保障性住房屬於房地產開發嗎

㈠ 什麼叫保障性住房

保障性住房是政府在對中低收人家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標准、銷售價格或租金標准，具有社會保障性質的住房，包括兩限商品房、經濟適用房、政策性租賃以及廉租房。

完整的保障性住房運行機制包括經濟適用房和廉租房的供應規劃體系、進退管理體系、支持保障體系和資金運作體系。

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保障性住房的區分

政府當然可以用市場化的方式建設社會保障性住房，但並不等於凡是市場化的住房都成了社會保障陛住房。尤其凡是交納了土地出讓金的商品房都不能列入保障性住房的范疇，更不能認為政府建設保障性住房的目的是削弱市場經濟中的商品房。

劃撥土地上的住房，其土地的財產權利歸國家所有。購買經濟適用住房者只擁有房屋的實體財產，但並不擁有土地的財產權利。而土地非出讓的劃撥則是政府的埋單部分或財產收入的轉移部分。這就是住房保障性質的最基本特徵。

㈡ 保障性住房屬於社會保障的內容嗎

律師您好！我有這樣一個問題想咨詢：由於我們夫妻想落實寶寶的學區內房，但由於種種原因容，我們已不能再考慮買房了，所以想把我父母的房子置換成學區房。由於有政策說入學的話，該學區房必須是小孩父母擁有產權，並且居住的。那麼，就要考慮把我父母的房子過戶到我的名下，但是，此房事實上是我父母的，而且等寶寶入學問題解決後，還是要重新把房子再過戶給父母的。我想請問，如果在父母把房子過戶給我的同時，去做一下公證，證明房子的實際產權屬於我父母，並且不屬於我們夫妻婚後財產，無權私自處分該房產，這樣做公證的話，是否能保證兩老的利益（萬一期間我夫妻發生婚變）？這樣做的法律後果會是什麼呢？需要注意哪些問題才能保障兩老的利益呢？

㈢ 保障性住房是否有房產證

保障性住房是分許多種的，比方經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經濟適用房和兩限房是有房本的，並且是有70年的產權，而公租房和廉租房是沒有的。

經濟適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當日算起到現在滿五年以上，並且上市銷售的話得交其時購買價和現在的出價格之差的70%的土地收益。

若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規則價進行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。

除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質的房產都是有房產證明的，只不過不是正式的上市商業房產房本而已，但房產證明上會有房產權屬性質，最終提一下鄉村戶口請求保障性質的房產的作業，現在保障性質的房產跟戶口直接掛鉤，鄉村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業房產。

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按照《攀枝花市已購經濟適用房上市交易實施細則》相關規定及《攀枝花市關於加強存量房交易稅收管理的公告》的有關要求，為規范經濟適用住房上市交易估價行為，確保經濟適用住房上市交易土地收益等價款合理收取。經研究，現就經濟適用住房上市交易需提交的資料及交易申請辦理程序調整如下：

一、將原文第三章第八條第五款調整為「提交本次經濟適用住房交易過程中，市地稅局出具的完稅憑證原件及復印件」。

二、將原文第三章第十條調整為「

（一）對符合上市交易條件、經公示無異議、且政府不予回購的經濟適用住房，市住房保障部門向申請人發放『經濟適用住房上市准入證明』。

（二）申請人持上市准入證明及本細則明確的資料，向市房屋產權交易登記中心提出登記過戶申請。

（三）申請人持產權交易登記中心出具的受理清單及房屋買賣合同到地稅窗口交納有關交易稅費。」

三、將原文第三章十一條調整為「申請人持地稅部門出具的完稅憑證原件及復印件到市住房保障部門，由市住房保障部門核算並收取其所有權人應交納的土地收益等價款。收取的經濟適用住房上市交易土地收益等價款存入市住房保障辦開設的財政專戶，專項用於保障性住房建設。

申請人憑完稅憑證及市住房保障部門認可蓋章的非稅收入一般繳款書到房屋產權交易登記中心繳納房屋交易手續費、登記費等，完善登記過戶手續，領取房屋產權證。」

㈣ 性質為保障性住房的房地產開發企業有那些貸款優惠政策

2010年

2010年1月
「國十一條」出台

2010年1月10日國務院出台「國十一條」，嚴格二套房貸款管理，首付不得低於40%，加大房地產貸款窗口指導。

2010年1月
《國土資源部關於改進報國務院批准城市建設用地申報與實施工作的通知》

2010年1月21日，國土資源部發布《國土資源部關於改進報國務院批准城市建設用地申報與實施工作的通知》。《通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地佔住宅用地的比例不得低於70%。

2010年3月
國土資源部出台19條土地調控新政

2010年3月10日，國土資源部再次出台了19條土地調控新政，即《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》,該通知明確規定了開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被「凍結」等19條內容。

2010年3月
全國開展對房地產用地突出問題專項檢查

2010年3月12日，國土資源部稱，將於今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次檢查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。

2010年3月
各地暫停出讓住房用地

2010年3月22日，國土資源部會議提出：在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確並適當增加土地供應總量。

2010年3月
國資委要求78戶央企退市

2010年3月23日，國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業,要加快進行調整重組，在15個工作日內制訂有序退出方案。

2010年4月
縮小首購普通房契稅優惠范圍

2010年4月2日，財政部下發通知：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

2010年4月
國家發改委提出要進一步加強房地產市場調控
2010年4月7日，國家發改委發布2010年經濟社會發展工作重點提出，要進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序。

2010年4月
銀監會要求銀行評估貸款情況
2010年4月11日，中國銀監會主席劉明康表示，銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，並稱房地產風險敞口大，要嚴控炒房行為。銀監會表示，銀行不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。

2010年4月
加快研究制定合理引導個人住房消費稅收政策
2010年4月14日，國務院常務會議指出,全球金融危機的影響仍在持續，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，並將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

2010年4月
二套房貸首付不低於50%
2010年4月15日，國務院出台具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。

2010年4月
國土資源部公布2010年住房供地計劃
2010年4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將佔四成多，超過去年全國實際住房用地總量。

2010年4月
可暫停第三套房貸
2010年4月18日，國務院發布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

2010年4月
北京新政「限購」
2010年4月30日，北京政府發布調控通知。要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房的貸款。統一購房家庭只能新購買一套商品住房。

2010年5月
規范土地增值稅清算細則

2010年5月26日，國稅總局公布了《關於土地增值稅清算有關問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。

2010年6月
土地增值稅預征率由0.5%提高到2%

2010年6月3日，國家稅務總局下發《關於加強土地增值稅征管工作的通知》，要求各級稅務機關全面開展土地增值稅清算審核工作。《通知》抬高了土地增值稅預征率的下限。國稅總局規定，除保障性住房外，東部地區省市預征率不得低於2%，中部和東北地區省市不得低於1.5%，西部地區省市不得低於1%。《通知》確定土地增值稅核定徵收率原則上不得低於5%。

2010年6月
按家庭成員擁有住房數認定二套房
2010年6月4日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行了規范。

㈤ 保障性住房跟安置房有什麼區別

㈥ 保障性住房是什麼意思

保障性住來房是指政府在對中低收源入家庭實行分類保障過程中所提供的住房。

保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房,也包括在一些林區、墾區、煤礦職

工的棚戶區(危舊房)改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的,既有出租形式,也有出售形式

的。

社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據國家政策以及法

律法規的規定,由政府統一規劃、統籌,提供給特定的人群使用,並且對該類住房的建造標准和銷售價格

或租金標准給予限定。

(6)保障性住房屬於房地產開發嗎擴展閱讀

保障性住房的產生背景：

世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享

受政府買單優惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似於廉租住房，

住戶是沒有任何產權的；還有一種是公團住房，政府提供相當的優惠條件，使得住房者擁有一部分

產權。

㈦ 國家保障性住房包括92平米屬於大產權嗎

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的版,可以按揭權,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

㈧ 如何利用保障性住房政策開發房地產

可根據地方政府每年必須完成的比例占每的額度，在自身開發的項目中佔一定比例的保障性住房，一可解決保障性住房獨立開發的貧富劃分方式存在的問題，二可在建保障性住房中獲得在稅收、仍土地價格或規劃容量的優惠。