鄂州市住房與房屋保障局

① 鄂州市房屋拆遷補償方法

一、拆遷補償的形式

1、產權調換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。

對於拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利於保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償的權利，並且規定：「拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換。」當然，產權調換也不是絕對的，對於還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調換的建設項目，被拆遷人產權調換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建築物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。

2、作價補償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂於採用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。

3、產權調換與作價補償相結合。

產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利於協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

二、拆遷補償的標准產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建築面積計算的。

所謂建築面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建築面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建築面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建築面積與被拆遷房屋的建築面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的價格結算問題。

根據《拆遷條例》的規定，非住宅房屋的產權調換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價。重置價格是指現在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標准、相同質量的房屋的造價（以每年公布的當年造價為准）結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結算結構差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標准，由一方向另一方支付結構差價。非住宅房屋的產權調換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結算；償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。

至於住宅房屋產權調換的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。這是考慮到住宅房屋產權調換情況復雜，各地對結構差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統一的規定。

作價補償的標準是按照被拆除房屋建築面積的重置價格結合成新計算的。實行作價補償，應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據。一般不允許當事人之間私下交易。

《拆遷條例》對拆除用於公益事業的房屋及其附屬物的補償提出了特別的要求。產權調換的，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建；作價補償的，應按重置價格給予補償，不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補償形式，都將房屋的附屬物也納入補償范圍。這是考慮到當地居民的物質文化生活需要，為了迅速恢復公益事業的正常進行而作出的規定。

② 區房產局和區住房保障局有什麼區別是一個部門嗎

房產局是管理普通商品房和私人房產的，而住房保障局是保障城市低收入人群住房問題的部門。在有的城市是一個單位的兩個部門，但有的城市則是完完全全的兩個單位。

③ 鄂州市在崗職工住房公積金全部提取需要什麼條件和手續

住房公積金的提抄取條件(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。(七)與單位終止勞動關系，

④ 鄂州市房產管理局的職責調整

（一）增加城鎮居民住房保障工作管理職責；
（二）增加城市城中村（舊城區）改造工作管理職責。

⑤ 城鄉建設局住房保障和房產管理局是一個單位嗎還是從屬單位主要職能是什麼

住房保障局和房產管理局是一個大系統，兩個不同部門，分管職能不同，保障局以土地招標，建設房子，供暖，物業為主，房產管理局以房屋產權證，更名，房照等等有關為主。

⑥ 鄂州市房產管理局的主要職責

（一）負責全市房地產行業管理工作。
（二）組織貫徹執行國家有關房地產業和城鎮住房制度改革工作的政策、法規；研究擬訂房地產管理和房改規范性文件草案，並組織實施。
（三）根據國民經濟、社會發展的戰略目標與規劃，研究擬訂房地產業發展戰略，編制全市住宅建設中長期規劃和年度計劃，並組織實施。
（四）指導房地產綜合開發和經營活動，規范房地產市場；組織房地產開發項目的竣工驗收；負責房地產開發企業的資質認證和房地產開發行業管理。
（五）參與制訂土地使用權出讓方案，對出讓土地上的房屋，審查產權歸屬。
（六）負責全市房地產市場管理。負責各類房地產轉讓、抵押、租賃和商品房預售管理；管理房地產市場估價工作；組織實施房地產成交價格申報制度和房地產價格評估人員資格認證制度；負責房地產中介服務機構資質管理和從業人員資格認定及管理。
（七）負責各類房屋的產權、產籍管理。負責審查、確認各類房屋產權，登記、核發房屋所有權證；負責各類房屋的產籍資料管理。
（八）負責各類房屋安全鑒定和白蟻防治。
（九）負責全市物業管理工作。負責物業企業的資質認證和行業管理。
（十）負責房屋拆遷與安置管理。審查拆遷安置方案，核發拆遷許可證，調處裁決拆遷糾紛。
（十一）負責房產糾紛仲裁工作。
（十二）負責城鎮住房制度改革的具體實施工作。規范公房出售行為，實行公房上市備案制度；建立並管理職工住房檔案；積極推進住房分配貨幣化。
（十三）負責城區物業維修基金的歸集、管理；負責編制資金使用計劃，監督資金使用情況。
（十四）負責住房保障工作。負責廉租住房（經濟適用住房）的組織建設和協調、督辦；負責全市廉租住房租賃補貼審核、發放和管理工作。
（十五）負責城市棚戶區和國有工礦區改造工作。
（十六）負責城中村（舊城區）改造具體工作的組織、協調、督辦。
（十七）承辦上級交辦的其他事項。