建築工程竣工驗收備案證

A. 《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》有什麼區別

1、要拿到《竣工驗收備案證》包含的一個文件就是《竣工驗收備案表》。有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》。

2、內容不一樣。《竣工驗收備案證》是證明該套間房屋符合買房合約的要求。 《竣工驗收備案表》因有些細節未能符合要求，雖跟進處理的事項、明細。

3、作用不一樣。只有取得《竣工驗收備案證》的房子才可交付使用，反之不可。《竣工驗收備案表》就沒有這作用，僅僅就是驗收的一個備案。

4、程序不一樣。拿到《竣工驗收備案證》程序復雜。建設工程竣工驗收備案證是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

《竣工驗收備案證》的程序：

①經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。

②由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。

③對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。

④建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

⑤工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。

⑥工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

⑦城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。

⑧備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全後，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見並簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

B. 建設工程竣工驗收備案表竣工備案的作用是什麼有的說，沒有就無法辦理房產證，對嗎法律依據是什麼呢

開發商辦理房產證：
1.權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。
2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。
3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定「開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件」，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記後，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關於申辦單元權證資料的收件單時止。
如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為：
首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪制圖。
第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。
第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。
因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。對於非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

C. 工程的竣工驗收合格證 是什麼 是竣工驗收合格備案證書嗎

工程的竣工驗收合格證，是確認整個工程合乎標準的證書，和竣工驗收合格備案證書是一樣的。

一、工程的竣工驗收證書指建設項目竣工正式驗收時，在通過聽取匯報、檢查現場和審閱竣工資料等調查研究後，確認整個工程合乎標準的建設內容、工程質量要求、生產能力和經濟效益，由工程驗收委員會或小組全體成員簽署的證書。

竣工驗收證書內容包括：

(1)工程概況(工程名稱、工程地點、項目批准單位、建設單位、主要設計單位、主要施工單位、建設規模、工程內容，總投資、設備材料數量、建設進度等);

(2)驗收委員會對建設項目的評價和意見;

(3)工程未完事宜的處理意見;

(4)全體成員簽名。

竣工驗收證書要隨同全部竣工驗收資料存入工程技術檔案，並報送主管部門備案。

二、建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

(3)建築工程竣工驗收備案證擴展閱讀：

工程竣工驗收備案的主要程序

1．經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。

2．由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。

3．對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。

4．建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

5．工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。

6．工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

7．城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。

8．備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全後，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見並簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

D. 建築工程竣工驗收備案需要哪些資料

1、工程竣工驗收備案表；

2、工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；

3、法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件；

4、法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；

5、施工單位簽署的工程質量保修書；

6、法規、規章規定必須提供的其他文件。

7、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

(4)建築工程竣工驗收備案證擴展閱讀

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

2、有完整的技術檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

E. 建築工程竣工備案證在哪辦理

首先抄你要完成工程綜合驗收手襲續
然後具備這些條件後到住建委辦理
1
、
工程質量監督報告（原件）
2
、
工程質量評估報告（原件）
3
、
勘察、設計單位提交的質量檢查報告（原件）
4
、
建設、施工、監理單位提交的工程竣工報告（原件）
5
、
工程施工許可證（復印件）
6
、
施工圖設計文件審查意見（復印件）
7
、
單位工程質量綜合驗收意見（原件）
8
、
規劃、公安消防、環保、氣象、土地等部門出具的認可文件或者准許使用文件（復印件）
9
、
施工單位簽署的工程質量保修書（原件）
10
、
商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）
11
、
建設工程價款結算登記證明
12
、
法規、規章規定必須提供的其他文件

F. 建設工程竣工備案證是由施工方辦理還是由業主

《建設工程質量管理條例》第十六條第一款規定，建設單位收到建設工程竣工報告後專，應當組織設屬計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
也就是說，建設工程竣工驗收應當由建設單位組織，但是設計、施工、工程監理等有關單位應當做好各自的工作，參加竣工驗收。而通過驗收後，現實中也是由建設單位向建設工程行政管理部門申請備案。由於現在很多建設單位都兼具業主身份，經常也被稱為「業主」，也可以理解為由業主向建設工程行政管理部門申請備案。

G. 建設工程竣工驗收備案的備案程序

備案程序

1、經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。

2、由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。

3、對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。

4、建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

5、工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。

6、工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。

7、城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。

8、備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全後，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見並簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

(7)建築工程竣工驗收備案證擴展閱讀

申報材料

1. 建設工程竣工驗收備案申請書（紙質版原件）；

2. 工程施工許可證（復印件）；

3. 重慶市建設工程竣工驗收意見書（原件）；

4. 建設工程竣工規劃核實確認書（復印件）；

5. 公安消防部門出具的認可文件或准許使用文件（復印件）；

6. 建設工程檔案驗收意見及檔案移交書（復印件）；

7. 施工圖設計文件審查報告（復印件）；

8. 施工單位提供的工程質量竣工報告（原件）；

9. 監理單位提供的工程質量評價報告（原件）；

10. 勘察單位提供的勘察質量檢查報告（原件）；

11. 設計單位提供的設計質量檢查報告（原件）；

12. 施工單位出具的《重慶市建設工程質量保修書》（復印件）；

13. 施工單位提供的建設單位已按合同約定支 付工程款的有關證明（原件）；

14.《建築能效測評與標識綜合評價表》（復印件）；

15. 參建五方項目負責人法人授權書、項目負責人質量終身責任承諾書（原件）；

16. 永久性標牌照片（載明五方主體和五個主要責任人的信息，復印件）；

17. 經房地產開發行政主管部門核定的《重慶市房地產開發建設項目手冊》（復印件）；

18. 商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明（復印件）；

19. 市政基礎設施的有關質量檢測和功能性驗收資料（復印件）；

20. 竣工圖和竣工實測(含管網)光碟並註明工程名稱和經辦人姓名及聯系電話（復印件）；

21. 人防工程驗收情況表（原件/復印件）；

22. 配套費、人防費完清情況表（原件）。

辦理流程

1. 經辦人審核資料合格，收件；

2. 局分管領導審批；

3. 辦結。

參考資料來源：網路-建設工程竣工驗收備案

參考資料來源：重慶兩江新區網上服務廳-建設工程竣工驗收備案辦理指南

H. 建設工程竣工驗收備案應提交哪些資料

1、工程竣工驗收備案表。

2、工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料。

3、法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件。

4、法律規定應當由住房和城鄉建設部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件。

5、施工單位簽署的工程質量保修書。

6、法規、規章規定必須提供的其他文件。

7、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

(8)建築工程竣工驗收備案證擴展閱讀

相關法規

《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（2000年4月4日建設部令第78號發布，2009年10月19日住房和城鄉建設部令第2號修改）第四條規定：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。

I. 請問《建築工程竣工驗收備案證》》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證>的區別

驗收備抄案表≠竣工驗收合格證

「備案表」和「合格證」是很多購房者弄混淆的兩個概念。其實，是先有「表」後有「證」，看「證」不看「表」。
其流程和關系是這樣的：在住宅工程竣工驗收完畢以後，經過監督部門的認可，由建設單位填寫《房屋建築工程竣工驗收備案表》，建設單位和承監質監站將該表和質量監督報告送備案部門審查，經審核符合規定的。由備案部門頒發《建築工程竣工驗收合格證》。
也就是說，「備案表」只是竣工驗收過程中的一個中間文件，關鍵是查看有沒有《竣工驗收合格證》。