保障房安居工程住房面積

㈠ 安居工程屬於政策性住房嗎

是違規了，保障性住房用地只能用於建設保障性住房。
可以到上一級機關投訴，也可以找媒體反應，但現實中這種違規太多，如果商鋪面積不是很大的話，能不能查處難說了。

㈡ 安居工程房的實施現狀

安居工程採取國家資金支持與城市各種住房基金相結合，配合房改原則的辦法，在全國選擇一批大中城市建設一批國家工程。安居工程的每套住宅面積標准控制在55平方米左右，住宅戶以二室戶戶型為主，根據實際情況可安排少量三室戶和一室戶，但二室戶的比重在70%以上。安居工程的建設資金以地方政府自籌為主，國家銀行提供貸款支持。地方自籌資金可從城市住房基金、單位住房基金、住房公積金、售房預收款和其他房改資金中籌集。地方自籌配套資金與國家銀行貸款的比例為6∶4。市政基礎設施配套費用原則上由當地政府負擔，住宅小區內非經營性配套項目的建設費用，一半由當地政府承擔，一半計入房價。為降低安居工程住房的建設成本，其建設用地一律由當地政府按行政劃撥方式供應，免交土地出讓金，部分稅款予以減免。安居工程建設的住房具有社會保障性質，原則上直接以成本價格向中低收入家庭出售，並優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，而在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶。為提高職工住房支付能力，實施安居工程城市的各有關銀行建立了個人購房抵押貸款制度。

㈢ 什麼是安居工程住房

安居工程住房是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無專房戶、危房戶和住屬房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。

㈣ 什麼叫保障性住房

保障性住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格或出租價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。目前主要有：經濟適用住房、廉租房、公共租賃房等。

㈤ 安居工程包括些什麼

安居工程是於1995年1月開始施行的一項保障性住房政策。但至1998年全面施行住房改革後，專這一政策逐步被經濟適屬用房政策所取代。
安居工程是指由政府負責組織建設，以實際成本價向城市的中低收入住房困難戶提供的具有社會保障性質的住宅建設示範工程。
該項政策計劃自1995年至2000年，建設總規劃面積1.5億平方米的「安居房」，當年暫定建設1250萬平方米，約需125億元。其中國家在固定資產貸款計劃中安排貸款規模50億元，由國家專業銀行提供貸款，其餘資金由地方自籌解決。建設規模貸款規模一年一定。
國家安居工程住房直接以成本價向中低收入家庭出售，並優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。

㈥ 申請安居工程房需要什麼條件

申請安居工程房的條件（以深圳為例）：

1、應當以家庭為單位提出安居型商品房輪候申請，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人，申請人年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。

2、年滿35周歲的單身居民符合條件的，可以以個人名義提出輪候申請。

3、申請人、共同申請人均具有深圳戶籍；無深圳戶籍的現役軍人，可以以申請人配偶的身份作為共同申請人。申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。投靠子女取得深圳戶籍的居民(已婚的雙方均需深戶)，只能作為共同申請人一並申報。

4、申請人參加深圳社會保險累計繳費5年以上；申請人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規定的人才的，參加本市社會保險累計繳費3年以上，且不受該辦法規定的年齡限制。

申請人、共同申請人屬殘疾人聯合會認定為一、二、三、四級殘疾人或經民政部門認定為撫恤定補優撫對象的，不受繳納社會保險的時間限制。

5、申請人、共同申請人在深圳未購買過准成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補貼政策。

6、申請人、共同申請人在深圳未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地）且在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

(6)保障房安居工程住房面積擴展閱讀：

申請安居工程房流程：

一、安居型商品房輪候

1、申請人登錄深圳市保障性住房輪候申請系統在線填寫申請信息，並根據系統的提示，預約到區受理窗口提交書面申請材料的時間。

2、區受理窗口受理資料並對資料進行初審。

3、初審符合安居型商品房申請條件的，由區受理窗口出具《備案回執》，掃描並上傳申請人所提交書面申請材料，提交市主管部門終審；不符合安居型商品房申請條件的，出具《不予受理通知書》。

4、市主管部門終審。市主管部門按季度會同市規土委、民政、各區住房保障部門批量核查有關條件，包括婚姻、戶籍、住房及宅基地、購房補貼、區級政策房等。

5、終審符合安居型商品房申請條件的，納入輪候資料庫；終審不合格的，由市主管部門駁回申請，出具《駁回申請通知書》。

6、按季度更新並公布輪候冊。

二、已申請公共租賃住房，補充申請安居型商品房輪候

1、申請人已在系統中填報公共租賃住房申請或已取得公共租賃住房《備案回執》。

2、申請人登錄系統在線填寫申請信息，並根據系統的提示，預約到區受理窗口提交書面申請材料的時間。

3、區受理窗口受理及初審。

4、沒有公共租賃住房《備案回執》的，需核查是否符合公共租賃住房申請條件。初審符合公共租賃住房條件的，出具公共租賃住房《備案回執》。

5、初審符合安居型商品房申請條件的，由區受理窗口出具《備案回執》，掃描並上傳申請人所提交書面申請材料，提交市主管部門終審；不符合安居型商品房或公共租賃住房申請條件的，出具對應的《不予受理通知書》。

6、市主管部門終審。市主管部門按季度會同市規土委、民政、各區住房保障部門批量核查是否符合安居型商品房和公共租賃住房對應的條件，包括婚姻、戶籍、住房及宅基地、購房補貼、區級政策房等。

7、終審符合對應條件的，納入對應的輪候資料庫；終審不符合對應條件的，由市主管部門駁回申請，出具《駁回申請通知書》。

8、按季度更新並公布輪候冊。

㈦ 安居工程的房子能買嗎

一、安居房是可以買賣的，但是要在購買滿5年方可交易。根據規定，同時具備下列條件已購經適房的可以上市交易：自房屋所有權證頒發之日起滿5年的；已交清經適房購房款和有關稅費的；按照轉讓安居房時同地段土地出讓市場價格，交納土地增值收益，同時補繳購買時每平方米減免的費用的；經濟適用住房產權證上註明的產權人（共有人）已簽署書面同意出售意見。

二、安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。

三、安居房交易的相關費用：

1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。

3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。

4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。

5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。

計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)

7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。

㈧ 國家保障性住房的保障性住房套型設計

國務院近日提出，繼續大力推進保障性安居工程特別是公租房建設，特別提出公租房以小戶型為主，單套建築面積以40平方米為主。加上此前規定的廉租房50平方米以內，經濟適用房60平方米左右等規定，在小戶型的保障房裡，要讓一個家庭既能住得下、分得開，又要保證一定的舒適度，這對保障房設計提出了挑戰。專家指出，我國保障性住房套型設計普遍還比較粗放。
主題為「以人為本，安居樂業」的中國首屆保障性住房設計競賽近日落下帷幕，參賽作品涵蓋了廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房和拆遷安置房等各類保障性住房，其中大部分作品為已建、在建和擬建項目的設計方案。
設計不合理，或是造成面積浪費，或是帶來空間局促——從競賽反映出的問題看，保障房設計還有很大的提升空間。
「保障房保障的是基本居住需求，由於建設資金有限，所以設計的重心應從追求美觀轉為重視實用性、安全性和經濟性，從設計源頭上減少不必要的浪費。」住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心產業發展處處長劉美霞表示。
由於受面積限制較大，怎樣讓一個家庭既能住得進，又能分得開？此次保障性住房設計競賽有多個參賽方案提出了「可變空間」的概念。中國建築標准設計研究院報送的「公共租賃住房整體解決方案」，充分考慮了隨入住家庭生命周期變化的套內空間可改造性，以及未來兩個小套型 合並為一套的可能性，為高層公租房的長壽化發展提供了條件。內蒙古維都工程設計咨詢有限公司報送的「潛伏」設計方案，預先設計了老齡化社會到來時保障性住房的可改造性。
因此，專家建議建築整體設計應留出改造空間，便於套型空間的變化與使用功能的轉換。

㈨ 什麼是保障性安居工程

國家目前實施保障性安居工程包括三類十項。第一類是保障性住房建設，包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房四項；第二類是棚戶區改造，包括城市棚戶區、 國有公礦棚戶區、林區棚戶區、墾區棚戶區和煤礦棚戶區五項；第三類是農村危房改造。其中保障性住房建設和棚戶區改造在城鎮實施，農村危房改造在農村實施。
新建廉租住房，單套建築面積控制在50平方米以內，並根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。
經濟適用房、公共租賃住房套型標准根據經濟發展水平和群眾生活水平，建築面積控制在60平方米以內。購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。

㈩ 什麼是保障性住房都分哪些

保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房分為：1、兩限商品住房即「限套型、限房價、競地價、競房價」。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部為90平方米以下。2、經濟適用房指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。3、廉租房廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的「救命草」。據調查，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方米，兩居室套型建築面積45平方米，三居室套型建築面積55平方米。三個項目中的三居都不高於55平方米，名副其實的「袖珍」小戶型。4、政策性租賃房指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。