建築工程價款包括哪些

❶ 工程款包括哪些

工程款是承包人進行工程施工，發包人應支付的合同價款。按支付階段不同通常可分為預付款、進度款、竣工結算款和質保金。

一、預付款。預付款指開工前發包人應預付給承包人用於為合同工程施工准備的款項。施工准備事項包括購置材料、工程設備、施工設備、修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等。預付款比例一般不低於合同金額的10%，不高於合同金額的30%。

二、進度款。進度款指施工期間發包人根據工程完成情況應支付給承包人的一種工程價款。在工程實踐中，發包人同意支付進度一般為合同價的70%，進度款有三種支付方式：一是按形象進度分階段支付；二是按照已完工程量分期間支付；三是按照階段及期間混合支付。

三、結算款。結算款，即竣工結算款，指工程竣工結算後發包人應該支付給承包人的除質保金外的剩餘工程價款。竣工結算款等於竣工結算價減去質保金和已付款後的金額。竣工結算款支付的前提條件是工程竣工驗收合格。

工程款屬於納稅的范圍，因此工程款也是需要納稅的建築工程款稅分為營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅這些，分別的稅率如下：

1、營業稅：按工程結算款計算繳納營業稅，營業稅稅率3%。

2、城建稅：按營業稅計算繳納城建稅，城建稅稅率：納稅人所在地在市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。

3、教育費附加：按營業稅計算繳納，稅率3%。

4、印花稅：按建築安裝工程承包合同金額的0.3‰計算繳納。

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工程款的優先權

根據《合同法》第二百八十六條，「發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。

建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。」承包人可以就工程款優先受償。

《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》：

1、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。

2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

3、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

參考資料來源：中國法律信息網-《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》

❷ 工程價款包括哪些內容，建築企業如何追討工程

一、工程價款包括哪些內容？
工程價款是承包人進行工程施工，發包人應支付的合同價款，那麼工程價款包括哪些內容呢？工程價款按支付階段不同通常可分為預付款、進度款、竣工結算款和質保金。
（一）預付款。預付款指開工前發包人應預付給承包人用於為合同工程施工准備的款項。施工准備事項包括購置材料、工程設備、施工設備、修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等。預付款比例一般不低於合同金額的10%，不高於合同金額的30%。
（二）進度款。進度款指施工期間發包人根據工程完成情況應支付給承包人的一種工程價款。在工程實踐中，發包人同意支付進度一般為合同價的70%，進度款有三種支付方式：一是按形象進度分階段支付；二是按照已完工程量分期間支付；三是按照階段及期間混合支付。
（三）結算款。結算款，即竣工結算款，指工程竣工結算後發包人應該支付給承包人的除質保金外的剩餘工程價款。竣工結算款等於竣工結算價減去質保金和已付款後的金額。竣工結算款支付的前提條件是工程竣工驗收合格。
二、建築企業如何追討工程價款？
工程欠款作為民事糾紛，行政機關是無權做出強制性還款處理的，因此最有效的解決問題的途徑還是通過起訴尋求司法權力的救濟，那麼建築企業如何清收工程欠款？
（一）充分利用訴訟時效中斷的規定。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。實踐中，由於工程欠款拖的時間一般都比較長，承包人在兩年的訴訟時效期間內一般不可能不催要工程款，但是由於部分承包人缺乏法律意識，沒有保留自己提出要求、主張權利的證據，而導致其起訴因為過了兩年的訴訟時效而被法院駁回。
（二）訴訟前爭取與發包人簽署還款協議。在工程欠款此類案件的審理中，發包人有可能提出諸如工程延期、工程質量、工程量大小、竣工驗收等各種問題作為抗辯理由，但是起訴之前承發包雙方在協商時，對立情緒較小，發包人甚至主動表示願意訂立還款計劃。承包人應抓住時機，力爭在雙方已確認事實的基礎上和發包人簽署還款協議。
(三)申請訴前財產保全。許多拖欠工程款的案件執行不能到位都是由於發包人沒有財產可供執行，為了給將來勝訴後的執行工作打下堅實的基礎，承包人必須未雨綢繆，在起訴之前通過各種途徑和辦法，摸清發包人的財產線索。
（四）合理選擇被告人。如果存在工程分包，可將轉包人、分包人和發包人一並列為被告。建築市場上層層轉包、違法分包的現象仍屢禁不止，這些違法分包合同雖然從法律來說是無效的，但是為了保證農民工的合法權益，法律規定只要建設工程經竣工驗收合格，承包人可以對方請求參照合同約定支付工程價款的。因此，在工程已經竣工驗收合格的情況下，實際施工人是完全有權請求支付拖欠的工程款的。

❸ 建設工程價款結算有哪些內容

河南廣文律師事務所律師馮曉曼、李宗虎：建設工程價款結算包括約定合同價款和依據合同約定進行價款結算兩個方面。有約定按約定是價款結算的基本原則，沒有約定才適用工程所在地造價部門發布的定額。 合同價款約定的主要內容包括：合同價款的確定方式（包括固定價、可調價、成本加酬金三種方式）；計價模式（是清單計價或是定額計價）；合同價款包括的具體風險范圍、風險系數、風險費用，特別是材料價格、人工費的風險范圍和風險幅度；對政策性風險、造價部門公布的價格調整如何適用；設計變更、現場簽證、索賠的計算方法；預付款、進度款、竣工價款支付的時間、數額、條件。 價款結算，不管是發承包雙方或是司法部門，工程造價咨詢機構首先應服從雙方合同約定，約定不清的應按合同法規定的語義、系統、目的等方法進行解釋，按解釋結果進行結算。 價款結算涉及到設計變更、現場簽證的內容時，應首先確定設計變更、現場簽證的原始憑證證據，相關證據應經雙方質證，雙方沒有異議的可以作為結算依據，雙方有異議的應由司法部門確認，不應由鑒定機構作出認定。建設工程實物是法定證據形式之一，物證與其他證據的內容不一致時，物證的證明效力高於其他證據。

❹ 建築安裝工程價款結算的方式有哪些

現行的工程價款結算方式主要有以下幾種:
（1)按月定期結算。按月定期結算是指每月由施工版企業提出已完成工程權月報表，連同工程價款結算賬單，經建設單位簽證，交建設銀行辦理工程價款結算的方法。
（2)分段結算。分段結算是指以單項(或單位)工程為對象，按施正形象進度將其劃分為不同施工階段，按階段進行工程價款結算。
分階段結算的一般方法是根據工程的性質和特點，將其施工過程劃分為若干施工進度階段，以審定的施工圖預算為基礎，測算每個階段的預支款數額。在施工開始時，辦理第一階段的預支款，在該階段完成後，計算其工程價款，經建設單位簽證，交建設銀行審查並辦理階段結算，同時辦理下一階段的預支款。
（3)竣工後一次結算。竣工後一次結算是指建設項目或單項工程全部建築安裝工程建設期在一年以內，或者工程承包合同價值在l00萬元以下的，可以實行工程價款每月預支或分階段預支，竣工後一次結算工程價款的方式。

❺ 建築工程價款中的直接費包括哪些費用

1、直接費由直接工程費、措施費組成。具體情況如下圖：

2、直接工程費包括人工費、材料費和內施工機械使用費容。

措施費主要包括：安全、文明施工費，夜間施工增加費，二次搬運費，冬雨季施工增加費。大型機械設備進出場及安拆費，施工排水費，施工降水費，地上、地下設施、建築物的臨時保護設施費，已完工程及設備保護費，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費等。

❻ 建築施工合同中總價款中包括增值稅嗎

只要是一般納稅人，總價款都是不含稅的，除非說明是含稅總價款的，才是含稅的。發包方（建設單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權利、義務的協議。依照施工合同，施工單位應完成建設單位交給的施工任務，建設單位應按照規定提供必要條件並支付工程價款。

建設工程施工合同是承包人進行工程建設施工，發包人支付價款的合同，是建設工程的主要合同，同時也是工程建設質量控制、進度控制、投資控制的主要依據。施工合同的當事人是發包方和承包方，雙方是平等的民事主體。

(6)建築工程價款包括哪些擴展閱讀

工程造價因採用不同的定額計算方法，會產生巨大的價款差額。在以招標投標方式簽訂的合同中，應以中標時確定的金額為准；如按初步設計總概算投資包干時，應以經審批的概算投資中與承包內容相應部分的投資（包括相應的不可預見費）為工程價款；

如按施工圖預算包干，則應以審查後的施工圖總預算或綜合預算為准。在建築、安裝合同中，能准確確定工程價款的，需予明確規定。

如在合同簽訂當時尚不能准確計算出工程價款的，尤其是按施工圖預算加現場簽證和按時結算的工程，在合同中需明確規定工程價款的計算原則，具體約定執行的定額、計算標准，以及工程價款的審定方式等。

❼ 建築工程合同價款包括什麼

土建工程、安裝工程、二次結構、電梯、、、、

❽ 建築安裝工程費用的結算-工程價款的確定方法有哪些

一、 工程變更價款的確定方法：
a) 施工合同示範文本中約定的工程變更價款確定方法：
1） 已有適用於變更工程價格，按合同中已有的確定價格
2） 只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格確定
3） 沒有適用於類似工程的，由承包人或發包人提出適當的價格

2、應當首先考慮合同中已有的，能夠適用的或參照適用的，因為招投標過程中所確定的價格是較為公平合理的，因此要盡量採用

3、工程量清單中的單價或價格，一是直接套用，二是間接套用，三是部分套用

二、 FEIC施工合同條年下工程變更價款的確定方法：
1、一般原則
1)、 變更工作在工程量清單中有同種工作內容的單價，應以該費率計算變更工程費用。
2）、雖然同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用的，則應在原單價或價格的基礎上制定新單價或價格。
3）、沒有同類工程的，應按照合同單價水平相一致的原則，確定新的費率和價格
2、新費率或價格的情況：
1）、如果工作實測量比工程量或其他報表規定的工程量變動大於10%
2）、此工程量的變化直接造成該工作單位成本的變動1%
3)、工作量的變化*費率>0.01%
4）、此項工作不是合同中規定的「固定費率項目」
3、第二種情況：
1）、此工作是根據變更與調整的指示進行的
合同沒有規定此項工作的費率或價格
3）、由於該項工作與合同中的任何工作沒有類似的性質或不在類似的條件下進行，故沒有一個規定的費率或價格適用。

三、 建設工程量清單計價規范規定的工程更價款的確定方法：
a) 工程量清單漏項或設計變更引起的新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發包人確認後作為結算依據
b) 由於工程量清單的工程數量有誤或設計變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執行原有的綜合單價，屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少後剩餘部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發包人確認後作為結算的依據。
例題：
工程量為100萬立方，合同中約定：土方工程單價為5元/立方米，當實際工程量超過估計量的20%時，調整單價，單價調整為4元/立方米，工程結束時實際完成的工程量為130萬立方米，則土方價款是多少？

解，大家請看：實際工程量超過了30%，而超過20%時應該調整單價，所以，20%以內的部分應該執行原單價
即100(1+20%)*5=120*5=600
另外的超了部分在執行調整後的價格：即
（130-120）*4=40

總價即為600+40=640