北京建築工程施工許可辦理指南

『壹』 買房需要什麼手續

以深圳為例：

1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明。

2、購房者名下在深圳沒有其他房產，是屬於第一次購房。如果購房者已經結婚，那麼夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。

3、購房者能夠出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結婚證等。

4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，並且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。

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注意事項

1、著手准備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。

3、談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的

『貳』 建築工程之《施工許可證延期》指南

一、頒發證件及其有效期

建築施工可以頒發的證件為《建築工程施工許可證准予延續決定書》，其證件的有效期：延期最多兩次，每次不能超過三個月。

二、設定的依據

根據《建築工程施工許可管理辦法》中規定，建設單位必須在領取到施工許可證的當日起3個月內開工。建設單位因為某些原因不能按期開工的，必須在3個月期滿前向市建設局申請延期，並向有關部門說明理由;延期最多兩次，每次不超過3個月。如果建築單位既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證則會失效。

三、審批條件

1、土地徵收必須被依法批准。

2、建設項目按照有關規定完成了項目審批、用地審批、核准或備案和規劃審批、初步設計審查、環境影響評價、招標投標等工作，而且必須具備法定的開工條件。

3、工程投資額應當在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程項目，軍事設施工程、搶險救災工程和農民自用的3層及3層以下住宅,這些工程可以不申請辦理施工許可證。

其他的應該按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

四、審批程序

1、市建設局辦事大廳的有關窗口收驗材料。

有關工作人員對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可可以進行延期申請的處理，然後立即作出《不予受理通知書》發送給申請人，一次性告知申請單位或者申請人需要澄清、補充的有關材料或文件，或者對相關問題進行調整。

有關工作人員對屬於本局職權范圍內，而且材料(或補正材料)齊全、符合法定形式的行政許可可以進行延期申請處理，並且當場製作《建設行政許可受理通知書》立即發送給申請人。

2、當收到受理通知書的15個工作日內，要及時對申請材料進行重復審查，符合條件的由市建設局簽發並且加蓋建設局印章的《建築工程施工許可證准予延續決定書》。

對於不符合法定條件的、或者申請人對有關情況進行隱瞞或者提供虛假材料申請行政許可延期的，工作人員應當立即製作《不予延續建設行政許可決定書》並且發送給當事人。過期還沒有作決定的，則可以准予延續來看待。

註：如果申請單位對項目登記的辦理意見有異議的情況，可依法向市人民政府(或省建設廳)申請行政復議，對處理方式有特別意見的則可向人民法院提起行政訴訟。

施工許可證延期已經上升為法律的高度，所以請各位公民做好監督，為了你，也為了大家，請各位建築單位的有關人員注意，按法律施工，為了你，也為了大家。

『叄』 房地產開發項目報建全流程

規劃報建辦事程序

一、申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（1） 項目建議書批准文件資料；

（2） 建設項目的可行性報告；

（3） 建設項目申請選址報告；

（4） 環境影響報告書；

（5） 選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見後，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。

（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批後，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。

二、申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，並說明被徵用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見；

（5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，並填寫建設用地規劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，並標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。

（3）徵求意見

申請建設用地單位根據需要徵求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規劃設計要點

鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規劃設計總圖

鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求），並簽署初審意見後，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。

（6）核發《建設用地規劃許可證》

市規劃國土局規劃科審批後，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。

(3)北京建築工程施工許可辦理指南擴展閱讀：

報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位[1]主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

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