㈠ 申請北京市保障性住房的「人均住房使用面積15平及以下」是指的租的房子的人均使用面積嗎
人均住房使用面積是指申請家庭成員名下的自有住房或租賃的公有住房的使用面積之和，除以申請家庭成員數量。如果你承租的市場住房（他人的自有住房）不計入人均住房使用面積。
㈡ 什麼是保障性住房都分哪些
保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房分為：1、兩限商品住房即「限套型、限房價、競地價、競房價」。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部為90平方米以下。2、經濟適用房指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。3、廉租房廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的「救命草」。據調查，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方米，兩居室套型建築面積45平方米，三居室套型建築面積55平方米。三個項目中的三居都不高於55平方米，名副其實的「袖珍」小戶型。4、政策性租賃房指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。
㈢ 深圳保障性住房，可以選多大面積幾房的
根據2012年6月中旬公布實施的《深圳市保障性住房建設標准（試行）》（以下簡稱《標准》）中規定，新建保障房戶型面積應在88平方米以下，且為保證保障房住戶以公共交通為主，選址區域必須在公交車站點500米半徑覆蓋范圍內或地鐵800米半徑覆蓋范圍內。同時強調了建設的低碳環保要求。
4類戶型均為標准戶型
《標准》對於保障性住房的戶型也有具體要求，必須按4類戶型建設。其中A類戶型為一個或兩個居住空間模式，建築面積約35平方米；B類戶型為三個居住空間模式，建築面積約50平方米；C類戶型為三個居住空間模式，考慮可改造為四個居住空間的設計，建築面積約65平方米；D類戶型為四個居住空間的模式，建築面積約80平方米。各類戶型建築面積允許上下浮動5%-10%。
《標准》中還規定，新建保障性住房選用標准戶型庫中的戶型不應少於80%，20%以下的戶型可根據項目用地的實際情況，在滿足本標准相應指標的前提下進行針對性的設計，但均不得超出四類戶型的面積標准。即所有保障房的戶型面積不得超過88平米的最高上限。
新建保障房面積不得超88㎡
今後，深圳的保障房建設將更加規范。市住建局昨日公布《深圳市保障性住房建設標准（試行）》（以下簡稱《標准》），新建保障房戶型面積應為88平方米以內的標准戶型。今後，市民入住的保障房將全部帶有室內裝修。同時，保障房將優先選址公交較便捷的地區。
根據《標准》，保障性住房戶型按照房型分為四類。A類戶型為一個或兩個居住空間模式；B類戶型為三個居住空間模式；C類戶型為三個居住空間模式，並考慮可改造為四個居住空間的設計；D類戶型為四個居住空間的模式。
同時，各類戶型均有嚴格對應的建築面積。A、B、C、D四類戶型建築面積分別約35平方米、50平方米、65平方米和80平方米。各類戶型建築面積允許上下浮動5%～10%。所有保障房的戶型面積不得超過88平方米的最高上限。另外，《標准》對四種戶型的起居室、卧室、衛生間、廚房、陽檯面積都分別作出了明確規定。今後，市民入住的保障房將全部帶有室內裝修。《標准》中明確，保障性住房一次裝修率為100%，並且對保障房質量，裝修材料的選擇做了詳細規定。
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㈣ 保障性住房和商品房，公攤面積大小有區別嗎 保障性住房公攤面積的標准
公攤面積是一個浮動比率，在15%--30%之間。
板樓式住宅的公攤比較低，最多20%左右。
塔樓式住宅的公攤較高，一般都在25%，最大有30%的。
公攤率和房屋性質無關，保障性住房和商品房的公攤演算法都是一樣的，至於誰攤的多，一看住宅樓的格局，二看公共區域大小，三要看公攤部位的多少。
只不過很多商品房為了提高房屋使用率，很多可以公攤的區域不予以公攤。這類商品房的公攤率就會遠遠小於保障性住房。開發商壓低公攤率，提高房屋售價，實際上是一個道理，業主花錢都是一樣多。而保障性住房的房價被政府嚴格限制，不能提價，所以保障性住房的開發商不會做壓低公攤率的事情。因此大家在現實中會看到保障性住房的公攤率總是大於周邊同類型的商品房。
這只是開發商的一個銷售策略，並不是商品房的公攤就真正小於保障房。
㈤ 國家規定的保障性住房有哪些種具體內容
兩限商品住房
即「限套型、限房價、競地價、競房價」。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部為90平方米以下。
經濟適用房
經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。 經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
廉租房
廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。 廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的「救命草」。據調查，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方米，兩居室套型建築面積45平方米，三居室套型建築面積55平方米。三個項目中的三居都不高於55平方米，名副其實的「袖珍」小戶型。
政策性租賃房
指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。
㈥ 四川省改善性住房人均最低面積是多少平方米
改善型住房認定條件
原登記房屋人均住房面積低於當地平均水平的
原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的
原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的
購買符合改善型普通自住房條件的二套房，購房者可以享受到最低貸款利率7折，最低首付款比例2成的優惠。對於改善型住房的認定，一直都是老百姓所關心的焦點，而對於它的認定更是要因地制宜，那麼，在我市究竟符合什麼條件才算是改善型住房呢？市房管局正式下發了《關於改善型普通自住房認定范圍有關問題的通知》，相關負責人對於改善型住房的認定「門檻」進行了解釋，住房面積、地震致使房屋隱患以及是否屬危舊房屋並納入拆遷改造計劃，成為認定標準的三個要素。
「改善型」住房標准條件三選一
針對我市12月2日出台的這一新政，業內人士指出，成都購房剛性需求依然旺盛。而包括首付兩成、貸款利率下限擴大等優惠政策將刺激市民的申購慾望。市房管局相關負責人告訴記者：根據《四川省人民**關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》有關「改善型普通自住房的范圍由各市（州）認定公布 」，和《成都市人民**關於進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）關於「居民購買改善型普通自住房的，由房產行政主管部門認定」的規定，為支持居民改善居住條件，我們結合成都的實際情況，對改善型普通自住房的標准進行了認定。
而關於如何認定改善型普通自住房的范圍，昨日，成都市房管局就此進行解讀，只要符合三個條件之一，都可以認定為改善型普通自住房。
市房管局相關負責人表示，審定購買改善型普通住房的條件主要有三條：原登記房屋人均住房面積低於當地平均水平的；原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的。「購房人所購房屋為普通自住房且符合上述任一條件的，都屬於購買改善型普通自住房，並享受到相關的信貸優惠政策。」負責人如是說道。
是否符合「改善型」產權監理處認定
購買的房屋到底符不符合這三個條件之一？怎樣來認定呢？面對這樣的問題，相關負責人昨日也進行了明確的解釋。「中心城區改善型住房的認定，由成都市房屋產權監理處統一認定！」據了解，凡是在我市五城區（含高新區）范圍內購買改善型普通自住房的購房人，需要改善型購房證明的，可向市房屋產權監理處提出申請，市房屋產權監理處將按照有關規定進行認定並出具改善型普通自住房購房證明。
相關負責人舉例說，比如現在的一家三口人，住房面積為75平方米，那麼這個三口之家的人均住房面積只為25平方米，低於去年我市中心城區人均住房面積為27平方米左右的標准。「因此，他們如果再購房屋，就屬於改善型住房，我們在審核之後就會出具一個改善型購房的證明！」相關負責人稱。
「我們專門開辟了綠色通道，為廣大購房者辦理申請手續！」相關負責人告訴記者，為了方便購房者辦理改善型住房的認定手續，目前，成都政務服務房產分中心專門在二樓開辟了窗口，為購房者免費辦理。
「改善型」申請材料按情況分類提供
原住房面積有多大？現在擬購房屋的情況如何？這些都將成為購房者在提出申請時的必要證明材料。昨日，市房管局相關負責人也對購房人在申請辦理改善型普通自住房購房證明時需要提供的材料進行了說明。據悉，除了要寫明原住房和擬購住房情況的書面申請外，還要按照三種不同的改善型住房的認定標准，分類提供材料。
相關負責人告訴記者，如果是原登記住房人均住房面積低於當地平均水平這一情況的，其原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由成都市房屋產權監理處根據登記住房面積、家庭人口等情況直接認定。
符合原登記住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料，如果原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，則需提交房屋建築安全鑒定機構出具的鑒定意見。
如果是符合原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的這類情況，原房在五城區以外的，購房者需提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；如果原房在五城區范圍內的，那麼由成都市房屋產權監理處根據拆遷改造計劃直接認定即可。
㈦ 租賃保障性住房是按實用面積還是按建築面積計算租金
上海的房屋租賃合同中，目前租金價格均按照所租單元的建築面積計算。 寫字樓月租金計算方法是：日租金標准×建築面積平方米數×三陸5/一二，商務中心均按每套每月或每人來計算。物業管理費則因為大多數物業管理公司與開發商是兩個公司，而每月天數有三0天與三一天的區別，因此根據每個大樓的不同，有的按照每月每平米計算，有的按照每天每平米計算。 安柏公司的物業顧問在給您的推薦物業比較表中都會詳細列明。 具體可以搜索【安柏辦公選址服務】
㈧ 保障性住房面積標準是什麼能說說嗎
住房困難的認定標准也降低了,其中經濟適用房政策的住房困難標准由家庭人均建築面積16平方米提高到17平方米。
㈨ 保障性住房標准層使用面積系數不宜低於65%是什麼意思
應該說的是分攤面積與套內建築面積的比例吧。還就是說你的分攤系數應該在35%以下吧。
㈩ 對保障性住房面積戶型等方面有什麼看法
根據《標准》，保障房戶型宜採用保障性住房的標准戶型。保障性住房戶型按照房型分為四類。A類戶型為一個或兩個居住空間模式；B類戶型為三個居住空間模式；C類戶型為三個居住空間模式，並考慮可改造為四個居住空間的設計；D類戶型為四個居住空間的模式。 同時，各類戶型均有嚴格對應的建築面積。A類戶型建築面積約35平方米；B類戶型建築面積約50平方米；C類戶型建築面積約65平方米；D類戶型建築面積約80平方米。各類戶型建築面積允許上下浮動5%~10%。另外，對四種戶型，《標准》將其起居室、卧室、衛生間、廚房、陽檯面積都分別作出了明確規定。 根據《標准》規定，新建保障性住房選用標准戶型庫中的戶型不應少於80%，20%以下的戶型可以根據項目用地的實際情況，在滿足本標准相應指標的前提下進行針對性的設計，但均不得超出四類戶型的面積標准。即所有保障房的戶型面積不得超過88平方米的最高上限。