長沙住房交易中心電話

Ⅰ 幫您算算長沙二手房交易要交哪些稅

二手房營業稅「5改2」，二手房交易個稅下調……近期，房市一系列稅收政策調整讓不少市民很是關注。買房要繳稅是不少人都熟知的事情，可是具體要交哪些稅，稅率是多少，由買方交還是賣方交，許多人就不是那麼清楚了。6月3日，記者帶著這些問題采訪了長沙市地稅局直屬局相關負責人，為廣大市民解開這些疑惑。

二手房個稅核定稅率降至1%

5月19日，長沙市人民政府辦公廳印發了關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函[2015]67號)。根據通知精神，即日起，二手住房交易個人所得稅核定徵收率由1.88%暫調整至1%。

根據中國個人所得稅現行政策規定：個人銷售房屋按其轉讓房屋取得的所得的20%繳納個人所得稅。徵收住房轉讓個人所得稅可以採取查驗徵收和核定徵收兩種方式。對納稅人能提供完整、准確的房屋原值憑證，正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關查驗徵收，按照轉讓收入額減除房產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用後余額的20%據實徵收個稅。

對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，稅務機關採取核定徵收，目前長沙市對於二手住房轉讓核定徵收率已經降至1%。值得注意的是，如果個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，將免徵個人所得稅。

普通住房滿2年免徵營業稅

今年來，為保障房地產市場持續健康發展，國家和地方地府出台了若干針對個人轉讓存量房(俗稱二手房)的稅收優惠政策。其中財稅〔2015〕39號規定：自2015年3月31日起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，將免徵營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則全額徵收營業稅。

新政將個人轉讓住房營業稅免稅期限由五年調整為二年，降低了購房後再出手的優惠年限要求。按規定，個人轉讓住房適用營業稅稅率為5%，賣方應依法申報繳納銷售不動產營業稅外，加上城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，合計徵收率為5.6%。

首套房契稅繳納分面積大小

購買房地產要繳納契稅，這一點毋庸置疑，無論你購買的是商品房還是存量房。可是你知道嗎，你購買的房屋面積以及是否屬於家庭唯一住房等要素，將會直接影響所繳納契稅的稅率。考慮到稅收優惠，購買住房契稅一般按購房總價的1%-4%繳納。

具體說來，如果你(家庭，成員通常為本人、配偶、未成年子女)首次購房，購房面積在90平米以下，將按1%的稅率進行徵收;購房面積在90—144平米適用稅率為2%;購房面積在144平米以上按4%稅率徵收契稅。如果你再次購住房或購非住房則統一按4%的稅率進行徵收，不分面積大小。

個人銷售住房免徵印花稅、土地增值稅

購買或銷售住房除了涉及契、營業稅附加和個稅外，不少市民也關心有關印花稅和土地增值稅的問題。針對房屋買賣雙方簽訂的合同，印花稅的稅率是0.05%。然而，個人銷售或購買住房，將享受免徵印花稅的稅收優惠。

同樣，個人銷售住房的將暫免徵收土地增值稅。單位轉讓房地產和個人轉讓非住宅類房產應根據轉讓增值額申報繳納土地增值稅。稅務機關可以採取重置成本評估法或發票加計扣除法計算徵收土地增值稅，如納稅人不能提供購房發票或重置成本的，將以6%徵收率核定徵收。

通常買方負擔二手房交易稅費

二手房交易，買房、賣方分別負擔哪些稅費，由誰來交的問題大家普遍不清楚。其實，買賣房屋的稅收國家做了明文規定：購房者負有契稅、印花稅納稅義務，賣房者承擔其通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，包括個人所得稅、營業稅及附加、土地增值稅。

按照政策，市場上二手房交易稅費全由買家交的慣例是不合理的。然而在實際操作中，稅費與房價相互關聯，賣方往往不願意承擔其中任何一個稅種的繳納。如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。買賣雙方會在房屋交易過程中以此為由來進行議價。因此在合同中約定由誰交稅費，是符合民法上自治原則的，而稅務機關的徵收是不區分實際由誰支付的。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 長沙市房產網簽如何查詢

網路查詢

1.打開電腦瀏覽器，搜索「長沙市房地產管理局」，點擊進入網站；

Ⅲ 長沙房子過戶需要多少錢

長沙房子過戶所需的流程和費用如下：

一、買房人這邊應繳納稅費：

1、繳納契稅:房款的1.5%(面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下並且是首套房的可以繳納1%)。

2、繳納印花稅:房款的0.05%。

3、繳納交易費:3元/平方米。

4、繳納測繪費:1.36元/平方米。

5、繳納權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人這邊應繳納稅費:

1、繳納印花稅:房款的0.05%。

2、繳納交易費:3元/平方米。

3、繳納營業稅:全額的5.5%(房產證未達到5年的)。

4、繳納個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)。

三、房產過戶給子女的話要怎麼做

按照房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:

1、父母應帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地的公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶著上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶的手續,將該房屋的產權過戶到子女的名下即可。

2、過戶的費用;

(1)繳納公證費;按房價2%繳納,

(2)繳納評估費:按房價0.5%繳納。

(3)繳納契稅;按房價3%繳納。

(4)繳納土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)繳納所得稅;按房價1%繳納。

(6)繳納房屋產權登記費:80.00元。

按照房屋買賣辦理過戶:

1、父母應帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋的產權過戶到子女名下即可。

2、繳納過戶費用;

(1)繳納契稅;90平方米以下頭次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)繳納營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)繳納土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)繳納所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)繳納房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)繳納房屋產權登記費:80.00元。

(7)繳納房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

(3)長沙住房交易中心電話擴展閱讀：

房產過戶要注意的問題

房產過戶分為以下三種：

1、繼承方式過戶；

2、贈與方式過戶；

3、買賣方式過戶。

最劃算的要數親人之間的過戶。

當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。

辦理贈與，則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

Ⅳ 長沙住房公積金購買二手房

購買二手房公積金貸款的交易流程一、買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交價格。
二、買方到二手房交易服務中心六樓（蔡鍔中路196號原市房產交易大樓）擔保公司櫃台遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請公積金貸款一般提供如下資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復印件（3份）。
2、 購房意向合同（協議）復印件（3份）
3、 產權證復印件（3份）（以上證件驗原件收復印件）
4、《二手房交易公積金貸款申請書》
5、填寫《個人住房公積金借款申請審批書》
三、擔保公司和借款銀行審批，出具擔保意向書並確認蓋章。
四、擔保公司將申請資料交至公積金管理中心。
五、公積金管理中心審核擔保公司送交的資料，通過後向擔保公司出具《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》。
六、擔保公司和借款銀行憑《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》通知申請人辦理簽約手續（借款合同、網上房屋買賣電子合同、擔保合同等）。
七、申請人（買方）將首付款存入監管賬戶，擔保公司和借款銀行將餘款存入監管賬戶，申請人（買方）與賣方由擔保公司人員配合辦理房屋產權轉移登記手續。
八、交易完成後，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶。
九、擔保公司收取新房產證原件及房屋交易契稅發票原件，並將新證復印件及房屋交易契稅發票原件送至公積金管理中心，公積金管理中心在收到新證復印件和房屋交易契稅發票後，預約申請人（買方）到公積金管理中心簽訂公積金貸款合同。
十、擔保公司收到公積金貸款後，將申請人（買方）的銀行借款和擔保公司墊付餘款歸還。
注意事項：
1、查詢到賬方式：①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處查詢；②監管銀行的簡訊通知。
2、產權轉移登記及抵押稅費收取標准：按照國家規定的比例收取。

Ⅳ 長沙二手房交易的費用大概是多少

二手房交易的費用有以下幾點：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房回價1.5%繳納;140平方米以上按答房價3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業稅改為增值稅)

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免徵，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

6、房屋所有權登記費：80元。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
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Ⅵ 長沙二手房過戶費用明細

二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
不存在那20%的個人所得稅。
貸款找銀行或專業的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費用是貸款金額的3%至5%左右。
主要是自己辦時間長：銀行貸款三個月以上，公積金貸款半年以上。
二手房產買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
你現在要貸款，所以在基本程序之前加一步，即找貸款中介公司或自己直接到銀行辦理個人買房按揭貸款手續，等銀行的同意貸款書出來以後，才能按正常二手房買賣基本程序往下走。

Ⅶ 長沙個人非住房二手房交易稅費計算公式和案例

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並專且是首套房的可以屬繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

Ⅷ 湖南長沙市二手房交易的所有稅費明細，買賣雙方各多少百分點

稅費參考如下因為不知道你所購房屬於那種類型：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

Ⅸ 請問買房契稅去哪交啊，要帶什麼手續

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，買房繳納契稅是去房管局交還是稅務局交，需要准備什麼材料？

下面我們來具體說一下。

Ⅹ 長沙二手房交易90平以下賣方所交的契稅是多少

二手房契稅：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米