㈠ 江西省豐城市五年以上經濟適用房如何過戶
(1)居民購買經濟適用住房,憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下版的證明權文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證,到開發建設單位辦理購房手續。
(2)需要貸款的,由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣)合同,到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續,房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
(3)買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內,到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續,辦理房地權屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房,由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
㈡ 江西省經濟適用房的申購條件是什麼
具備什麼樣條件的群眾才能購買經濟適用住房?為什麼?
答:同時具備以下條件的中低收入家庭可以申請購買經濟適用住房:1、家庭人均年收入符合設區市人民政府劃定的中低收入家庭人均年收入標准線(一般是依據各設區市上年度公布的城鎮居民人均可支配年收入乘上小於1的系數來劃定標准線);2、有當地城市戶口;3、無房或現住房面積低於設區市人民政府規定標準的住房困難家庭(一般小於15㎡/人);4、設區市人民政府規定的其他條件。
這是由經濟適用住房的性質決定的。經濟適用住房是由政府提供政策優惠,限定建設標准、銷售價格,面向中低收入家庭出售,具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房保障的對象是中低收入家庭,目的是滿足中低收入家庭的基本住房需求,解決中低收入家庭住房困難問題,因此有必要對申請購買經濟適用住房的中低收入家庭的收入、住房困難狀況等進行明確規定。同時,為了規范經濟適用住房的銷售秩序,便於准確掌握申請人的住房和收入狀況,要求申請人要有當地城市戶口。
十七、哪些人員和家庭不能申請購買經濟適用住房?
答:符合下列條件之一的人員和家庭不能申請購買經濟適用住房:1、家庭人均年收入超過設區市人民政府劃定的中低收入家庭人均年收入標准線的;
2、家庭人均住房面積超過15平方米的;
3、沒有當地城市戶口的人員;
4、已參加集資建房的人員和家庭;
5、已購買過經濟適用住房的人員和家庭;
6、已參加過房改購房(含在外地已參加房改購房)的人員和家庭;
7、受到政府或單位獎勵贈送住房的人員和家庭。
十八、誰來確定購買經濟適用住房申請對象的資格?
答:採取政府審查和群眾評議相結合的方式,按規定程序,經過單位評議證明,居委會(社區)、區政府、市政府三級審核,三榜公示,最後確定購買經濟適用住房申請對象的資格。
十九、購買經濟適用住房要經過哪些程序?如何操作?
答:購買經濟適用住房應在公開、公平的前提下,按照「個人如實申請、社區群眾評議、房產部門管理、政府嚴格審核、逐級張榜公示、分類搖號排序、社會公開監督、違規操作必糾」的原則制定申請購買程序。具體操作程序如下:
1、申請人填寫《經濟適用住房購買資格評議申請表》,如實申報家庭人口、收入和居住狀況,向居住地居委會(社區)提出評議申請。
2、居委會(社區)委託申請人工作單位(無工作單位的委託居民小組),對申請人申報的情況進行群眾評議,作出評議結論。符合購買條件的,由居委會審查後,在申請人工作單位和居住地張榜公示。
3、居委會(社區)將公示結果報區人民政府,由區人民政府組織申請人填寫購房申請表,並及時委託申請人居住地街道辦事處組織調查、評議、復核,區政府對復核結果進行審查後,在街道辦事處張榜公示。
4、區人民政府將符合條件的申請對象報市人民政府,市人民政府及時委託市房地產行政主管部門調查核實。市房地產行政主管部門完成核查後,報市人民政府核准,將結果在政府網站和當地媒體向社會公示。
5、對無投訴或經調查核實投訴不實,符合經濟適用住房購買條件的,由房地產行政主管部門向申請人核發經濟適用住房搖號通知單,並報市政府備案。
6、市人民政府對取得搖號通知單的申請家庭按年齡、住房困難程度和其他規定的條件進行分類,並確定各種類別的購房分配比例。
7、房地產主管部門按房源總量和類別比例進行分類公開搖號,公證處公證員現場監督,電視現場直播,確定取得購買資格家庭的選購順序。
8、房地產主管部門向搖號中簽的家庭核發經濟適用住房購買通知單,並註明可以購買的面積標准,報市政府備案。
9、取得購買通知單的家庭按選購順序,在規定的時間內依次選購住房。
二十、經濟適用住房購房申請人是由戶口所在地還是居住所在地居委會組織評議公示?
答:經濟適用住房購買申請人由居住所在地居委會組織評議公示。隨著城市化推進,人口流動量大,出現了一些居民戶藉所在地與居住所在地不一致的情況。由於申請人未居住在戶籍所在地,戶籍所在地居委會對其人員、收入、住房等情況不了解。而居住地居委會由於申請人居住在轄區內,對其情況則比較了解。因此,由居住地居委會對申請購買人進行評議公示,便於掌握真實情況,准確界定其是否具有購買資格,確保真正符合條件的中低收入家庭買到經濟適用住房。
二十一、中低收入家庭申報時按戶口人數平均水平申報還是按實際居住人口平均水平申報?一旦購買經濟適用住房後,所有人員不管今後是否分家居住還能再享受經濟適用住房購買條件嗎?
答:應按具有法定贍養或撫養關系,具有本地城鎮戶口並共同居住一定時間的實際居住人口平均水平申報。一旦購買,所有申報時登記在冊的人員不論今後是否分家居住,都不能再次購買經濟適用住房。因為申報時,各家庭成員已納入人均年收入、人均住房面積計算,均已享受過一次保障性質的政策性住房,不能再次享受經濟適用住房購買條件了。
二十二、如何防止購買經濟適用住房過程中可能出現的腐敗問題?如何真正體現公開、公平、公正?
答:為確保購買經濟適用住房過程中真正體現公開、公平、公正,防止可能出現的腐敗問題,應抓好以下幾方面的工作。
1、加大宣傳教育的力度。一是通過召開新聞發布會,加大對積極推進經濟適用住房建設意義、目的、作用和政策的宣傳,讓廣大人民群眾了解這項工作,熟悉有關政策,監督有關規定的執行,並自覺遵守有關規定。二是通過開辦培訓班,提高政府分管領導、有關業務主管部門負責人的政策水平,提高他們對《江西省人民政府關於積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》的理解能力、執行能力和操作能力,防止政策走樣,執行不力,操作走偏。三是通過開展理論研討活動,對經濟適用住房作為具有保障性質的政策性住房為何不能上市,應如何加強管理進行探討,使大家明白,具有購買商品房能力的家庭購買經濟適用住房不僅不利於建立科學合理的住房供應體系,而且對購房人本身在經濟上也是不合算的。
2、加強程序監督。嚴格按《若干意見》中規定的程序確定申請對象的購買資格,凡不按程序辦事,或程序上有缺位的,確定的對象無效。
3、加強群眾監督。一是充分發動群眾,對申請對象的家庭人口、家庭收入、住房狀況、實際生活水平進行評議。二是實施政務公開,通過三榜公示,鼓勵群眾對政府及業務主管部門的工作實施監督。三是暢通投訴舉報渠道,確保群眾的監督權落到實處。
4、加強行政監督。一是各級政府要加強對有關業務主管部門行政工作的督查和監督。二是監察部門要建立對政府及有關業務主管部門實施行政效能監察的長效機制,做到違規必究,有錯必糾。
5、嚴肅責任追究。要將推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度工作納入政府目標管理考核范圍,實行設區市市長負責制,同時要落實各業務主管部門的責任,對工作中玩忽職守、循私舞弊等造成不良影響的要嚴肅追究有關責任人的責任。
二十三、在審核經濟適用住房申請購買人資格條件問題上,單位領導、居委會領導、房管部門領導、監察部門的分工及其責任是什麼?
答:在審核經濟適用住房申請購買人資格條件時,申請人有工作單位的,由居委會(社區)委託所在單位對申請人進行評議,並由工作單位出具評議意見,工作單位領導對本單位出具的評議意見的真實性負責。申請人無工作單位的,由居住地居委會(社區)委託居民小組對申請人進行評議,由居委會對評議結果進行審查,居委會(社區)領導對本居委會(社區)出具的審查意見的真實性負責。房管部門應對申請購買經濟適用房家庭的人口、收入和住房狀況進行調查核實,並報市人民政府核准,對符合條件的申請家庭在政府網站和當地報紙向社會公示。房管部門領導對本部門調查核實情況的真實性負責。監察部門要加強對購買經濟適用房資格條件審核認定過程中的監督,對申請人工作單位、居委會(社區)、街道辦事處、區政府、房地產管理部門等審核經濟適用住房購買資格工作進行抽查,預防和遏制腐敗行為的發生。對資格審核過程中違反廉政建設有關規定的行為嚴肅查處,嚴格責任追究。監察部門每年安排一次對各地經濟適用住房購買資格審查情況及住戶是否改變使用性質情況的行政效能監察,並將監察結果進行通報。
二十四、符合條件的中低收入家庭購買經濟適用住房有哪些扶持政策?
答:1、經濟適用住房實行政府限價銷售,銷售價格不得高於政府公布的最高限價,使符合條件的中低收入家庭得到比同地段、同類型商品住房價格低得多的價格優惠。2、住房公積金個人購房貸款優先向購買經濟適用住房的中低收入家庭發放,並給予降低准入門檻、降低首付比例等優惠。具體政策由各設區市政府制定。3、購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次商業性個人住房貸款利率執行,不得上浮。
二十五、住房公積金使用向中低收入家庭傾斜具體政策是什麼?
答:擬制定出台住房公積金向中低收入家庭傾斜政策。具體考慮如下:1、加大歸集力度,努力提高住房公積金覆蓋面加大住房公積金歸集力度,並進一步擴大覆蓋面,在非公有制經濟組織、有條件的進城務工人員、城鎮個體工商戶、自由職業人員中積極推行住房公積金制度,使更多群眾享受住房公積金優惠政策。2、創新機制,滿足中低收入家庭對住房公積金的住房需求(1)降低門檻優惠。對因單位原因,且經其職代會同意並經當地公積金管委會審核同意降低交繳比例,且已連續繳存6個月以上的,應給予繳存人個人住房貸款資格。(2)降低首付款比例優惠。對符合貸款條件,所購房屋為經濟適用房或二手房且人均居住面積未超過當地平均水平的,可降低貸款首付比例。(3)每月以所繳公積金沖抵還貸優惠。為減輕中低收入家庭個人住房貸款還款負擔,條件成熟的地方,可實行將中低收入職工及其直系親屬每月繳存的住房公積金沖抵其歸還個人住房貸款金額。(4)貼息貸款優惠。對按時還清個人住房貸款的中低收入家庭,公積金管理中心可提取部分增值收益進行補貼,減輕這部分職工的利息負擔。3、提高住房公積金運作水平,更多地向城市政府提供廉租房建設補充資金。以上僅是初步考慮,正式的政策出台要經進一步論證,政府批准後,爭取盡快實施。
二十六、參加過房改的中低收入家庭還能申請購買經濟適用住房嗎?為什麼?
答:參加過房改的中低收入家庭不能再申請購買經濟適用住房。因為對參加過房改的家庭,政府已經給過一次住房方面的優惠和補貼,不能再申請經濟適用住房,第二次享受政府提供的優惠和補貼。而且,由於房改房可以上市,經濟適用房不允許上市,一般情況下,房改房得到的優惠要大於經濟適用房得到的優惠。
二十七、購買的經濟適用住房能直接進入房地產交易市場嗎?為什麼?
答:中低收入家庭購買的經濟適用住房不允許直接進入房地產市場交易。因為經濟適用住房的土地是由政府以行政劃撥方式供應的,根據全國人大頒布的《城市房地產管理法》規定,以行政劃撥方式取得的土地使用權不能直接上市交易。由於經濟適用住房的土地是行政劃撥的,實際上是由政府投入的,所以經濟適用住房是具有不完全產權的低價住房,只能用於中低收入家庭保障性的住房消費。如果經濟適用住房可以進入市場交易,就變成了具有完全產權的商品住房,供應對象也變成了非中低收入家庭,實質上改變了住房的使用性質,造成了新的社會不公。因此,經濟適用住房不允許直接進入市場交易。由於生活條件改善,希望出售經濟適用住房的家庭,必須按屆時經濟適用住房的價格,由政府收購。
二十八、經濟適用住房能否出租?開門店經營?
答:不能。經濟適用住房是政府為解決符合條件的中低收入家庭住房困難問題而建造的具有保障性質的政策性住房,它只能用來解決符合條件的中低收入家庭的自住需求。如果用於出租或開門店經營,就改變了經濟適用住房的使用性質,也改變了政府建設經濟適用住房的初衷,因此是不允許的。
二十九、經濟適用住房能否繼承?
答:申請經濟適用住房時已納入家庭人均年收入、人均住房面積計算的家庭成員可依法繼承該經濟適用住房的財產權,同時可繼承居住權。其他家庭成員是繼承人的可以依法繼承該經濟適用住房的財產權,但不能繼承居住權。也就是說,其他家庭成員依法取得的經濟適用住房的財產權不能用於自己居住,只能由政府收購後取得貨幣財產來實現繼承。
三十、經濟適用住房小區有物業管理嗎?如何合理收取物業管理費?
答:經濟適用住房小區要實行物業管理。物業管理主要是對小區內的房屋、配套設施和相關場地等進行維修、養護、保潔、保安等,目的是為居民營造一個文明、安全、整潔、便利的生活環境。經濟適用住房小區不僅要建好,還要管好,要讓老百姓真正住得舒心、安心、放心。根據《江西省計委、江西省建設廳關於印發江西省物業管理服務收費辦法》(贛計商價字[2003]766號)的規定,經濟適用住房小區物業管理費的收取標准按同類商品房物業管理費的70%收取。
三十一、經濟適用住房的退出機制是什麼?政府回購後可以用於廉租房嗎?可以用於二手房嗎?管理部門是哪個?
答:經濟適用住房的退出機制是:經濟適用住房不允許上市交易,不得出租,不得擅自出售,不得用於商業性經營、倉儲等非居住性用途。如需出售,必須按照屆時經濟適用住房的價格由政府收購。政府回購的經濟適用住房可以仍舊作為經濟適用住房房源,也可用於廉租住房房源。經濟適用住房的管理部門是房地產主管部門。
三十二、經濟適用住房有無投資功能?
答:經濟適用住房沒有投資功能。因為經濟適用住房不能上市交易,不能出租盈利,也不能擅自出售。如需出售,只能由政府按照屆時的經濟適用住房價格回購。經濟適用住房也不能改變使用性質,不能開門店經營,不能用於商業性用途。可見,經濟適用住房只能用於自住性住房消費,是一種消費性產品,不具備投資產品的任何特徵,所以不能用於投資,沒有投資功能。
三十三、經濟適用住房和普通商品住房有何區別?
答:雖然經濟適用住房和普通商品住房都是面向普通老百姓的90平方米以下的中小戶型住房,但在供應對象、建設方式、供應方式、本質屬性、使用性質上均有很大區別,主要有以下幾方面:
1、經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品房的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買能力的家庭。
2、經濟適用住房一般由政府直接組織建設,也可以按照政府組織、企業市場運作的方式,實行項目法人招投標,擇優選擇符合條件的開發商建設。普通商品房則必須由市場運作方式建設。
3、經濟適用住房的土地由政府依法依規以行政劃撥方式供應,普通商品住房土地嚴格按「招拍掛」的有關規定,通過市場競爭的方式供應。
4、經濟適用住房建設和銷售中的有關規費可以依法減免。普通商品房建設和銷售中的規費不能減免。
5、經濟適用住房的銷售價格由當地政府按不高於省政府核定的最高限價的方式定價。普通商品房的價格由開發商按市場的價值規律定價。
6、經濟適用住房的供應對象按規定的程序,採取群眾評議、社會監督、政府核准相結合的原則確定。普通商品房的供應對象為所有具有購房能力的家庭和人員。
7、經濟適用住房為面向中低收入家庭出售,具有保障性質的政策性住房,每個家庭和人員只能購買一套,享受一次優惠。普通商品住房為非政策性住房,具有購買能力的家庭和人員沒有隻購一套、只購一次的限制。
8、經濟適用住房只能用於購買家庭和人員的自住性消費,不能改變使用性質出租或借給他人居住,也不能用於商業性經營、倉儲等非居住性用途。普通商品住房則可以用於出租。
9、經濟適用住房只具有居住消費功能,沒有投資功能,不能進入房地產市場交易,如需出售,只能由政府按屆時經濟適用住房價格收購。普通商品住房則具有居住消費和投資雙重功能,可以進入房地產市場交易,實現升值。
三十四、縣城也要建設經濟適用住房嗎?主要政策要求是什麼?
答:縣城也要建經濟適用住房,各縣(市)經濟適用住房建設和廉租住房制度的組織實施,由各設區市人民政府依據《江西省人民政府關於積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》參照施行。
三十五、什麼叫廉租住房?如何發展廉租住房?
答:廉租住房制度是政府採取住房租賃補貼,實物配租和租金減免的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標准,且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房制度。發展廉租住房必須做好以下幾項工作:
1、按政府確定的廉租住房對象人數,確定所需廉租住房資金總額,並多渠道籌集廉租住房資金。所籌資金不足的,差額由財政安排資金補足。
2、多渠道解決廉租住房房源,確保符合廉租住房條件的最低收入家庭都能住上廉租住房。
3、建立和完善合理的准入退出機制,根據享受廉租住房保障家庭收入情況的變化,對其資格、方式、額度及時進行調整。
4、隨著政府財力的增長,適時調整享受廉租住房對象的准入標准,不斷擴大覆蓋面。
三十六、政府廉租住房資金由哪些部分組成?
答:政府廉租住房資金由下列幾部分資金組成:1、土地出讓凈收益中按不低於5%的比例提取的資金;2、住房公積金增值收益中按規定提取的廉租住房補充資金;3、社會捐贈用於廉租住房的資金及其他渠道籌集的資金;4、財政預算安排的廉租住房補充資金。
三十七、廉租住房房源由哪些部分組成?
答:廉租住房房源由下列部分組成:1、政府直管公房中可以用於廉租住房的部分;2、經濟適用住房中劃出一定比例用於廉租住房;3、收購一部分二手房用於廉租住房;4、收購一部分符合條件的空置商品房用於廉租住房;5、適當建設小部分廉租住房小區。
三十八、如何確定廉租住房供應對象的條件?
答:廉租住房供應對象的條件是城鎮最低收入家庭中的住房困難家庭。具體如下:
1、申請家庭是享受最低生活保障的家庭;
2、申請家庭人均住房面積6平方米以下(有條件的設區市標准可適當放寬)的住房困難戶;
3、申請家庭成員必須有當地城市戶口;
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或者撫養關系;
5、各設區市廉租房政策規定的其他標准。申請人應當向居住所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出書面申請,並提供下列申請材料;1、民政部門出具的最低生活保障證明、救助證明或政府認定的有關單位出具的收入證明;2、申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現住房證明;3、申請家庭成員身份證和戶口;4、地方政府或房地產行政主管部門規定需要提交的其他證明材料;申請人為非戶主的,還應當出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書面委託書。
三十九、廉租住房能自行轉租嗎?
答:廉租住房不能自行轉租。因為廉租住房是政府向符合城鎮最低生活保障標准且住房困難的家庭提供的社會保障性的住房,政府實行了補貼,如果廉租房住戶希望退出廉租住房,應由當地房地產行政部門收回所承租的廉租住房。
四十、經濟適用住房、廉租住房的管理部門有哪些?
答:省建設廳負責全省經濟適用住房建設和廉租住房制度的指導、協調工作;市、縣人民政府經濟適用住房、廉租住房的管理部門是市、縣房地產行政主管部門。同時縣級以上人民政府發展與改革、財政、國土資源、民政、物價、監察、稅務、工商行政等主管部門和金融機構,根據職責分工,協同配合,做好經濟適用住房和廉租住房的相關工作。居委會(社區)、街道辦事處和區政府配合市、縣房地產主管部門做好對申報對象的調查、審核工作。
四十一、建設經濟適用住房、發展廉租住房為什麼要建立市長目標管理責任制?
答:積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度,是構建和諧社會的必然要求,是立黨為公,執政為民的具體體現,是省委、省政府解決中低收入家庭和最低收入家庭住房困難的重要舉措,也是市縣人民政府的工作職責。為了使各級政府、各有關部門切實負起責任,加強領導,讓符合條件、急需購買經濟適用住房的中低收入家庭買得起、住得上基本住房的工作落到實處,同時也便於省政府對各設區市政府為民辦實事工作的考核,因此要把推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度工作納入政府目標管理考核范圍,實行設區市市長負責制,每年年初由省政府同各設區市政府簽訂責任書,年底組織建設、發展和改革、財政、國土資源、監察等有關部門進行考核,確保目標兌現,保質保量,公開公平公正,取信於民。
四十二、省政府與設區市政府簽定責任書,主要是為落實哪些責任?
答:我省把推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度工作納入政府目標管理考核范圍,實行設區市市長負責制,每年年初由省政府同各設區市政府簽訂責任書,年底組織建設、發展和改革、財政、國土資源、監察等有關部門進行考核。簽訂責任書,主要是為了使設區市政府切實落實以下幾項責任:
1、嚴格控制當地商品住房開發總量。切實維護消費者和投資者的合法利益,保持房地產市場供求基本平衡,結構基本合理,價格基本穩定,促進當地房地產市場規范、有序、健康發展。
2、明確落實當地經濟適用住房建設總量,落實經濟適用住房優惠政策,嚴格經濟適用住房建設標准,嚴格限定經濟適用住房價格,合理確定申請購買經濟適用住房的中低收入家庭人均年收入標准線,穩步擴大廉租住房覆蓋面,逐步讓符合條件、急需購買經濟適用住房的中低收入家庭買得起、住得上基本住房,最低收入家庭能夠住上廉租住房,切實保護弱勢群體的利益。
3、切實完善經濟適用住房申請、審批、購買、退出程序,嚴格審查經濟適用住房供應對象,加強經濟適用住房管理各環節的監督,確保公開、公平、公正,確保在執行經濟適用住房政策時不走樣,不出偏差。
四十三、推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度還有哪些配套的實施細則?
答:推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度是一項系統工程,為進一步完善相關政策,規范工作程序,明確技術標准,切實將人民群眾高度關心、關注的經濟適用住房、廉租住房建好、管好,我省還將出台以下配套措施:(1)經濟適用住房規劃、設計、建設及物業管理標准;(2)廉租住房管理實施細則;(3)經濟適用住房申請、審批、購買、退出程序指導意見;(4)經濟適用住房建設優惠政策和中低收入家庭購買經濟適用住房的扶持政策。
四十四、建設經濟適用住房、發展廉租住房是否只搞一年?還是長期搞下去?
答:貫徹落實黨的十六屆六中全會精神,大力促進社會主義和諧社會建設,是一項長期的任務。積極推進全省經濟適用住房建設,繼續完善廉租住房制度,讓符合條件、急需購買經濟適用住房的中低收入家庭買得起、住得上基本住房,最低收入家庭能夠住上廉租住房也是各級政府一項長期任務。可以說中低收入家庭和最低收入家庭在相當長的歷史階段都是客觀存在的,只是隨著經濟社會的發展,劃分的標准會有所調整,所佔的比例會越來越少,但只要客觀存在,政府就有責任關注他們並幫助弱勢群眾解決住房困難問題。因此建設經濟適用住房,發展廉租住房會長期搞下去。
㈢ 江西省九江市申請經濟適用房需要哪些條件
申購經濟適用房:一人戶年收入須低於.27萬元
此前,北京申購經濟適用房的收入標准統一為家庭年收入6萬元以下,並沒有根據家庭成員的多少來區分。而本次申購經濟適用房條件將首次按人數進行劃分:1人戶、2人戶、3人戶、4人戶、5人及以上家庭,對應的上一年年收入應分別低於22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。
另外需要滿足的三個申購條件分別為:首先,申請人戶籍登記在本區,取得北京市戶籍滿5年。其次,申請家庭總資產為1人戶家庭低於24萬元,2人戶低於27萬元,3人戶低於36萬元,4人戶低於45萬元,5人戶及以上家庭低於48萬元。第三,家庭住房人均使用面積要低於10平方米,且申請人和家庭成員5年內沒有出售或者轉讓過房產。
按照試點政策的規定,今後經濟適用住房將執行新的配售標准,即人均使用面積為15平方米左右。區住保辦按照申請家庭住房困難程度及房源數量、戶型,確定申請家庭的搖號順序,再統一組織搖號。
配租廉租房:不足10平方米實行租金補貼
根據申請家庭統計表,申請廉租住房實物配租需同時具備以下條件:
1,申請人戶籍登記地在本區,取得北京市戶籍滿5年。
2,申請家庭上年人均月收入連續一年低於580元。1人戶家庭年收入低於6960元,申請家庭每增加1人,按增加6960元計算。
3,申請家庭總資產為1人戶家庭低於15萬元,2人戶低於23萬元,3人戶低於30萬元,4人戶低於38萬元,5人戶及以上低於40萬元。
4,家庭住房人均使用面積低於7.5平方米,且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。
5,具備下列情形之一:被拆遷;有特殊病、重殘人員;有60歲(含)以上人員;居住市政府確定的解危排險范圍內房屋。
要求申請樓房配租的家庭人口應當在二人以上。
廉租住房實物配租面積,控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的,實行租金補貼。
經適房不得用於經營性活動
在長達10多頁的《北京市宣武區城鎮居民申請保障性住房家庭情況核定表》中,主要包括申請家庭主要成員的戶籍情況和親屬關系;填報家庭成員現居住地的房產情況,根據租賃合同,填寫租住公房或原拆遷房的面積;家庭成員根據單位或檔案管理單位出具的收入、住房分配證明等;以及對保障性住房的住房需求情況等。
此次試點將由市、區政府共同組織,建立三級審核、二次公示的審核制度。凡是申請保障性住房或租金補貼的居民,可到戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府領取相應材料,填寫登記表,提交相關的證明材料。經過街道(鄉鎮)、區縣和市住房保障管理結構三級審核和街道(鄉鎮、區縣)兩級公示後,取得住房保障資格。
申請購買經濟適用房須知中規定,經濟適用房只能用於申請家庭及其成員自行居住,不得用於從事其他活動。已購買經濟適用房的家庭不得私自出售,但區住房保障部門可以回購。
申購經適房家庭人均住房使用面積計算
承租公有住房的,使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積計算;
居住私有住房的,以《房屋所有權證》上標明的建築面積除以1.333計算;
配售家庭現有兩處或兩處以上住房的,住房面積合並計算;家庭人均住房使用面積計算公式:申請家庭人均住房使用面積=(申請家庭居住地房屋使用面積 申請家庭成員他處住房使用面積)/申請家庭居住地長期共居人口。(
㈣ 江西省現在經濟還可以嗎
江西省是中部六省經復濟相對較差的省制份,但自從2006年國家實施中部崛起以來,經濟實現快速增長。江西沒有經濟總量很大的城市,也沒有很小的城市,城市之間的差別比東部一些省份要小的多。南昌市在中部省會城市中是發展最快的,第二大城市贛州也發展很快。但革命老區的經濟發展慢一些,目前江西省正在加快這些地區的經濟發展。
㈤ 江西省南昌市經濟適用房現在可以上市嗎到底怎樣辦理
經濟適用住房,常簡稱為經適房,等同於國宅;指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性,是指在房屋的建築標准上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
申請材料
(一)按要求如實填寫的《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證,喪偶的提供相關證明,離異的提供離婚證及
未成年子女撫養證明;
(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合並計算年收入、人均住房建築面積的直系親屬所擁有的其他房產證
明,有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;
(三)提供申請人及合並計算年收入、人均住房建築面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入,應
由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區居委會和街道辦事處辦理書面證明),上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑
證;未就業的,提供失業證或其他相關證明;個體工商戶,提供經營執照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。
㈥ 江西省江西省上饒市明淑花苑經濟適用房多少錢一平方
明淑花園經濟適用房為電梯房,價格約在2700一平米。
㈦ 江西省經濟適用房開發的優惠政策以及稅費減免政策有哪些
旨在促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場健康發展的一攬子稅收優惠政策,近日出台。財政部、國家稅務總局為此下發通知,規定與廉租住房、經濟適用住房相關的新優惠政策自2007年8月1日起執行,與住房租賃相關的新優惠政策自2008年3月1日起執行。支持廉租住房、經濟適用住房建設的8項稅收政策包括:
對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入,免徵營業稅、房產稅。
對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地,免徵城鎮土地使用稅。開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。
企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免徵土地增值稅。
對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免徵。開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。
對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的,免徵契稅。
對個人購買經濟適用住房,在法定稅率基礎上減半徵收契稅。
對個人按《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)規定取得的廉租住房貨幣補貼,免徵個人所得稅。
企事業單位、社會團體以及其他組織於2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的,按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》(國務院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行;2008年1月1日後捐贈的,按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。
個人捐贈住房作為廉租住房的,捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分,准予從其應納稅所得額中扣除。
支持住房租賃市場發展的稅收政策主要有:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免徵印花稅;對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅,按4%的稅率徵收房產稅,免徵城鎮土地使用稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房,減按4%的稅率徵收房產稅。
通知明確指出,廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標准等須符合國發[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的規定;廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。
㈧ 江西省南昌市經濟適用房如何補交差價,要補多少
經濟適用房補差價是怎麼回事
1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易,購買滿5年上市交易的,購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房,按原來購房價格的10%繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房,按原來購房價格的20%繳納差價款;
3、2010年4月15日之後購買的經適房,按原來購房價格的30%繳納差價款。購房人繳納差價款後,可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費,減半徵收;經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用,由政府負擔。
5、對於經濟適用房,國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易,對於低價購買的經濟適用房,在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以,對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
經濟適用房補差價要補多少
經濟適用房補差價具體補多少因房而已,每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
1、經濟適用房補差價由本人辦理時,需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
2、經濟適用房補差價由委託人辦理時,需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
3、在辦理手續完畢後,購房證當時不會發給本人,在辦理10日後,到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格,而購房證則說明你依據審核表,按相關規定購買了一套經濟適用房,購房證上將註明你所買的房屋的所有資料。有了購房證,在交了契稅後,才可以辦理房產證。
以上就是經濟適用房補差價是怎麼回事?經濟適用房補差價要補多少的全部內容,經濟適用房的一大特點則是已經列入國家計劃,由政府組織開發。主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織,組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。
㈨ 江西政策性農險業務准入資格
具備什麼樣條件的群眾才能購買經濟適用住房?為什麼?
答:同時具備以下條件的中低收入家庭可以申請購買經濟適用住房:1、家庭人均年收入符合設區市人民政府劃定的中低收入家庭人均年收入標准線(一般是依據各設區市上年度公布的城鎮居民人均可支配年收入乘上小於1的系數來劃定標准線);2、有當地城市戶口;3、無房或現住房面積低於設區市人民政府規定標準的住房困難家庭(一般小於15㎡/人);4、設區市人民政府規定的其他條件。
這是由經濟適用住房的性質決定的。經濟適用住房是由政府提供政策優惠,限定建設標准、銷售價格,面向中低收入家庭出售,具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房保障的對象是中低收入家庭,目的是滿足中低收入家庭的基本住房需求,解決中低收入家庭住房困難問題,因此有必要對申請購買經濟適用住房的中低收入家庭的收入、住房困難狀況等進行明確規定。同時,為了規范經濟適用住房的銷售秩序,便於准確掌握申請人的住房和收入狀況,要求申請人要有當地城市戶口。
十七、哪些人員和家庭不能申請購買經濟適用住房?
答:符合下列條件之一的人員和家庭不能申請購買經濟適用住房:1、家庭人均年收入超過設區市人民政府劃定的中低收入家庭人均年收入標准線的;
2、家庭人均住房面積超過15平方米的;
3、沒有當地城市戶口的人員;
4、已參加集資建房的人員和家庭;
5、已購買過經濟適用住房的人員和家庭;
6、已參加過房改購房(含在外地已參加房改購房)的人員和家庭;
7、受到政府或單位獎勵贈送住房的人員和家庭。
十八、誰來確定購買經濟適用住房申請對象的資格?
答:採取政府審查和群眾評議相結合的方式,按規定程序,經過單位評議證明,居委會(社區)、區政府、市政府三級審核,三榜公示,最後確定購買經濟適用住房申請對象的資格。
十九、購買經濟適用住房要經過哪些程序?如何操作?
答:購買經濟適用住房應在公開、公平的前提下,按照「個人如實申請、社區群眾評議、房產部門管理、政府嚴格審核、逐級張榜公示、分類搖號排序、社會公開監督、違規操作必糾」的原則制定申請購買程序。具體操作程序如下:
1、申請人填寫《經濟適用住房購買資格評議申請表》,如實申報家庭人口、收入和居住狀況,向居住地居委會(社區)提出評議申請。
2、居委會(社區)委託申請人工作單位(無工作單位的委託居民小組),對申請人申報的情況進行群眾評議,作出評議結論。符合購買條件的,由居委會審查後,在申請人工作單位和居住地張榜公示。
3、居委會(社區)將公示結果報區人民政府,由區人民政府組織申請人填寫購房申請表,並及時委託申請人居住地街道辦事處組織調查、評議、復核,區政府對復核結果進行審查後,在街道辦事處張榜公示。
4、區人民政府將符合條件的申請對象報市人民政府,市人民政府及時委託市房地產行政主管部門調查核實。市房地產行政主管部門完成核查後,報市人民政府核准,將結果在政府網站和當地媒體向社會公示。
5、對無投訴或經調查核實投訴不實,符合經濟適用住房購買條件的,由房地產行政主管部門向申請人核發經濟適用住房搖號通知單,並報市政府備案。
6、市人民政府對取得搖號通知單的申請家庭按年齡、住房困難程度和其他規定的條件進行分類,並確定各種類別的購房分配比例。
7、房地產主管部門按房源總量和類別比例進行分類公開搖號,公證處公證員現場監督,電視現場直播,確定取得購買資格家庭的選購順序。
8、房地產主管部門向搖號中簽的家庭核發經濟適用住房購買通知單,並註明可以購買的面積標准,報市政府備案。
9、取得購買通知單的家庭按選購順序,在規定的時間內依次選購住房。
二十、經濟適用住房購房申請人是由戶口所在地還是居住所在地居委會組織評議公示?
答:經濟適用住房購買申請人由居住所在地居委會組織評議公示。隨著城市化推進,人口流動量大,出現了一些居民戶藉所在地與居住所在地不一致的情況。由於申請人未居住在戶籍所在地,戶籍所在地居委會對其人員、收入、住房等情況不了解。而居住地居委會由於申請人居住在轄區內,對其情況則比較了解。因此,由居住地居委會對申請購買人進行評議公示,便於掌握真實情況,准確界定其是否具有購買資格,確保真正符合條件的中低收入家庭買到經濟適用住房。
二十一、中低收入家庭申報時按戶口人數平均水平申報還是按實際居住人口平均水平申報?一旦購買經濟適用住房後,所有人員不管今後是否分家居住還能再享受經濟適用住房購買條件嗎?
答:應按具有法定贍養或撫養關系,具有本地城鎮戶口並共同居住一定時間的實際居住人口平均水平申報。一旦購買,所有申報時登記在冊的人員不論今後是否分家居住,都不能再次購買經濟適用住房。因為申報時,各家庭成員已納入人均年收入、人均住房面積計算,均已享受過一次保障性質的政策性住房,不能再次享受經濟適用住房購買條件了。
二十二、如何防止購買經濟適用住房過程中可能出現的腐敗問題?如何真正體現公開、公平、公正?
答:為確保購買經濟適用住房過程中真正體現公開、公平、公正,防止可能出現的腐敗問題,應抓好以下幾方面的工作。
1、加大宣傳教育的力度。一是通過召開新聞發布會,加大對積極推進經濟適用住房建設意義、目的、作用和政策的宣傳,讓廣大人民群眾了解這項工作,熟悉有關政策,監督有關規定的執行,並自覺遵守有關規定。二是通過開辦培訓班,提高政府分管領導、有關業務主管部門負責人的政策水平,提高他們對《江西省人民政府關於積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》的理解能力、執行能力和操作能力,防止政策走樣,執行不力,操作走偏。三是通過開展理論研討活動,對經濟適用住房作為具有保障性質的政策性住房為何不能上市,應如何加強管理進行探討,使大家明白,具有購買商品房能力的家庭購買經濟適用住房不僅不利於建立科學合理的住房供應體系,而且對購房人本身在經濟上也是不合算的。
2、加強程序監督。嚴格按《若干意見》中規定的程序確定申請對象的購買資格,凡不按程序辦事,或程序上有缺位的,確定的對象無效。
3、加強群眾監督。一是充分發動群眾,對申請對象的家庭人口、家庭收入、住房狀況、實際生活水平進行評議。二是實施政務公開,通過三榜公示,鼓勵群眾對政府及業務主管部門的工作實施監督。三是暢通投訴舉報渠道,確保群眾的監督權落到實處。
4、加強行政監督。一是各級政府要加強對有關業務主管部門行政工作的督查和監督。二是監察部門要建立對政府及有關業務主管部門實施行政效能監察的長效機制,做到違規必究,有錯必糾。
5、嚴肅責任追究。要將推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度工作納入政府目標管理考核范圍,實行設區市市長負責制,同時要落實各業務主管部門的責任,對工作中玩忽職守、循私舞弊等造成不良影響的要嚴肅追究有關責任人的責任。
二十三、在審核經濟適用住房申請購買人資格條件問題上,單位領導、居委會領導、房管部門領導、監察部門的分工及其責任是什麼?
答:在審核經濟適用住房申請購買人資格條件時,申請人有工作單位的,由居委會(社區)委託所在單位對申請人進行評議,並由工作單位出具評議意見,工作單位領導對本單位出具的評議意見的真實性負責。申請人無工作單位的,由居住地居委會(社區)委託居民小組對申請人進行評議,由居委會對評議結果進行審查,居委會(社區)領導對本居委會(社區)出具的審查意見的真實性負責。房管部門應對申請購買經濟適用房家庭的人口、收入和住房狀況進行調查核實,並報市人民政府核准,對符合條件的申請家庭在政府網站和當地報紙向社會公示。房管部門領導對本部門調查核實情況的真實性負責。監察部門要加強對購買經濟適用房資格條件審核認定過程中的監督,對申請人工作單位、居委會(社區)、街道辦事處、區政府、房地產管理部門等審核經濟適用住房購買資格工作進行抽查,預防和遏制腐敗行為的發生。對資格審核過程中違反廉政建設有關規定的行為嚴肅查處,嚴格責任追究。監察部門每年安排一次對各地經濟適用住房購買資格審查情況及住戶是否改變使用性質情況的行政效能監察,並將監察結果進行通報。
二十四、符合條件的中低收入家庭購買經濟適用住房有哪些扶持政策?
答:1、經濟適用住房實行政府限價銷售,銷售價格不得高於政府公布的最高限價,使符合條件的中低收入家庭得到比同地段、同類型商品住房價格低得多的價格優惠。2、住房公積金個人購房貸款優先向購買經濟適用住房的中低收入家庭發放,並給予降低准入門檻、降低首付比例等優惠。具體政策由各設區市政府制定。3、購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次商業性個人住房貸款利率執行,不得上浮。
二十五、住房公積金使用向中低收入家庭傾斜具體政策是什麼?
答:擬制定出台住房公積金向中低收入家庭傾斜政策。具體考慮如下:1、加大歸集力度,努力提高住房公積金覆蓋面加大住房公積金歸集力度,並進一步擴大覆蓋面,在非公有制經濟組織、有條件的進城務工人員、城鎮個體工商戶、自由職業人員中積極推行住房公積金制度,使更多群眾享受住房公積金優惠政策。2、創新機制,滿足中低收入家庭對住房公積金的住房需求(1)降低門檻優惠。對因單位原因,且經其職代會同意並經當地公積金管委會審核同意降低交繳比例,且已連續繳存6個月以上的,應給予繳存人個人住房貸款資格。(2)降低首付款比例優惠。對符合貸款條件,所購房屋為經濟適用房或二手房且人均居住面積未超過當地平均水平的,可降低貸款首付比例。(3)每月以所繳公積金沖抵還貸優惠。為減輕中低收入家庭個人住房貸款還款負擔,條件成熟的地方,可實行將中低收入職工及其直系親屬每月繳存的住房公積金沖抵其歸還個人住房貸款金額。(4)貼息貸款優惠。對按時還清個人住房貸款的中低收入家庭,公積金管理中心可提取部分增值收益進行補貼,減輕這部分職工的利息負擔。3、提高住房公積金運作水平,更多地向城市政府提供廉租房建設補充資金。以上僅是初步考慮,正式的政策出台要經進一步論證,政府批准後,爭取盡快實施。
二十六、參加過房改的中低收入家庭還能申請購買經濟適用住房嗎?為什麼?
答:參加過房改的中低收入家庭不能再申請購買經濟適用住房。因為對參加過房改的家庭,政府已經給過一次住房方面的優惠和補貼,不能再申請經濟適用住房,第二次享受政府提供的優惠和補貼。而且,由於房改房可以上市,經濟適用房不允許上市,一般情況下,房改房得到的優惠要大於經濟適用房得到的優惠。
二十七、購買的經濟適用住房能直接進入房地產交易市場嗎?為什麼?
答:中低收入家庭購買的經濟適用住房不允許直接進入房地產市場交易。因為經濟適用住房的土地是由政府以行政劃撥方式供應的,根據全國人大頒布的《城市房地產管理法》規定,以行政劃撥方式取得的土地使用權不能直接上市交易。由於經濟適用住房的土地是行政劃撥的,實際上是由政府投入的,所以經濟適用住房是具有不完全產權的低價住房,只能用於中低收入家庭保障性的住房消費。如果經濟適用住房可以進入市場交易,就變成了具有完全產權的商品住房,供應對象也變成了非中低收入家庭,實質上改變了住房的使用性質,造成了新的社會不公。因此,經濟適用住房不允許直接進入市場交易。由於生活條件改善,希望出售經濟適用住房的家庭,必須按屆時經濟適用住房的價格,由政府收購。
二十八、經濟適用住房能否出租?開門店經營?
答:不能。經濟適用住房是政府為解決符合條件的中低收入家庭住房困難問題而建造的具有保障性質的政策性住房,它只能用來解決符合條件的中低收入家庭的自住需求。如果用於出租或開門店經營,就改變了經濟適用住房的使用性質,也改變了政府建設經濟適用住房的初衷,因此是不允許的。
二十九、經濟適用住房能否繼承?
答:申請經濟適用住房時已納入家庭人均年收入、人均住房面積計算的家庭成員可依法繼承該經濟適用住房的財產權,同時可繼承居住權。其他家庭成員是繼承人的可以依法繼承該經濟適用住房的財產權,但不能繼承居住權。也就是說,其他家庭成員依法取得的經濟適用住房的財產權不能用於自己居住,只能由政府收購後取得貨幣財產來實現繼承。
三十、經濟適用住房小區有物業管理嗎?如何合理收取物業管理費?
答:經濟適用住房小區要實行物業管理。物業管理主要是對小區內的房屋、配套設施和相關場地等進行維修、養護、保潔、保安等,目的是為居民營造一個文明、安全、整潔、便利的生活環境。經濟適用住房小區不僅要建好,還要管好,要讓老百姓真正住得舒心、安心、放心。根據《江西省計委、江西省建設廳關於印發江西省物業管理服務收費辦法》(贛計商價字[2003]766號)的規定,經濟適用住房小區物業管理費的收取標准按同類商品房物業管理費的70%收取。
三十一、經濟適用住房的退出機制是什麼?政府回購後可以用於廉租房嗎?可以用於二手房嗎?管理部門是哪個?
答:經濟適用住房的退出機制是:經濟適用住房不允許上市交易,不得出租,不得擅自出售,不得用於商業性經營、倉儲等非居住性用途。如需出售,必須按照屆時經濟適用住房的價格由政府收購。政府回購的經濟適用住房可以仍舊作為經濟適用住房房源,也可用於廉租住房房源。經濟適用住房的管理部門是房地產主管部門。
三十二、經濟適用住房有無投資功能?
答:經濟適用住房沒有投資功能。因為經濟適用住房不能上市交易,不能出租盈利,也不能擅自出售。如需出售,只能由政府按照屆時的經濟適用住房價格回購。經濟適用住房也不能改變使用性質,不能開門店經營,不能用於商業性用途。可見,經濟適用住房只能用於自住性住房消費,是一種消費性產品,不具備投資產品的任何特徵,所以不能用於投資,沒有投資功能。
三十三、經濟適用住房和普通商品住房有何區別?
答:雖然經濟適用住房和普通商品住房都是面向普通老百姓的90平方米以下的中小戶型住房,但在供應對象、建設方式、供應方式、本質屬性、使用性質上均有很大區別,主要有以下幾方面:
1、經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品房的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買能力的家庭。
2、經濟適用住房一般由政府直接組織建設,也可以按照政府組織、企業市場運作的方式,實行項目法人招投標,擇優選擇符合條件的開發商建設。普通商品房則必須由市場運作方式建設。
3、經濟適用住房的土地由政府依法依規以行政劃撥方式供應,普通商品住房土地嚴格按「招拍掛」的有關規定,通過市場競爭的方式供應。
4、經濟適用住房建設和銷售中的有關規費可以依法減免。普通商品房建設和銷售中的規費不能減免。
5、經濟適用住房的銷售價格由當地政府按不高於省政府核定的最高限價的方式定價。普通商品房的價格由開發商按市場的價值規律定價。
6、經濟適用住房的供應對象按規定的程序,採取群眾評議、社會監督、政府核准相結合的原則確定。普通商品房的供應對象為所有具有購房能力的家庭和人員。
7、經濟適用住房為面向中低收入家庭出售,具有保障性質的政策性住房,每個家庭和人員只能購買一套,享受一次優惠。普通商品住房為非政策性住房,具有購買能力的家庭和人員沒有隻購一套、只購一次的限制。
8、經濟適用住房只能用於購買家庭和人員的自住性消費,不能改變使用性質出租或借給他人居住,也不能用於商業性經營、倉儲等非居住性用途。普通商品住房則可以用於出租。
9、經濟適用住房只具有居住消費功能,沒有投資功能,不能進入房地產市場交易,如需出售,只能由政府按屆時經濟適用住房價格收購。普通商品住房則具有居住消費和投資雙重功能,可以進入房地產市場交易,實現升值。
三十四、縣城也要建設經濟適用住房嗎?主要政策要求是什麼?
答:縣城也要建經濟適用住房,各縣(市)經濟適用住房建設和廉租住房制度的組織實施,由各設區市人民政府依據《江西省人民政府關於積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》參照施行。
三十五、什麼叫廉租住房?如何發展廉租住房?
答:廉租住房制度是政府採取住房租賃補貼,實物配租和租金減免的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標准,且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房制度。發展廉租住房必須做好以下幾項工作:
1、按政府確定的廉租住房對象人數,確定所需廉租住房資金總額,並多渠道籌集廉租住房資金。所籌資金不足的,差額由財政安排資金補足。
2、多渠道解決廉租住房房源,確保符合廉租住房條件的最低收入家庭都能住上廉租住房。
3、建立和完善合理的准入退出機制,根據享受廉租住房保障家庭收入情況的變化,對其資格、方式、額度及時進行調整。
4、隨著政府財力的增長,適時調整享受廉租住房對象的准入標准,不斷擴大覆蓋面。
三十六、政府廉租住房資金由哪些部分組成?
答:政府廉租住房資金由下列幾部分資金組成:1、土地出讓凈收益中按不低於5%的比例提取的資金;2、住房公積金增值收益中按規定提取的廉租住房補充資金;3、社會捐贈用於廉租住房的資金及其他渠道籌集的資金;4、財政預算安排的廉租住房補充資金。
三十七、廉租住房房源由哪些部分組成?
答:廉租住房房源由下列部分組成:1、政府直管公房中可以用於廉租住房的部分;2、經濟適用住房中劃出一定比例用於廉租住房;3、收購一部分二手房用於廉租住房;4、收購一部分符合條件的空置商品房用於廉租住房;5、適當建設小部分廉租住房小區。
三十八、如何確定廉租住房供應對象的條件?
答:廉租住房供應對象的條件是城鎮最低收入家庭中的住房困難家庭。具體如下:
1、申請家庭是享受最低生活保障的家庭;
2、申請家庭人均住房面積6平方米以下(有條件的設區市標准可適當放寬)的住房困難戶;
3、申請家庭成員必須有當地城市戶口;
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或者撫養關系;
5、各設區市廉租房政策規定的其他標准。申請人應當向居住所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出書面申請,並提供下列申請材料;1、民政部門出具的最低生活保障證明、救助證明或政府認定的有關單位出具的收入證明;2、申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現住房證明;3、申請家庭成員身份證和戶口;4、地方政府或房地產行政主管部門規定需要提交的其他證明材料;申請人為非戶主的,還應當出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書面委託書。
三十九、廉租住房能自行轉租嗎?
答:廉租住房不能自行轉租。因為廉租住房是政府向符合城鎮最低生活保障標准且住房困難的家庭提供的社會保障性的住房,政府實行了補貼,如果廉租房住戶希望退出廉租住房,應由當地房地產行政部門收回所承租的廉租住房。
四十、經濟適用住房、廉租住房的管理部門有哪些?
答:省建設廳負責全省經濟適用住房建設和廉租住房制度的指導、協調工作;市、縣人民政府經濟適用住房、廉租住房的管理部門是市、縣房地產行政主管部門。同時縣級以上人民政府發展與改革、財政、國土資源、民政、物價、監察、稅務、工商行政等主管部門和金融機構,根據職責分工,協同配合,做好經濟適用住房和廉租住房的相關工作。居委會(社區)、街道辦事處和區政府配合市、縣房地產主管部門做好對申報對象的調查、審核工作。
四十一、建設經濟適用住房、發展廉租住房為什麼要建立市長目標管理責任制?
答:積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度,是構建和諧社會的必然要求,是立黨為公,執政為民的具體體現,是省委、省政府解決中低收入家庭和最低收入家庭住房困難的重要舉措,也是市縣人民政府的工作職責。為了使各級政府、各有關部門切實負起責任,加強領導,讓符合條件、急需購買經濟適用住房的中低收入家庭買得起、住得上基本住房的工作落到實處,同時也便於省政府對各設區市政府為民辦實事工作的考核,因此要把推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度工作納入政府目標管理考核范圍,實行設區市市長負責制,每年年初由省政府同各設區市政府簽訂責任書,年底組織建設、發展和改革、財政、國土資源、監察等有關部門進行考核,確保目標兌現,保質保量,公開公平公正,取信於民。
四十二、省政府與設區市政府簽定責任書,主要是為落實哪些責任?
答:我省把推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度工作納入政府目標管理考核范圍,實行設區市市長負責制,每年年初由省政府同各設區市政府簽訂責任書,年底組織建設、發展和改革、財政、國土資源、監察等有關部門進行考核。簽訂責任書,主要是為了使設區市政府切實落實以下幾項責任:
1、嚴格控制當地商品住房開發總量。切實維護消費者和投資者的合法利益,保持房地產市場供求基本平衡,結構基本合理,價格基本穩定,促進當地房地產市場規范、有序、健康發展。
2、明確落實當地經濟適用住房建設總量,落實經濟適用住房優惠政策,嚴格經濟適用住房建設標准,嚴格限定經濟適用住房價格,合理確定申請購買經濟適用住房的中低收入家庭人均年收入標准線,穩步擴大廉租住房覆蓋面,逐步讓符合條件、急需購買經濟適用住房的中低收入家庭買得起、住得上基本住房,最低收入家庭能夠住上廉租住房,切實保護弱勢群體的利益。
3、切實完善經濟適用住房申請、審批、購買、退出程序,嚴格審查經濟適用住房供應對象,加強經濟適用住房管理各環節的監督,確保公開、公平、公正,確保在執行經濟適用住房政策時不走樣,不出偏差。
四十三、推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度還有哪些配套的實施細則?
答:推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度是一項系統工程,為進一步完善相關政策,規范工作程序,明確技術標准,切實將人民群眾高度關心、關注的經濟適用住房、廉租住房建好、管好,我省還將出台以下配套措施:(1)經濟適用住房規劃、設計、建設及物業管理標准;(2)廉租住房管理實施細則;(3)經濟適用住房申請、審批、購買、退出程序指導意見;(4)經濟適用住房建設優惠政策和中低收入家庭購買經濟適用住房的扶持政策。
四十四、建設經濟適用住房、發展廉租住房是否只搞一年?還是長期搞下去?
答:貫徹落實黨的十六屆六中全會精神,大力促進社會主義和諧社會建設,是一項長期的任務。積極推進全省經濟適用住房建設,繼續完善廉租住房制度,讓符合條件、急需購買經濟適用住房的中低收入家庭買得起、住得上基本住房,最低收入家庭能夠住上廉租住房也是各級政府一項長期任務。可以說中低收入家庭和最低收入家庭在相當長的歷史階段都是客觀存在的,只是隨著經濟社會的發展,劃分的標准會有所調整,所佔的比例會越來越少,但只要客觀存在,政府就有責任關注他們並幫助弱勢群眾解決住房困難問題。因此建設經濟適用住房,發展廉租住房會長期搞下去。
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㈩ 江西省上饒市余干縣玉亭鎮祥和家園經濟適用房能過戶嗎
江西省上饒市余干縣玉亭鎮祥和家園經濟實用,房能過戶嗎?應該能過戶。