建築工程施工項目三

⑴ 建築工程招標一般流程

招投標是一種非常重要的市場活動，需要遵循嚴格的法律規定和流程要求。通常來說，招標流程及注意事項：

1、招標資格與備案。招標人自行辦理招標事宜，按規定向相關部門備案;委託代理招標事宜的應簽訂委託代理合同。

2、確定招標方式。按照法律法規和規章確定公開招標或邀請招標。

3、發布招標公告或投標邀請書。實行公開招標的，應在國家或地方指定的報刊、信息網或其它媒介發布招標公告;實行邀請招標的應向三個以上符合資質條件的投標人發送投標邀請。

4、編制、發放資格預審文件和遞交資格預審申請書。採用資格預審的，編制資格預審文件，向參加投標的申請人發放資格預審文件。

5、資格預審，確定合格的投標申請人。審查、分析投標申請人報送的資格預審申請書的內容，招標人如需要對投標人的投標資格合法性和履約能力進行全面的考察，可通過資格預審的方式來進行審核。

招標人可按有關規定編制資格預審文件並在發出三日前報招標投標監督機構審查，資格預審應當按有關規定進行評審，資格預審結束後將評審結果向相關機構備案。備案三日內招標投標監督機構沒有提出異議，招標人可發出"資格預審合格通知書"，並通知所有不合格的投標人。

6、編制、發出招標文件。根據有關規定、原則和工程實際情況、要求編制招標文件，並報送招標投標監督機構進行備案審核。審定的招標文件一經發出，招標單位不得擅自變更其內容，確需變更時，須經招標投標管理機構批准，並在投標截止日期前通知所有的投標單位。招標人按招標文件規定的時間召開發標會議，向投標人發放招標文件、施工圖紙及有關技術資料。

7、踏勘現場。招標人按招標文件要求組織投標人進行現場踏勘，解答投標方提出的問題，並形成書面材料，報招標投標監督機構備案。

8、編制、遞交投標文件。投標人按照招標文件要求編制投標書，並按規定進行密封，在規定時間送達招標 文件指定地點。

9、組建評標委員會。招標方負責組織評標專家，組建評標委員會，准備評標。

10、開標。招標人依據招標文件規定的時間和地點，開啟所有投標人按規定提交的投標文件，公開宣布投標人的名稱、投標價格及招標文件中要求的其他主要內容。開標由招標人主持，邀請所有投標人代表和相關人員在招標投標監督機構監督下公開按程序進行。 從發布招標文件之日起至開標，時間不得少於20天。

11、評標。評標是對投標文件的評審和比較，可以採用綜合評估法或經評審的最低價中標法。評標委員會根據招標文件規定的評標方法，藉助計算機輔助評標系統對投標人的投標文件按程序要求進行全面、認真、系統地評審和比較後，確定出不超過3名合格中標候選人，並標明排列順序。

評標委員會推薦中標候選人或直接確定中標人應當符合：

1、能夠最大限度滿足招標文件中規定的各項綜合評價標准;

2、能夠滿足招標文件的實質性要求，並且經評審的投標價格最低，但低於企業成本的除外。

12、定標。招標人根據招標文件要求和評標委員會推薦的合格中標候選人，確定中標人，也可授權評標委員會直接確定中標人。

使用國有資金投資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標，因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件中規定內容未滿足的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，以此類推。所有推薦的中標候選人未被選中的，應重新組織招標。不得在未推薦的中標候選人中確定中標人。招標人授權評標委員會直接確定中標人的應按排序確定排名第一的為中標人。

13、中標結果公示。招標人在確定中標人後，對中標結果進行公示，時間不少於3天。

14、中標通知書備案。公示無異議後，招標人將工程招標、開標、評標、定評情況形成書面報告備案。發中標通知書。

15、合同簽署、備案。中標人在30個工作日內與招標人按照招標文件和投標文件訂立書面合同，簽訂合同5日內報招標投標監督機構備案。

⑵ 建築工程項目流程

七、浙江省

2019年7月，浙江省住建廳發布《關於深化房屋建築和市政基礎設施工程施工圖審查制度改革的指導意見（徵求意見稿）》：

1

法律、法規、規章和國務院沒有明確規定作為施工圖審查內容的行政管理要求，一律不得作為審查內容；

2

除以下三類工程之外，其他房建和市政工程實行自審備案制：結構安全要求較高的建設工程；國家規定需要進行消防設計審查的特殊建設工程、人民防空工程、單獨進行防雷裝置設計審核的建設工程；建成後用於銷售或者出租的住宅、商業、辦公建築（包括保障性住房）。

3

對實行自審備案制的建設工程，市、縣（市、區）建設部門要在基坑開挖前對施工圖進行全面事後檢查；

4

對實行自審備案制的建設工程，市、縣（市、區）建設部門要在基坑開挖前對施工圖進行全面事後檢查；

5

不適用自審備案的房屋建築工程，可以對地下、地上部分（以一層底板頂面為界）分階段進行施工圖審查。

⑶ 什麼是建築工程老項目

建築工程老項目是指：

1、《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前版的建築工程權項目；

2、《建築工程施工許可證》未註明合同開工日期，但建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目；

3、未取得《建築工程施工許可證》的，建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。

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建築工程老項目的計稅方法：

根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅﹝2016﹞36號，以下簡稱「36號文件」）附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：「一般納稅人為建築工程老項目提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅」。

適用簡易計稅方法的建築服務可以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為銷售額。對於建築服務業納稅人而言，如果分包項目較多，而又難以從分包方取得增值稅專用發票，則採用差額征稅方式對企業有利。

⑷ 國家一級建造師報名條件中，有一項「從事建設工程項目施工管理工作滿3年」怎麼界定

從事建設工程項目施工管理工作滿3年的界定條件就是在企業出具的從業經歷寫明從事施工施工員、監理、甲方代表等崗位的項目管理工作已經達到了3年。

凡遵守國家法律、法規，具備以下條件之一者，可以申請參加一級建造師執業資格考試：

1、取得工程類或工程經濟類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿4年。

2、取得工程類或工程經濟類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿3年。

3、取得工程類或工程經濟類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿2年。

4、取得工程類或工程經濟類碩士學位，工作滿2年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿1年。

5、取得工程類或工程經濟類博士學位，從事建設工程項目施工管理工作滿1年。

(4)建築工程施工項目三擴展閱讀：

一、工作年限計算方法：

1、年限計算按周年計算，截止報名當年12月31日。

2、通常只審核工作年限，項目施工管理工作年限不審核。

3、工作年限包括取得學歷前後的年限。例如本科報考一級建造師，只要有本科學歷並且工作滿4年即可，並不需要取得本科學歷後再工作4年。

4、如果連續取得學歷的情況為：初中>高中>全日制本(專)科，那麼工作年限只能從全日制本(專)科畢業年開始算起。

二、計算說明：

如果取得學歷的情況為：高中（中專）>非全日制大專>非全日制本科，那麼工作年限可以從高中（中專）畢業年算起。因為可以解釋為：高中（中專）畢業即參加工作至今，而且在業余時間通過不懈努力取得非全日制大專、本科學歷。

如果連續取得學歷的情況為：高中（中專）>大專>非全日制本科，那麼工作年限可以從大專畢業年算起。因為可以解釋為：大專畢業即參加工作至今，而且在業余時間通過不懈努力取得非全日制本科學歷。

如果取得學歷的情況為：高中（中專）>大專>中斷N年>非全日制本科，那麼同上工作年限可以從工作年限N+非全日制算起。

如果取得學歷的情況為：高中（中專）>大專>中斷N年>全日制本科，那麼工作年限為N+全日制本科畢業年至今。

⑸ 建築工程三級資質承包范圍是什麼

承包工程范圍：
特級企業：可承擔各類房屋建築工程的施工。
一級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建築工程的施工：
（1） 40層及以下、各類跨度的房屋建築工程；
（2） 高度240米及以下的構築物；
（3） 建築面積20萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
二級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列房屋建築工程的施工：
（1） 28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建築工程；
（2） 高度120米及以下的構築物；
（3） 建築面積12萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
三級企業：可承擔單項建安合同額不超過企業注冊資本金5售的下列房屋建築工程的施工：
（1） 14層及以下、單跨跨度24米以下的房屋建築工程；
（2） 高度70米及以下的構築物；
（3） 建築面積6萬平方米及以下的住宅小區或建築群體。
註：房屋建築工程是指工業、民用與公共建築（建築物、構築物）工程。工程內容包括地基與基礎工程，土石方工程，結構工程，屋面工程，內、外部的裝修裝飾工程，上下水、供暖、電器、衛生潔具、通風、照明、消防、防雷等安裝工程。

總建築工程施工總承包三級資質是建築施工承包裡面最低等級，資質新辦只能從最低等級開始辦理，辦理周期一般在3個月左右，金多寶公司主要業務有：資質代辦、資質升級 、資質轉讓與收購、安全生產許可證、人才輸送工商注冊等建築業相關資質的咨詢服務。

建築工程施工總承包三級資質標准如下：

企業資產

凈資產800 萬元以上。

企業主要人員

（1）建築工程、機電工程專業注冊建造師合計不少於5 人，其中建築工程專業注冊建造師不少於4 人。

（2）技術負責人具有5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建築工程專業注冊建造師執業資格；建築工程相關專業中級以上職稱人員不少於6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。

（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於15人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。

（4）經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於30 人。

（5）技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標准要求的工程業績不少於2 項。

辦理完建築工程施工總承包三級資質需要辦理安全生產許可證，下面我們看看建築工程總包三級資質辦理所能承接的范圍：

（1）高度50 米以下的工業、民用建築工程；

（2）高度70 米以下的構築物工程；

（3）建築面積1.2 萬平方米以下的單體工業、民

用建築工程；

（4）單跨跨度27 米以下的建築工程。

很多人對建築工程這個范圍很模糊，小編在這就給大家解釋一下建築工程指的是方面：

1.建築工程是指各類結構形式的民用建築工程、工業建築工程、構築物工程以及相配套的道路、通信、管網管線等設施工程。工程內容包括地基與基礎、主體結構、建築屋面、裝修裝飾、建築幕牆、附建人防工程以及給水排水及供暖、通風與空調、電氣、消防、防雷等配套工程。

2.建築工程相關專業職稱包括結構、給排水、暖通、電氣等專業職稱。

3.單項合同額3000 萬元以下且超出建築工程施工總承包二級資質承包工程范圍的建築工程的施工，應由建築工程施工總承包一級資質企業承擔。

機電工程施工總承包三級資質標准：
1 企業資產
凈資產 800 萬元以上。

2 企業主要人員
（1）機電工程、建築工程專業注冊建造師不少於 5 人。
（2）技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有機電工程相關專業中級以上職稱或機電工程專業注冊建造師執業資格；機電工程相關專業中級以上職稱人員不少於 10 人，且專業齊全。
（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於 15 人，且施工員、質量員、安全員、機械員、材料員、資料員等人員齊全。
（4）經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於 30 人。
（5）技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標准要求的工程業績不少於 2 項。

需要哪些人員：
1、建造師5名，建築工程、機電工程
2、中級工程師10名，機電、暖通、機械設備、焊接、自動化控制等專業齊全。
3、崗位證書15名，施工員、質量員、安全員、機械員、材料員、資料員等人員齊全。
4、技工證書30人，機械設備安裝工、電工、管道工、通風工、焊工等
5、技術負責人1名，主持完成過單項合同額 800 萬元以上的建築機電安裝工程 2 項

⑹ 建築工程項目的目標是什麼

工程建設項目管理目標有三項，即時間、成本和質量。

目標間的關系：

此三者看似項目的三個方面，實際卻是緊密聯系，就像項目的三塊板，有一塊板短了都不能說明項目目標達成；

但三者又相互制約，往往要求縮短項目時間的話，亦會增加項目成本，或降低項目質量，反過來，提高質量的話，亦會增加了項目時間或成本。項目經理在進行目標管理時，必須在三者之間做到統籌全局、動態管理。

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建設項目內容

1、建設項目的風險管理

建設項目風險管理是為確保能成功地識別出建設項目風險、分析和度量項目風險以及應對項目風險所開展的各種建設項目管理工作。建設項目風險管理的根本目的是要對建設項目所面臨的風險事件和後果進行有效識別和及時控制，這是針對項目的不確定性而開展的降低損失和抓住機遇的一種管理工作。

具體管理內容包括：建設項目風險的識別和度量、項目風險對策的設計和項目風險的控制等。

2、建設項目的采購管理

建設項目采購管理是為確保項目組織能夠從外部尋求和獲得項目所需資源的一種管理工作。建設項目采購管理的根本目的是要對項目所需資源的獲得過程和結果進行有效地管理，以確保建設項目能夠及時合適地獲得各種資源。

這方面管理的主要內容包括： 建設項目采購工作計劃的制定、資源尋求過程與采購合同的管理、資源供應來源的選擇與合同履約管理等。

⑺ 建築工程中項目是怎麼劃分A,B,C類的

A證是企業負責人安全生產考核證，B證是項目負責人安全生產考核證，C證是專職安全員安全生產考核證，三個證安全生產考核的級別不一樣；建造師、造價工程師是執業資格證，安全員、施工員、造價員是上崗證，不是B證。

⑻ 建築工程基本建設程序包括哪些內容求答案

建設程序是指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產整個過程中應當遵守的內在規律和組織制度。

建設程序主要包括以下幾個階段和內容：

（1）項目建議書階段

項目建議書是要求建設某一具體項目的建議文件，是建設程中最初階段的工作，是投資決策前對擬建項目的輪廓設想。

（2）可行性研究階段

項目建議書批准後，應緊接著進行可行性研究。可行性研究是對項目在技術上是否可行和經濟上是否合理進行科學的分析和論證。在可行性研究的基礎上，編制可行性研究報告，並報告審批。可行性研究報告被批准後，不得隨意修改和變更。

（3）建設地點的選擇階段

選擇建設地點主要考慮三個問題：一是工程地質、水文地質等自然條件是否可靠;二是建設時所需水、電、運輸條件是否落實;三是項目建成投產後原材料、燃料等是否具備，同時對生產人員生活條件、生產環境等也應全面考慮。

（4）設計工作階段

設計是對擬建工程的實施在技術上和經濟上所進行的全面而詳細的安排，是項目建設計劃的具體化，是組織施工的依據。一般項目進行兩階段設計，即初步設計和施工圖設計。技術上復雜而又缺乏設計經驗的項目，在初步設計後加技術設計。

（5）建設准備階段

其主要內容包括：征地、拆遷和場地平整;完成施工用水、電、路等工程：組織設備、材料訂貨;准備必要的施工圖紙;組織施工招標投標、擇優選定施工單位，簽訂承包合同。

（6）編制年度建設投資計劃階段

建設項目要根據經過批準的總概算和工期，合理地安排分年度投資。年度計劃投資的安排要與長遠規劃的要求相適應。保證按期建成。

（7）建設施工階段

建設項目經批准新開工建設，項目便進人建設施工階段。這是項目決策的實施、建成投產發揮效益的關鍵環節。新開工建設的時間，是指項目計劃文件中規定的任何一項永久性工程第一次破土開槽開始施工的日期。建設工期從新開工時算起。

（8）生產准備階段

生產准備的內容很多，不同類型的項目對生產准備的要求也各不相同，但從總的方面看，生產准備的主要內容有：招收和培訓人員;生產組織准備;生產技術准備;生產物資准備。

（9）竣工驗收階段

竣工驗收是工程建設過程的最後一環，是全面考核建設成本、檢驗設計和施工質量的重要步驟，也是項目由建設轉入生產或使用的標志。通過竣工驗收，一是檢驗設計和工程質量，保證項目按設計要求的技術經濟指標正常生產;二是有關部門和單位可以總結經驗教訓;三是建設單位對經驗收合格的項目可以及時移交固定資產，使其由建設系統轉入生產系統或投人使用。

（10）後評價階段

項目後評價就是在項目建成投產或投入使用後一定時刻，對項目的運行進行全面評價，即對投資項目的實際成本——效益進行系統審計，將項目的預期效果與項目實施後的終期實際結果進行全面對比考核。對建設項目投資的財務、經濟、社會和環境等方面的效益與影響進行全面科學的評價。

(8)建築工程施工項目三擴展閱讀：

建設程序是「基本建設工作程序」的簡稱。基本建設全過程中各項工作必須遵循的先後順序。它是對基本建設過程中客觀存在和起作用的時序規律的認識和反映，並據以制定出的基本建設管理工作制度。

人們對基本建設時序規律的認識和反映程度不同，制定出來的基本建設工作程序管理制度的科學程度也就不同。建國初期，國家規定的基本建設程序的內容主要是調查研究、提出計劃任務書、編制設計、組織施工等。

⑼ 一級建造師報考條件中有從事建設工程項目施工管理工作滿 3 年，施工管理工作具體指什麼

凡遵守國家法律、法規，具備以下條件之一者，可以申請參加一級建造師執業資版格考試：
1、取得權工程類或工程經濟類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿4年。
2、取得工程類或工程經濟類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿3年。
3、取得工程類或工程經濟類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿2年。
4、取得工程類或工程經濟類碩士學位，工作滿2年，其中從事建設工程項目施工管理工作滿1年。

⑽ 建築工程項目開工前需要向政府辦理哪些手續

首選建設單位預先做好市場調查，看是否在此開發會有什麼樣的前景，隨後編制可行型研究報告，規劃藍圖，辦理土地使用證，城市規劃許可證。

地質勘探單位進行勘探，設計單位招標，確立設計單位，設計單位根據地質勘探報告及甲方的規劃藍圖開始設計施工圖紙，設計圖紙審批，去消防部門備案，去所在地建委備案，去當地建築工程質量監督站備案，辦理施工許可證，施工單位及監理單位的招標，確立施工單位及監理單位，然後進入施工階段的工作。

施工中如發現有文物或古墓等，應妥善保護，並應及時報請當地有關部門處理，方可繼續施工。如發現有測量用的永久性標樁或地質、地震部門設置的長期觀測點等，應加以保護。

在敷設有地上或地下管線、電纜的地段進行土方施工時，應事先取得有關管理部門的書面同意，施工中應採取措施，以防止損壞管線，防範塌方，避免因挖掘造成的嚴重事故。

土方開挖時，應防止鄰近建築物或構築物，道路、管線等發生下沉和變形。必要時應與設計單位或建設單位協商，採取防護措施，並在施工中進行沉降或位移觀測。

(10)建築工程施工項目三擴展閱讀

為適應對工程建設項目分級管理的需要，國家規定基本建設項目分為大型、中型、小型三類；更新改造項目分為限額以上和限額以下兩類。不同等級標準的工程建設項目國家規定的審批機關和報建程序也不盡相同。

劃分項目等級的原則

（1）按批準的可行性研究報告（初步設計）所確定的總設計能力或投資總額的大小，依據國家頒布的《基本建設項目大中小型劃分標准》進行分類。

（2）凡生產單一產品的項目，一般按產品的設計生產能力劃分；生產多種產品的項目，一般按其主要產品的設計生產能力劃分；產品分類較多，不易分清主次、難以按產品的設計能力劃分時，可按投資總額劃分。

（3）對國民經濟和社會發展具有特殊意義的某些項目，雖然設計能力或全部投資不夠大、中型項目標准，經國家批准已列入大、中型計劃或國家重點建設工程的項目，也按大、中型項目管理。

（4）更新改造項目一般只按投資額分為限額以上和限額以下項目，不再按生產能力或其他標准劃分。

（5）基本建設項目的大、中、小型和更新改造項目限額的具體劃分標准，根據各個時期經濟發展和實際工作中的需要而有所變化。