A. 在工業用地上蓋住宅樓，土地性質能轉變嗎
我國實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建內設，不得擅自改容變土地用途。
工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。
如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。
如果已經改變，並符合調整後的城市規劃，可以補繳土地出讓金，從而實現性質改變。
B. 工業用地可以建房嗎
工業用地建的房能買嗎，受法律保護嗎。如果他向法院說保證房屋建築手續齊全，也可以辦理房屋產權手續。這樣可以買嗎
C. 農村集體用地出租時規定用途為工業用地,但承租方現在建成商品房合法嗎
當然不合法，農村集體土地應該先徵收為國有的才能出讓，出讓後可做工業用，但專即使是工業屬用，最高出讓年限也只能是50年，你這個80年也太離譜了。
建起商品房來就更不合理了，有房產證還不夠，應該也有土地使用權證書。
D. 工業用地可以建住宅出售嗎
工業用地只能用於工業開發，所以工業用地是不能用於建設房屋進行出租版的，否要承擔相權應的法律責任
《中華人民共和國土地管理法》
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
E. 工業用地建起來的住宅樓,敢買嗎急!急!
同問，但是這個房是東莞南城的房。不是單位的而是開發商的只是這個房的用地是工業用地，而且只剩下20年房齡了，這房能買嗎？
F. 農村工業用地造住房
2007年9月3日，中國質量監督檢驗檢疫總局和中國國家標准化管理委員會聯合發布專《土地利用現屬狀分類》，標志著中國土地利用現狀分類第一次擁有了全國統一的國家標准。該標准從2007年8月10日起開始執行。
以用途對土地進行分類。按照上述土地分類標准：工業用地是住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地，工業用地上可建的建築包括工業製造廠房、物流倉庫、工業研發樓、工業配套等。
國土資源部出台的《工業項目建設用地控制指標》明確規定，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
工業用地的土地性質跟宅基地的土地性質是不一樣的，建起來的房子很難確權。
G. 工業用地可以建住宅嗎
案例：前久王先看市郊某工業園區內棟獨門獨院公寓式樓價格低、環境、距回離市區近解房土答性質工業用房屋產權證辦公用房產權證能按揭貸款遷入戶口
析：種工業園區內、看似公寓式住宅、實公寓式辦公房房屋要購買 第房屋土性質工業用家規定嚴禁工業用發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房外任何形式公寓住房售 第二雖工業用建造超工業項目總用面積7％行政辦公及服務設施用辦辦公用房產權證普通住宅產權證書完全兩旦消費者購買類房屋面臨諸問題 第三工業用家規定使用期限50居住用使用期限70類房屋享受住宅用使用70期滿自續期權
H. 工業用地上建立的小區住房能不能買
要看他的 五證兩書是否齊全
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書！