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⑸ 江蘇省的建築面積是怎麼計算的~~~求完整的規范
中華人民共和國國家標准
建築工程建築面積計算規范
GB／T 50353-2005
3 計算建築面積的規定
3．0．1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
1 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。
3．0．2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．4 多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外牆上口(不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．6 坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。
3．0．7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．10 有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
3．0．12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
3．0．13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．14 設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．15 建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。
3．0．16 雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。
3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1／2計算。
3．0．18 建築物的陽台均應按其水平投影面積的1／2計算。
3．0．19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
3．0．20 高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。
3．0．21 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。
3．0．22 建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。
3．0．23 建築物內的變形縫，應按其自然層合並在建築物面積內計算。
3．0．24 下列項目不應計算面積：
1 建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。
2 建築物內的設備管道夾層。
3 建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。
5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。
6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道。
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
⑹ 江蘇省造價規則場地平整工程量計算乘以系數1.4還是在原有尺寸向外擴展2米以什麼為依據的，具體是哪本書
你去看看定額書章節前的說明和計算工程量么，應該差不多有的，或許我們定額不同有差別，不過應該也有的，你去看看
⑺ 江蘇省的建築面積是怎麼計算的~~~求完整的規范
江蘇省建築工程計價表（建築裝飾工程總說明和建築面積計算規則）工程管理
建築裝飾工程總說明和建築面積計算規則
總說明
一、為了貫徹執行建設部《建設工程工程量清單計價規范》，適應我省建設工程計價改革的需要，我廳組織有關人員，對《江蘇省建築工程單位估價表》（2001年）以及《江蘇省建築裝飾工程預算定額》（1998年）進行修訂，形成了《江蘇省建築與裝飾工程計價表》（2004年）（以下簡稱計價表）。本計價表共計二冊，與2004年《江蘇省建築與裝飾工程費用計算規則》配套使用。
二、本計價表適用於我省行政區域范圍內一般工業與民用建築的新建、擴建、改建工程及其單獨裝飾工程，不適用於修繕工程。全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建築與裝飾工程應執行本計價表；其他形式投資的建築與裝飾工程可參照使用本計價表；當工程施工合同約定按本計價表規定計價時，應遵守本計價表的相關規定。
三、本計價表的編制依據：
1、《江蘇省建築工程單位估價表》（2001年）；
2、《江蘇省建築裝飾工程預算定額》（1998年）；
3、《全國統一建築工程基礎定額》（GJD-101-95）；
4、《全國統一建築裝飾裝修工程消耗量定額》(GYD-901-2002) ；
5、《建築安裝工程勞動定額》[LD/T72－94(DE)]；
6、《建築裝飾工程勞動定額》[LD/T73－94(DE)]；
7、《全國統一建築安裝工程工期定額》（2000年）；
8、《全國統一施工機械台班費用編制規則》(2004年江蘇地區預算價格 )；
9、南京市2003年下半年建築工程材料指導價格。
四、本計價表的作用：
1、編制工程標底、招標工程結算審核的指導；
2、工程投標報價、企業內部核算、制定企業定額的參考；
3、一般工程（依法不招標工程）編制與審核工程預結算的依據；
4、編制建築工程概算定額的依據；
5、建設行政主管部門調解工程造價糾紛、合理確定工程造價的依據。
五、本計價表由二十三章及九個附錄組成，其中：第一章至第十八章為工程實體項目，第十九章至第二十三章為工程措施項目，另有部分難以列出定額項目的措施費用，應按照本計價表費用計算規則中的規定進行計算。
六、本計價表中的綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等五項費用組成。一般建築工程、單獨打樁與製作兼打樁項目的管理費與利潤，已按照三類工程標准計入綜合單價內；一、二類工程和單獨裝飾工程應根據《江蘇省建築與裝飾工程費用計算規則》規定，對管理費和利潤進行調整後計入綜合單價內。計價表項目中帶括弧的材料價格供選用，不包含在綜合單價內。部分計價表項目在引用了其他項目綜合單價時，引用的項目綜合單價列入材料費一欄，但其五項費用數據在項目匯總時已作拆解分析，使用中應予注意。
七、本計價表是按在正常的施工條件下，結合我省頒發的地方標准《江蘇省建築安裝工程施工技術操作規程》（DB32）、現行的施工及驗收規范和我省頒發的部分建築構、配件通用圖作法進行編制。
八、本計價表的裝飾項目是按一般裝飾工程中檔水準編制的，設計三星及三星級以上賓館、總統套房、展覽館及公共建築等對其裝修有特殊設計要求和較高藝術造型的裝飾工程時，應適當補貼人工，補貼標准由發承包雙方在合同中確定。
九、家庭室內裝飾也執行本計價表，但在執行本計價表時其人工乘以系數1.15。
十、本計價表中未包括的拆除、鏟除、拆換、零星修補等項目，應按照1999年《江蘇省房屋修繕工程預算定額》及其配套費用定額執行；未包括的水電安裝項目按照2004年《江蘇省安裝工程計價表》及其配套費用計算規則執行。
十一、本計價表中規定的工作內容，均包括完成該項目過程的全部工序以及施工過程中所需的人工、材料、半成品和機械台班數量。除計價表中有規定允許調整外，其餘不得因具體工程的施工組織設計、施工方法和工、料、機等耗用與計價表有出入而調整計價表用量。
十二、本計價表中的檐高是指設計室外地面至檐口的高度。檐口高度按以下情況確定：
1、坡（瓦）屋面按檐牆中心線處屋面板面或椽子上表面的高度計算。
2、平屋面以檐牆中心線處平屋面的板面高度計算。
3、屋面女兒牆、電梯間、樓梯間、水箱等高度不計入。
十三、本計價表人工工資分別按一類工28.00元/工日、二類工26.00元/工日、三類工24.00元/工日計算；單獨裝飾工程按30.00～45.00元/工日進行調整後執行。每工日按八小時工作制計算。工日中包括基本用工、材料場內運輸用工、部分項目的材料加工及人工幅度差。
十四、材料消耗量及有關規定：
1、本計價表中材料預算價格的組成：材料預算價格=[采購原價（包括供銷部門手續費和包裝費）+場外運輸費]×1.02（采購保管費）。
2、本計價表項目中的主要材料、成品、半成品均按合格的品種、規格加附錄中的操作損耗以數量列入定額，次要材料以"其他材料費"按"元"列入。
3、周轉性材料已按"規范"及"操作規程"的要求以攤銷量列入相應項目。
4、本計價表中，砼以現場攪拌常用的強度等級列入項目，實際使用現場集中攪拌砼時綜合單價應調整。本計價表按C25以下的砼以32.5級水泥、C25以上的砼以42.5級水泥、砌築砂漿與抹灰砂漿以 32.5級水泥的配合比列入綜合單價；砼實際使用水泥級別與計價表取定不符，竣工結算時以實際使用的水泥級別按配合比的規定進行調整；砌築、抹灰砂漿使用水泥級別與計價表取定不符，水泥用量不調整，價差應調整。本計價表各章項目綜合單價取定的砼、砂漿強度等級，設計與計價表不符時可以調整。抹灰砂漿厚度、配合比與計價表取定不符，除各章已有規定外均不調整。
5、計價表項目中的粘土材料，如就地取土者，應扣除粘土價格，另增挖、運土方人工費用。
6、現澆、預制砼構件內的預埋鐵件，應另列預埋鐵件製作、安裝等項目進行計算。
7、本計價表中，凡註明規格的木材及周轉木材單價中，均已包括方板材改製成定額規格木材或周轉木材的加工費。方板材改製成定額規格木材或周轉木材的出材率按 91% 計算（所購置方板材 = 定額用量× 1.0989 ），圓木改製成方板材的出材率及加工費按各市造價處(站)規定執行。
8、本計價表項目中的綜合單價、附錄中的材料預算價格是作為編制預算的基礎，工程實際發生的價格與定額取定價格之價差，結算時列入綜合單價內。
9、凡建設單位供應的材料，其稅金的計算基礎按稅務部門規定執行。建設單位完成了采購和運輸並將材料運至施工工地倉庫交施工單位保管的，施工單位退價時應按附錄中材料預算價格除以 1.01 退給建設單位（1%作為施工單位的現場保管費）；凡甲供木材中板材（25mm厚以內）到現場退價時，按計價表分析用量和每立方米預算價格除以 1.01 再減 49 元後的單價退給甲方。
10、使用商品砼時，應按本計價表中的相應規定和項目執行。
十五、本計價表的垂直運輸機械費已包含了單位工程在經本省調整後的國家定額工期內完成全部工程項目所需要的垂直運輸機械台班費用。凡檐高在3.6m內的平房、圍牆、層高在3.6m以內單獨施工的一層地下室工程，不得計取垂直運輸機械費。
十六、本計價表的機械台班單價是按《全國統一施工機械台班費用編制規則江蘇地區預算價格》 （2004年）取定；其中人工工資單價為 26.00 元/工日；汽油3.81元 /kg ；柴油3.28元 /kg ；煤0.39元 /t ；電0.75元 /kwh ；水2.80元 /m 3 。工程實際發生的燃料動力價差由各市造價處（站）另行處理。
十七、本計價表，除腳手架、垂直運輸費用定額已註明其適用高度外，其餘章節均按檐口高度在 20m 以內編制的。超過20m時，建築工程另按建築物超高增加費用定額計算超高增加費，單獨裝飾工程則另外計取超高人工降效費。
本計價表已將2001年《江蘇省建築工程單位估價表》中的建築物超高增加費分解為：垂直運輸機械台班單價費用差、多層建築用高層機械差價分攤費、機械降效、外腳手架垂直運輸費、上下通訊聯絡費用歸入第二十二章（垂直運輸機械費）；人工降效、高壓水泵攤銷費、垃圾管道攤銷費歸入第十八章（高層施工增加費）；腳手架加固、腳手架材料周期延長攤銷費歸入第十九章（腳手架工程）；腳手架掛安全網及鋪安全竹笆片、洞口五臨邊電梯井護欄費用、電氣保護安全照明設施費、消防設施及各類標牌攤銷費歸入安全措施費用中。
十八、本計價表中的塔吊、施工電梯基礎、塔吊電梯與建築物連接件項目，供編制施工圖預算、標底及投標報價之用，竣工結算時按其規定可作部分調整。大型機械進退場費按附錄二中的有關子目執行。
十九、為方便發承包雙方的工程量計量，本計價表在附錄一中列出了砼構件的模板、鋼筋含量表，供參考使用。按設計圖紙計算模板接觸面積或使用砼含模量折算模板面積，同一工程兩種方法僅能使用其中一種，不得混用。竣工結算時，使用含模量者，模板面積不得調整；使用含鋼量者，鋼筋應按設計圖紙計算的重量進行調整。
二十、鋼材理論重量與實際重量不符時，鋼材數量可以調整；調整系數由施工單位提出資料與建設單位、設計單位共同研究確定。
二十一、市區沿街建築在現場堆放材料有困難、汽車不能將材料運入巷內的建築、材料不能直接運到單位工程周邊需再次中轉，建設單位不能按正常合理的施工組織設計提供材料、構件堆放場地和臨時設施用地的工程而發生的二次搬運費用，按第二十三章子目執行。
二十二、工程施工用水、電，應由建設單位在現場裝置水、電表，交施工單位保管使用，施工單位按電表讀數乘以預算單價付給建設單位；如無條件裝表計量，由建設單位直接提供水電，在竣工結算時按定額含量乘以預算單價付給建設單位。生活用電按實際發生金額支付。
二十三、同時使用二個或二個以上系數時，採用連乘方法計算。
二十四、本計價表的缺項項目，由施工單位提出實際耗用的人工、材料、機械含量測算資料，經工程所在市工程造價管理處（定額站）批准並報省定額總站備案後方可執行。
二十五、本計價表中凡注有"×××以內"均包括×××本身，"×××以上"均不包括×××本身。
二十六、本計價表由江蘇省工程建設標準定額總站負責解釋。
建築面積計算規則
一、計算建築面積的范圍：
1 、單層建築物按一層計算建築面積。其建築面積按建築物外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，無圍護結構算至框架柱結構外表面。單層建築物內設有部分樓層者，樓層亦應計算建築面積，頂層僅有欄桿者，該層視作為操作平台。
2 、多層建築物建築面積按各層建築面積之和計算，首層建築面積按外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆結構的外圍水平面積計算。
3、高低連跨的建築物，需分別計算建築面積時，應以高跨結構外邊線（有牆以牆，無牆以柱）為界分別計算。
4、圍護結構未垂直於水平面而傾斜出地面或樓層結構外邊線的建築物，應按其地面或樓層處的圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
5、層高達到 2.20m 的地下建築物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算。自然地面通向地下室的車道、人行道按其通道寬度（包括上口牆厚）的水平投影面積計算（通道不受高度限制）。
6、利用斜坡及深基礎的建築設置架空層，利用建築物斜坡空間（如看台踏步下面、室外台階下面等）作為辦公、宿舍及其他用途者，其空間部分達到 2.20m 的應按其圍護結構外圍水平投影面積計算建築面積。
7、穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層建築面積計算。門廳、大廳內有迴廊時，按其自然層的水平投影面積計算建築面積。
8、室內樓梯間、電梯井、觀光電梯間、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層水平投影面積之和計算建築面積。無上蓋的室外樓梯按其分層水平投影面積的一半計算建築面積（每層必須達到 2.20m ），有上蓋的室外樓梯按其分層水平投影面積計算建築面積。
9、書庫、立體倉庫內設計有結構層者，按結構層計算建築面積；沒有結構層者，按承重書架層或貨架層計算建築面積。
10、層高達到 2.20m ，有圍護結構的舞台、燈光控制室（耳光室），按其圍護結構的外圍水平面積乘以層數計算建築面積。
11、建築物內設有管道層、貯藏室、技術層、車庫等，其層高達到 2.20m 的應計算建築面積。
12、利用坡屋面的空間做擱樓並加以利用的，不論有、無檐牆，只要有結構樓層者，達到 2.20m 部分的擱樓空間應按其水平投影面積計算建築面積。
13、有雙排柱的雨蓬、車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨蓬、單排柱車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。當雙排柱雨蓬、車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算的面積小於頂蓋水平投影面積的一半時，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
14、有檐廊的建築物，其樓層有柱的檐廊，按柱外圍水平投影面積計算建築面積；無柱的檐廊，按檐廊水平投影面積的一半計算建築面積。底層檐廊、陽台有平台和圍護結構（矮牆或欄桿）的，按檐廊、陽台的水平投影面積的一半計算建築面積，無圍護結構的不計算建築面積。底層檐廊有柱、平台和圍護結構的，按檐廊的水平投影面積計算建築面積；僅有柱、平台，無圍護結構的按檐廊水平投影面積的一半計算建築面積。
15、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，其圍護結構達到 2.20m ，按圍護結構的外圍水平面積計算。
16、突出牆外有圍護結構且達到 2.20m 高的門斗、眺望間、櫥窗等按其圍護結構外圍水平面積計算。
17、封閉式陽台、挑廊，按其封閉外圍水平投影面積計算建築面積；不封閉的挑陽台、凹陽台按其結構水平投影面積（不包括附在樑上的砼線條）的一半計算建築面積。
18、玻璃幕牆作為房屋圍護結構的按玻璃幕牆外圍水平投影面積計算。
19、建築物與建築物之間有柱（或封閉）的通廊，架空通廊，按通廊的各層水平投影面積之和計算建築面積；有頂蓋無柱（或未封閉）的通廊、架空通廊按通廊水平投影面積的一半計算建築面積。
二、不計算建築面積的范圍：
1、建築物內層高未達到2.2m部分的面積。
2、突出牆面的構件、配件、附牆柱、垛、勒腳、台階、飄窗、電器隔板（箱）、懸挑雨蓬以及牆面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層、裝飾性幕牆的厚度。
3、用於檢修、消防等室外爬梯及室外踏步樓梯。
4、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
5、建築物內操作平台、上料平台、安裝箱或罐體平台、沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
6、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、棧橋、貯油（水）池、貯倉等構築物。
7、單層建築物內分隔出的單層房間、舞台及後台懸掛的幕布、布景的天橋、挑台。
8、建築物內寬度大於 300mm 的變形縫、沉降縫。
三、其他：
1、建築物與構築物連接成一體的，屬建築物部分按本規則第一、二條規定計算。
2、本規則適用於地上、地下建築物的建築面積計算，如遇上述未盡事宜，可參照上述規則辦理。
⑻ 江蘇省2018建築面積計算規則
在100平米「建築土地面積」上若建築單層，建築面積永遠只能小於「土地面積」。但是若建多層樓房，樓房的「規劃建築面積」（各層面積之和）可能大於「土地面積」。