保障性住房類型二類和三類的區別

Ⅰ 什麼是一類和二類住宅，什麼是三類和四類住宅

普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小於下面表中的規定。

Ⅱ 保障性住房和兩限房有什麼區別，哪個更好

保障性住房包括兩限房。保障性住房的主要分類：
1、經濟適用房
經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。
2、廉租房
廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。
3、公共租賃房
指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。
4、定向安置房
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。
5、兩限商品房，即「限套型、限房價「的商品住房。
為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的「保障性住房」。
6、安居商品房
指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。

Ⅲ 什麼是一類建築，二類建築，三類建築，它們分別有什麼區別

一般土建工程
(一) 凡符合下列條件之一者,為一類建築工程)
1. 十二層(按能計算建築面積的)以上的或檐口高度三十六米以上的多層建築.
2. 跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的單層建築.
3. 設有雙層吊車或吊車起重能力在五十噸以上工業廠房.
4. 十層以上的鋼及鋼筋砼框架結構、剪力牆結構、框架-剪力牆結構及筒體結構工程.
5. 高度在五十五米以上,或直徑在二十米以上(其他形狀單體周長在八十米以上),或池(罐)單體容積在一千五百立方米以上的構築物.
6. 球形、橢圓形、雙曲線形、圓錐形等復雜形狀的鋼或鋼筋砼結構的構築物.(不受本條第5款的限制)
(二) 凡達不到一類工程標准,符合下列條件之一者為二類工程
1. 八層以上至十二層或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多層建築物.
2. 跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的單層建築.
3. 設有吊車,其起重能力為三十噸以上至五十噸的工業廠房.
4. 六層以上至十層的鋼及鋼筋砼框架結構、剪力牆結構、框架-剪力牆結構及筒體結構工程.
5. 高度在四十五米以上至五十五米,或直徑在十二米以上至二十米(其他形狀單體周長在四十八米以上至八十米),或池(罐)單體容積在一千立方米以上至一千五百立方米構築物.
6. 鋼筋砼結構的貯倉、囤倉、江邊鋼筋砼水泵房.鋼及鋼筋砼各種形式的支架及棧橋、微波塔.(不受本條第5款的限制)
(三) 凡達不到一、二類工程標准,符合下列條件之一者為三類工程
1. 六層以上至八層或檐口高度在二十米以上至二十七米的多層建築物.
2. 跨度在十二米以上至十八米或檐口高度十米以上至十二米的單層建築.
3. 設有吊車,其起重能力為三十噸以下的工業廠房.
4. 二層以上至六層的鋼及鋼筋砼框架結構、剪力牆結構、框架-剪力牆結構及筒體結構工程.
5. 高度在三十米以上至四十五米,或直徑在八米以上至十二米(其他形狀單體周長在三十二米以上至四十八米),或池(罐)單體容積在五百立方米以上至一千立方米的構築物.
6. 帶地下室或半地下室的鋼筋砼結構的鍋爐房、泵房、冷凍房工程,別墅工程.高度在八米以上的擋土牆、護坡、獨立的鋼筋砼設備基礎.獨立的打樁工程,如護壁樁、錨桿樁、止水幕樁等.獨立的強夯地基工程.
(四) 凡達不到一、二、三類工程標准,符合下列條件之一者為四類工程
1. 二層至六層或檐口高度在六米以上至二十米的多層建築物.
2. 跨度在六米以上至十二米或檐口高度在六米以上至十米的單層建築.
3. 二層的鋼及鋼筋砼框架結構、剪力牆結構、框架-剪力牆結構及筒體結構工程.
4. 除一、二、三類工程以外的鋼或鋼筋砼、磚石或磚混結構構築物.
5. 五米以上至八米的擋土牆、護坡.獨立的室外鋼筋砼結構的零星工程(如化糞池)等.室外獨立的管徑350mm以上排水砼管道的鋪設.獨立金屬結構的圍牆或以砼為主體的圍牆.
(五) 凡達不到一、二、三、四類工程標准,符合下列條件之一者為五類工程
1. 單層或檐口高度在六米以下或跨度在六米以下的工程.
2. 室外零星工程,如磚、刺鐵絲網圍牆、單車棚、排水溝、渠、五米以下的擋土牆、護坡,獨立的磚石化糞池、窨井以及排水管的鋪設.二、有關規定
(一) 多跨廠房或倉庫按主跨度或高度劃分工程類別.
(二) 同一單位工程內,如高類別結構部分的建築面積或體積占本單位工程總建築面積或體積百分之三十以上者,按高類別結構部分劃分工程類別.
(三) 建築物檐口高度(或高度)是指室外設計地坪至檐口滴水的垂直距離,平頂屋面有天溝者算到天溝底,無天溝者算到屋面構底.
(四) 構築物的高度是指構築物從設計正負零到構築物的最高點的標高.
(五) 超出物面封閉的樓梯出口間、電梯間、水箱間、塔樓瞭望台、屋面天窗,大於頂層面積百分之五十以上的計算高度和層數.
(六) 單位工程是指具有單獨設計,可以獨立組織施工的工程,是單項工程的組成部分.一個單項工程可劃分為若干個單位工程.如某車間是一個單項工程,則車間的廠房建築是一個單位工程,車間設備安裝也是一個單位工程.
(七) 工程分類均按單位工程劃分,附屬於單位工程的零星構件(如化糞池、留泥井、排水管道、明溝、散水、窨井等)並入單位工程內一並計算.
(八) 別墅是指家(宅)之外的供旅遊休養的獨戶住宅,多建在城市的郊區和風景旅遊勝地,一般為二層至三層建築物.
(九) 本分類標准中「××以下」包括「××」本身,「××以上」不包括「××」本身.
(十) 建築工程分類標准,只作為按工程類別取費的依據,各級企業的營業范圍,仍按建設部頒發的《建築企業營業管理條例》執行.

Ⅳ 什麼叫一類經濟適用房，什麼叫二類經濟適用房

一類經濟適用房：

一類經濟適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房價、限地價的，但是必須在滿五年以之後才可以交易，而交易的時候需要補交10％的綜合地下款。在交易了一次以後，其房本的性質就變更成為商品房。

一類經濟適用房目的是國家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標的本地戶口，且家庭的年收入不得高於8萬，然後還需要再進行一星期的公示，還要取得了經濟房住房的標准才可以。

二類經濟適用房：

而跟一類經濟適用房有別的就是二類經濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3％的。在交易一次以後，其房本性質也會變更成為商品房。

拓展資料：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

參考鏈接：網路-經濟適用房

Ⅳ 一類經濟適用房和二類經濟適用房有什麼區別

一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，二類經濟適用房拿到房本即可上市出售。

一類和二類經濟適用房都需要繳納契稅、增值稅、個稅，且計算方式相同，都是根據是否首套購房、房屋面積、網簽價以及是否滿五唯一等因素確定。最明顯的不同之處是一類經濟適用房需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。

一、什麼是一類經濟適用房?

一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

二類經濟適用房稅費速算表

一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，那麼這套房子涉及多少稅費？

A.契稅：300×1%=3萬元（首套房，面積90平米以下）

B.增值稅：0元（房子滿2年）

C.個人所得稅：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6萬元

D.土地出讓金：300×3%=9萬元

總稅費：13.6+3+9=25.6萬元

一類經濟適用房和二類經濟適用房最明顯的區別就是上市交易的條件，買二手房的時候需要特別注意，否則買到還不能上市交易的一類經濟適用房，就沒辦法辦理過戶了。

資料來源：北京市住建委、北京市地稅局

該內容僅在北京適用

Ⅵ 什麼是一類、二類、三類、四類建築之間有什麼區別

區別：
1、高度不同：一類建築高度100米以上，二類、三類、四類建築高度回100米以內。
2、建築檐高不答同：一類建築檐高≥20m，二類建築檐高≥12m，三類、四類建築檐高<12m。
3、建築跨度不同：一類建築跨度≥24m，二類建築跨度≥15m，三類、四類建築跨度<15m。
4、建築面積不同：一類建築面積≥6000㎡，二類建築面積≥3000㎡，三類、四類建築面積<3000㎡。
5、耐久等級不同：一類建築物的耐久性超過100年，二類建築物的耐久性為50至100年，三類型建築物的耐久性為25至50年，四類的建築物的耐久性不到15年。

Ⅶ 保險一類二類三類四類如何區別

一、職業類別不同

1、一類職業基本上是在辦公室坐著不動的人工作環境非常安全。如:出納、會計。

2、二類職業是文職人員但偶爾會因工作原因離開公司到外面辦事的人如：業務員。

3、三類是經常到外面辦事的工作人員。如小車司機等。

4、四類職業一般是需要進行體力勞動者如貨車司機、一般工人。

二、風險不同

四類職業＞三類職業＞二類職業＞一類職業

三、險費不同

四類職業＞三類職業＞二類職業＞一類職業

四、賠償不同

一類職業＞二類職業＞三類職業＞四類職業

(7)保障性住房類型二類和三類的區別擴展閱讀

保險，是以人的壽命和身體為保險標的的保險。當人們遭受不幸事故或因疾病、年老以致喪失工作能力、傷殘、死亡或年老退休時，根據保險合同的約定，保險人對被保險人或受益人給付保險金，以解決其因病、殘、老、死所造成的經濟困難。保險是在社會主義制度下，保險是勞動者在遇有不幸事故，喪失勞動能力或家庭扶養人死亡時得到物質保證的形式之一。

國家統一使用的人身保險基金，是靠投保人的按期繳款建立的。人身保險也是組織居民儲蓄的一種特殊形式，在投保人達到保險契約所定的年齡時，國家給他一定金額的款項等等。人身保險按照保險形式，可以分為自願保險和強制保險；按照人身發生危險的性質，可以分為人壽保險和意外傷害保險。

參考資料

網路-人壽保險

Ⅷ 公租房公一類和公二類有什麼區別

區別：

1、租金區別：一類租住公屋的租金較兩類租住公屋為高。

2、使用范圍區別：公共租賃住房一類是指國家提供政策支持, 各種社會主體通過新的或其他方式籌集住房, 特別是為中低收入群體租賃經濟適用房, 是國家住房的重要組成部分安全系統。

公共租賃住房二類不是個人所有, 而是由政府或公共機構擁有, 以低於市場價格的價格出租給新就業的工人, 或由承租人承擔, 包括一些新的大學畢業生, 以及一些從外地遷移到城市工作的組。

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公租房政策特徵

公共租賃住房作為有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。分析《指導意見》中對於發展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對於公共租賃住房的規定，公共租賃住房呈現如下特徵：

第一，保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。

《指導意見》也明確指出，大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經濟適用房之後推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發展軌道。

同時，基於公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發展。對此，《指導意見》專設「政策支持」部分，從土地供應、國家投資、稅收優惠、金融支持方面給予公共租賃住房發展以政策支持。

第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特徵，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。經濟適用房是為目標群體提供的低於市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。

第四，專業性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業用於出租的。

第五，供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入群體，經濟適用房的供應對象是中等收入群體。

Ⅸ 什麼是一類和二類住宅,什麼是三類和四類住宅

根據《住宅設計規范》GB 50096-1999(2003年版) 3.1.2 普通住宅套型分為一至四類,其居住內空間個數和使容用面積不宜小於表3.1.2的規定。表3.1.2 套型分類套 型居住空間數(個)使用面積(m2)一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 注:表內使用面積均未包括陽檯面積。

Ⅹ 什麼是保障性住房 保障性住房分為哪幾種

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

1、經濟適用房

經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。

2、廉租房

廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

3、公共租賃房

指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

4、定向安置房

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

5、兩限商品房

為解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批准，照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的「保障性住房」。

6、安居商品房

指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。

(10)保障性住房類型二類和三類的區別擴展閱讀：

保障對象：

廉租房對象

1999年出台的《城鎮廉租住房管理辦法》規定：「城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。」

經適房對象

2007年修訂後的《經濟適用住房管理辦法》規定：「經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。」

公租房對象

2010年頒布的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》規定：「公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標准、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。」