Ⅰ 《建築工程質量認定書》
《建築工程質量認定書》應由質檢部門出具。
《城市房地產開發管理暫行辦法》規定回，房地產開發項目竣工後答，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請後一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：
1、規劃要求是否落實；
2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；
3、單項工程質量驗收手續是否完備；
4、拆遷補償款安置方案是否落實；
5、物業管理是否落實；
6、其他。
Ⅱ 建築工程質量認定書和房產開發建設項目綜合驗收合格證，分別又哪個政府機關出具
認定書已經取消。綜合驗收合格證是必須有的，負責單位是當地的城鄉建設委員會。
Ⅲ 房產公司交房有備案表 質量保證書 住宅使用說明書，但是沒有建築工程質量認定書 竣工合
這些證書均有，否則就無法交房，開發商只是不提供給你而已。如果你想要，就要求開發商提供給你。
Ⅳ 收房是開發商沒有 建築工程質量認定書 應該怎麼辦 是否可以不收房 是否可以要違約金
建築工程質量認定書不是您能幹預的事情，關鍵看他是否有房產預售資質。
Ⅳ 開發商不能提供《建築工程質量認證書》怎麼辦
《建築工程質量認證書》和《竣工驗收備案表》這兩個怎麼說呢，跟樓房質量沒什麼關系，他們建築商肯花錢就有的東西，那些驗收什麼的，就是蓋完樓之後去點設計人看一圈然後簽個字就結束了。現在社會上有驗房師這個行業，建議請他們去看看你的房子，就知道是否合格了，有些開發商那些證書什麼的信不過的。
Ⅵ 房屋驗收問題請問《建築工程質量認定書》，《住宅質
一、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
Ⅶ 開發商沒有三書一證一表(質量保證書,使用說明書,建築工程質量認定書)竟然通知業主交房
你這個kfs已經出現大量的侵權行為了，其實對他自己很不利，毆打業主、延期交付，房產無三證、房屋質量出現嚴重問題，是可以退房的。
電視台往往是kfs的走狗，kfs經常要關照媒體，因此你們很難叫動它們
你們業主在一起就好辦，一起聘請律師，走法律訴訟的程序，現在還在網上問什麼問?直接去聘請這方面的律師，讓律師幫你們訴訟維權，你們可以勝訴的。
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http://www.hetongfa.com/html/2004-7-5/200475230817.htm
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
按照該條，你可以履行要求退房的請求，如果kfs執意不履行，當然他也無法履行，可以申請法院訴訟羅。沒有問題的，合同法對合同履行的約定未必是要寫在合同裡面的，約定的事項可以由法律規定。你現在在房價大跌的情況下退房，是有好處的，維護了最大的權益的同時可以底價買房子。在申請退房的時候，可以一並申請違約金、利息損失和其他賠償。
如果出現以下八種情況，購房人可提出退房
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
Ⅷ 建築工程質量認定書農村小產權房子有嗎
建築工程資料人品是農村小產權房子有嗎？如果修房小產權修房子找了建築公司保質保量的小產權，就要如果沒找到建築公司找你，其他私人老闆就沒有紙包了的產產權房產所
Ⅸ <建設工程竣工驗收質量認定書>
分太少