常州市住房保障中心

⑴ 租房族居然能變有房族 常州試水公租房共有產權

在保障房領域常有探路之舉的常州又有新動作——13日公布的《常州市市區公共租賃住房共有產權試點方案》提出，在該市天寧、鍾樓兩區試點公租房共有產權。此前，常州曾在全國率先探索經濟適用房貨幣化補貼、公租房社會化收儲，此次試水公租房共有產權，經過省住建廳批准，將為省內其他地區積累經驗。

在全國率先推出經適房共有產權的淮安，眼下也正將共有產權思路向公租房領域推進，雖未列入省內試點，但步子卻稍早於常州。

快速回收資金再投入，持續解決群眾住房難

此次，常州從政府集中建設的保障房小區金潤家園拿出1220套公租房用於試點，面積45—69平方米，售價為政府核定價打九折。保障對象首次購買產權份額不低於50%。首次購買產權5年後，可上市交易，屆時須按計稅價與政府按產權比例分成。

不過坊間更關注常州試水公租房共有產權的緣由。此前，經適房共有產權早已探索，但公租房產權屬性與經適房不同，「公租房」定位在「租」，產權在政府，而經適房保障方式為售，產權在保障對象。公租房改租為售，是否有違初衷？

對此，常州主管部門回應稱，此舉是為提高公租房的資產使用率，政府投入和回收的住房保障資源可持續用於解決群眾住房難。「出售公租房所得資金，將全額繳入住房保障資金專戶，實行"收支兩條線"管理，專項用於住房保障。」常州市住房保障和房產管理局副局長吳玲忠說。

快速回收資金再投入，對緩解各地保障房建設資金瓶頸，不失為可取路徑。省住建廳住房保障處副處長汪享生介紹，之前常州、南京等地均有意試點公租房共有產權，但考慮到南京房價高，公租房承租人購買部分產權比較困難，而常州房價較低，所以省里選擇常州先行試點。

公租房共有產權，淮安早走一步

「共有產權」的概念8年前發端於淮安，其經適房共有產權經驗已在多地推廣。去年3月，淮安被列為全國6個共有產權房試點城市之一，記者查閱當年9月《淮安市共有產權住房申購管理實施細則（試行）》時發現，淮安其實早於常州提出公租房共有產權的思路。

統計顯示，淮安已建成公租房3004套，目前1503套已承租。該市保障性住房建設管理中心主任劉遠勝介紹，淮安公租房共有產權房擬定的思路是「先租後售」，即在承租滿兩年後，按出資不低於60%申請購買，形成共有產權住房。推行這一政策，也是出於實際需求。有的困難家庭在公租房裡一住就是幾年，習慣了，就不想再動。轉租為賣的思路由此而生。

「如果這么多公租房全賣出去了，政府就能盤活積壓資產，回籠大量資金，開始下一輪保障房建設，形成良性循環。」劉遠勝坦言。而這，與常州的出發點不謀而合。

2007年以來，淮安市區共向1164戶家庭供應經適房共有產權房，其中265戶家庭增購政府產權，共回籠資金1387.5萬元。如能同時以公租房共有產權形式加快資金回籠，對緩解地方政府資金緊張無疑將更為有效。

1503戶承租戶無一想買，這是為什麼

雖然是依據實際需求出台的政策，但市場對公租房共有產權政策反應平淡。記者發稿時，淮安1503戶承租家庭中，還沒有一戶有買房的想法。「一單申請也沒收到！」劉遠勝坦言。常州市場對此反應也並不積極。

家住淮安福星花園的趙女士，2012年12月通過公開搖號承租了一套二室一廳的公租房。聽說現在有了新政策，租滿兩年就可以買下來時，她第一反應是「這倒是好，手裡有錢的，可以買，也可以出去到市場上去買；沒錢的，就繼續租，多了一個選擇」。

記者問她會不會買，趙女士坦言買不起。「不要說全部買下來，就是單買屬於個人的六七成產權，也要十萬以上。這個錢，對普通家庭來說不難，但對我這種打零工的來說，哪掏得出來。」

趙女士這種情況具有代表性。劉遠勝說，「這些承租戶本身較為拮據，再過個幾年，有一定積攢了，購買慾望才能逐步得到釋放。」

改租為售政策遇冷的原因其實很簡單，租金便宜，買不如租。此前，常州公租房最長租期為5年，租金為市場租金的65%，在承租一定年限後承租戶方有一定資本積累，一上來就買，顯然不太現實。再者，常州房價在省內相對平實，雖公租房售價打9折，但與市場價相比優勢並不明顯，所以政策一時還難以喚起市場熱情。同理，淮安公租房承租者承租兩年後，能買得起房的人應也是少數，大家難免存在觀望和遲疑心理。

另需指出的是，這幾年各地加大住房保障力度，加之常州、淮安住房自有率已很高，所以市場對於公租房的需求已不太旺盛。一方面，公租房供應充裕；另一方面，需求增長已乏力，靠有限的租金回收成本，過程更為緩慢，政府資產負擔進一步加劇，如今借出售化解矛盾，但有限的需求仍難支撐起可觀的資金回收。

共有產權房是住建部倡導的保障房發展方向之一。住建部總經濟師馮俊曾表示，通過共有產權方式，可使部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題；同時規范現有經適房和限價商品房制度，以遏制購置型保障房領域的牟利空間，使得房子購買後主要用於解決居住問題，而非投機牟利。

公租房嘗試共有產權，此前並不在住建部視野之內，但無論如何，實踐應是最好的試金石。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑵ 常州公租房怎麼申請啊地址或者是熱線謝謝~

2011年常州市市區低收入家庭公共租賃住房政策指南
時間： 2011-10-8 14:12:29
一、申請條件（須同時滿足）
1、具有常州市市區城鎮常住戶口且實際居住3年以上；
2、人均月可支配收入在1750元（含）以下；
3、無房；
4、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或者扶養關系（單身人士須年滿35周歲）。
二、申請時需提供的材料（含原件和復印件）
1、申請表；
2、家庭成員的身份證件、戶口簿；
3、家庭成員的收入證明；
4、房屋所有權證或使用權證以及其他能夠證明申請家庭住房情況的材料；
5、其他需要提供的材料。
三、申請程序
1、申請：符合公共租賃住房申請條件的家庭，由申請人向戶口所在地的區住房保障辦公室提出書面申請，填寫《常州市市區低收入家庭公共租賃住房申請表》，並提交相關材料。
2、初審：區住房保障辦公室對申請家庭的人口、住房情況和收入情況進行走訪調查核實，並提出初審意見。
3、社區公示：經初審符合申請條件，區住房保障辦公室在申請家庭戶口所在地社區和實際居住地社區分別進行為期10天的公示。
4、審核：市住房保障和房產管理局對申請材料、初審意見和公示情況進行審核。
5、媒體公示：經審核符合條件的，市住房保障和房產管理局在《常州日報》和常州房產信息網進行為期7天的公示。
四、公共租賃住房配租制度
公共租賃住房的配租實行分類輪侯制度。
市住房保障和房產管理局根據市區當年度的配租方案，通過抽簽或者搖號等方式確定入圍申請人及其選房順序。申請人選定住房後，由市住房保障和房產管理局核發配租證，並與市住房保障中心簽訂《常州市公共租賃住房租賃合同》，辦理相關手續。除不可抗力外，申請人放棄當次選房資格的，當年度內不得再次申請。
公共租賃住房建築面積與申請人的保障面積相對應，一人和二人戶以一室戶型為主，三人及三人以上戶以二室戶型為主。
公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房不享有收益權、處分權，佔有權和使用權不得轉讓。
五、公共租賃住房租金標准
公共租賃住房租金標准以保證正常使用和維修管理為原則，由市住房保障和房產管理局會同價格管理部門確定。
六、年審制度
公共租賃住房家庭的收入、人口、住房等情況發生重大變化，不再符合公共租賃住房保障條件時，應當及時向區住房保障辦公室報告並退出。
公共租賃住房保障實行年審制度。區住房保障辦公室對已經享受公共租賃住房政策的低收入住房困難家庭所申報的家庭收入、人口以及住房變動情況進行年審。
年審後仍符合公共租賃住房保障范圍並且願意繼續承租的，可以與市住房保障和房產管理局續約。年審後符合廉租住房保障范圍的，可以申請變更，按照《常州市市區廉租住房保障辦法》的規定納入廉租住房保障范圍。
年審後不符合公共租賃住房保障范圍的，應當退出。退出確有困難的，經市住房保障和房產管理局同意，可申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期間按照市場價格收取租金。

辦公地址及咨詢電話
市住房保障和房產管理局住房保障處：電話：85682882

天寧區住房保障辦公室：
地址：九洲寰宇1805房間；電話：88119706

鍾樓區住房保障辦公室：
地址：西橫街2號；電話：86801150

戚墅堰區住房保障辦公室：
地址戚區行政中心（東方東路168號）：；電話：88772244

⑶ 我們可以申請常州住房補貼嗎

常州市經濟適用住房貨幣補貼申請指南
http://www.czfdc.com.cn 常州房地產信息網 2009-3-19

--------------------------------------------------------------------------------

一、補貼對象

符合我市市區（鍾樓區、天寧區、戚區、新北區、武進區）經濟適用住房申購條件的保障對象，必須同時符合以下四個條件：

一在本市實際居住，且具有市區（武進區、新北區、鍾樓區、天寧區、戚墅堰區）城鎮常住戶口3年以上；

二已婚(含離異或喪偶並帶未成年子女且擁有監護權)或年齡在35周歲以上的單身未婚家庭;

三家庭人均住房建築面積低於18平方米（含）；

四家庭人均月可支配收入在1440元（含)以下。

二、補貼標准

2009年補貼標准為每戶8萬元。

三、房源保障

由市房產管理部門在市區普通商品房開發項目中籌集房源，建立市區經濟適用住房房源信息庫，定期發布，提供給經濟適用住房保障對象選購。

四、實施程序

一申請登記。申請家庭憑身份證、住房情況證明等相關材料到申請人戶籍所在地的區住房保障辦公室申請登記，如實填寫《常州市市區經濟適用住房貨幣補貼申請審核表》，並按《審核表》的要求到相關部門簽章。

二審核發證。天寧、鍾樓、戚區的申請家庭經走訪調查並初審後進行社區公示。經初審或社區公示不符合申請條件的，所在區住房保障辦公室通知申請家庭並說明不予受理的理由。公示無異議的由市房產管理局會同有關部門對申請家庭提供情況進行復審，對復審符合條件的申請家庭予以登報公示，公示期為7天。自收件之日起30個工作日內，對公示無異議的申請家庭，由市房產管理局發給《常州市市區經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》，並建立申領貨幣補貼家庭（個人）檔案。
武進、新北區申請家庭的申請、審核、公示、發證、建檔由所在區負責。金壇、溧陽參照執行。

三自主購房。領取經濟適用住房貨幣補貼資格認定書的保障對象，應在發證之日起3個月內在市區（含武進、新北區）范圍內自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內未購買住房的，補貼資格認定書作廢，今年不再享受經濟適用住房貨幣補貼政策。

四發放補貼。天寧、鍾樓、戚區的申請家庭，由開發建設單位填寫《經濟適用住房貨幣補貼資金發放申請表》，並提交購房人身份證復印件、《常州市市區經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》、《經濟適用住房買賣合同》、《申領經濟適用住房貨幣補貼授權委託書》到市房產管理局辦理補貼發放手續。市房產管理局對提交材料核准收件後，將補貼資金撥付至開發建設單位指定的銀行帳戶。開發建設單位應在出具的購房發票備注欄中註明貨幣補貼金額。

武進、新北區申請家庭貨幣補貼的辦理、審核、發放由所在區負責。金壇、溧陽參照執行。

五、相關政策、規定

一符合條件的家庭，每戶只能享受一次經濟適用住房貨幣補貼。

二本方案施行前已申請並簽訂經濟適用住房購買合同的家庭，不再享受經濟適用住房貨幣補貼政策。

三利用貨幣補貼購買的房屋，其產權性質為經濟適用住房，購房人擁有有限產權，其房屋所有權證上應標注「經濟適用住房」字樣，並註明享受貨幣補貼金額。通過貨幣補貼購買的住房上市交易時，須全額退回政府發放的補貼款項；也可由產權人全額退回經濟適用住房貨幣補貼款項後，變為完全產權。

四申請家庭在簽訂購房合同時，申請人必須是房屋產權人，如有房屋共有產權人，則房屋共有產權人必須是申請審核表中的人員。

點擊申請審核表

點擊下載流程圖

辦理地址及咨詢電話

天寧區住房保障辦公室：

九洲環宇1811房間 咨詢電話：88119706

鍾樓區住房保障辦公室：

西橫街2號 咨詢電話：86801150

戚墅堰區住房保障辦公室：

成濟路68號 詢電話：88772244

武進區住房保障辦公室：

延政路行政中心西建設苑 咨詢電話：86310425

新北區住房保障辦公室：

太湖路府琛花園1—11號 咨詢電話：85127637

常州市房產管理局住宅產業發展處： 85682875

⑷ 常州市目前廉租房每平方米是多少錢

請仔細閱讀下面第五、六、八條，我剛問市房管局要來的，希望可以幫助你。

2012年常州市市區廉租住房政策指南
一、申請條件（須同時滿足）
1、具有本市市區城鎮常住戶口且實際居住3年以上；
2、人均月可支配收入在1300元以下；
3、無房或家庭人均住房建築面積低於18平方米；
4、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或者扶養關系；
5、依法應當具備的其他條件。
二、申請時需提供的材料（含原件和復印件）
1、申請表；2、申請人及家庭成員的身份證件、戶口簿；
3、申請人及家庭成員的收入證明；
4、房屋所有權證或使用權證以及其他能夠證明申請家庭住房情況的材料；
5、其他需要提供的材料。

四、廉租住房保障方式廉租住房的保障方式主要為租金補貼和實物配租。
1、租金補貼，是指申請家庭在市區自主租賃能滿足其家庭生活需要並符合保障性住房標準的房屋，住房保障和房產管理部門向符合條件的申請家庭發放貨幣補貼。
2、實物配租，是指住房保障和房產管理部門向符合條件的申請家庭直接提供住房，並按照廉租住房的租金標准收取租金。
五、廉租住房租金補貼標准
廉租住房租金補貼標准為：每人補足20平方米（建築面積）。持有有效低保證或特困證的家庭每人每月每平方米補貼16元，其他家庭為每人每月每平方米補貼14元。單人家庭按1.5倍的標准補貼，二人家庭按1.2倍的標准補貼。
無房家庭享受全額補貼，每月可補貼額=20×每平方米補貼額×人數；
有房但面積不達標的家庭享受差額補貼，每月可補貼額=（20-人均現住房建築面積）×每平方米補貼額×人數；
保障家庭享受的最低補貼金額不低於無房單人家庭的補貼水平，每戶每月最低可享受租金補貼額為420元。
凡經審核可以享受租金補貼的家庭，市住房保障和房產管理局按規定為其建立家庭賬戶。租金補貼家庭賬戶只能用於租賃自住住房或者購買二手房、經濟適用房、普通商品房和拆遷安置房，達到改善居住條件的目的。
六、廉租住房實物配租制度
符合廉租住房保障條件的低保無房家庭、特困無房家庭可以享受廉租住房實物配租。
享受實物配租的保障家庭，通過抽搖號等方式獲取選房順序號，在廉租住房房源庫中選擇需要的房源。申請人選定住房後，與市住房保障中心簽訂《常州市廉租住房租賃合同》，辦理相關手續。實物配租的租金按照市價格主管部門會同市住房保障主管部門核定的標准執行。廉租租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房不享有收益權、處分權，佔有權和使用權不得轉讓。實物配租家庭放棄當年選房資格的，五年內不得再次申請實物配租。
七、年審制度
廉租住房保障實行年審制度和退出制度。已享受廉租住房政策的家庭應當定期向區住房保障辦公室如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動等情況，區住房保障辦公室會同區民政部門對其申報情況進行復核。
年審後符合廉租住房條件的家庭，可以繼續享受廉租住房政策；不再符合廉租住房條件的家庭，應退出廉租住房保障，停發租金補貼或退出實物配租的住房。
年審時間為每年的6月至10月，持有廉租住房證（實物配租或租金補貼證）的家庭到戶口所在地的區住房保障辦公室辦理年審手續。
未按期辦理年審手續的家庭，視作不符合廉租住房條件或自動退出，不再享受廉租住房政策。即使該家庭仍然符合住房保障政策，也必須重新辦理申請手續。
八、年審時需提供的材料
1、廉租住房證（實物配租證或租金補貼證）、有效的低保證（特困證）原件及復印件；無有效低保證（特困證）的家庭需出具有效的收入證明，其中有工作單位的需單位蓋章證明，無工作單位的需所在社區蓋章證明。
2、如家庭人口、住房有變化的，需提供相關證明。
辦公地址及咨詢電話
市住房保障和房產管理局住房保障處：電話：85682882
市保障性住房服務中心：電話：86678129
天寧區住房保障辦公室：地址：九洲寰宇1805房間；電話：88119706
鍾樓區住房保障辦公室：地址：西橫街2號；電話：86801150
戚墅堰區住房保障辦公室：地址：戚區行政中心服務大廳二樓；電話：88772244
新北區住房保障辦公室：地址：衡山路8號新北區政府605-1室；電話：85127792