建築工程可個人承包嗎

『壹』 關於個人承包建築工程

您好，根據《建築法》第二十六條第一款 承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質證版書，並在其資質等權級許可的業務范圍內承攬工程。
根據《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效：
(一)承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的;
……
所以說，本質上您的合同確實是無效的，但是不建議您通過主張合同無效來否定對方的違約責任，因為您沒有資質而承包相應的工程違法，是需要被懲罰的，包括可能會沒收您的違法所得。既然對方否認您因不可抗力而停止施工，其他住戶不願意作證，那麼建議您，可以找尋停工期間氣溫資料以及當時政府建設規劃等方面的資料，來佐證您是因為不可抗力停止施工。
若有疑問，可繼續咨詢，若已清楚，請採納

『貳』 個人承包建築工程的步驟

一般分2種情況：一是有點錢的。二是手裡有人（勞動力、技術工）的。專
1、有錢的，可屬以掛靠一個有資質的施工單位，按工程款結算支付一定的管理費，承接一些在自己資金運轉能力內的工程。
2、有人的，可以分包一些工程的分部分項工程。一般都是包清工或包清工和輔材。比如包鋼筋，包模板，包砼澆築。等等。。

『叄』 建築工程承包要什麼條件

承包工程或稱「交鑰匙」，是委託工程承包人按規定條件包幹完成某項工程任務，亦即負責工程設計、土建施工、提供機器設備，施工安裝、原材料供應、提供技術、培訓人員、投產試車、質量管理等全部過程的設備和技術。很多人都想知道承包工程需要什麼條件?同時也想知道建築工程承包條件都有哪些?那麼到底最重要的是什麼呢?是需要有相對應的資質，承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質，並在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止超越本等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。

『肆』 承包單位可以再將工程分包給個人嗎

不可以分包給個人。

承包單位不可以將其承包的全部建築工程肢解後，以分包的名義分別轉包給他人；但總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位，建築工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

根據《中華人民共和國建築法》第二節第二十四條規定：

倡對建築工程實行總承包，禁止將建築工程肢解發包。

建築工程的發包單位可以將建築工程的勘察、設計、施工、設備采購一並發包給一個工程總承包單位，也可以將建築工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發包給一個工程總承包單位；但是，不得將應當由一個承包單位完成的建築工程肢解成若幹部分發包給幾個承包單位。

根據《中華人民共和國建築法》第三節第二十八條以及第二十九條規定：

禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建築工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人。

建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建築工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

建築工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

(4)建築工程可個人承包嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國建築法》第二節第十二條、第十三條以及第十四條規定：

1、從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，應當具備下列條件：

（1）、符合國家規定的注冊資本；

（2）、與其從事的建築活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員；

（3）、有從事相關建築活動所應有的技術裝備；

（4）、法律、行政法規規定的其他條件。

2、從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建築工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書後，方可在其資質等級許可的范圍內從事建築活動。

3、從事建築活動的專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，並在執業資格證書許可的范圍內從事建築活動。

參考資料來源：長安大學基建處-中華人民共和國建築法

『伍』 個人能不能做建築工程總承包

絕對行，現在好多單位都是私人自己承包的。你可以掛靠一個建築公司版，繳一定比例的管理費。當權然自己首先要有一定的實力，比如資金。人力。不然前期都不能開展怎麼辦，如果是你朋友介紹的，中間已經轉了一次了，你肯定還得給你朋友點好處撒。用四川話說就叫串串。就是中間提傭金的意思。如果你有本事把工程拿下來，也可以轉手給別人。你自己提管理費也可以。這樣利潤肯定少很多。但不承擔風險。

『陸』 個人承包建築工程違法嗎

這個違法不好界定。
項目施工一般情況下,必須承包給有相應資質的企業。個人沒有資質。

『柒』 個人承包建築工程要交哪些稅

建築行業，涉及的稅金有營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、企業所得稅、房產稅、土地使用稅等。

（一）營業稅稅率：按工程收入的3%計算。

（二）城建稅稅率：按營業稅計算。

1、在市區的，稅率為7％；

2、在縣城、鎮的，稅率為5％；

3、不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％。

（三）教育費附加： 按營業稅的3%計算。

（四）印花稅：

1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五；

3、購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

4、借款合同，稅率為萬分之零點五；

5、對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼 花；

6、營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

（五）個人所得稅：工資、薪金不含稅收入適用稅率表 、級數、 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%)、 速算扣除數(元)

1、不超過500元的部分 5 0

2、超過500元至2000元的部分 10 25

3、超過2000元至5000元的部分 15 125

4、超過5000元至20000元的部分 20 375

5、超過20000元至40000元的部分 25 1375

6、超過40000元至60000元的部分 30 3375

7、超過60000元至80000元的部分 35 6375

8、超過80000元至100000元的部分 40 10375

9、超過100000元的部分 45 15375

（六）所得稅稅率：25%。

（七）房產稅 依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

（八）土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：

1、大城市1.5元至30元；

2、中等城市1.2元至24元；

3、小城市0.9元至18元；

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

綜上所述，關於建築工程的有許多方面的問題，比如繳納稅務。並且我們都應知道，繳納稅務是每一個公民的義務。所以，當作進行建築工程承包時，我們應當明確繳納稅務的問題，按時、及時繳納所需稅務。

『捌』 個人掛靠建築公司能做承包工程嗎

可以。

建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質回條件的分包單位。但答是，除總承包合同中已約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建築工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

(8)建築工程可個人承包嗎擴展閱讀

禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人，或將其承包的全部建築工程直接或以分包的名義分別轉包給他人。禁止總承包單位將工程分包給不具備資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

工程造價

建築工程的發包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。建築工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。

『玖』 建築公司與個人簽訂的工程承包合同有效嗎

建築公司與個人簽訂的工程承包合同無效。

從事建築工程的承包人必須具備主要資質條件，即具備企業法人資格和建築業從業資格，才能作為建築工程的承包人，顯然不允許個人成為承包商。

承包人未取得或者超過施工合同約定的資質等級的、企業法人、無資質的實際施工單位借用有資質的施工企業名稱。施工項目必須無招標投標或中標無效。當事人應當按照導致合同無效的過錯分擔損失。

建設工程的施工合同無效，但該建設工程竣工驗收合格的。如果承包商要求按照合同協議支付項目價格，應予以支持。合同無效後不能返還的，只能折價賠償。折價補償的標准和份額的核心是根據已經發生的實際成本計算。

(9)建築工程可個人承包嗎擴展閱讀：

建築資質標准：

1、取得施工總承包特級資質的企業可承擔本類別各等級工程施工總承包、設計及開展工程總承包和項目管理業務；

2、取得房屋建築、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業務,及開展相應設計主導專業人員齊備的施工圖設計業務。

3、取得房屋建築、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業務，及開展相應設計主導專業人員齊備的施工圖設計業務。

4、特級資質的企業，限承擔施工單項合同額3000萬元以上的房屋建築工程。