什麼是住房建設用地

⑴ 農村「建設用地」和「宅基地」的區別與聯系，建設用地包括宅基地嗎什麼是「農戶自留地」

農村「建設用地」和「宅基地」的區別包括以下三個方面：

一、范圍不同。

農村建設用地包括鄉（鎮）村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。農村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

二、性質不同。

農村建設用地是指鄉（鎮）村建設用地，鄉（鎮）村建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。

三、轉讓限制不同。

在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

宅基地轉讓只能在集體經濟組織內部成員間進行。

建設用地包括宅基地。

自留地是中國農業合作化以後，為照顧社員種植蔬菜和其他園藝作物的需要，由農業集體經濟組織依法分配給社員長期使用的少量土地。其所有權屬於農民集體，使用權由農民以戶為單位行使。每戶使用的自留地的數量，一般不超過當地每人平均土地數的百分之五。

⑵ 什麼是住宅用地住宅用地和居住用地區別

依照城市的總體規劃的需要，
城市規劃管理
部門應當按照土地使用的要求進行劃分。依照城市的用地分類與
規劃建設用地標准
，城市和農村土地分為2大類，9小類。那什麼是
住宅用地
？住宅用地和
居住用地
有區別呢？
什麼是住宅用地?
住宅用地指的是住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。
傳統的意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落)。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.
農村宅基地
。農村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
住宅用地和居住用地有區別嗎
居住用地是住宅用地、公建用地、
道路用地
和
公共綠地
等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設規劃的重要內容，主要影響因素有人與土地、
形勢與政策
、經營與管理、環境與景觀等。
其具體要求是優化發展方向，建設緊湊城市；居住用地優先，堅持以人為本；居住鄰近就業，縮短通程時間；遵循
經濟規律
，,合理利用土地；保證地塊規模，方便經營管理；關心弱勢群體，優先保障用地；分散弱勢群體，促進
社會融合
；考慮建築檔次，改善
城市景觀
；附屬居住用地，嚴格控制規模；挖掘空間資源，適應市場需求。
住宅用地：住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算；與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為准。
（以上回答發布於2017-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 建設用地和住宅用地有什麼不同\相同的地方

按照全國土地分類，一級分農用地，建設用地，未利用地。建設用地裡面的二級分類就包括住宅用地。
住宅用地屬於建設用地范圍

⑷ 《物權法》如何確定住宅建設用地，是否是看土地使用權證上的地類用途啊

當然是以土地證載明的為准啦，這是確定土地使用權屬性質的法定證明文件啊。房產證是確定房屋用途使用性質的，如果是住宅，那就可以自動延續使用期限了。
再看看別人怎麼說的。

⑸ 《物權法》如何確定住宅建設用地，是否是看土地使用權證上的地類用途啊

以房產證上標注的為准。另外你要留意一下國土出讓年限……就算他是住宅用地，但是土地出讓是1992年……那也消失了20年使用權了喂……

⑹ 請教專家：住宅建設用地和宅基地有什麼區別分別是怎樣取得的

前者的土地性質是國有，位置一般在國有土地附近，例如城市裡或者邊緣，宅基地就是農村集體土地。你家的情況看看周圍土地是什麼性質就知道了。你自己是不能出讓的

⑺ 建設用地使用權是什麼，我們擁有的住房包不包括建設用地使用權阿除了建設用地使用權還包括那些權利

依據物權法的相關規定：建設用地使用權是指權利人依法對國家所有的土地享有佔有、回使用和收益的權利，有權答利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施；住房包括建設用地使用權，你可以對你的住房進行處分，但因為城市土地屬於國家所有，住房所佔有的那塊土地你只享有佔有、使用和收益的權利，沒有所有權從而不具備處分權，希望我的回答能對你有所幫助！

⑻ 居住用地和住宅用地有什麼區別

住宅用地：住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總回稱。答住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算；與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為准。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
居住用地：住宅用地和居住小區及居住小區級以下的公共服務設施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進行規劃布置。我國《城市用地分類與規劃建設用地標准》，將居住用地分為四類，其中一類最好，四類較差。
所以居住用地面積更大，它比住宅用地多了公共服務設施用地。

⑼ 工業用地和建設用地的區別是什麼

一、兩者的地價不同

工業用土地價格低廉，建設用地價格相較於工業用地高。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。

建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

二、兩者的使用權年限不同

工業用地使用年限為30年，建設用地使用許可權為40年。

三、兩者的土地使用性質不同

國家規定不允許違反用土性質使用土地，不允許在工業用地上從事商業活動。

建設用地容積率管理辦法

第一條為進一步規范建設用地容積率的管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規，制定本辦法。

第二條在城市、鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地的容積率管理，適用本辦法。

第三條容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。

容積率計算規則由省（自治區）、市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據國家有關標准規范確定。

⑽ 請問土地用途：僑房建設用地，跟住宅、商業有什麼區別

這種一般是由於歷史遺留下來的問題，一般是原來劃撥給海外僑胞的，轉讓應該有一定的限制。