物業公司如若應對社保新政

A. 本人女，大學畢業後工作兩年，來到一個物業公司做財務，每個月除去社保3000元不到，開始還好，

這樣，先把工抄作上的事情襲放一下，怎麼放，有講究，不說不做，就說做不過來了，每天都裝作很忙的樣子，然後去找別的工作，面試的時候跟領導請好假，別翻臉，那不解決問題，吃虧的是你啊，再說人過留名，燕過流聲，留個好印象，社會是靠關系的，說不定哪天還會用到這種關系呢，圓滑點解決一下，這邊實在太難做，還推不掉，就跟領導請幾天假，休年假，放鬆幾天，就說家裡有點事情，有點私事需要出去幾天，到省城去考職稱，親戚家結婚什麼的。希望對你有幫助。

B. 財政撥款物業公司為職工買社保怎麼做分錄

新准則下應該是都先記入應付職工薪酬下的相應明細科目：1、計提單位部分：借：管理費用—社會保險（單位）貸：應付職工薪酬—應交各項保險（單位）2、發工資代扣： 借：應付職工薪酬—應付工資貸：應付職工薪酬—應交各項保險（個人）3、銀行繳納時： 借：應付職工薪酬—應交各項保險（單位）應付職工薪酬—應交各項保險（個人）貸：銀行存款繳納社保時借：管理費用等 970其他應付款 330貸：銀行存款1300代繳個調稅借：應交稅金-個調稅 B貸：銀行存款B發工資時借：應付職工薪酬 ..A.貸： 其他應付款 330應交稅金-個調稅 B銀行存款 ..A+B+330..雖說都是單位繳，個人部分也要從工資中扣除（只不過你給他多做些工資罷了）；因為單位繳的部分和個人繳的部分是分在不同的賬戶中體現的。把這部分公司承擔的應該由個人承擔的社保加到工資總額里，然後再做扣回處理就可以。

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會計科目對一般不懂會計的管理人員，常會有莫測高深的感覺，因此不僅不願去看財務報表，更不敢對會計科目的訂定有何意見。

其實會計科目只不過是一個企業經營資科的統計分類而已，所以如果懂得會計科目的性質及結構系統，每一個管理人員不但能看得懂財務報表，而且還能設計會計科目，使會計資科成為很好的管理信息。

會計科目是會計人員作記錄的基礎，在結構上共分五大類：即(1)資產(2)負債(3)資本(4)收益(5)費用(成本)。茲分別說明如下：

一、資產：指企業所擁有的一切有價資源，其中又可分為流動資產、固定資產、其它資產等三小類。流動資產指現金及企業希望變成現金的資產。例如銀行存款、應收賬款、存貨等。固定資產是指企業不希望出售，而是長期使用的資產，如土地、房屋、機器等。其它資產是指無形資產、未分攤費用、保證金等。

二、負債：是指企業的債務，其中又可分流動負債、長期負債及其它負債。流動負債是指一年以下的負債，長期負債是指一年以上的負債，而其它負債是指非財務性目的所發生的負債，如存入保證金、代收款及各項損失准備等。

三、資本：又名股東權益，是企業中屬於股東的部分，所以等於資產與負債之差。資本可分股本及盈餘兩類，股本是股東所投資的部分，盈餘是企業所賺得的部分。

四、收益：是指企業的出售產品或提供服務所發生的收入，可分營業收入及營業外收入兩小類，營業收入是企業預定營業范圍內的收入，而營業外收入是指預定營業范圍外的收入，如非金融業的利息收入等。

五、費用：是指因收益而發生的支出，其中又分四小類：即直接成本、銷售費用、管理費用、營業外費用。

所謂直接成本是該項支出可直接歸屬於某項營業收入者，如銷貨成本、材料成本等。

而銷售費用是指為達成營業的目的而發生的支出，但無法直接歸屬於某項營業收入者，如廣告費、營業人員薪資等。

管理費用是指維持企業運作所必須支付的費用，如管理人員薪資、租金支出等。營業外費用是指財務費用及投資損失等非屬達成營業收入而必要的支出。

C. 物業管理公司該不該給員工交社保

不一定，要看是否建立勞動關系，簽訂勞動合同。

D. 2010年社保新政策是什麼出台了么

《城鎮企業職工基本養老保險關系轉移接續暫行辦法》出台，規定退休人員可在參保滿10年地區領養老金，各地都不滿10年在戶籍地領；單位繳費可跨省轉移12%；禁止退保。

昨日，國務院辦公廳轉發了人力資源社會保障部、財政部關於《城鎮企業職工基本養老保險關系轉移接續暫行辦法》，辦法明確了單位繳費按照繳費基數12%轉移，共計45個工作日辦妥轉移手續，同時規定參保人不得退保。至此，重慶的養老保險在制度上也實現了省內省外無障礙轉移對接。

解讀1 辦理要花多久？

45個工作日辦完

對於參保人員跨省流動就業的，轉移養老保險關系需要走三個流程，新參保地審核轉移接續申請並向原參保地發出同意接受函——原參保地辦理轉移手續——新參保地接受轉移手續和資金，三個流程走完之後即可辦妥轉移接續手續，政策規定每個流程最多15個工作日，也就是說對於參保者來說，最多45個工作日就可以將全部手續辦完。

有關負責人表示，轉移手續極大地方便了參保人，參保人只要申請即可，剩下的工作將由兩地社保部門進行對接轉移。

辦理流程

1參保人員在新就業地按規定建立基本養老保險關系和繳費後，由用人單位或參保人員向新參保地社保經辦機構提出基本養老保險關系轉移接續的書面申請。

2新參保地社保經辦機構在15個工作日內，審核轉移接續申請，對符合本辦法規定條件的，向參保人員原基本養老保險關系所在地的社保經辦機構發出同意接收函，並提供相關信息；對不符合轉移接續條件的，向申請單位或參保人員作出書面說明。

3原基本養老保險關系所在地社保經辦機構在接到同意接收函的15個工作日內，辦理好轉移接續的各項手續。

4新參保地經辦機構在收到參保人員原基本養老保險關系所在地社保經辦機構轉移的基本養老保險關系和資金後，應在15個工作日內辦結有關手續，並將確認情況及時通知用人單位或參保人員。

解讀2 資金如何轉移？

企業繳費轉走12%

《暫行辦法》明確，資金轉移中，個人賬戶儲存額全部轉移。而統籌基金(即單位繳費)實行部分轉移，即以本人1998年1月1日後各年度實際繳費工資為基數，按12%的總和轉移，參保繳費不足1年的，按實際繳費月數計算轉移。

解讀3 是否能夠退保？

今後參保不得退

在昨日的轉移接續辦法中有一個信息非常重要，不得退保，它意味著，目前普遍存在農民工的「退保」現象有可能一去不復返。通知這樣規定：未達到待遇領取年齡前，不得終止基本養老保險關系並辦理退保手續。

那麼，沒有達到領取條件的怎麼辦，會不會其繳納的養老金就爛在賬戶里取不出來了？不用擔心，全國人大常委會日前對《社會保險法(草案)》進行了三審，其中規定，養老保險繳費不足15年者，可延續繳費並享受養老保險待遇。也就是說達到退休年齡，但同時又沒有滿足領取養老金條件的，可以通過延長繳費的方式，達到領取養老金條件。從中可以判斷的一個信號是，國家希望今後每一個人都能夠通過各種方式領到養老金，真正達到「老有所養」。

解讀4 農民工是否有選擇？

可權衡加入哪個保險

昨日，人力資源與社會保障部養老保險司副司長尹志遠說，目前很多農民工退休後都可能會選擇返鄉，只要符合條件，農民工可以自由選擇享受城鎮養老保險還是新農保。

對於新農保待遇要低於城保的疑問，尹志遠認為，農民工可以自己權衡究竟哪一個更加有利。新農保目前在試點當中，未來還有完善的空間，對農民來說，領取上也更加便利。總之，要給農民工自由選擇的權利。尹志遠介紹，未來農民工在城鎮參加企業職工基本養老保險與在農村參加新型農村社會養老保險的銜接政策，還在討論之中。(據廣州日報)

退休人員可在參保滿10年地區領養老金

如果在最後參保地參保滿10年，則在最後參保地領取待遇；如在最後參保地參保不滿10年，依次向前推至滿10年的參保地辦理待遇領取手續；各地參保都不滿10年，則在戶籍所在地辦理待遇領取手續。

E. 您好，我在物業公司上班已滿八年了，公司未給我買社保，現在要求公司買社保，請問以前沒買的社保怎樣算

從什麼時候交就來從什麼算，以自前人家肯定也不會管，你非要想鬧大可以去社保局舉報，甚至去法院起訴，但是你這工作肯定也干不下去了。小地方都不給社保已經是默認的了，交了社保你的工資也不會給這么多，能縮水一半。現在能給交社保等於漲工資了，沒必要要求以前。

F. 在一個物業部門做保安。公司要求我交社保。但是社保這個錢一個月扣我大幾百。

沒有關系，社保是必須要交的，單位與個人共同出資，就是說，你出一部份錢，單位給你再出一部份。在這單位工作不長也沒有關系，可以轉移到新單位的，這社保卡上的錢永遠是你的。

G. 物業公司逼員工簽勞務合同是否可以不幫員工買社保

勞務合同只要當事雙方自願簽訂，
條款不違法、不違規，
那就合法，
受合同法保護。

H. 物業管理人員的社會保險按規定提取的福利費如何計算

管理費的構成：是物業公司對小區公共設施設備的維護，
綠化園林維護專，屬
清潔衛生維護，
小區的秩序維護，
辦公費用，
物業管理企業固定資產折舊，
物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
計算：面積*單價（多少1平方）*12個月
一般房屋未入住未使用的話，按70%收取。

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