『壹』 購買共有產權房能否再購買商品房
你好，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權回份額由代持機構回購答。回購價格由代持機構委託房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。
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『貳』 怎樣購買共有產權房，流程是什麼
購買共有產權房的流程，您可以參考一下信息：
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開徵集意見啦第十二條（申請流程）
共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（一）網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。
（二）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。
（三）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。
希望能幫到您，望您採納，謝謝~
『叄』 購買共有產權房為什麼還要給另一個產權方交房租
購買共有產權住房
因為只有其中一人
賣了，另一人仍然有
產權。
『肆』 買共有產權房劃算嗎購買共有產權房要注意什麼
不少人應該都曾想過購買房屋，房屋的購買對於許多平常人來貨都是大事，而這些購房者通常也都不會去對房屋進行一個了解，畢竟了解房屋也不是一件很輕松的事情，許多人在一個不了解的狀況下去購買，自然都不知道劃不劃算，那麼買共有產權房劃算嗎？購買共有產權房要注意什麼？
買共有產權房劃算嗎？
1、還不錯，共有產權房最大的特點在於價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。
2、房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當於同期經濟適用住房的70％，即共有產權經濟適用住房。
3、共有產權房是將政府用於建設經濟適用住房的財政性支出（主要包括減免的土地出讓金及有關配套等費用）轉化為投資，政府按投資比例擁有經濟適用住房部分產權和佔有、處分、受益等相應權利。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
購買共有產權房要注意什麼？
1、看日照
陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標准，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
2、看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。
3、看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（1）入口有過渡空間。
（2）平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主卧室。另一個則應在動區。
以上所描述的內容就是小編對於買共有產權房劃算嗎？購買共有產權房要注意什麼的總體介紹，共有產權房在眾多的房屋種類里算是很不錯的一個，但是房屋也不光只有這一種好，大家挑選時也一定要仔細的區分開才行，畢竟只有購買適合自己的房屋才最劃算。
『伍』 共有產權購買有什麼要求
買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括： （1）開發商名稱、地址、2）認購物專業的樓層；戶型；屬房號；面積。 （3）房價。包括單價；總價。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
希望以上的回答對您有所幫助祝您生活愉快。
『陸』 共有產權房是指個人購買一部分產權， 另一部分先交租金，等10年以後再買另一部分嗎
共有產權住房是抄指政府提供襲政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
簡單的來說就是：政府與個人共同持有房屋產權的房子。個人產權份額一般不低於50%。
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『柒』 共有產權不動產證滿5年後，購房人購買政府份額的價格如何確定
代持機構行使優先購買權的房屋價格，應委託房地產估價機構參照周邊市內場價格評估確定。
購房容人轉讓價格明顯低於評估價格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。回購價格由代持機構委託房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。
『捌』 共有產權房的政策
共有產權房是目前房市上一個很熱點的話題，之前我自己本人也只是模模糊糊的了解過，今天您提到這個話題，我自己就去研究了一下，在這就算做一個分享。
此前有過的傳聞包括，政府提供政策支持，由建設單位開發建設、同品質商品住房價格水平，五年內不可轉讓出租，政府與購房人按比例共有產權的政策性商品住房。除此之外，非北京戶籍的「新北京人」的分配比例達到了30%。
共有產權房簡單來說，就是業主和政府共有某個房子的產權，比例可能是37也可能是是73，當然也可能是其他比例。這樣的好處就是讓業主能夠在預算不夠的情況下，以少量的預算擁有一套房子的部分產權，但擁有全部的使用權，包含落戶和子女上學的資格。所以共有產權是介於租房跟買房之間的一種過渡產品，在居住功能上和商品房完全相同，在投資屬性上由於只擁有一部分產權，所以按照股份劃分。
此前共有產權房只是一個議案，但在北京市住建委政務開放日上，政府似乎表示2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房，按照共有產權的政策進行規范和管理。所以從力度上來看，確實是挺大的，但相較於北京對於此類房產的需求而言，終究還是有所不足。
共有產權房的申請條件算不上特別苛刻：
1：共有產權房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
2：單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
3：已簽訂住房購買合同、徵收以及拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。
4共有產權住房將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非北京戶籍無房家庭。
但這樣的條件確實會隔絕很大一部分資質條件較好的人，而且此前上海的申請標准劃在了5千月入的這條線上，北京則不得而知。除此之外，此前北京還有大量的輪候家庭，在選擇上肯定有優先選擇權。目前這個議案還在意見徵集期，具體政策出台會是什麼樣子我們都不得而知。我能給的建議只有，您可以試一試申請共有產權房，但不要把這個當成您購房的唯一出路。
以上。
『玖』 共有產權房購買需要什麼條件呢
硬性指標：
1.持有上海市居住證並達到標准分值
2.在本市無住房
3.已婚
4.在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿五年
5.符合本市共有產權保障住房收入和拆產准入標准：3人及以上家庭人均月可支配收入6000以下，人均財產18萬以下
『拾』 共有產權房的政策
一、什麼是共有產權房？
答：共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
二、共有產權房購買資格？
答：申請家庭應同時具備以下條件：
一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。
二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭可以購買一套共有產權住房。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。
三、配售及申請流程
共有產權住房申請審核和配售採取項目登記制，不搞輪候。共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（1）網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。
（2）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。
（3）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。
四、
應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定
結合房屋樓層、朝向、位置等因素價格浮動范圍為±5%。
購房人產權份額、同品質普通商品住房價格的比例確定。
政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
五、使用管理規定
共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。
購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或過份額抵押共有產權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。
已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。
優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。
六、上市交易管理
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。
共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
1、購房人應向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。
2、代持機構放棄優先購買權的轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
七、積極意義
共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。