建築工程估價與報價

Ⅰ 什麼是地區單位估價表，單位估價表和定額是什麼關系凡帶有計價的建築工程預算定額可否稱作單位估價表

單位估價表的概念
工程單位估價表也稱為工程定額單位估價表，它是以貨幣形式表示預算定額中各分項工程或結構件的預算價值的計算表，又稱單價表。它是一個地區或一個城市范圍內，根據全國(或地區)統一的預算定額或綜合定額、地區建築安裝工人日工資標准，材料預算價格和施工機械台班預算價格，即用貨幣形式金額數(元)表達一個子目的單價，是預算定額在該地區的具體表現形式，是用貨幣形式將預算定額的單位產品價格表現出來，即預算單價。用公式表達為:
每一定額項目單價＝∑(該項目工、料、機消耗指標X相應預算價格)
＝定額項目人工費+定額項目材料費+定額項目機械費
其中 人工費＝∑(定額工日數X平均等級的日工資標准)
材料費＝∑(定額材料數量X相應的材料預算價格)
施工機械費＝∑(定額台班使用量X相應機械台班費)
由此可見編制單位估價表的主要依據為相應預算定額，地區的人工日工資標准，材料預算價格和施工機械台班費。

二、單位估價表與預算定額的關系
預算定額是編制單位估價表的主要依據。單位估價表主要來源於預算定額的人工、材料消耗量和施工機械台班使用量。有了上述「三個量」和工資單價、材料預算單價及施工機械台班單價，就能編出預算定額單價、即分項工程預算價格。確切地說，預算定額只列人工、材料消耗量和施工機械台班使用數量，沒有單價金額，不列預算價格，預算定額套上單價才能出現預算價格。
全國或地區統一的預算定額，如果套用某一地區的建築安裝工人日工資單價、材料和施工機械台班單價，就形成了某地區的單位估價表。換句話說，如果預算定額已經套上當地的人工、材料和機械台班單價，名叫定額，實際上已經成為這個地區的單位估價表。
第二節 人工工資標準的確定
人工費是工程造價的一個重要組成部分，工程預算造價中的人工費是施工企業支付工人工資的主要來源。
建築工人的工資標准，即預算定額中的人工工日單價，是由基本工資、附加工資和工資性津貼組成。

Ⅱ 建築合同中的暫列金額和暫估價的區別

暫列金額和暫估價作為工程項目兩個相似的概念，都是暫未確定的費用，發包人與承包人往往會因為概念不清楚發生一些爭議和糾紛。暫列金額與暫估價的區別主要有以下幾點：

1. 概念不同。

根據《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013），暫列金額（provision sum）是指招標人在工程量清單中暫定並包括在合同價款中的一筆款項。用於施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。

暫估價（provisional estimate）是指招標人在工程量清單中提供的用於支付必然發生但暫時不能確定的材料的單價以及專業工程的金額。

2. 發生可能性不同。

暫列金額是包含在合同價裡面的一筆費用，用來支付在施工過程中可能產生的、也可能不會產生的項目，也就是說暫列金額不一定會發生，具有不可遇見性；而暫估價是包含在合同必然發生的。

3. 使用方式不同。

暫列金額屬於工程量清單計價中其他項目費的組成部分，包括在合同價之內，但並不直接屬承包人所有，而是由發包人暫定並掌握使用的一筆款項，是發包人在做工程測算時，對於工程建設過程中可能出現的費用增加而預先預留的費用，此費用主要用於工程變更增加、人材機費用的調增以及其他不可預測費用的增加。

如果項目施工完成後，沒有變更增加、人材機調增等費用的話，那麼暫列金額的費用由發包人收回，如果有以上費用增加的話，則從暫列金額的費用中調撥。在承包人做竣工結算報價時，不可將此項費用列入結算報價。暫列金額一般多用於政府出資或合資的工程。

暫估價作為標准不明確或者需要由專業承包人完成，暫時又無法確定具體價格時採用的一種價格表現形式。《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500——2008）中將暫估價分為材料暫估價和專業工程暫估價。發包人在招標工程量清單中暫估價屬於依法必須招標的，應通過招標確定價格，並以此取代暫估價，調整合同價款；不屬於招標的，應由承包人按照合同采購，經發包人確認單價後取代暫估價，調整合同價款。暫估價部分在竣工結算時會根據市場實際價格進行調整。

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一、暫列金額

是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設備、或服務，或提供不可預料事件之費用的一項金額。暫列金額是業主方的備用金，這是由業主的咨詢工程師事先確定並填入招標文件中的金額。

暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定並包括在合同價款中的一筆款項。用於施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。

暫列金額是工程發包方估計對可能發生的變更、簽證，不可預見等費用，暫時估計一項費用，如暫列金額50萬元，列入工程總價中，到工程結算時，按實際發生給承包方計算，可能多也可能會少；暫估價是工程招標時對材料或設備，以及專業工程暫定的價格，工程結算時可以根據實際價格調整。如水泥暫估價420元/噸，工程施工實際使用平均價為430元/噸，就可以調整10元材料價差；計日工也是可能在工程中可能發生的零星用工，結算時按簽證計算。

二、暫估價

是招標人在工程量清單中提供的用於支付必然發生但暫時不能確定的材料的單價以及專業工程的金額。暫估價分材料暫估價及專業工程暫估價。

「暫估價」是指發包人在工程量清單或預算書中提供的用於支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價、專業工程以及服務工作的金額。招標投標中的暫估價是指總承包招標時不能確定價格而由招標人在招標文件中暫時估定的工程、貨物、服務的金額。

暫估價，是指總承包招標時不能確定價格而由招標人在招標文件中暫時估定的工程、貨物、服務的金額。以暫估價形式包括在總承包范圍內的工程、貨物、服務屬於依法必須進行招標的項目范圍且達到國家規定規模標準的，應當依法進行招標。

總承包招標文件中設立暫估價是國際、國內工程實踐中的常見做法。設立暫估價原因包括：

1、招標人對功能需求沒有最終明確，對一些專業工程或設備材料無法提出具體的標准和要求，無法納入投標競爭；

2、因設計深度不夠，招標時部分工程、貨物或者服務的技術標准和要求不明確，無法納入競爭；

3、部分專業工程必須由專業承包人設計才能保證質量、使用功能和可建造性；

4、部分對項目質量、使用功能和設計美學非常關鍵的工程需要由經驗豐富的專業承包人完成；

5、一些重要材料設備價格因品牌和質量差異很大，且對工程使用功能非常重要，為防止過度競爭而降低品質，也設為暫估價，以便在履約過程中以專項采購方式給予適度的控制。

包括在總承包范圍內的暫估價事實上並沒有經過競爭，如果應當招標而不招標，將在事實上構成規避招標。必須招標的條件是「屬於依法必須進行招標的項目范圍且達到國家規定規模標准」，不是所有暫估價項目都必須進行招標。

暫估價項目招標在實踐中主要有三種做法：

一是總承包發包人（即總承包招標人）和總承包人共同招標；

二是總承包發包人招標，給予總承包人參與權和知情權；

三是總承包人招標，給予總承包發包人參與權和知情權。上述三種做法的核心均是共同招標。

Ⅲ 建築工程的建安費和評估中的建安費有什麼區別

建築工程建安費=建築工程合同價格*70%左右 其他30%是工作人員工資+合理利潤+稅金
評估中的建安費=地價+建築工程建安費+資產增值

Ⅳ 土木工程估價與建築工程定額與概預算的區別

估價，Cost Control, Engineering Economic.
一般是根據以往的項目經驗，對造價費用進行初步估計。內
估算數額與實際數額會有一定容出入。
用時短，速度快，准確率相對不高。

預算， Estimating
根據圖紙測量，算出工程材料用量，乘以單位價格，得出最後的造價。
預算一般都是比較准確的啦。
時間長，准確了比較高

Ⅳ 工程造價與房地產估價

看見你的問題..有點驚訝.
我也是工程管理專業的（我們學校培養的方向專也是房地產方向）我們屬所學的多為風險分析和可行性研究....我是09年7月畢業的，10月底到現在為止在一家建築公司上班(感覺有點不對路...但是現在就業嚴峻，工作不好找..湊合了)
按你的條件，做房地產估計可能更容易一點，更接近你的專業.其實這兩種工作還是有相同點的（都要精通計算）。我現在在建築公司，對工程造價了解的多一些...隨便說一些我自己的看法
工程造價還是可以的，考個全國造價員證，到建築公司上班，坐辦公室，工資也還可以，如果熟悉了，有能力還可以幫人做商務標(只要有人找你做，賺錢還是很多，甚至比工資還多...）....不管是房地產還是建築，師都比員要好...如果能考到造價工程師的話，就不是一般好了
房地產估價可能屬於服務類的吧，在大城市可能更有發展前途，不單要計算，還涉及其他因素（相比較而言，造價更單一一些）
你如果進的是建築公司，就學工程造價，如果近的是房地產公司就學房地產估價，這樣更方便易些吧，具體還是看你個人的考慮...（專業無太多好壞，關鍵在人)
知道的不多，僅供參考~~~·

Ⅵ 建築工程概預算 和 工程估價與造價管理 的區別

1、工程估價：工程最開始的時候大家討論啟動工程時估計下大概要多少錢，屬於憑經內驗估計
2、建築工程概容預算：是估價之後，施工圖紙出來後對施工圖紙進行造價分析，也是個大概，但是要比估價准確很多
3、造價管理：則是比較復雜的一個概念，因為管理這個詞是要有主體的，即是項目經理或造價師。他們要對施工過程中有可能引起工程造價發生變化的工程變更或工藝變更進行管控商討；對人工調整和材料采購進行實時的市場調研；對造價的結算情況進行合理的增減項等等。
造價管理是比較寬泛的東西。

Ⅶ 房地產估價與建築工程估價有什麼異同之處

房地產估價好像比建築工程估價廣一點吧。
建築工程估價由擬定工程估價、在建工程估價好些。
要看側重點在哪裡。就這個還真能寫個論文啥的。

Ⅷ 建築工程清單報價暫估價如何確定

先整理出設備清單，綜合考慮人材機，以及各項取費等等，最後確定每項單價即可。
ps：暫估價是指發包人在工程量清單中給定的用於支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、設備以及專業工程的金額。