濟南建設與住房

⑴ 我住的房子是六層,樓前新蓋的樓房是14層.是否當陽光濟南市樓與樓的間距按國家標準是多少米

樓間距規定
可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

其他相關：房的採光狀況是每個業主都十分關心的問題，當有新建的建築在自己住房周圍出現時，大家都會考慮到自己的採光是否受到侵犯。根據《民法通則》第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失。」這條規定給採光權受到侵犯的業主獲得賠償提供了基本法律依據。但是，是否真的侵犯採光權，還要結合具體的實際情況來分析。
首先，採光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業人員進行測量就能准確確定的。由於我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象，不能因為有遮光就認為自己的採光權受到侵犯。況且由於地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建築採光問題上，依據《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據自身的特點，制定相應的地方法規來進行規定。
比如，北京市現在依據的地方法規主要是1994年經人民政府批准修訂的《北京市生活居住建築間距暫行規定》，該法規條文是以建築間距系數和最小距離作為核定建築間距是否合法的標准。從現實情況來看，一般業主容易接受同一時期建設完成的居住區中的建築間距，即使間距很小，也能得到業主的認可。而當有新建建築出現並遮擋業主陽光時，業主往往難以接受，進而可能會發生糾紛。在這一點上，業主一定要經過仔細分析後，方可判斷自己的採光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建築和現狀住宅之間的距離，必須符合有關法規的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業主能夠確定對方是違法建設，那麼可向對方提出異議；如果新建工程是符合有關法規的規定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業主即使提出異議，也得不到法律的支持。
需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章的規定：「現狀居民因新建、擴建建築而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經濟補償。」這種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建築對居民原有的日常生活居住條件產生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關部門結合北京的實際情況，提出了這種補償的方式，這已經在很大程度上保護了居民的採光權。如果您的住房被新建建築遮擋，符合上述第四章的規定，可以向城市規劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經濟補償問題。
房屋的通風採光權的規定
許多居民的住房被新建建築遮擋陽光後，由於切身利益受到影響，從維持個人權益的角度出發，希望能夠維護現有日照條件的願望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：採光權只是一種有條件的權利，而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節財產所有權和與財產所有權有關的財產權中，第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」對於取得住宅產權或使用權的居民來說，採光權不像建築面積那樣，可通過簡單的定量標准來確定。由於在住宅周圍進行建設時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異，如何在處理建築採光問題上，體現有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，只能通過各地區根據自己的地方特點，制定出相應的地方法規來進行規定。在制定法規的過程中，不可能同時滿足有關各方的全部權益，當出現矛盾時，為兼顧有關各方的權益，有關各方都會相應喪失一部分權益。因此，採光權只是一種有條件的、相對的權利，而不是無條件的、絕對的權利。
另外，我國《民用建築設計通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉建設環境保護部標准，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規定：「建築布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛生等要求，」「建築布局應有利於在夏季獲得良好的自然通風」。第3.1.3條規定日照標准：「住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時」。
此外，國家強制性標准國標GB50180－93《城市居住區規劃設計規范》(中華人民共和國國家標准，1994年2月1日起施行)1.0.5條規定了居住區的規劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規定：「適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境」。第5.0.2條規定「住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。」
可見，採光權雖沒有專門的單項法規，但並不是無法可依，而是有強制性的國家標准。您可以根據強制性的國家標准提出相關要求。
根據上述資料您可以：
1、查看您樓前的建築是否手續合法齊全（規劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規劃部門反映。
2、通過媒體提出自己的要求。
3、315投訴。
4、請律師咨詢後向法院起訴。
5、民法規定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

⑵ 想知道: 濟南市 住房和城鄉建設廳 在哪

我想告訴你：濟南市沒有住房和城鄉建設廳，濟南市的主管部門叫「濟南市城市建設管理局」，地址在：濟南市市中區建設路16號；山東省的主管部門叫「山東省住房和城鄉建設廳」，地址在：濟南經五小緯四路46號。

⑶ 濟南市住房保障和房產管理局的主要職能

（一）貫徹執行國家、省有關住房保障和房產管理的方針、政策及法律、法規、規章；起草住房保障和房產管理的地方性法規、規章草案；擬訂全市住房保障和房產管理的發展規劃，並組織實施。
（二）承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂住房保障相關政策，牽頭編制住房保障年度計劃，並組織實施；參與編制全市住宅發展規劃；會同有關部門編制住房保障資金計劃並組織實施。
（三）承擔保障性住房建設和管理的責任，建立完善住房保障體系。負責享受保障性住房的准入資格核准，並負責保障性住房的分配、銷售、維修等工作；負責享受廉租住房租賃補貼准入資格核准。
（四）承擔全市住房制度改革的責任；負責濟南住房公積金管理委員會決定事項的督辦工作。
（五）指導直管公房管理體制改革和經營管理工作。
（六）監督指導全市物業服務工作；負責物業服務企業資質審核審批；負責房屋專項維修資金和房屋質量保修金的歸集、使用審批和監督管理。
（七）指導房屋安全使用管理工作；監督指導直管公房的維修工作；負責房屋安全檢測鑒定和白蟻防治；參與危舊房屋改造的管理工作。
（八）負責房屋權屬登記發證及房屋產籍檔案資料的建立、管理；負責房產轉讓（買賣）、贈與、交換、租賃、抵押等交易行為的管理。
（九）負責房產市場信息系統建設和房產測繪工作。
（十）制定房屋中介機構管理的規章制度並組織實施；審核房產價格評估機構資質。
（十一）負責直管公房產權管理和租金標準的測算；負責直管公房接管、撤管的核准和資產變動的審核備案。
（十二）負責房改購房檔案的建立、管理和已售公房維修資金的建立與劃轉；負責房改售房資金的歸集；參與房改售房資金的管理和使用。
（十三）承擔落實房產政策及歷史遺留房產問題處理的責任。
（十四）承辦市委、市政府交辦的其他事項。

⑷ 2016年10月以後外地人濟南買房政策

一、濟南外地人買房條件政策

1、能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明；

2、有著不低於擬購房屋房款30%的首付款；

3、有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力；

4、信用記錄良好；

5、能夠提供購房的合同或者協議；

6、能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明；

7、具有完全民事行為。

二、濟南外地人買房公積金政策

濟南購房，夫妻都繳納公積金的，最高可以公積金貸款50萬元，若夫妻雙方只有一方有公積金的，最高可以公積金貸款25萬元，(可貸額度以公積金賬戶余額的15倍計算)。

三、濟南外地人買房社保政策

1、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

2、購房人未達到個人所得稅起征額的月份或2016年12月27日零時後補繳個人所得稅的月份，不計入連續24個月計算的范圍，應自次月起，重新計算。

四、濟南外地人買房申請材料

1、夫妻雙方的結婚證；

2、身份證；

3、戶口本；

4、限購證明；

5、社保證明。

(4)濟南建設與住房擴展閱讀:

可以通過以下幾條途徑來落戶：

1、通過單位集體戶口來落戶

普通高校專科(含高職)、高級技工學校畢業生需經畢業生主管部門同意正式派遣已辦理接收手續、簽訂勞動合同並按時交納養老保險費，單位同意接收，可落濟南市單位集體戶或自己實際居住產權住房處。

普通中專、技工學校畢業生需經畢業生主管部門同意正式派遣已辦理接收手續、簽訂勞動合同並按時交納養老保險費，聘用期滿5年的普通中專、技工學校畢業生，單位同意接收，可落濟南市單位集體戶或自己實際居住產權住房。

2、通過職稱來落戶

對駐濟各級黨政機關、人民團體、財政撥款事業單位，以及能夠足額納稅辦理養老保險登記並按時足額交納養老保險費的企業事業單位聘用的具有中級以上職稱、工人技師或有國家承認的本科學歷並具有學士學位的專業技術人員，在該單位實際工作滿3年，本人按時交納養老保險費，有合法固定住所或單位已設立集體戶口的，允許本人、配偶及未成年子女在我市落戶。

3、濟南畢業生落戶

大學生入學將戶口帶入濟南高校的，畢業以後，可以放在濟南人才市場，也屬於濟南常住戶口。

4、父母投靠子女、夫妻掛靠

男年滿60周歲、女年滿55周歲，不受身邊有無子女限制，且在濟子女在濟有固定住所，允許來濟投靠子女落戶。10、子女投靠父母是何政策?答：未成年子女可自願選擇隨父或隨母落戶;獨生子女投靠父母的，未婚人員不受年齡限制;非獨生子女家庭，除未成年子女外，可以照顧1名未婚成年子女來濟投靠。

⑸ 濟南居住房可以用作注冊公司地址嗎

不可以。

根據《濟南市企業住所(經營場所) 登記(備案)管理辦法》第十條：住所(經營場所)屬於住宅的，應當另行提交居民委員會或業主委員會出具的《同意將住宅改變為經營性用房的證明》。

但縣人民政府另有規定的，從其規定。法律、行政法規、國務院決定和地方政府明確規定不得在住改商內從事的經營活動，不得注冊登記。

行政機關在辦理許可審批時需依法審查房屋產權用途和經營用途的一致性。申請人辦理工商登記時，應當向工商部門提交與經營活動相一致的的權屬和用途證明，住宅等非經營用途的房屋不能登記為企業住所的。

企業辦理經營場所備案，應當向本企業的登記機關提交《經營場所備案申請書》、《指定代表或者共同委託代理人授權委託書》、營業執照副本復印件和經營場所合法使用證明。備案的經營場所發生變動或者終止經營的，企業應當申請辦理經營場所變動(撤銷)備案手續。

(5)濟南建設與住房擴展閱讀：

電子商務企業申報登記的住所(經營場所)屬於商務秘書企業提供託管服務及其他配套服務的，電子商務企業憑與商務秘書企業簽訂的住所託管服務合同(協議)和商務秘書企業的營業執照副本復印件辦理住所登記。登記機關應當在核定的電子商務企業住所後加註「(由××託管)」。

住所(經營場所)應當依法經國土資源、規劃、城鄉建設、城管執法、住房保障管理、文化廣電新聞出版、衛生計生、公安、環保等有關部門審批的，企業應當在辦理有關審批手續後開展相關經營活動。

登記機關對提交虛假材料或者採取其他欺詐手段隱瞞重要事實取得企業登記的依法進行處理；對通過登記的住所(經營場所)等方式無法與企業取得聯系的，依法將該企業載入經營異常名錄，並通過國家企業信用信息公示系統和濟南市事中事後監管服務平台公示。

⑹ 濟南市房管局位置

濟南市房管局即濟南市住房和城鄉建設局，地址位於濟南市經十路14306號建築大廈。

濟南市住房和城鄉建設局的工作職責：

一、貫徹執行住房城鄉建設方面法律、法規，起草住房城鄉建設領域的地方性法規、政府規章草案。擬訂全市住房城鄉建設發展戰略、發展規劃並組織實施。研究提出住房城鄉建設重大問題的政策建議。

二、負責推進新型城鎮化建設，提高城鎮化質量。組織開展新型城鎮化戰略研究，提出加快新型城鎮化工作的政策建議。組織擬訂新型城鎮化發展規劃和配套措施，督促落實新型城鎮化發展有關政策。

(6)濟南建設與住房擴展閱讀

濟南市住房和城鄉建設局的內設機構職能：

一、城鎮化辦公室。組織開展新型城鎮化發展戰略研究，擬訂新型城鎮化發展規劃、標准體系並組織實施。研究制定新型城鎮化、農業轉移人口市民化、中小城市培育工作的政策措施。指導區縣推進新型城鎮化工作，督促落實新型城鎮化政策措施，組織推進新型城鎮化試點示範等有關工作。

二、村鎮建設處。擬訂村莊和小城鎮建設政策並指導實施，參與編制村莊和小城鎮發展規劃、農村社區建設發展規劃並指導實施。指導農村住房建設、農村住房安全和危房改造工作，指導小城鎮和村莊人居生態環境改善工作。負責歷史文化名鎮、名村等特色村鎮保護和監督管理的有關工作。

⑺ 濟南公租房審批手續和條件

2010年7月15日，濟南房管部門表示，公共租賃房政策正在調研出台，目前公租房建設啟動試點工作正在積極推動之中。濟南公租房具體政策和制度正在制定過程中，還未正式頒布。我們只能參考一下其他城市的情況：北京公租房申請條件是：

1、配租對象：北京市中低收入住房困難家庭（包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭） ，暫不對外地人開放公租房申請條件。

2、如何申請：

取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門登記。填寫《申請公共租賃住房輪候預先登記表》即可進入公共租賃住房輪候范圍。

「三房」輪候家庭外的其他住房困難家庭：如果要申請公共租賃房，相關的細則還在制定中，這些家庭可以通過先申請「三房」資格，以同時獲得公共租賃房的申請資格。

3、所需材料：申請人身份證、「三房」審核備案通知單。

4、優先配租對象：其中符合廉租、經適、限價「三房」申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的可優先配租。

⑻ 關於濟南第二套住房

1:小產權下證基本很渺茫。國家今年出台政策全面取締小產權房。就算有的地方給你承諾能夠版辦證，但這權只是些地方上頒發的"房產證",如果不是違規操作的話,還有一種情況,就是實際上的"鄉產權證",建設部沒存檔，國家是不承認的。如果你真給個辦下來了，辦下來的定義肯定是國家建設部房管局承認的才算，在這個基礎上，所以肯定要算二套房。2:你全款買套不管你之前有幾套都不存在影響因為限制的是貸款和利率。不過非首套契稅上浮到3% 首套90平以下1%，90-140平1.5% 140平以上和非首套都是3%。證過五年後假設你兩個都有證。這個叫做滿五年不唯一，滿五年了說明不需要繳納營業稅但因不唯一所以要繳納個人所得稅現成交價減去原購價和契稅=差價的20% 13年調到差價20%了 原來都是按地區不同收成交價的1%-3個點 如果滿五年且唯一不需要任何稅。費。 房產中介純手打。

⑼ 2017濟南買房條件

1、外地戶口在濟南買房應具備的條件

（1）能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明;

（2）有著不低於擬購房屋房款30%的首付款;

（3）有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力;

（4）信用記錄良好;

（5）能夠提供購房的合同或者協議;

（6）提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明;

（7）具有完全民事行為；

（8）貸款行要求的其他條件。

2、在濟南買房，需要滿一年的社保或納稅證明和相應的居住證明，那就需要在濟南工作一年以上，同時也有相應居住證明。

3、小產權房建議謹慎購買：小產權」實際上並不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。

拓展資料：

1、建設部發布購房風險提示:小產權房不受法律保護

「開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在 集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的事時有發生。」針對當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權益的行為，建設部日前發布了購買新建商品房的風險提示。同時，建設部還特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設的房屋，並表示「小產權房」不受法律保護。

建設部新聞發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。現在，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。

為此，建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。「小產權」實際上並不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。

此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解並查閱戍購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。

參考資料：

濟南市政府 _ 外地本科生買房

⑽ 濟南市房管局上班的時間（經七緯二的）

上午9點到12點，下午1點到5點，周末也有值班人員上班。