建築工程估價論文

❶ 建築工程成本分析的2000字論文怎麼寫啊

建築工程成本分析

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的

❷ 建築工程施工成本管理論文

四大成本管理要點！建築施工企業這樣控製成本-工保科技

4、其它費用的控制項目其它費用開支應嚴格控制在目標成本確定的范圍內，由項目經理確定項目各職能部門的費用指標，對彈性比例較大的辦公、差旅，招待、車輛等費用，建立完善的管理制度，定期分析檢查執行情況，獎罰分明。

四、健全竣工決算制度

竣工決算是成本管理的最終結果，也是企業贏利的關鍵。在中標價基礎上確定決算價的關鍵就是索賠和洽商工作，這是一項系統性、全面性、經常性的工作，貫穿整個施工生產過程，項目應對日常施工中的洽商、會議紀要、函文等收集整理。

竣工決算後要附詳細的原始資料和憑證，以便於公司審核。竣工決算是實施成本管理的真實體現，也是保證公司資金及時回收的關鍵，它應由公司至始至終監督審核完成。

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1、把握工程特點，優化施工組織設計 企業經營要從投標報價、中標成交條件、合同成交約定等承接工程和承建工程的源頭抓起，根據工程的性質、規模和工藝特點，結合企業現有的施工能力、技術水平、工藝裝備、可能規范內最大程度更新提高動能等實際情況，修改並完善投標前的施工組織設計，選用經濟、合理、較為科學的施工方案，合理安排施工全過程，強化施工現場管理，組織流水作業，盡可能縮短施工工期，減少成本支出「把握成本控制目標。 2、積極採用先進工藝和技術，降低成本 在施工前務必制訂出切實可行的技術節約措施，對將在施工中採用的新工藝、新材料、新設備以及各種代用品均做好事前周密策劃，反復實踐驗證，一經確定的施工工藝和技術方案必須堅決貫徹執行，不僅要認真地進行技術交底，更要嚴格把關檢查「保證安全可靠地順利實施，促使工程成本降低。 3、堅持計劃指導生產，強化定額控制 按照科學合理的施工方案和計劃，組織施工和合理安排，根據具體施工安排和定額量，編制出勞動力、材料、設備、機具等使用計劃和資金使用計劃，使人、財、物的投入在定額范圍內按計劃滿足施工需要，避免工程成本出現人為失控。 4、加強人工費管理，做好人工成本的有效控制 施工操作人員要擇優篩選技術好、素質高、工作穩定、作風頑強的成建制的勞務隊伍，實行動態管理。合理安排好施工作業面，提高定額水平和全員勞動生產力，嚴格按定額任務考核計量和結算，實行多勞多得。在施工中，要做好工種之間、工序之間的銜接，提高勞動生產率，降低工資費用。建築企業是勞動密集型行業，勞動生產率的提高意味著單位工程的用工減少，單位時間內完成工程數量增加，這樣不僅能夠減少成本中的人工費，而且還相應地降低其他費用。 5、加強材料費管理，做好材料成本的有效控制 材料在工程建設成本中占最大的比重，節約材料費用，對降低成本有著十分重要的作用。材料管理要從原材料的采購、供應等源頭抓起，嚴格把好質量、定價、選購、驗收入庫、出庫使用、限額領用、余料回收、材料消耗、盤點核算等關鍵環節。凡工程中發生的一切經濟行為和業務都要納入成本控制的軌道，在工程項目成本形成的過程中，對所要耗用的工、料、費按成本目標進行支出和有效監控，預防和糾正隨時產生的偏差，避免材料超期儲存積壓，切實把實際發生的成本控制在目標規定的范圍內。 取得建築工程合同之後，承包商應立即開始准備工程有關部分的分包和材料訂購單。承包商和分包商之間簽訂的分包協議是其針對工程某一部分的權利和義務關系，協議內容要盡可能嚴謹，減少索賠的發生。訂購單是承包商和分包商之間的訂購合同，其描述了要供應的材料名稱、種類、數量和訂購單的總金額。 6、加強機械費、臨時費、管理費等費用的管理，做好各項費用成本的有效控制。

❹ 建築工程經濟 論文

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❺ 論如何有效降低建築項目成本 我是學工程 造價的，要寫一篇畢業論文，3000字以上的

這個題目很大，可在網上搜，很多這方面的文章。
以下供參考：
一、建設單位成本控制：
1、做好可行性研究，規避項目風險；
2、設計管理，優化設計，採用「限額設計」和「價值工程理論」；
3、招標管理，包括設計、監理和施工等招標，建立一個高效的管理系統。施工招標可採取「投標限價」的辦法進行有效控制招標造價；
4、合同管理，嚴把合同關，建立合同審查和合同審批制度，規避合同風險；
5、施工過程中造價控制，包括控制設計變更和優化設計變更，做好變更報價審核，進度款支付控制、預防超付；
6、工程結算管理，建立有效的結算審計程序，做好結算審核；
7、控制好管理費用，主要是建立一個高效的管理團隊和控制好辦公費用；
8、做好甲供材料成本控制。
二、施工單位成本控制：
1、投標管理，做好成本分析，控制投標風險；
2、嚴把合同關，建立合同審查和合同審批制度，規避合同風險；
3、施工成本控制，包括人工、材料和機械價格控制盒消耗控制；
4、進度款管理，跟蹤好現場實際施工進度，做好進度款申報與核對，不漏算和少算；
5、工程結算管理，建立有效的結算編製程序，不漏算、不少算；
6、做好進度款和結算款追收工作，爭取資金早回籠，避免壞賬和減少財務費用；
7、控制好管理費用，主要是建立一個高效的管理團隊和控制好辦公費用。

❻ 工程造價論文

在建工程估價的特點及
常用的估價方法
口 丁萬長
在日常的估價中經常遇到對在建工程
的估價，如以在建工程進行抵押貸款、以在
建工程進行投資以及對「爛尾樓」 的處置
等。在建工程作為房地產的一種類型，其估
價應遵循房地產估價一般的原則、程序和方
法，但在建工程估價又有其自身的特點。
《房地產估價規范》 (以不簡稱《規范》)
對這方面的論述並不多，筆者結合自己實際
工作的體會，對在建工程估價的特點和常用
的估價方法進行一些粗淺的探討。
一
、在建工程的概念及其估價的特點：
在建工程泛指處於建設過程中、尚未完
工並交付使用的工程項目，一般把是否進行
了整體竣工驗收作為界定的主要依據。作為
房地產的一種類型，在建工程的表現形式多
種多樣，既可以是處於建設過程中的項目，
也可以是已停工多年的「爛尾樓。對在建
工程價值的估算和判定稱為在建工程估價。
相對於 般房地產的估價，在建工程估價有
以下幾個特點：
I．在建工程的個性差異往往比較突出，
不同工程之間的可比性較差，對在建工程估
價要建立在對其全面分析了解的基礎上。
2．花在在建工程上的實際費用支出與
其形象進度並不一致，有時偏差還很大，因
此實際的費用支出並不能客觀地反映在建工
程的價值。
3．對工期較長或停建多年的工程，由
於市場和外部條件的變化，其技術性、功能
性貶值不可忽視，特別是在採用成本法估價
時。有的項目還沒建成在市場上就已經落後
了，市場價值遠低於實際的投入。
4．在建工程的價值並非各項投入的累
加，要根據市場情況體現出其潛在的利潤，
這也是對在建工程採用成本法和假設開發法
估價時的難點之一。
5．按照工程項目的建設程序，土地費
用和不構成工程實體的前期費用往往是先行
投入的，與工程的實際進度無關，在估價時
不可遺漏。
6．對在建工程的估價往往無法直接采
用一般房地產估價的方法，應結合在建工程
的特點對各種方法進行修訂後靈活地綜合使
用。
二、在建工程估價常用的幾種方法及其
適用條件：
《規范》中列舉了房地產估價的五種基
本方法，除收益法一般不採用外，其它方法
對在建工程都適用。但相對於一般房地產估
價，對在建工程估價時一般要結合其特點進
行適當修訂，很難直接套用。下面對常用的
幾種方法及其適用條件進行簡單論述。
一l 3 一
1．成本法：
重置成本(或重建成本) 的構成在
《規范》中進行了列舉，但估價時要結合在
建工程的特點靈活地採用。與一般房地產項
目不同的是，在建工程估價採用成本法時不
會出現折舊(或經濟耐用年限) 問題， 而
是表現在技術性、功能性貶值上，這是用成
本法對在建工程估價的第一個難點。對於技
術性貶值，如採用的是重置成本，則技術性
貶值已體現在重置成本中；如採用的是重建
成本．則應對技術性落後的因素進行對比量
化。功能性貶值在採用成本法時往往不能忽
視．很多項目由於市場發生了較大變化在建
設過程中就已經落後了。特別是「爛尾
樓」，大部分都是早年設計的，由於設計與
規劃方案存在明顯的不足其功能性貶值就更
突出。對功能性貶值的分析一般建立在估價
師的經驗和對市場的判斷上，有時人們的心
理因素對房地產價值都有影響，筆者評估過
的一棟住宅樓，由於在建設過程中發生了安
全事故，經媒體報道引起很大的社會反響，
結果建成後無人問津，不得不降價銷售，類
似的情況都是估價師很難准確把握的。成本
法估價的另一個難點是確定在建工程潛在的
開發利潤，《規范》中提到利潤率可取市場
上類似房地產項目的平均利潤率。但筆者認
為．在確定開發利潤時，首先要進行市場預
測，判斷項目續建完成後是暢銷、一般銷售
還是滯銷。對於暢銷的情況，可參照同類型
房地產的平均市場利潤率結合在建工程的完
工程度按一定的百分率計取；對於滯銷的情
況．一般不考慮開發利潤，因為建成後滯銷
的房地產在市場上是很難賺到錢的，能把投
資成本收回來就已經不錯了。
2．假設開發法：
《規范》中對採用假設開發法對在建工
程估價有詳細公式(見《規范》P66)，但
實際操作中很難直接套用。可以從另一個角
度把公式變為：在建工程價值=假設開發完
． —-— — 14 ．—-——
成後房地產價值一(續建成本+管理費用
+投資利息+銷售稅費+續建投資利潤+買
方購買在建工程稅費)，括弧內的內容實際
是採用的是成本法的思想，可稱為「續建
工程的成本法」。應用該公式時對「續建投
資利潤」 的確定是個難點，關鍵是對在建
工程潛在的利潤和續建設資的利潤按怎樣的
比例進行分配，一般應結合開發完成後的總
利潤和完工程度進行綜合分析後確定。
3．市場比較法：
直接採用市場比較法往往很難找到合適
的交易案例，如有案例可供比較，由於前述
在建工程的特點限制，在估價時修正的因素
也較多，修正輻度較大，所以估價時較少直
接採用市場比較法，而是與其他方法結合使
用。市場比較法結合假設開發法時，主要是
用來確定續建完成後房地產的市場價值，以
及利用市場比較法的思想用來確定建設成
本、利潤率等。
4．基準地價修正法：
採用房地分估時，常用基準地價修正法
對土地估價。但房地分估時要對諸如城市基
礎設施配套費、綜合開發費、規劃設計費等
前期費用在土地和房產中劃分清楚，做到不
重不漏。
5．收益法：
由於在建工程的特點在估價時一般不適
用收益法。
6．其他方法：
對在建工程的估價除上述幾種方法外，
《規范》中還列舉了在確定續建完成後房地
產價值時可採用趨勢分析法。 另外，如果在
建工程的有關工程資料齊全或已進行了工程
預結算，有時還可以用預算調整法、重編預
演算法進行建築工程成本的估算，但需要具備
這方面的專業知識。
下面對各種方法的適用條件及應用方式
列表進行對比：
序號 方法 適用條件 應用方式
l 成本法 無市場交易，且各成本要素容易 直接採用
獲取
2 假設開發法 有市場潛力、有續建投資價值 直接採用或結合市場法
3 市場比較法 有類似在建工程的市場交易 直接採用或結合假設開發法
4 基準地價修正法 房地分估且有基準地價 直接採用
5 收益法 在確定續建完成後價格時可與
一般不適用 假設開發法結合使用
6 趨勢分析法 價格起伏平穩且價格指數齊全准 預測估價時可直接採用；或與
確 假設開發法結合使用
7 重編預演算法 資料齊全且已進行工程結算 用專業方法確定建安成本
三、估價中應注意的幾個具體問題：
1．在建工程由於尚未竣工驗收往往缺
少產權證明文件，在估價時首先要落實其項
目背景及證明其合法性的文件資料，如
<土地使用權證》(土地使用合同)、<建設
工程規劃許可證》、 <用地規劃許可證》、
<開工許可證》以及工程施工中階段性的驗
收證明等。在估價報告中對以上情況及確定
建築面積的方法等應進行必要的聲明。
2．在建工程估價一般是單項資產的估
價，估價時往往不考慮其相關的負債，而僅
對在建工程的價值量估價，在估價報告中應
聲明。
3．如果在建工程是很早以前的工程，
在估價時設定能夠對原設計進行調整或改變
用途時才能實現其最大的市場價值，即估價
的「最高最佳使用原則」，應對此進行分析
並充分地說明，而且其前提條件是法律上允
許做這樣的改變，即「合法原則」。
4．不管用什麼方法估價，都要進行市
場法的驗證。其實房地產估價的各種方法都
體現了市場法的思想，市場比較法是基礎。
特別對於時間跨度很長的在建工程應在估價
時點時的市場條件下分析其適用性及未來的
市場需求，從而確定其功能性貶值及潛在的
市場利潤。