南京商住房交易中心

『壹』 原來房產證是商住房過戶改為住宅用房了

房屋轉來讓過戶的規定：
投入使用源的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

『貳』 2016年南京賣商住房個稅及營業稅是多少

商住房買賣需交契稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為內征稅對象，向產容權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

『叄』 買了一套商住房，感覺資金被套牢，轉手契稅很高，怎麼辦

商住房交易費用確實高。

商住房不好賣的主要原因還是回報率太低了。同樣的資版金投資住房或者權理財產品等的回報率要高不少。

商住房跟沿街商業房還不一樣。

商住房主要功能還是以居住為主，商業辦公又感覺這種房子太亂，所以租金也上不去。

沿街商業房還是主要看位置，地段好的地方人流量大，租金也高，這樣的房子價值也高，賣房子的也少。這種房子可是一鋪養三代。

這房子如果是貸款買的，
那就留著吧，每月有租金收著可以減輕一下還款壓力。

如果是全款買的，那最好是辦理個抵押貸款，騰出一部分資金投資點別的項目。

如果有合適的高收益項目，這房子也可以便宜點賣了，看現在的市場環境還是小心點吧。

如果沒有很穩妥的投資項目，那還是留著，最少你還有套房子在這，如果投資失敗可什麼都沒有了。

『肆』 商住房與普通住宅樓有什麼區別

答案 商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價專格比投標的住屬宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標准收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標准收,如果是開公司了,還是要按公業標准收取,這個我有過這樣的先例.
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

『伍』 我老婆名下有一套商住房(40年產權)，房子是淮安的，現在想在南京買套商品房，想問下這算是二套房不

首套房，40年產權的是商住房

『陸』 南京商住兩用房買賣如何交稅

契稅是房款的4%，其它什麼稅抄所佔份額都不大，不過你買的別人的，有點小復雜，最好自己去問，原來的房主有沒有辦理房產證，如果他已經辦好了，聽說5年之內的是不能買賣的，而且稅很高，具體要自己去當地部門咨詢。

『柒』 房產局屬於什麼單位下屬單位

一般來講，大多數市（縣）的房管局是一級局，屬政府直屬機構，由市（縣）政府管理。個別地方的房管局屬二級局，由住房和城鄉建設局管理。

以南京市為例：

南京市政府直屬工作部門:

南京市發展和改革委員會 南京市經濟和信息化委員會 南京市城鄉建設委員會

南京市科學技術委員會 南京市教育局 南京市公安局 南京市民政局

南京市司法局 南京市財政局 南京市人力資源和社會保障局

南京市國土資源局 南京市環境保護局 南京市審計局 南京市統計局

南京市物價局 南京市工商行政管理局 南京市質量技術監督局

南京市食品葯品監督管理局 南京市安全生產監督管理局 南京市金融發展辦公室

南京市規劃局 南京市城市管理局 南京市住房保障和房產局 南京市綠化園林局

南京市交通運輸局 南京市農業委員會 南京市水務局 南京市商務局

南京市旅遊委員會 南京市文化廣電新聞出版局 南京市衛生和計劃生育委員會

南京市體育局 南京市民族宗教事務局 南京市人民防空辦公室 南京市政府僑務辦公室

南京市政府外事辦公室 南京市政府法制辦公室 南京市機關事務管理局

南京市國有資產監督管理委員會 南京市政務服務管理辦公室

(7)南京商住房交易中心擴展閱讀

南京市住房保障和房產局直屬事業單位：

1、南京市房地產市場交易管理中心（南京市租賃管理辦公室）

2、南京市住房制度改革辦公室

3、南京市房屋安全管理處（南京市房屋安全鑒定處）

4、南京市白蟻防治管理處（南京市白蟻防治研究所）

5、南京市物業管理辦公室

6、南京市公房管理中心

7、南京市房產行政執法支隊

『捌』 您好，我在南京有一套40年產權商住房，有購房發票，要過戶可以避稅嗎

不能。要按規定交過戶稅費，要知道房產總價及原發 票價才能算的。過戶稅費計算方法如下：
賣方版稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票權，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

『玖』 商住房過戶需要什麼手續

商業房產過戶其實不復雜

房產證和土地使用證，沒有這兩個證，房屋的合法性和相關權益就不能夠得到保證。當然，其交易的合理性也就可想而知。在實際中，我們如果存在沒有房產證的情況，需要買賣雙方開購房轉讓合同，雙方同時簽字畫押。yuqiancyh

房產證的過戶並不復雜，只要攜帶好相關的手續，買賣雙方同時到房地產交易中心場，便可以輕而易舉的辦理完成。如果買方是將房價全額付清，那麼一般會選擇在過戶前先提交一部分作為預付款，然後，在過戶手續完成後，再將尾款附上。

商業性質的房子與住宅性質的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣。住宅過戶費：個人所得稅、契稅、增值稅、交易手續費、工本費等。

區別於普宅的是過戶費用

1、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅合印花稅。

2、如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：契稅；按房屋交易額3%繳納。增值稅及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納。土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。房屋產權登記費：550.00元。房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。

3、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低於當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。