利性民辦高校用非教學資產作抵押、學費收費權作質押向銀行申請貸款。鼓勵個人、企業和社會組織向民辦高校捐贈，並依法落實相關稅前扣除政策。
9、落實稅費和用地優惠政策。非營利性民辦高校、高等教育助學機構依法享受與公辦高校同等的稅費優惠政策。
民辦高校、高等教育助學機構從事學歷教育活動提供的教育勞務取得的收入、向學生收取的高校學生公寓住宿費收入、學生食堂為師生提供餐飲服務取得的收入和為學生勤工儉學提供勞務取得的收入，按規定免徵營業稅。
民辦高校、高等教育助學機構承受的土地、房屋權屬用於教育教學的，免徵契稅。佔用的耕地、自用的土地和房產用於教學的，免徵耕地佔用稅、城鎮土地使用稅和房產稅。對學校學生公寓和與學生簽訂的高校學生公寓租賃合同，按規定免徵房產稅、印花稅。水、電、氣、採暖、排污等公用事業性收費享有與公辦高校同等待遇。
將學校建設用地納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃。非營利性學校建設用地享受與公辦高校同等的政策；營利性學校建設用地按國家有關規定辦理。
10、依法落實合理回報政策。非營利性學校出資人要求取得合理回報的，在扣除辦學成本、計提發展基金和國家規定的有關費用後，允許從辦學結余中按年度取得合理回報，作為對出資人的獎勵。獎勵申請由學校決策機構提出，教育行政部門會同有關部門根據原始出資額、追加投入額、學費收入和辦學結余等情況，綜合確定合理回報額，合理回報額可佔到辦學結余的40%。取得的合理回報繼續用於學校發展的，計入新增出資額，並按有關規定享受稅收優惠政策。營利性學校按企業機制獲取回報。

E. 有關大學房產，公寓，住宅的法律法規及管理方法

一般來抄說「小產權房」是在集體襲土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

F. 陝西省人民政府關於進一步支持和規范民辦高等教育發展的意見的健全管理和運行機制

11、完善學校法人治理結構。加強現代大學制度建設，依法完善學校辦學章程，充分發揮民辦高校內部管理體制和運行機制靈活多樣的優勢。依法設立理事會（董事會），規范其成員構成、議事規則和運行程序。建立民辦高校監事制度，促進理事會（董事會）決策的民主化、科學化、規范化。加強民辦高校黨建工作，確保民辦高校黨組織的政治核心和監督保障作用。認真執行《陝西省民辦高校教職工代表大會實施辦法（試行）》，充分發揮學校工會組織的作用，建立和完善教職工參與學校民主管理、民主監督制度。制定民辦高校行政管理的運作規程，保障校長獨立行使教育教學和行政職能，保障教職工、受教育者、社會人士行使法定權利。理事長（董事長）與校長分設。非營利性學校決策機構成員、校長及總務、財務、人事等主要部門負責人之間，實行親屬迴避制度。
12、規范民辦高等教育助學機構。嚴格規范民辦高等教育助學機構的設置審批，規范名稱、宣傳、招生、收退費，規范聯合辦學、出租校區辦學。連續兩年年檢不合格的學校，責令停止招生，經限期整改仍達不到辦學要求的，吊銷辦學許可證。支持符合我省經濟社會發展需要、具備辦學條件的民辦全日制高等教育助學機構申請設置普通高職院校。
13、加強質量監控。健全政府對民辦高校的督導制度。強化年度檢查制度，年檢結果作為政策扶持和規范管理的重要依據。建立政府部門、專家學者、高校師生、行業企業、用人單位、學生家長和社會中介組織等多方參與的民辦高等教育質量分類評價機制，充分發揮評估機構的作用，定期對民辦高校的教育教學質量、學風教風校風建設、內部管理水平等進行評估，評估結果向社會公布。
14、完善退出機制。學校終止辦學，按法律法規和國家有關規定進行資產清算，清算和安置方案報審批機關確認後實施。捐資舉辦的學校終止辦學，剩餘資產用於公益性教育事業；出資舉辦不要求取得合理回報的學校終止辦學，按投入額度取得補償後，其餘剩餘資產用於公益性教育事業；出資舉辦要求取得合理回報的學校終止辦學，剩餘資產按有關法律、行政法規的規定處理。舉辦者、出資者變更，原始出資額須按原值計算。營利性學校的剩餘資產按《中華人民共和國公司法》的規定處理。

G. 戶口在學校，是西安的集體戶口，本人為在校大學生，想在西安買房，可以嗎 如不可以，需要哪些條件才可以

可以買房。目前在校大學生為西安引進的人才，購買自用住房時，不受限購政策制約。

根據《西安市人民政府關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》中第三條規定：

將住房限購政策調整為：在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內，

暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房;在上述區域范圍內無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。

經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

將市政發〔2015〕15號文件第六條、市政發〔2016〕32號文件第二十條中規定的繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調整為65萬元;將最低繳存時限由連續足額繳存6個月以上調整為連續足額繳存1年以上，並停止辦理試行的商轉公貸款業務。

(7)陝西高校住房管理辦法擴展閱讀：

2017年3月1日，被稱為西安市「史上最寬松」戶籍准入新政策正式落地實施。西安戶籍新政的內容，可集中概括為「三放四降」。「三放」即放開普通大中專院校畢業生的落戶限制、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對「用人單位」的概念界定；

「四降」即降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區就業並具有合法固定住所人員的社保繳費年限。這一戶籍政策調整的深度和力度之大，在全國同等城市中很是超前。

對西安戶籍新政來說，沒有最寬松，只有更寬松，為了不斷增強對人才的吸引力，西安戶籍新政實施後，短短一年內，已有4次升級。

2017年6月中旬，西安進一步放寬部分戶籍准入條件，將本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲；碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。

2018年2月1日，西安戶籍新政再次升級，個人落戶一站式全辦結，通過學歷、人才、投資納稅落戶的，即便是落在集體戶上，也可同步完成舉家遷入。

2018年3月5日，網路「掌上戶籍」綠色通道正式運行，即憑學歷落西安社區集體戶，只需通過網路「掌上戶籍室」提交資料即可。

2018年3月23日，在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶大西安的新舉措，這一舉措面向全國開放。

H. 高校教師住房公積金規定和標准

根據中華人來民共和國國務院自令第350號現公布《國務院關於修改〈住房公積金管理條例〉的決定》並結合地方實際，具體如下：
1、財政撥款單位、國有企業和國有控股企業繳存比例不得高於12%，其它單位繳存比例高於12%的部分，應按國家稅收政策規定納稅;繳存比例下限不得低於6%；
2、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例；
3、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例；
4、2015年1月，三部門發文明確，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租，不需提供完稅證明和租賃合同備案。