贛州城鄉住房祖屋重建

⑴ 老祖屋重建該如何申請

找村委會開個證明就好

⑵ 一個祖屋共住5兄弟，三個有錢想拆來重建，還有兩個能不答應嗎

不可以。人家該房子是好事。

⑶ 農村宅基地房子重建需要什麼手續

農村宅基地房子重建手續：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

(3)贛州城鄉住房祖屋重建擴展閱讀：

根據《土地管理法》第六十二條：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

參考資料：

農村宅基地-網路

土地管理法-網路

⑷ 現在，在農村，能否在自己的祖屋上拆屋重建呢聽說現在沒有報建了是不是啊

最好別，這可不是鬧著玩得，我們那裡是不行

⑸ 農村舊房重建需要什麼手續

農村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證，有了建房許可證後，就可以建房。但有以下幾點需要注意：
1、改建的房屋必須具有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地在城鎮規劃范圍內，還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、改建舊房要帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去本地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，是危房改造的同時申請D級危房鑒定(原有危房主留好資料照片備審查)，批准後才能進行房屋重建。
3、審批通過後到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建好後，帶著這以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證。
4、現在很多地方每年都有農村危房改造工程，可以先咨詢住建部門問一下當年的計劃。如果有，那抓緊上報相關資料，危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，有關部門能給一部分補助。

⑹ 祖屋重建問題。!

1.由於你繼承的是祖房（房產）的所有權，而沒有繼承祖房宅基地的使用權，所以當祖房滅失以後，對宅基地的使用權也隨之滅失。如果你想重建祖房就必須再重新申請宅基地使用權，但由於你戶口已經遷出當地，所以不能再申請宅基地使用權，也就不能再重建祖房。

我國《土地管理法》第6條規定：「城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。」根據法律規定，農村的宅基地屬於集體所有；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即你的祖輩對宅基地有依法使用的權利。而遺產必須是公民合法擁有的財產，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬於國家或集體，私房的所有權屬於私房產權人。宅基地的使用權不屬於遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人，當祖房滅失，宅基地的使用權也隨之滅失。

2.如果村民的戶口沒有遷出本地，可以再回來重建。

《物權法》第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

⑺ 我戶口不在老家農村，我們老家的房子我可以重建嗎

老家的房子是可以重建的，這個與戶口的性質沒有關系，因為宅基地不能繼內承，但宅基地上容面建的房子是可以繼承的。

城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。

根據《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。

但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。

(7)贛州城鄉住房祖屋重建擴展閱讀：

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。

包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

⑻ 我住在農村想把祖屋拆了重建要注意什麼有些人妒忌的傢伙想阻止該怎麼辦

農村的房屋重建現在也必須經過村委會同意並上報，不允許雙層等，主要是以後規劃賠償的問題，咨詢下村委會，他們會給出意見的。至於鄰居或其他妒忌的人是沒有權利阻止的。

⑼ 祖屋30年前農村規劃拆了異地重建，現在合村搬到鎮上小區住樓，在外地的姑姑叔叔能分房嗎

你好，朋友這種情況是可以的呀

，一般情況下可以溝通交流一下，畢竟都是一家人嘛。

⑽ 贛州市農村危舊土坯房改造的具體政策是什麼

具體政策如下：

根據《江西省人民政府辦公廳關於切實加強農村住房建設管理的通知》：農村住房建設必須按照《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》等法律法規規定，由縣級人民政府城鄉規劃主管部門或者受委託的鄉鎮人民政府依法進行審查。

其中在鄉、村莊規劃區內集體土地上建房要依法核發鄉村建設規劃許可證，在城市、鎮規劃區內集體土地和鄉、村莊規劃區內國有土地上建房要依法核發建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。農村住房建設依法取得必要的規劃許可後，方可辦理用地審批手續。

(10)贛州城鄉住房祖屋重建擴展閱讀

江西省農村住房建設管理的要求：

1、嚴肅查處農村住房建設違法違規行為

各級人民政府要認真組織城鄉規劃、國土資源等部門對轄區內農村住房建設活動進行專項治理，針對存在的突出問題制定切實可行的工作方案。通過專項治理，切實規范農村住房建設行為，增強農民依法建房、部門依法管理的意識。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》，對未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；

尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

根據《中華人民共和國土地管理法》，未依法辦理用地審批手續的，由縣級以上人民政府土地主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

質監、工商、建設等部門要加大對農村建材市場的監管，加大對不合格產品的查處力度，依法查處建材產品質量違法行為。

2、健全村鎮規劃建設管理體制

各級人民政府要建立目標責任制，將農村住房建設管理和耕地保護情況納入對縣（市、區）和鄉鎮政府的目標考核范圍。

各級城鄉規劃、建設、國土資源、水利、環境保護等部門要密切配合，落實責任，形成合力。要按照《住房城鄉建設部關於加強鄉鎮建設管理員隊伍建設的通知》（建村〔2013〕49號）要求，配備鄉鎮建設管理員，承擔農村建設的指導和管理具體任務。

行政村應指定專人具體負責村莊規劃和建設的相關工作，構建以村民委員會、鄉鎮政府、城鄉規劃部門為體系的報建、巡查、監督管理體制。

加大對基層規劃建設管理人員、國土資源管理人員和防災減災人員的業務培訓力度，抓緊建立農村建築工匠的培訓和管理制度。通過多種途徑，廣泛宣傳村鎮規劃建設方面的法律法規，增強農民群眾的守法意識。

參考資料來源：江西省人民政府-關於切實加強農村住房建設管理的通知

參考資料來源：人民網-從江西贛州農村危舊土坯房改造看幹部作風