西安城市建設與住房

Ⅰ 西安小康住宅綜合開發建設有限公司怎麼樣

簡介：西安小康住宅綜合開發建設有限公司成立於2003年05月28日，主要經營范圍為房地產開發版、房屋及配套服權務設施建設等。
法定代表人：王增長
成立時間：2003-05-28
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：610100100780701
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：西安市和平路東四道巷4號(榕園公寓307室)

Ⅱ 西安市住房和城鄉建設局

想要查公租房的信息，是可以在住房和城鄉建設局的網站上查詢的。

Ⅲ 西安市房產稅怎麼徵收

一、個人出租住房應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
6、免徵城鎮土地使用稅
7、免徵印花稅
二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款：
根據財稅〔2008〕24號文件:
1、 房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、企業所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1、 房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、企業所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

Ⅳ 西安公租房申請條件2020

日前，西安市房管局鄭重提示:申請保障性住房全程不收費！所有收費代辦均為違法行為，一經發現，嚴肅懲處！西安市公租房和購置型保障房如何申請呢？需要什麼樣的條件呢？哪些人具有申請資格呢？
1.什麼是公共租賃住房和購置型保障房？
答：公租房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的保障性住房。
購置型保障房是政府提供政策優惠、限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性住房，分為經濟適用房和限價商品房兩種。
2.申請公共租賃住房的條件是什麼？
答：申請公共租賃住房應當同時符合下列條件：
（一）具有本市城六區城鎮戶籍的家庭及人員（不含在校大中專學生）；或在本市城六區長期居住的外來務工人員及新就業職工的家庭及人員；
（二）家庭收入和人均住房面積符合準入條件的；
（三）單身人員須年滿18周歲且在本市具有穩定工作及收入。
3.西安市購置型保障性住房購買資格的申請條件是什麼？
答：（一）經濟適用住房申請人應具有本市城六區或長安區居民戶籍；限價商品房申請人應具有本市城六區或長安區居民戶籍（閻良區、臨潼區、高陵區、鄠邑區、藍田縣、周至縣等戶籍的應在本市務工），外來務工人員申請應在本市連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險。
（二）申請人及其家庭成員在申請前3年有房屋贈與及轉讓的，不得申請。
（三）申請人及其家庭成員名下有商業用房合同總價超過15萬元的，不得申請。
（四）申請人離異，涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿半年。
（五）申請人及其家庭成員名下擁有購買價格超過15萬元車輛的，不得申請。
（六）申請人及其家庭成員個體注冊（參股）資金超過15萬元，不得申請。
（七）申請人單身（未婚、離異及喪偶獨身）申請經濟適用住房年齡應在25周歲以上，不得超過70周歲；限價商品房申請人單身年齡應在22周歲以上，不得超過70周歲；在校學生及現役軍人不能作為申請人。
4.公租房和購置型保障房申請審核程序是什麼？
答：西安市保障房申請審批程序為社區受理，街辦、區住房保障中心進行審核並進行公示。西安市保障性住房管理中心組織進行資格聯審和備案資格工作。
（一）公租房：西安市城六區戶籍居民應向其戶籍所在地的社區、人才交流中心提出申請；西安市五區二縣戶籍居民應向其居住所在地社區提出書面申請；非西安市戶籍居民應向其居住地所在社區提出書面申請。
（二）購置型保障房：申請人戶籍為城六區、長安區的，應在戶籍所在地社區提出書面申請；非城六區、長安區戶籍的申請人應在工作所在地社區提出書面申請。
5.公租房實物配租分配程序是什麼？
答：公租房配租按照以下程序進行：
（一）公告：市住房保障主管部門通過社區以及報紙、網路等媒體發布公共租賃住房房源公告；
（二）登記：取得公共租賃住房租賃資格的申請人持相關手續到規定的地點辦理登記手續；
（三）入圍：市住房保障主管部門會同相關部門對已登記的輪候家庭進行資格復核，確定入圍名單並向社會公示；
（四）搖號：在公證機關、媒體、申請人代表的監督下，以公開搖號方式確定配租房號；
（五）簽約：申請人與市住房保障主管部門簽訂《西安市公共租賃住房租賃合同》；
（六）入住：申請人持市住房保障主管部門開具的《入住通知單》，在規定時限內辦理物業管理等交房入住手續。

西安公租房申請條件：
1、具有本市城六區城鎮戶籍的家庭及人員 (不含在校大中專學生);或在本市城六區長期居住 的外來務工人員及新就業職工的家庭及人員;註：西安公租房申請先去社區登記，符合資格，有房源社區會通知申請，不知道社區在哪請咨詢物業。
2、家庭收入符合準入條件，點擊查看收入及租金標准圖表：

3、家庭人均住房建築面積低於市政府規定的相應標准(家庭人均住房建築面積低於17平方米)
4、單身人員須年滿18周歲且在本市具有穩定工作及收入。

Ⅳ 西安 明德門小區建築歷史 及 1995年安居工程 全國的幾個試點 尤其西安明德門

國家安居工程實施方案（1995年1月20日國務院住房制度改革領導小組發布） 一、實施國家安居工程的目的和基本原則(一)實施國家安居工程的目的是結合城鎮住房制度改革，調動各方面的積極性，加快城鎮住房商品化和社會化進程，促進城鎮住房建設。(二)實施國家安居工程要為推進城鎮住房制度改革提供政策示範；要實行政府扶持、單位支持、個人負擔的原則；要以大中城市為重點，有計劃、有步驟地推進。二、國家安居工程的建設規模、資金來源和資金運用(一)國家安居工程從1995年開始實施，在原有住房建設規模基礎上，新增安居工程建築面積1．5億平方米，用5年左右時間完成。1995年國家安居工程建設規模暫定1250萬平方米，約需建設資金125億元，其中國家在固定資產貸款計劃中安排貸款規模50億元，由國家專業銀行提供貸款，其餘資金由地方自籌解決。1995年以後，建設規模和貸款規模一年一定。(二)國家計委根據國務院住房制度改革領導小組確定的實施國家安居工程城市的名單及相應的建設規模，按現行固定資產投資管理辦法，將建設規模指標、貸款規模指標和自籌投資計劃等綜合計劃指標下達給實施國家安居工程的各城市。國家安排的安居工程貸款計劃，由國家計委、中國人民銀行在當年固定資產貸款規模內安排，並按現行辦法及時分解下達給各有關專業銀行。(三)實施國家安居工程的城市按國家貸款資金和城市配套資金4∶6的比例提供配套資金。城市配套資金可從城市住房基金、單位住房基金、住房公積金、售房預收款和其他房改資金中籌集。配套資金沒有按期足額到位的，銀行不予貸款。(四)國家安排的安居工程貸款，由城市人民政府指定的安居工程承建單位，向人民銀行指定的承辦房改金融業務的有關專業銀行申請。承辦銀行按照國家安居工程投資計劃和有關貸款辦法審定，並切實加強對配套資金和貸款的管理。國家安排的安居工程貸款與自籌資金,應按規定比例配套使用。國家安排的安居工程貸款必須用於國家安居工程住房建設，嚴禁挪作他用,如被挪用，立即取消該城市使用國家安居工程貸款資金的資格，並責令其限期償還挪用貸款本息。為確保國家安居工程貸款的周轉使用，國家安居工程貸款一律實行抵押貸款,期限最長為3年，貸款利率按中國人民銀行規定的同期法定利率(不得上浮)執行。三、國家安居工程的規劃和建設(一)實施國家安居工程的城市，要按照城市建設總體規劃，認真編制安居工程詳細規劃，堅持綜合開發、配套建設，精心設計、精心施工，做到經濟、適用、美觀。(二)實施國家安居工程的城市，要制訂安居工程年度建設計劃，並指定安居工程承建單位，有步驟地組織實施。(三)要努力降低國家安居工程住房的建設成本。凡用於國家安居工程的建設用地，一律由城市人民政府按行政劃撥方式供應。地方人民政府相應減免有關費用。市政基礎設施建設配套費用，原則上由城市人民政府承擔；小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價。(四)國家安居工程的規劃、設計、施工均應通過招標投標方式確定，嚴禁轉包。國家安居工程的開發建設不得贏利。四、國家安居工程住房的出售和管理(一)國家安居工程住房直接以成本價向中低收入家庭出售,並優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。(二)國家安居工程住房的成本價格由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建設安工程費、住宅小區基礎設施建設費(小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。(三)實施國家安居工程城市的各有關銀行,要建立個人購房抵押貸款制度。個人首次付款的比例要達到房價的40%以上，還款期限不超過10年。(四)要搞好國家安居工程住房的售後服務，帶動、促進現行房屋管理體制的改革。國家安居工程住房各項售後服務,應由物業管理公司承擔。五、實施國家安居工程城市的條件和申報、審核程序(一)實施國家安居工程城市要具備的條件：1．嚴格執行《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》(國發〔1994〕43號)。普遍推行住房公積金制度,建立住房公積金制度的職工一般要達到60%以上；積極推進租金改革，制定並公布到2000年的租金改革規劃；按國家統一規定的房改政策確定售房價格。2．當年申請的國家安居工程建設規模所需土地必須全部落實，完成征地拆遷工作；政府應確定專門機構負責實施並制定了較完備的配套政策；要有明確的開、竣工計劃。3．城市有關專業銀行用於發放國家安居工程住房貸款的資金已經落實；城市配套資金籌集到位50%以上，其餘部分也能隨工程進度足額到位。(二)申報和審核程序：1．各省、自治區、直轄市房改辦、建委(建設廳)、計委、人民銀行分行、財政廳(局)根據申報城市條件進行全面考核後，擬定參加國家安居工程實施的城市名單，經省、自治區、直轄市住房制度改革領導小組同意後，報國務院住房制度改革領導小組，同時抄報建設部、國家計委、中國人民銀行、財政部。2．受國務院住房制度改革領導小組委託，國務院住房制度改革領導小組辦公室會同建設部、國家計委、中國人民銀行、財政部指定的專門人員，對地方上報的文件進行研究匯總，提出實施國家安居工程的城市名單和每個城市安居工程的建設規模指標、貸款規模指標和自籌投資計劃等綜合計劃指標的初步意見，報國務院住房制度改革領導小組審議通過後，由國家計委、中國人民銀行列入年度計劃下達。六、國家安居工程的組織領導及部門分工(一)國務院住房制度改革領導小組負責國家安居工程的組織協調和指導工作。(二)各有關部門要各司其職，各負其責。具體分工如下：1．國家計委制訂國家安居工程年度投資計劃，並組織下達計劃。2．建設部負責國家安居工程的具體實施工作。3．中國人民銀行制訂國家安居工程年度信貸計劃，對國家有關專業銀行下達信貸規模並進行監督檢查。4．財政部和國家有關專業銀行審查、監督城市配套資金的落實情況。 西安市人民政府為解決住房困難戶群眾的住房何題，於 1 995年5月頒布了《西安市安居工程實施辦法》等政策規章，並 成立了安居工程領導小組和辦公室，組長由市長擔任，辦公室設 在市房產管理局，辦公室主任由市房產管理局局長擔任，標志著 西安市安居工程開始啟動。 通過實施安居工程，進一步加快了全市的住宅建設步伐，推 動了房改進程二6年來，先後開工建成了明德門、唐園、北棗園、 北棗園擴征、華清、豐禾路、洪慶、八府庄、等駕坡、龍首村10 個安居工程小區，總建築面積198 .5萬平方米，完成投資約25億 元，為住房困難戶提供安居住房之.5萬套，逐步建立起以解決中 低收入家庭住房為對象、具有社會保障性質的住房供給體系和分 配體制，

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Ⅵ 西安市《進一步加強農村宅基地自建住宅建設及拆遷補償管理工作的若干意見》文件原內容。

西安出台農村宅基地管理規定 突擊加建房屋不予補償發布機構：市人民政府辦公廳發布時間：2010-10-01 00:00:00主題分類：文秘工作索 引 號：0750218682/2010-02894關 鍵 字：規定, 昨天，《西安市進一步加強農村宅基地自建住宅及拆遷補償管理工作的若干意見》（以下簡稱《意見》）正式出台。今後，對未辦理審批手續或手續不全的房屋在拆遷過程中，將一律不予補償。手續不全房屋拆遷時一律不予補償據了解，此次出台的農村宅基地管理意見中所說的農村宅基地是指西安市城市總體規劃內的主城區及政府確定的「切塊」管理區域包括灃渭、曲江、滻灞等開發區內村民自建住宅所使用的集體土地。《意見》明確規定要完善審批程序，規范村民宅基地自建住宅建設行為。凡申請劃撥宅基地新建住宅應嚴格按照程序履行土地、規劃審批手續；在原有宅基地上新建、改建、擴建住宅應嚴格履行規劃審批手續。未辦理審批手續或手續不全的房屋在拆遷過程中一律不予補償。新建宅基地自建住房需申請批准據了解，村民申請劃撥宅基地自建住宅的，在符合土地利用總體規劃、村鎮建設規劃和土地利用年度計劃的前提下，應當向村民小組或村民委員會提出申請討論通過，並報鄉鎮政府或街辦審核，報區國土資源行政管理部門辦理宅基地審批手續。在實施建設前，須經區級規劃部門審查同意並辦理規劃手續。規劃部門辦理手續時應明確用地位置和面積，建築物層數和面積。列入城中村改造計劃的村莊建設按照城中村改造相關規定執行，不再新劃撥宅基地。村民申請在已劃撥宅基地上新建、改建、擴建的，應按相關規定辦理宅基地規劃審批手續。違建拆除費等要由房主繳納《意見》規定，因城市建設需拆除村民宅基地自建住宅給予村民的住房安置，原則上按照規劃審批的面積進行安置。原人均房屋不足65平方米的，按照人均不少於65平方米的標准補差安置，補差增加的面積收取房屋重置價。 本《意見》實施前，村民已建成的住房，二層（含二層）以下部分的補償，結合原房屋建築面積，按照人均不少於65平方米的標准安置。超出應安置面積部分，嚴格按照重置成新價予以補償；對於臨時搭建非正常使用的面積部分，除嚴格按照重置成新價補償外，須扣除拆除費和建築垃圾清運費。拆遷前未突擊加建可獲補償對於嚴格按照程序建設，拆遷前未突擊加建的村民，其宅基地上未建房的空地，拆遷安置時可以按照不同區域給予一定數額的補償。因城市建設需要，村民自建住宅被拆除超過1/3戶數以上且耕地較少的村莊，可以由各區人民政府（開發區管委會）組織實施整村拆遷安置，剩餘土地依法徵收後納入儲備。對以獲利為目的，在農村宅基地房屋拆遷安置前，組織村民突擊加建的個人或組織，及因生產、銷售、使用偽劣建材造成傷亡事故的個人或組織，由相關部門依法處理。相關新聞嚴格房屋拆遷評估標准宅基地自建房屋將留影像備案記者昨天從市政府有關部門獲悉，我市將嚴格房屋拆遷評估標准，讓為取得拆遷補償而突擊加建、裝修的人占不到便宜。突擊加建房屋屢禁不止 據了解，近年來西安城市骨架不斷拉大，農民群眾為城市發展、社會進步作出了巨大貢獻。但隨著城鎮化發展速度的不斷加快，城市規劃區內村民自建房屋的突擊加建屢禁不止，且普遍存在房屋質量不合格、無法安全使用的問題。一些城中村建設的房屋未達到基本的通風、採光條件，遇有地震、暴雨等自然災害時根本不敢住人，嚴重威脅群眾的生命財產安全。一些房屋為拆遷得利而建，產生大量建築垃圾，造成社會資源的極大浪費，也嚴重影響了我市的城市形象和投資環境。無違建的村民將得更多補償據了解，我市新出台的《西安市進一步加強農村宅基地自建住宅及拆遷補償管理工作的若干意見》，將讓絕大多數不違規建房的村民得到更多的補償，通過對宅基地上未建房的空地進行補償，讓少建房的村民不吃虧；通過對人口數量和房屋面積擇優參考進行補償，讓房屋面積少的村民不吃虧；同時，對未出現突擊加建的村子給予獎勵，通過採取優惠的補償和獎勵措施，保障村民合法權益，保證拆遷補償的公平。讓為取得拆遷補償而突擊加建、裝修的人占不到便宜。「惡意」專業代建將被立案市政府要求各區縣政府及開發區管委會要嚴格管理程序，堅決查處違法亂搭亂建行為。市房管局將開展村民宅基地自建住宅拆遷評估專項整治工作，在今年11月底前制定出台集體土地房屋估價技術標准和實施細則。對以榨取「拆遷補償」為目的的專業代建行為，公安部門將立案偵查，嚴厲打擊。宅基地自建房將留影像備案據了解，全市各鄉鎮街辦要在11月底前，對轄區內宅基地自建現狀進行摸底分類，保留影像資料並登記造冊，上報備案，為今後拆遷安置提供補償依據。同時對轄區內即將實施拆遷的開展巡查，立即制止繼續實施突擊加建的行為，並責令當事人自行拆除，否則將依法查處。

Ⅶ 陝西「西安本道房產」怎麼樣目前建設中有三原「溫泉新城」樓盤。

五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

名詞解釋
一、基本參數
※ 復式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);
※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建築系數：「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

二、與產權有關的概念
※ 房屋產權：泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
※ 房地產權登記：通常稱「產權登記」(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。

三、與面積有關的概念
※ 建築面積：建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2、 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內建築面積 + 分攤公用面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台建築面積
※ 使用面積：建築物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數：用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。
※ 輔助面積：建築物各層平面樓梯、走道、所佔凈面積的總和。
※ 結構建築面積：建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
※ 實用率：套內建築面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建築面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽檯面積
※ 套內牆體面積：公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。
※ 公攤的公用建築面積 = 套內面積 × 公用建築面積分攤系數
※ 公用建築面積分攤系數 = 公用建築面積 ÷ 套內建築面積總和
※ 公用建築面積 = 整棟樓的建築面積 – 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積
※ 容積率：總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。
※ 建築覆蓋率：又稱「建築密度」，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比。
※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。

四、與銀行貸款有關概念
※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復印件；
2、 戶口本復印件；
3、 結婚證復印件；
4、 學歷證復印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復印件；
7、 營業執照復印件；
8、 三個月的連續稅單；
9、 固定資產的發票；
10、 借款申請表。
※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%

五、與住宅相關的概念
※ 公寓式住宅：相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。
※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標准上強調使用效果，而不是降低標准。

六、經濟適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增客費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經濟適用房價格構成
•住房建設的征地和拆遷補償安置費；
•審查設計和前期工程費；
•住宅小區基礎設施建設費；
•建設工程費；
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經濟適用房與商品房有什麼不同
•獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
•成本結構不同；
•租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
•價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經濟適用房是什麼產權？與商品房有什麼不同？
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

Ⅷ 近日，西安規劃局出台新規，新規規定，村民在宅基地自建住宅，人均建築面積應控制在65平方米以下，層數為2

西安富人有三類，貪官，陝北和農民
我姐姐從咸陽嫁到西安北郊火車北站一村中，家裡（老少夫妻4人）分得兩套房（120+180平方），另有一畝小菜園，還有數十萬補償金。現在靠租房每月入數千，但是你看看那邊已經加蓋的不像樣子了，某些農民整天盼著靠拆遷一夜暴富，還以弱勢群體自居，大放輿論厥詞，嚴重影響城市建設進程，典型的無賴心態，你不信的話自己去了解

Ⅸ 西安經濟適用房拆遷安置實施方案及一般安置方案有那幾種

一、凡在本市因城市建設需要，經批准在拆遷范圍內需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設拆遷安置辦法》、《西安市城市建設拆遷安置實施細則》的規定，對應當安置並符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價格標准。

二、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自願放棄房屋安置和產權調換的，拆遷人將其被拆除房屋的補償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式。

三、貨幣安置實行政府指導價，其價格標準是根據西安市拆遷安置補償標准和房地產市場情況確定，由房屋評估價、附屬物評估價、拆遷補償基價、環境調節率、層次調節率等組成。
（一）住宅貨幣安置費用：
１．房屋評估價、附屬物評估價：由市房地產管理部門的評估機構進行評估。
２．拆遷補償基價為每平方米建築面積１０００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬家補助費及其它因拆遷需補償的費用。
３．調節率：包括地段類別劃分和環境調節率（詳見附表一）。
４．計算公式：
（１）私有住宅貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環境調節率）×原自住房屋產權建築面積；
（２）公有住宅貨幣安置費用＝拆遷補償基價×（１＋環境調節率）×原承租房屋建築面積－磚混結構成套單元住宅樓二等房屋重置價。
（二）非住宅貨幣安置費用：
１．房屋評估價、附屬物評估價：由市房產管理部門的評估機構進行評估。
２．拆遷補償基價：
（１）營業用房拆遷補償基價為每平方米建築面積２８００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費、停業停產損失費及其它因拆遷引起的經濟損失應補償的費用；
（２）非營業用房拆遷補償基價為每平方米建築面積１５００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費及其它因拆遷引起的需支付的費用。
（３）調節率包括非營業用房地段類別劃分和環境調節率、營業用房地段類別劃分和環境調節率、營業用房層次調節率。詳見附表一、二、三。
４．計算公式：
（１）營業用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環境調節率）×原自有房屋產權建築面積×層次調節率；
（２）非營業用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環境調節率）×原自有房屋產權建築面積。
非營業用房貨幣安置費用不計算層次調節。

四、對每個項目在某類地段環境率的具體調節幅度，由西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室在審批拆遷安置實施方案時，根據地段予以明確。

五、住宅、非住宅房屋貨幣安置的拆遷補償基價由市拆遷安置主管部門會同物價部門適時調整並公布。

六、閻良、臨潼區、長安、戶縣、藍田、周至、高陵各縣可參照此標准，並按低於此標準的原則，制定標准。

七、本標准自發布之日起實施。
註：
１．本標准中「營業用房」是指原房屋座落位置在沿街並直接用於商業營業活動的非住宅房屋。如：商場、商店、門市部、門點等。
２．本標准中「非營業用房」是指除營業用房外的其它非住宅房屋。如：辦公室、倉儲、生產廠房等。
３．本標准中房屋貨幣安置價格均為指導價。

Ⅹ 陝西省住房和城鄉建設廳官方網站

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在這個網站的底部可以看到詳細的網站信息，主辦單位是陝西省住房和城鄉建設廳，地址在西安市新城大院省政府大樓9樓；承辦單位為陝西省住房和城鄉建設廳電子政務中心，位於陝西省西安市友誼東路物資路22號。如圖所示

拓展資料：

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