海口人才住房保障細則

① 如果海口高新人才自己買了房子影響福利房的政策嗎

如果是海口的高新人才，自己買了房子的話，也不影響福利房的政策，像如果有單位的話，他們肯定也會有福利房的政策的，雖然你買了房子，但是福利房的話，你也是有份的呀。

② 海口市出台政策獎勵裝配式建築 包含三類商品房

近日，海口市人民政府印發《海口市裝配式建築面積獎勵實施細則》。
觀點地產新媒體內了解，《細則》明確，按裝配容式方式建造的商品房項目，滿足國家裝配式建築認定標準的，其滿足裝配式建築要求部分的建築面積可按一定比例（不超過規劃地上建築面積的3%）不計入容積率核算。
同時，獎勵建築面積的功能為住宅的，不納入預售范圍。土地使用權使用期限和起始年期維持原土地使用權出讓合同的約定不變。
《細則》規定，以下三類採用裝配式建築方式建造的商品房可獲面積獎勵：一是國有建設用地土地招標、拍賣和掛牌時未要求採用裝配式建造方式的商品房（包括住宅建築和公共建築）項目；
二是投標或競購主體在投標或競購時自願採用裝配式建造方案的商品房項目；三是開發建設單位取得國有建設用地使用權後，申請採用裝配式建造方式建造的商品房項目。
但自有土地、個人用地、村集體建設用地或留用地上建設裝配式建築不在獎勵范圍內。
《細則》還表示，若建設單位未按照要求實施裝配式建築的，由海口市有關部門取消相應優惠政策，將與獎勵面積數量相當的建築面積由政府無償收回用作人才住房、保障性住房及其他公益性用房，並按有關規定予以處罰。而且建設單位的違約行為將當記入企業誠信檔案。

③ 海南人才住房新政：未落戶的急需緊缺人才可購1套房

6月27日，海南省委人才發展局、省公安廳聯合印發《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》《關於進一步完善人才購車政策的補充通知》。其中《人才住房通知》提出，未落戶急需緊缺人才可購1套房。
據觀點地產新媒體了解，《人才住房通知》從以下三個方面完善了人才住房政策：
一是實際引進並在海南工作但尚未落戶的各類人才，其家庭成員（含本人、配偶及未成年子女）中至少1人在海南省累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險，且家庭成員均在海南無房的，本人可申請購買1套住房；
二是實際引進並在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才，其家庭成員均在海南無房的，本人可申請購買1套住房，急需緊缺人才的范圍和標准由各市縣結合實際確定，報省委人才發展局各案後實施；
三是柔性引進的各類高層次人才，聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的，經認定，在購房方面可享受本地居民同等待遇。
另外，《人才購車通知》分別對實際引進並在海南工作但尚未落戶的各類人才、急需緊缺人才和柔性引進的各類高層次人才在購車指標申請方面完善相關規定：
一是對於實際引進並在海南工作但尚未落戶的各類人才，在購車方面可以參照本省居民購車條件申請購買新能源小客車；
二是對於實際引進並在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才，可按照本省居民同等條件申請購車；
三是對於柔性引進的各類高層次人才，聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的，經省人才發展局認定，在購車方面可享受本地居民同等待遇。

④ 海口3年建1.8萬套安居住房 保障教師醫務人員

9月16日上午，海口召開市政府常務會，原則性審議通過了《海口市安居型商品住房工作實施方案》(下簡稱《實施方案》)。根據《實施方案》，到2022年，海口力爭用3年時間，建設安居型住房約1.8萬套，基本解決基層教師和醫務人員住房問題，妥善解決好本地居民住房保障問題，讓本地居民真正享受到海南自貿港建設紅利。
按照計劃，2020年海口計劃建設安居型住房5000套，在2021年至2022年期間，計劃開工建設1.3萬套。根據海口市城市控規及土地儲備情況，該市已選取了5個交通便利，教育、醫療、商業等配套基本齊全的優質地塊擬作為近期安居型商品住房建設用地，具體為長秀片區E1001-1地塊、美蘭區下洋瓦灶片區舊改項目地塊、葯穀人才房項目北地塊、葯穀人才房項目南地塊、南區福鄰中心地塊，土地面積共計約206.77畝。
在用地供應和開發建設模式上，《實施方案》要求，海口的安居型商品住房用地實行「限房價、競地價」的方式供應；鼓勵房地產開發企業利用存量商品住宅用地建設安居型商品住房，或將存量商品住宅轉型為安居型商品住房。安居型商品住房採取政府統籌、市場化運作的方式實施，由有開發資質的開發企業摘得掛牌土地後自主融資或出資建設。安居型商品住房實行全裝修和採取裝配式建築的方式建造。
安居型商品住房限定銷售對象，僅面向符合《海南省人民政府辦公廳關於開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》(瓊府辦【2020】21號)《海南省人民政府辦公廳關於解決全省基層教師和醫務人員住房問題的指導意見》(瓊府辦【2020】22號)文件及海口市安居型商品住房有關管理規定條件的本市縣居民家庭、引進人才以及基層教師和醫務人員供應。
本地居民、引進人才申購納入各區住房保障窗口統一受理，申購人員的自有住房及購房記錄、落戶時間、繳納個稅和社保時間等調查核實及審核工作，參照海口市保障性住房申請審核程序辦理。
在銷售價格上，安居型商品住房銷售均價原則按海口市城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或不超過海口市上年度商品住房銷售均價的60%。具體銷售價格可根據建設成本(包含土地成本、開發成本、管理費用、投資利息、稅費等)、項所在區位、周邊配套、房價收入比及商品住房市場價格等因素綜合考慮確定，在項目可運作、可持續前提下，實行一地一價，但銷售價格應明顯低於同區域的市場均價。
在規劃建設上，按照國家相關規范要求，安居型住房要配套建設教育、醫療衛生、商業服務、文化體育等公共服務設施，並完善項目外水、電、路、氣、光等「五網」基礎設施。配套的基礎設施和公共服務設施要與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
此外，在登記轉讓方面，安居型商品住房實行一定年限內封閉式流轉及上市交易審核、增值收益分成制度。

⑤ 海南全面放開落戶限制，真能為本地留住人才

對於海南省正在推行的全面放開落戶限制政策，我認為要想真正實現為本地留住人才的目標，僅憑這一政策還很難實現，需要有關部門在住房、醫療、教育等方面還更加系統全面的政策，才能為本地留住人才，否則僅憑全面放開落戶限制，很難實現留住人才的目標，因為很多經濟發達地區出台的政策更為優惠，所以我認為海南全面放開落戶限制的政策還需要，其他政策的輔助。

對於人才而言，他們對子女的教育非常重視，所以海南省在全面放開落戶限制的過程中，要不斷加大投入改善教育條件，為人才子女提供優質的教育服務，這對於吸引人才積極在海南落戶，留住優秀的人才有著很大幫助。

全面放開落戶限制政策的實施對於海南經濟發展有著重要意義，所以一定要在教育、醫療和住房等方面出台優惠政策，以此來吸引更多的人才留在當地。

⑥ 海南人才引進落戶標准細則是什麼能說下辦理流程嗎

1、海南人才引進落戶標准細則是：

（一）年齡55周歲以下，按本省有關規定認定的高層次人才。

（二）年齡55周歲以下，具有全日制普通本科及以上學歷。

（三）年齡55周歲以下，具有中級專業技術及以上技術職稱、技師及以上職業資格的人才。且在本省領辦、創辦企業或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同。

（四）上年度工資性收入達到30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的來本省就業人才。

（五）擁有能夠促進企業自主創新、技術升級的重大科研成果，在本省所聘企業以技術入股，入股估值不低於150萬元、占股不低於注冊資本10%的創新人才。

（六）在本省領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點產業支持方向，並為所在企業的主要創辦人，且個人實際出資不少於150萬元的創業人才。

2、辦理流程如下：

1、申請人向擬落戶地辦證中心申請，如實填寫《居民戶口遷移審批表》。

2、辦證中心戶籍民警受理、審核，在《居民戶口遷移審批表》簽署核查意見，呈報辦證中心值班領導審核簽署意見後，報市局戶政處審批。

3、市局戶政處對辦證中心開發區上報的申請事項及相關材料進行審核，在《居民戶口遷移審批表》簽署審批意見後，返回辦證中心。

4、對經市局戶政處審批同意的申報材料，辦證中心應當在2個工作日內將審批結果通知申請人，並簽發《准予遷入證明》。

(6)海口人才住房保障細則擴展閱讀：

海南人才引進應本著待遇從優的原則，用人單位可參照引進人才回國（來華）前的收入水平，一並考慮為其支付住房（租房）補貼、子女教育補貼、配偶生活補貼等，協商確定引進人才的合理薪酬。對引進的人才可採取管理、技術作價入股和股權期權紅權以及年金等中長期激勵方式。

用人單位、主管部門和地方政府可配套其他資金，用於改善引進人才的工作和生活條件。企業為引進人才配套的科研啟動、安家、購房補貼等經費，可列入企業成本核算。

引進的外籍人才及其隨遷外籍配偶和未成年子女，符合《外國人在中國永久居留審批管理辦法》規定的，由公安機關出入境管理部門積極協助其申辦《外國人在中國永久居留證》（簡稱「綠卡」）；對於未獲得「綠卡」的引進人才及其配偶和未成年子女，可由公安機關出入境管理部門辦理5年有效期的多次往返簽證。

⑦ 海口落戶政策：人才如何落戶

2018年5月13日召開的海南省委七屆四次全會審議通過《百萬人才進海南行動計劃》，並於晚間召開《百萬人才進海南行動計劃（2018-2025年）》新聞發布會，宣布了如下重大決策：

1、海南計劃到2020年引進20萬各類人才，到2025年實現「百萬人才進海南」目標。

2、所需人才主要是：圍繞海南自由貿易試驗區（港）三大產業類型、十個重點領域、十二個重點產業、「五網」基礎設施建設、生態文明建設、鄉村振興和民生事業所需要的各類人才。

3、全日制大專以上學歷、中級以上職稱等人才，可在海南省工作地或實際居住地落戶。各類高層次人才、碩士畢業生、「雙一流」高校和留學歸國本科畢業生以及相關創新、創業人才可在海南任一城鎮落戶。

4、自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇。

只要你擁有「全日制大專以上學歷、中級以上職稱」，再有一家當地企業聘用你，你就可以在海南落戶了。如果你的學歷、職稱更高，可以選擇「海南任一城鎮落戶」。

第4條才是重點：「自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇」。

我們再反過來看在海南出台重大利好（4月13日）之後的4月22日公布的最為嚴厲的房地產調控，其主要條款是：

1、五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

2、海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5、非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

6、關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。

2018海口引進人才落戶政策（材料+流程）

一、年齡在55周歲以下的，按以下類別提交相應材料後，可選擇在本省任一城鎮申請落戶。

(一)按本省有關規定認定的高層次人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、高層次人才認定材料。

(二)具有碩士以上學位的人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學位證書。

(三)具有高級專業技術資格、高級技師職業資格的人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、技術職稱證書或職業資格證書。

(四)上年度工資性收入達到30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的來本省就業人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、上年度工資性收入證明資料及繳納個人所得稅憑證。

(五)擁有能夠促進企業自主創新、技術升級的重大科研成果，在本省所聘企業以技術入股，入股估值不低於150萬元、占股不低於注冊資本10%的創新人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、省級行業主管部門的確認意見書。

(六)在本省領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點產業支持方向，並為所在企業的主要創辦人，且個人實際出資不少於150萬元(不含技術入股)的創業人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、省級行業主管部門的確認意見書。

(七)教育部「985工程」「211工程」高校本科應屆畢業生。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學歷證書。

辦理程序：

1、申請人向擬落戶地辦證中心(開發區分局金盤派出所)申請，如實填寫《居民戶口遷移審批表》。

2、辦證中心(開發區分局金盤派出所)戶籍民警受理、審核，在《居民戶口遷移審批表》簽署核查意見，呈報辦證中心值班領導(開發區分局治安大隊領導)審核簽署意見後，報市局戶政處審批。(3個工作日辦結)

3、市局戶政處對辦證中心(開發區分局治安大隊)上報的申請事項及相關材料進行審核，在《居民戶口遷移審批表》簽署審批意見後，返回辦證中心(開發區分局治安大隊)。(5個工作日辦結)

4、對經市局戶政處審批同意的申報材料，辦證中心(開發區分局治安大隊)應當在2個工作日內將審批結果通知申請人，並簽發《准予遷入證明》。

屬鄉村派出所轄區的，辦證中心(開發區分局治安大隊)將審批材料轉給鄉村派出所，由鄉村派出所辦理落戶手續;屬城區派出所轄區的，由辦證中心辦理落戶手續。

二、年齡在40周歲以下，且在本省領辦、創辦企業或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，經提交相應材料後，可選擇在工作地或實際居住地申請落戶。

(一)近3年內獲得各類省級以上政府或行業主管部門頒發的創新創業獎項的人才，獲得國家級職業技能競賽個人項目獎項(不含榮譽獎)及省級職業技能競賽個人一等獎以上的人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、創新創業、職業技能競賽獲獎證書及法人登記證書或勞動合同文本。

(二)具有全日制普通大專及以上學歷，或中級專業技術及以上技術職稱、技師及以上職業資格的人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學歷證書或職稱證書(職業資格證書)及法人登記證書或勞動合同文本。

辦理程序同上。申請在實際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法房產證明(租賃合同)。

三、符合《實施辦法》第五條規定之一的人才，經提交相應材料後，可在本市縣工作地或實際居住地申請落戶。

(一)在引進市縣領辦、創辦科技型企業，對當地產業發展起到一定引領作用的創新創業人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市政府的確認意見書。

(二)在引進市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，符合引進市縣經濟社會發展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市縣政府的確認意見書。

辦理程序同上。申請在實際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法房產證明(租賃合同)。

四、符合《實施辦法》規定的引進人才落戶，其共同居住生活的配偶、未成年子女，以及符合國家法定退休年齡的父母可隨。

⑧ 海口出台細則獎勵裝配式建築，三類商品房可獲面積獎勵

因缺少獎勵、鼓勵等措施，海口裝配式建築項目的推進並不理想。近日，海口出台新規，明確以裝配式建築方式建設的三類商品房可獲面積獎勵。
10月28日，海口市人民政府印發《海口市裝配式建築面積獎勵實施細則》(簡稱《實施細則》)，其中明確，按裝配式方式建造的商品房項目，滿足國家裝配式建築認定標準的，其滿足裝配式建築要求部分的建築面積可按一定比例(不超過規劃地上建築面積的3%)不計入容積率核算。
據了解，海南省於2017年發布《海南省人民政府關於大力發展裝配式建築的實施意見》，要求全省大力發展裝配式建築，通過建造方式的變革，促進建築業轉型升級。而所謂裝配式建築，是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工製作好建築用構件和配件(如樓板、牆板、樓梯、陽台等)，運輸到建築施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建築。
海口市人民政府指出，自2017年省政府印發《關於大力發展裝配式建築的實施意見》文件後，2018年海口市正式啟動裝配式建築工作，基本完成省住建廳要求的組織架構、試點示範、宣傳培訓等工作任務。2019年省住建廳下達海口市必須完成裝配式建築項目面積為213萬平方米，但因缺少獎勵、鼓勵等措施，導致完成效果不是很好。
數據顯示，2019年，海口僅完成裝配式建築項目面積57.8萬平方米。
此次，按照《實施細則》的最新規定，以下三類採用裝配式建築方式建造的商品房可獲面積獎勵：一是國有建設用地土地招標、拍賣和掛牌時未要求採用裝配式建造方式的商品房(包括住宅建築和公共建築)項目;二是投標或競購主體在投標或競購時自願採用裝配式建造方案的商品房項目;三是開發建設單位取得國有建設用地使用權後，申請採用裝配式建造方式建造的商品房項目。
按照規定，按裝配式方式建造的商品房項目，滿足國家裝配式建築認定標準的，其滿足裝配式建築要求部分的建築面積可按一定比例(不超過規劃地上建築面積的3%)不計入容積率核算。同時，獎勵建築面積的功能為住宅的，不納入預售范圍。土地使用權使用期限和起始年期維持原土地使用權出讓合同的約定不變。
按照《實施細則》，自有土地、個人用地、村集體建設用地或留用地上建設裝配式建築不在獎勵范圍內。
《實施細則》明確，若建設單位未按照要求實施裝配式建築的，由海口市有關部門取消相應優惠政策，將與獎勵面積數量相當的建築面積由政府無償收回用作人才住房、保障性住房及其他公益性用房，並按有關規定予以處罰。建設單位的違約行為將當記入企業誠信檔案。

⑨ 17年到海口工作的碩士生可列入海南人才引進計劃並享受房租補貼嗎

海南人才引進計劃是2018年5月公布的，你是否符合條件享受相關補貼，應當去海口市人力資源社會保障局（12333）咨詢一下。
5月13日晚，海南省公布了《百萬人才進海南行動計劃（2018-2025年）》，《行動計劃》聚焦海南自由貿易試驗區(港)三大產業類型、十個重點領域、十二個重點產業、「五網」基礎設施建設、生態文明建設、鄉村振興和民生事業需求，大力引進所需的各類人才。到2020年，吸引各類人才20萬人左右，重大人才工程項目成效明顯，重要人才平台載體建設進展順利，人才公共服務保障體系更加健全。到2025年，實現「百萬人才進海南」目標，基本建立具有中國特色、體現海南特點、與國際接軌的人才發展體制機制。
海南省委副書記李軍開誠布公地說，「海南建設自由貿易試驗區（港）最缺的就是人才，海南現在的人才緊缺可以說是到了求賢若渴的地步。高層次人才緊缺，體制機制還存在一些障礙，人才創新、創造的活力不強。」
為了吸引人才，海南將放開人才落戶限制。全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格或專業技術人員職業資格的人才，可在海南省工作地或實際居住地落戶。各類高層次人才、碩士畢業生、「雙一流」高校和海外留學歸國本科畢業生，以及擁有重大科研成果的創新人才、產品符合重點產業支持方向的創業人才可在海南任一城鎮落戶。引進的各類人才，自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇；柔性引進的高層次人才經認定也可享受同等待遇。
海南省人力資源社會保障廳廳長何琳介紹，將為人才落戶、申請補貼等提供專人一站式服務。
海南還將實施大師級人才、傑出人才、領軍人才引進計劃，按人才層次和相應標准提供住房保障，海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃介紹，分別按照200平方米、180平方米、150平方米的標准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，在海南全職工作滿5年贈予80%產權，滿8年贈予100%產權。
霍巨燃介紹，對於其他各類人才，海南省將連續提供三年的住房租賃補貼，其中拔尖人才每個月5000元，其他類高層次人才每個月3000元，40歲以下全日制碩士生每個月2000元，35歲以下全日制本科生每個月1500元。
在黨政人才和事業單位人才招錄方面，海南將採取多種形式招錄1000名左右黨政緊缺人才，包括面向國內外公開招聘一批熟悉自由貿易試驗驗區、自由貿易港建設的高端特聘人才，面向中央國家機關、發達省市、國內自由貿易試驗區、大型國企和港澳等地區選調一批緊缺人才等；引進或招聘3萬名左右事業單位管理服務人才和專業技術人才。對引進的拔尖以上層次人才採用年薪制等靈活薪酬制度。
聚焦教育、醫療事業發展需要，支持用人單位採用退休返聘等方式，吸引使用65歲以下大師級人才、傑出人才、領軍人才。同時，鼓勵用人單位大力使用「候鳥型」人才。
為了解決人才的後顧之憂，海南將全面提升人才服務保障水平。完善國際人才管理、解決人才子女就學和配偶就業問題，加強人才醫療保障、健全人才服務和保障機制。