㈠ 居住區規劃的技術經濟分析包括哪些內容
1建築設計方案技術經濟分析的意義
現代社會的建築工程設計總是在一定的經濟條件約束下進行的，只有技術上先進可靠、經濟上合理可行的建築產品才能被社會所接受。據有關資料分析，投資決策和初步設計階段對投資的影響程度為 90%左右，技術設計階段對投資的影響程度為 75%左右，施工圖設計階段對投資的影響程度為35% 左右，而過去人們所看重的施工階段對投資的影響程度則為 10%左右。很顯然，工程造價控制的關鍵在於施工前的投資和設計階段，工程項目的工藝、流程、方案一經確定，則該項目的工程造價也就基本確定了，因此，在工程設計階段進行技術經濟分析是一項很重要，而且十分有意義的工作。
2設計方案的技術經濟評價方法
2.1單指標評價方法 所謂單指標法是用單一的指標作為選擇方案優劣的標准，單一指標可以是效益性指標，也可以是費用性指標。單一指標的作用在於，如果面臨著不同方案之間其他指標比較接近，或者某個指標非常重要時，可以用單一指標來評價，然後選擇方案。而在這其中，，單指標評價中使用最普遍的評價指標是費用指標，因為包括兩種不同的方法，在造價或者投資上，是可以在項目初期時計算一次費用；而在這個方案實施過程中，在項目初期的投資，工程交付後日常使用的開支，項目使用期滿後對於拆除報廢等費用，我們稱之為方案全壽命期的費用，是費用指標另一種方法，更加全面以及系統。因為全壽命期費用是比較合理的評價指標，包括的內容更為全面和具體。但是有些設計的方案因為和在建成後，在日常中使用的用費沒有太大的差異，在這種情況下費用指標無法評估時，可以採取投資這種直接明了的方法來比較優劣。
2.2除了單指標評價方法，還有更為具體，更為詳細的多指標綜合評價方法。在方案設計中可以使用多指標評價，就是在設計方案的基礎上，包括各個部分、階段和層次，從而達到設計方案的整體優化。而多指標綜合評價方法也是包括有評分法和指數法兩種方法，但與單指標評價方法不同的是，多指標綜合評價方法需要解決問題，而不是如單指標評價方法計算費用。而解決的問題一是要解決，兩種方案在進行對比時候所需要的必要條件，第二種便是要評價指標分為主要指標和輔助指標，都對於方案設計有著不同的作用。而多指標綜合評價法在設計方案競選和設計招標中對方案設計有著重要的選擇作用。
2.3價值分析法 價值分析法以及價值工程法，在管理分析上面起著有效的作用。如果要求最低的壽命周期的費用，那麼在發生費用的地方可以運用方案的比選。這種方法不僅能求得最低的壽命周期的費用，而且能可靠的實現產品的必要功能，鎖在工程設計領域的運用，價值分析法應用的非常廣泛。不僅在費用和充分發揮產品功能上起著重要的作用，而在單獨的設計方案中，更能對原來的計劃方案進行改進和優化。因此價值分析法在管理分析中，可以發揮充分的作用。
3居住區規劃的技術經濟分析
3.1做好總平面設計，提高土地綜合利用率
《住宅設計規范》指出住宅小區布置應符合下列規定：選用環境條件優越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊。在居住區規劃與設計階段，就應十分重視節地，應大力提倡在保證日照、通風、綠化率及其它居住區居住功能的前提下，盡量提高容積率，即既要搞好居住環境又要節約用地，充分發揮土地潛力，達到土地的充分利用。當前有人認為容積率越低，居住環境越好，其實這是個誤區，有時甚至適得其反，現實情況是：一些新的居住區大多遠離市區中心，基礎設施配套不夠完善，居民出行又很不方便，更由於其它種種條件的制約，入住率低，小區人氣長期難於形成，如果再加上偏低的容積率的影響，使這種情況更加明顯，難以形成一定人口規模，公建配套的建設、物業管理等也就長期處於難以到位的狀態，反過來又影響了住戶的生活質量，最終影響後續居住區項目的開發銷售，形成惡性循環，經濟效益和居住環境都得不到保證，因此在保證居住功能的情況下，合理的提高容積率是規劃設計時降低造價的關鍵。採用小而寬大進深的單體平面設計，建築物頂層北向退台及採用坡屋頂形式，多層住宅採用六層躍七層的復式單兀設計等這些都能充分利用土地潛力，顯著提高住宅小區容積率。
3.2合理確定戶型布局及住宅的層數
《住宅設計規范》把住宅按層數劃分如下：1、低層住宅為1至3層。2、多層住宅為3至6層。3、中高層住宅為7層至9層。4、高層住宅為10層及以上。低層和多層住宅具有單體工程建安費低的優點，但用地浪費、容積率偏低，對於整個住宅小區，經濟效益難以保證。同時戶型布局通常分為板式、塔式、點式等，板式戶型不但通風採光好，容易贏得市場，而且建安費相對塔式及點式低。所以中小城市居住區宜為7一11層的「板式小高層」，這在增加經濟效益和社會效益方面是值得提倡，「板式小高層」住宅能表現宜人的尺度和較高的檔次，在創造「環境」上也有很大的優勢，可為建設高品質小區創造許多有利條件，它可使住戶減輕爬高之苦。但是當住宅層數超過12層時，每單元設置的電梯不應少於兩台，這不僅增加電梯造價且又增大公攤而積，而且隨著層數加高，要經受較大的風力荷載，需要改變結構形式，提高結構強度，使工程造價大幅上升。但大城市因受城市用地限制，可沿主要街道建設一部分中高層和高層住宅，以合理利用空間，美化市容。
3.3結合項目情況適當預留或設計部分機械停車庫以提高項目經濟效益
機械停車庫相對普通地下車庫建造成本較高，但卻能充分有效的利用空間，在下面幾種情況下：（1）在前期業主對車位需求不足、規劃同意分期實施機械停車設備時，應考慮地下機械式停車，這樣可以推遲工程建設的資金投入；（2）用地緊張；（3）受地上建築布局限制致使單車位面積過大，且設計單層車位不能滿足要求時；在上述幾種情況下居住區規劃設計中適當採用機械停車庫可顯著提高項目經濟效益。
3.4利學利用地形地貌，降低景觀工程造價
在當前的住宅小區建設中，景觀工程費佔全部工程造價的比例不斷提高，我國山地多，江河湖泊多，在小區開發中，如何更利學有效地利用坡地、山地、水面、植被，亦是很值得研究的問題，在規劃設計中應重視對自然環境地段個性的研究，注意對自然景觀的利用，對建設地段上的水面、山坡甚至一草一木都應盡量給予保留，並精心地將其納入到統一的建築空間中去，尤其是小區中心綠化廣場更應充分利用自然景觀，小區中心綠化廣場大都面積較大，以公園形式集中了綠化、水面、坡地等景觀。利用自然景物建小區中心綠化廣場，可使小區園林化，組團化、村落化更易於生動體現，而且還可以產生強烈的環境藝術效果，為居民創造良好的居住環境，生態環境及植被又都可獲得更好保護和利用。
總之，在實施居住區建設項目全過程的技術經濟分析中，重點加強規劃設計階段的技術經濟分析，強化決策層及技術人員的重視投資決策估算及設計階段造價控制的意識，逐步實現以提高工程經濟效益為目的，把控制工程造價的觀念滲透到各項設計技術措施中，處處精心設計、精打細算，把居住區規劃設計及工程造價控制工作推向一個新的里程碑。
㈡ 怎樣計算建築設計「經濟技術指標」中的道路綠化面積
經濟技術指標應該是技術經濟指標
道路面積與綠化面積需分開計算，內一般指標表中只需容計算綠化面積和綠地率
綠化面積計算 一般來說根據當地規劃部門對於電子版本圖紙的要求，在規定圖層內，用規定的線型畫閉合的PL線來框取綠化面積就好，同時綠化面積的計算還有當地的面積計算規則，如離建築距離，覆土深度，水面面積計算，道路綠化帶面積折算等等
㈢ 建築設計有哪些主要技術指標
建築設計主要的技術指標有--建築面積、建築工程等級、設計使用年限、建築層數、版建權築高度、耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等
技術指標是設計說明中一部分,除了在設計說明上表示外簡要的用地面積、總建築面積、商業面積、住宅面積、停車位、戶數等還要在總圖上表示。文字說明：以文字表達突出你設計的構思、創意，即表達出你的設計特點
㈣ 規劃經濟技術指標數據表1套 是設計圖紙上有的嗎報建築工程規劃許可用。
我的崴 new206
㈤ 考研建築快題設計中的技術指標和必要的文字說明怎麼寫，需要寫一些什麼內容
技術指標：如果是單體，標明總建築面積、層數、容積率等。
文字說明：以文字表達突出你設計的構思、創意，即表達出你的設計特點。
㈥ 求助建築學考研快題設計中要寫的經濟技術指標是寫些什麼，請具體說明
首先，糾正一下，是技術經濟指標。
一般列出：用地面積，建築面積，佔地面積，容積率，停車位數量，綠地率等
對於一些特殊建築，比如醫院、養老院還應列出床位數，酒店列出客房數，小劇場列出座位數等等
㈦ 建築設計的技術經濟指標怎麼算
總用地面積，佔地面積，容積率，建築密度，綠化率，這幾個是最基本的
出簡單的方案有這幾個指標應該差不多了
如果是住宅，可能還有戶數，停車數量等指標。
㈧ 建築設計技術經濟指標包括什麼
總用地面積，佔地面積，容積率，建築密度，綠化率，這幾個是最基本的，出簡單的方案有這幾個指標應該差不多了，如果是住宅，可能還有戶數，停車數量等指標。
如果是報規方案，規劃局有相應的表格，你照著填。
㈨ 親，建築經濟技術指標：規劃用地面積，凈用地面積，建築總面積，地上建築面積，地下建築面積，建築佔地面
規劃用地面積就是紅線以內的面積，
凈用地面積就是所用建築樓棟佔地面版積權，道路，綠化佔地面積。
建築總面積就是所有樓棟建築面積之和，一般設計院在繪制圖紙時候就會知道的。
地上，地下建築面積和容易理解。在地上的就是算在地上建築面積中；
建築佔地面就是樓棟佔地面積。
建築密度是建築佔地面積除以規劃用地面積；
容積率是建築地上總面積除以用地面積；
綠化率是所有草坪，花卉佔地面積除以用地面積。。。
其實還有個綠地率概念。它跟綠化率還不太一樣。比如說一個樹佔地面積很小，但是它的樹蔭，樹枝投影算在綠化率裡面，化糞池上的綠草可能不會再綠地率里，但可以在綠化率中。所以綠化率一般大於綠地率，開發商也常用綠化率。。。這樣項目看起來更加舒心。。。。