九江住房保障中心和房產管理局

⑴ 九江市住房保障和房產管理局的介紹

根據《中共九江市委 九江市人民政府關於印發<九江市人民政府改革實施方案>的通知》版（九字〔2010〕16號），保權留市房產管理局，為更好地履行職責，將市房產管理局更名為市住房保障和房產管理局（與市住房制度改革辦公室一個機構兩塊牌子），為市人民政府直屬正處級參照公務員法管理的事業單位。

⑵ 九江市公租房申請條件

根據《九江市公共租賃住房出售管理辦法》：

第五條 購買有限產權應同時滿足以下條件：

（一）租賃期滿6個月以上；

（二）申購時仍符合公共租賃住房保障條件；

（三）租賃期間無欠繳公共租賃住房租金記錄，以及其它違反公共租賃住房管理規定的行為。

第六條 購買公共租賃住房有限產權，申購人可選擇一次性付款，也可選擇分期付款。選擇分期付款的，付款次數不得超過3次，首次購買面積不得低於所承租公共租賃住房面積的40%，且須在三年內完成全部份額的購買。

選擇分期付款的，其所購的住房面積自付款日的下月停止計租，未購部分仍需按規定繳納租金。選擇分期付款三年內未完成全部份額購買的，其已付購房款抵扣所承租房屋三年全部租金與個人實際支付租金差額後，結余部分不計利息予以退回，購買行為終止。

(2)九江住房保障中心和房產管理局擴展閱讀：

根據《九江市公共租賃住房出售管理辦法》：

第七條 購買公共租賃住房有限產權，按以下程序辦理：

（一）申請。承租人提交申購申請書、身份證明、租賃合同、家庭收入及住房狀況證明等其他必要材料,向住房保障部門提出購買申請。

（二）審批。住房保障部門對申購資格及購房款等進行審查核算，審核通過後發放《公共租賃住房（有限產權）准予購買確認書》。

（三）簽訂合同。憑《公共租賃住房（有限產權）准予購買確認書》，申購人與公共租賃住房產權人簽訂《公共租賃住房（有限產權）售房合同》，並報住房保障部門備案。

（四）付款。申購人憑《公共租賃住房（有限產權）准予購買確認書》和《公共租賃住房（有限產權）售房合同》,將購房款項繳入財政保障房資金專戶，財政部門開具收款確認單。

選擇分期付款未繳清全部款項的，申購人憑財政部門開具的收款確認單與公共租賃住房產權人重新簽訂剩餘面積租賃合同。

（五）權屬登記。公共租賃住房產權人憑《公共租賃住房（有限產權）准予購買確認書》、《公共租賃住房（有限產權）售房合同》、財政部門收款確認單、房屋維修基金繳交憑證和其他必要材料到房屋登記機構為申購人代辦公共租賃住房有限產權房屋權屬登記。

房屋登記機構應在房屋登記簿及房屋權屬證書附記欄中註明「公共租賃住房」、「有限產權」字樣，並將所購公共租賃住房的共同承租人作為共有權人一並予以登記。選擇分期付款方式購買的，只有在繳清全部購房款後，方予辦理房屋權屬登記。

第八條 申請購買公共租賃住房有限產權並取得房屋權屬證書後，所購房屋可以抵押、繼承，但不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

第九條 公共租賃住房有限產權人通過獲贈、繼承、購買等方式在公共租賃住房所在城市獲得其它住房，不再符合申購完全產權條件，或因離開本地、家庭困難等特殊原因確需轉讓其產權的，由政府按原有限產權購買價款加活期利息回購，所需轉移登記稅費由有限產權人承擔。

⑶ 九江市房管局公租房怡和院中簽名單

2015年九江公租房中簽名單可以到九江公租房的網站上下載，進入九江公租房後會彈出一個頁面，根據你之前申請的哪個片區的公租房下載對應的中簽名單表格，如果中簽裡面會有你的名字。

⑷ 九江公租房互換房產局須要幾個工作日批復

公產房變抄更
你需要到房屋所在地的公證處領取《公有住房變更承租人親屬關系證明表》，帶著表到原承租人檔案所在部門開具，切記要加蓋單位人事部門的印章，不可以是單位公章，之後在回到公證處向公證員提交包括《公有住房變更承租人親屬關系證明表》在內的一下證明材料：1、原承租人的死亡證明；2、所有健在並且具有天津市戶口的有權承租人的身份證和戶口本（有承租權人包括：原承租人的父母、配偶和子女，若上述人等有死亡的，需要提供死亡證明）；3、公有住房租賃合同。在上述條件齊備的情況下，所有健在的有權承租人必須一起去公證處，在公證員面前達成公有住房變更承租人協議書，只能由一個人承租，其他人必須放棄。

⑸ 聽說公租房價格出來了，有誰知道九江的公租房多少錢一平

公租房價格規定如來下：自
1、公租房租金由各地縣級政府房產局公租房管理部門報物價部門核定。地區不同、房源不同，租金價格都不同。
2、公租房是不賣的，在我國公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費1元／平方／月左右。租滿五年後可以購買，價格按照政府公布的建築成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以後只能由政府回購（購買價格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。

購買公租房價格
1、公租房的定價是：不超過周邊同質量同面積出租房房價的60%。
2、根據地理位置不同，公租房的價格也不同。具體的話，要按照當地公租房所出台的價格，來做參考。
3、承租人租賃公租房滿5年後可以購買公租房。租住公租房滿5年後可申請購買公租房，購買價格，可以按成本價＋利息購買自住。購買後後只能居住，子女也可以繼承，但不能上市進行交易，要賣只能按購買時的價格賣給政府，政府會付活期利息。

⑹ 九江公租房互換手續齊全已經遞交房產局，不知道要多久批復

我已經遞交房產局的話，大概需要5個工作日內就會批復的，所以耐心等待一下，不要著急。

⑺ 二手房交易想資金監管，是找銀行嗎還是房管局九江

資金監管，即買方、賣方、銀行和中介結構四方進行資金監管，資金凍結在中介機構在房管局備案的監管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續（過戶完畢後），資金解凍；當因各種原因中介機構的賬戶被凍結時，該專用賬戶資金不受凍結，買方、賣方和銀行有權將交易資金按照正常流程進行管理。
買賣二手房進行資金監管的流程：
在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。
1、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
（2）預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
2、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
注意：購買二手房最好進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

⑻ 九江房管局有辦理過戶公證的嗎

規定辦理住房產權的公證或住房買賣合同的公證，需要當事人到住房所在地的公證處內申請辦理，不是在住房所容屬房管局辦理。
《公證法》規定：
第十一條
根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
（一）合同；
（二）繼承；
（三）委託、聲明、贈與、遺囑；
（四）財產分割；
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

⑼ 九江公租房住房保障資格是什麼意思

可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房消息。 公租房選房流程: 公租房在選擇房子的時候要先申請,審核,之後進行搖號等選擇配租對象

⑽ 九江房產證辦理

辦理機構 九江市房屋產權交易管理處
辦理地址 市潯陽東路11號房產大廈2樓
辦理時間 法定工作日
辦理時限 自受理之日起5個工作日
申辦對象資格 具備相應條件的個人
申辦手續（提交材料）辦理程序
1、原產權人持本人身份證和產權證書前往六樓檔案室驗證檔案。
2、開具檔案驗證單（此單七日內有效）。
3、原產權人夫妻雙方持本人身份證、戶口簿、結婚證（未婚需持街道辦、民政部門或計生委的未婚證明；涉及房屋贈與的應提交贈與公證書；涉及法院裁定的應提交裁定書及協助執行通知書；如為個人自建房轉移，需提交國有土地使用權證）、產權證書、驗證單，買方本人持身份證，雙方親自到場（如不能親自到場的需提交委託公證書）在登記受理窗口當場簽訂買賣協議書（房改房上市簽訂公有住房上市買賣合同），並履行產權注銷手續。
4、開具轉移過戶單。
5、前往契稅所繳交契稅。
6、領取房屋產權申請登記表並填寫。
7、持買賣雙方身份證（復印件）、戶口簿（復印件）、結婚證（復印件）、原產權證書、契稅完稅證、房地產評估報告、原圖紙兩份（復印件）在登記窗口登記受理。
8、開具收件收據。
9、初審。
10、復審。
11、審批。
12、繕證。
13、繳費。
14、領證。

註：此類如申請人為非本市戶口者，須提交當地計生委《流動人口婚育證明》和房屋所在地街道辦計生辦查驗證明。
收費標准 :
1、交易費：住宅6元/平方米；非住宅為評估價的2%
2、登記費：住宅每套80元；非住宅按宗收取（詳情點擊）
3、印花稅（代收）：5元/本
4、檔案利用費每卷每次（冊）13元，復印費按市場價
贛計收費字[2003]021號；贛計收費字[2002]553號；九價費字（2002）25號