江蘇省住房和城鄉建廳物業資質

⑴ 江蘇省物業公司名錄

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⑵ 省級示範物管，江蘇有了標准

快報訊（記者 張瑜）小區物業服務是否讓業主滿意？什麼樣物業項目才能達到省回級示範標准？1月21日，現代快報記答者從江蘇省住房和城鄉建設廳獲悉，《江蘇省省級示範物業管理項目服務質量評價標准（2019年版）》（以下簡稱《標准》）正式公布。
《標准》中專門設立了參評「門檻」，居住物業管理項目建築面積5萬平方米以上，公共物業項目建築面積2萬平方米以上，老舊小區3萬平方米以上。
同時，要求已經全部交付使用，且業主入住率達到50%以上；項目已獲得市級示範（優秀）或類似表彰。與此同時，要求項目的物業服務企業未發生經主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方面的重大投訴查處或被記錄不誠信經營、失信行為等情形。
據悉，省級示範物業管理項目採取分項評分的方式，滿分100分，在預評90分以上的才能進入終審。每年度會開展一次省級示範物業管理項目評價。獲得「省級示範物業管理項目」稱號的項目，每三年復評一次，不符合標準的將撤銷稱號。

⑶ 江蘇省前期物業管理招標投標實施辦法的附　 則

第四十八條招標投標活動中有違反國家相關法律法規和規章的規定的，按內照相關規定容處罰。
第四十九條投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合本辦法有關規定的，有權向招標人提出異議，或者依法向有關部門投訴。
第五十條招標文件或者投標文件使用兩種以上語言文字的，必須有一種是中文；對不同文本的解釋發生異議的以中文文本為准。用文字表示的數額與數字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為准。
第五十一條單一業主、或業主委員會經業主大會授權、或物業產權人（政府機關或物業產權部門）通過招標投標方式選聘具有相應資質的物業管理企業實施物業管理的，可以參照本辦法執行。
第五十二條本辦法由省建設行政主管部門負責解釋。
第五十三條本辦法自2007年6月1日起施行。

⑷ 江蘇省前期物業管理招標投標實施辦法的通知

江蘇省建設廳來關於印發自《江蘇省前期物業管理招標投標實施辦法》的
(蘇建房（2007）114號)
各市房管局，宿遷市建設局：
為了規範本省前期物業管理招標投標行為，保護當事人的合法權益，促進物業管理市場的公平競爭，我廳制定了《江蘇省前期物業管理招標投標實施辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的情況，請及時告我廳房地產業處。
附件：《江蘇省前期物業管理招標投標實施辦法》
二00七年四月三日
附件：
江蘇省前期物業管理招標投標實施辦法

⑸ 江蘇省物業企業的管理單位是哪個

物業行業一般歸口建設系統管理，一般設房產與物業管理處，縣一級會設科，有的還會設計事業編制的物業管理中心，行使物業行政管理職能。

⑹ 住建部《業主大會和業主委員會指導規則》與江蘇省物業管理條例的區別

這兩者根本不是一個體系

《江蘇省物業管理條例》 承接的是 國務院《物業管理條例》，是國家政策在江蘇省省內實施過程的一個細則和補充。《物業管理條例》的主體內容是【物業管理】。

住建部《業主大會和業主委員會指導規則》僅僅是對物業項目中業主大會和業主委員會工作的一個指導性政策文件，其主體內容以業主、業委會的職責、義務、權利為主。

⑺ 江蘇省前期物業管理招標投標實施辦法的招　標

第八條本辦法所稱招標人是指依法進行前期物業管理招標的項目建設單位。
前期物業管理招標由招標人依法組織實施。一個物業管理區域分期建設、多公司建設的項目，招標人應統一，招標約定的物業管理區域應當與實際交付使用的物業管理區域相一致。
第九條招標人有能力編制招標文件、組織和實施招標活動的，可以自行組織招標；招標人也可委託招標代理機構組織招標。
招標人委託代理機構組織招標的，代理機構應當是依法設立、具有編制招標文件、對投標申請人進行資格驗證和組織評標相應專業力量的社會中介組織。招標代理機構應當在招標人委託的范圍內辦理招標事宜，並遵照本辦法對招標人的規定。
第十條前期物業管理招標分為公開招標和邀請招標。
採取公開招標方式的，應當在公共媒介上發布招標公告，並在「中國住宅與房地產信息網」或「中國物業管理協會網」或 「江蘇建設信息網」或項目所在城市物業管理行政主管部門指定網站發布招標公告；具體發布網站由招標人根據公開招標范圍確定。招標公告應當載明招標人的名稱、地址、聯系方式，招標項目的基本情況、招標投標活動時間安排、投標申請人條件以及投標資格預審辦法等事項。
招標人採取邀請招標方式的，應當向3個以上具有相應資質的物業管理企業發出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規定的事項及獲取招標文件的辦法。
第十一條招標人應當根據招標項目前期物業管理的特點和需要，在招標活動開始前完成招標文件的編制和招標備案。
前期物業管理招標文件應包括以下內容：
（一）招標人及招標項目簡介，包括招標人名稱、地址、聯系方式、項目規劃建設（名稱、類型、位置、建築面積、區域四至、主要經濟技術指標、建設與竣工交付日期）、相關設施設備、物業管理用房配置等基本情況；
（二）物業管理前期介入的時間、服務要求，相關業主共有的道路、綠地、公共場所、公用設施、車位（庫）、物業管理用房以及房屋共用部位、共用設施設備的接管驗收要求；
（三）對投標人及投標書的要求，包括投標人的資格、投標書的格式、投標書份數、企業情況、管理服務總體目標及各項指標要求、擬派出的管理項目負責人和主要技術人員簡歷與業績、物業管理設計模式、機構設立、崗位安排、員工培訓計劃、管理制度及裝備的機械設備和採取的措施、物業服務費標準的測算、公共能耗管理、投標承諾、投標書密封加蓋企業印鑒和法定代表人簽章等要求；
（四）交付使用後經營性物業的租賃經營與管理，包括停車場（庫）、會所等相關設施權利歸屬、服務收費方式等；
（五）物業服務內容（包括對業主入住、建立服務系統和服務網路，房屋共用部位、共用設施設備維修養護，公共綠化養護管理，公共秩序維護、車輛停放管理、消防等安全防範管理，裝飾裝修管理服務，公共環境衛生保潔，物業資料管理、客戶服務和便民措施等）及服務標准；
（六）財務管理，包括對物業服務費（選擇收費的包干制、酬金制或其他方式）和專項維修資金的使用管理；
（七）前期物業服務合同的簽訂說明以及業主臨時公約的制訂說明；
（八）房屋質量保證文件和房屋使用說明情況；
（九）招標人向中標人提供的物業管理條件或者優惠條件；
（十）評標標准和評標方法，廢標認定原則；
（十一） 投標保證金的繳納，對未中標人編制投標文件的經濟補償方法等；
（十二）招標人、中標人違約的責任；
（十三）招標文件解釋和招標活動方案，包括現場踏勘、投標書送達地點及截止時間、開標時間及地點等；
（十四）其他招標事項的說明及法律法規規定的其他內容。
第十二條招標文件要求由投標人繳納投標保證金的，投標人應當繳納；投標保證金應在確定中標人後10日內退還投標人。
招標文件對未中標人承諾支付投標書編制補償金的，招標人應當支付；補償標准可以根據投標人的投標評標得分，分檔補償。
第十三條住宅物業為主的項目招標人，應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，提交以下材料報物業項目所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門備案：
（一）項目建設的土地、規劃建設、施工許可等政府批件；
（二）招標公告或者投標邀請書；
（三）招標文件；
（四）代理招標委託合同（適用委託機構代理）；
（五）法律、法規規定的其他材料。
物業管理行政主管部門發現招標有違反法律、法規和本規定的，應當責令招標人改正。
第十四條公開招標實行對投標申請人資格預審的，招標人應當在招標公告中載明資格預審的條件、資格預審辦法，作為對投標申請人進行資格預審的依據。
資格預審文件一般應當包括投標申請人或受邀人提供的企業資格文件、業績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業績等證明材料。
公開招標在資格預審合格的投標申請人過多時，招標人應採取公開隨機抽簽決定的方式，或者採取按照招標公告載明的對投標申請人資格、業績等預審方法，從中選擇不少於5家資格預審合格的投標申請人作為投標人。
第十五條經資格預審後，招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法；並同時向資格預審未通過的投標申請人告知資格預審結果。
第十六條招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；投標文件編制時間自招標文件發出之日起至提交投標文件截止之日止，最短不得少於20日。
第十七條招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人；該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。
招標人澄清或者修改招標文件實質內容的，包括招標項目主要經濟技術指標、項目建設進度及竣工交付時間、物業管理條件、物業管理服務內容或標准、開標評標時間或地點、評標方法、前期物業服務合同簽訂等，應當書面報送物業管理行政主管部門備案。
第十八條招標人根據物業管理項目的具體情況，可以在招標文件發出的5日內組織招標文件收受人踏勘物業項目現場，並提供隱蔽工程圖紙等資料。對招標文件收受人提出的疑問，招標人應當予以澄清或者以書面形式發送給所有的招標文件收受人。
第十九條招標人不得向他人透露可能影響公平競爭的有關招標投標的情況。
招標人設有標底的，標底必須保密。
第二十條在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判與溝通。
第二十一條通過招標投標方式選聘物業管理企業的，招標人應當按照以下規定時限完成招標投標工作：
（一）新建現售商品房項目應當在現售30日前完成；
（二）預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；
（三）非出售的新建項目應當在交付使用90日前完成。

⑻ 江蘇省國信物業管理有限公司是不是國企

是國企，省屬