洞口住房保障和房產管理局

1. 湖南洞口恆豐大廈可以辦房產證了嗎

湖南洞口來恆豐大廈的房自產證是在邵陽市房地產管理局辦理的，單位地址在邵水西路。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
三、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2. 湖南省洞口縣水東鎮房產證辦理情況

房產證辦理需要的資料是：
（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
（2）商品房銷售統一發票原件。
（3）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（4）完稅憑證（契稅繳款書）。
如果購房人已婚，需要交納的資料是：
（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。
（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：
（1）身份證復印件（帶原件校驗）。
（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。
（3）單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

3. 在住宅煙道設計的時候，用不用考慮排氣道閥門洞口的高度和尺寸對吊頂高度會不會有影響

有影響，應在設計圖紙上註明排氣道進氣口中心標高，標准規定廚房排氣道進氣口中心版位置距上層樓板垂權直間距大於等於200mm衛生間大於等於160mm，排氣道進氣口在吊頂上面時進氣口下部吊頂必須預留大於等於450x450mm檢修口，活動扣板吊頂無需預留，如需深化設計可以找萬居科技咨詢。

4. 小區沿街樓房窗戶洞口安一扇大玻璃合標准嗎

窗戶的大小是建築結構決定的，標准來說是不允許自己私自改造窗戶的大小內的，因為樓梯外觀面的容尺寸和造型等結構都是有房管局的備案的（此備案也就是建築設計的樣式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物業管理且集中化住宅的小區/別墅群等，其是不得進行改造的。
若是房子是自建的民宅或者沒有管理等的，那麼是可以根據房屋所在地進行適當改造的。

5. 房子裝修應該注意什麼細節與問題

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6. 房屋建築上的洞口指的是什麼

多了。
所有的不是結構的都可以叫洞口。
如，電梯口，樓板預留洞口（煙囪道），，，門窗洞口，，，多了。

7. 用洞口縣的房產做抵押可借住房公積金嗎

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款內銀行受容理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

8. 洞口石江鎮買私人房子，去那裡過戶

首先原房主要有房產證，沒有的話，國土證也是可以的

9. 洞口廉租房申請條件

泊客馨居房屋租賃合同
出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿ 承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於 ；共 層 第 層。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 第四條 租金。
該房屋月租金為（人民幣大寫） 千 百 拾元整。
在泊客馨居租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標准；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式。
乙方按 泊客馨居租期支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應於本合同生效之日起 日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 泊客馨居對房屋產權的承諾。
泊客馨居保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，泊客馨居均在交付房屋前辦妥。交易後如有上述未清事項，由泊客馨居承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由泊客馨居負責賠償。
第八條 維修養護責任。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔並責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關於房屋租賃期間的有關費用。 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付： 1．水、電費；
2．煤氣費；
以下費用由甲方支付：
1．供暖費；
2．物業管理費；
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當於一個月房租的金額）作為押金。
第十一條 租賃期滿。
1、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，甲方則優先同意繼續租賃； 2、租賃期滿後，如甲方未明確表示不續租的，則視為同意乙方繼續承租；
第十二條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十四條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為准。
第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十六條 其他約定
（一）出租方為已提供物品如下：
（1） （2） （3） （4）
（二）當前的水、電等表狀況：
（1）水表現為： 度；（2）電表現為： 度；（3）煤氣表現為： 度。
第十七條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方（簽章）：＿＿＿＿＿ 乙方（簽章）：＿＿＿＿＿ 電話：
電話：
賬號：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
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10. 洞口二手房稅費怎麼算

• 洞口二手房稅費計算，依據交易雙方的不同情況，具體稅費計算明細如下：

• 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

• 1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；

• 2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；

• 3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；

• 二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

• 1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；

• 2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；

• 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

• 1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

• 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%繳納；

• 四、其他費用相對較少：

• 交易手續費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；

• 不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；

• 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

• 抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

• 購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；

• 公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。