建築工程甩項規定

『壹』 「甩項竣工」是什麼

指某個單位工程，為了急於交付使用，把按照施工圖要求還沒有完成的某些工程細目甩下，而對整個單位工程先行驗收。其甩下的工程細目，稱甩項工程。

竣工驗收時，應全面鑒定工程質量，合理解決有關爭議。驗收交接後，就要迅速辦理固定資產交付使用轉帳手續，加強固定資產管理。未經驗收，竣工工程不能投產使用。不具備竣工條件的工程，不得甩項竣工。凡具備驗收條件而不及時辦理驗收手續的，一切費用不應再從基本建設投資中支付。

(1)建築工程甩項規定擴展閱讀

竣工驗收因各行業特點不同，具體標准也不盡相同。一般而言，生產性項目的竣工標准主要是：主體工程和輔助工程的主要設備、配套設備均已建成安裝配套，經聯動負荷試運轉和試生產考核，具有正常生產設計文件所規定的合格產品的條件；職工宿舍、其他必要的生活福利設施以及生產准備工作能適應投產初期的需要。

建設項目基本符合上述要求，僅少數次要設備及某些特殊材料暫時不能解決，只要對近期生產影響不大而主管部門又確定了具體解決辦法，亦可辦理竣工驗收手續。非生產性項目的竣工標准主要是：工程項目按合同和設計圖紙規定全部施工完畢；工程質量經檢查評定符合要求；建築設備經過試驗能滿足使用要求。

『貳』 建築工程施工合同範本

BF—2005—0205
合同編號：

北京市裝飾裝修工程施工合同發包人（甲方）：

承包人（乙方）：

承包人資質等級：
北京市工商行政管理局 制定
二○○五年八月

使 用 說 明

一、本合同適用於在北京市行政區域內施工的新建、改建、擴建的公用設施、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環境藝術裝飾裝修工程。承包人應具有工商行政管理機關核發的營業執照與行業主管部門核發的施工企業資質等級證書。
二、按照《招標投標法》採用招投標方式確定承包人的，合同應依照中標文件要求執行，但中標書內容、工程圖紙、招投標合同條款、技術規范和承諾書，有與《合同法》相悖之處的，應以《合同法》規定為准。

北京市裝飾裝修工程施工合同

發包人（甲方）：（全稱）
承包人（乙方）：（全稱）
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》及其他有關規定，遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發包與承包事項經協商一致，簽訂本合同。
1 工程概況
1.1 工程名稱： 。
1.2 工程地點： 。
1.3 工程內容： 。
1.4 承包范圍： 。
1.5 承包方式：
□乙方包工、包全部料 □乙方包工、包部分料（見附件）
□乙方只包工
1.6 工程結構： 。
1.7 裝飾裝修施工面積： 。
2 工程質量
2.1 本工程質量應達到國家、北京或專業的質量檢驗標准、設計標准或雙方約定的其他標准。
2.2 國家、北京或專業標准：《民用建築工程室內環境污染控制規范》（GB50325-2001）
、 。
2.3 約定標准： 。
3 工期
3.1 總工期： 日（為日歷工期，並包括法定節假日）。
3.2 開工日期： 年 月 日。
3.3 竣工日期： 年 月 日。
3.4 延期開工：乙方不能按期開工的，應提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內未做出答復的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應徵得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔，並相應順延工期。
3.5 暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應在24小時內向乙方提出處理意見，乙方應妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可繼續施工，由此造成的損失由甲方承擔。乙方要求復工的，甲方應在12小時內予以答復。甲方未能按時答復的，乙方可自行復工。
3.6 工期順延
3.6.1 發生以下情況的，工期順延，乙方不承擔責任：
（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。
（2）工程量增加、設計變更的。
（3）甲方未按時驗收隱蔽工程的。
（4）甲方未按時供應合同約定的材料和設備的。
（5） 7日內由於非乙方原因停水停電累計8小時以上不能施工的。
（6）甲方未按時支付工程款的。
（7）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導致工期延誤的。
（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。
3.6.2 出現以上情況時，乙方應及時以書面形式通知甲方。因乙方原因導致工期延誤的，由乙方承擔責任，工期不順延。
3.7 工期提前
3.7.1 提前竣工的條件應是採取可行的新技術措施，任何違反工藝標准、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應簽訂提前竣工協議，且甲方應在3日內批准乙方修訂的進度計劃及新技術措施，並為趕工提供必要的條件。
3.7.2 提前竣工協議應包含以下內容：
（1）提前的時間。
（2）乙方採取的技術措施。
（3）甲方為實行新技術措施提供的條件。
（4）實行新技術措施增加的費用。
4 設計
4.1 設計圖紙及技術文件的提供方式
□由甲方於開工 日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件。
□由乙方於開工 日前提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件送甲方審批，甲方應於 日內審批完畢並交還乙方。
□由甲方委託的專業設計公司於開工 日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件。
4.2 設計變更
4.2.1 甲方要求變更設計時，應在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。乙方應立即停止對涉及部分的施工及准備活動。
4.2.2 由於設計變更造成乙方材料積壓，由甲方負責處理並承擔相應損失。
4.2.3 已完工程設計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔。
4.2.4 設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續，乙方應變更施工進度計劃，送甲方批准，同時調整工程價款。
4.2.5 涉及設計變更的，設計圖紙提供方應給出變更設計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據。
5 工程價款
5.1 本工程價款：
□招標工程以中標價為准。（應附中標通知書）
□非招標工程以審定的工程預（概）算書為准。
5.2 本工程價款總計：人民幣 元 ，? 元。
5.3 本工程價款可在出現下列情況時調整：
（1）甲方確認的工程量增減。
（2）甲方確認的設計變更或工程洽商。
（3）符合「3.6.1」約定的其他工期順延條件之一的。
（4）雙方約定的其他增減或調整。
5.4 工程價款支付
5.4.1 預付款為工程總價的 %，支付時間為 。甲方未按約定支付預付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知後3日內仍不能支付，乙方可延期開工。
5.4.2 工程進度款
5.4.2.1 乙方應在每月 日向甲方提交已完工程量報告及相關質量驗收記錄，甲方應在3日內會同乙方核實計量並檢驗工程質量。乙方無故不參加計量及質量驗收的，甲方計量視為有效並作為工程款支付依據；甲方逾期未作計量及質量驗收的，從第4日起乙方計量視為有效並作為工程款支付依據。
5.4.2.2 工程進度款的撥付應包括洽商款項（如設計變更、工程量增加等）。
5.4.2.3 乙方未經監理同意超出設計圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計量。
5.4.2.4 經乙方書面同意並明確延期付款日期後，甲方可延期付款；甲方延期付款應計算自確認延期5日後起算的應付工程款利息（按同期銀行貸款利率計算）。
5.4.3 工程進度款付至工程總價90%時停止支付，10%尾款待工程竣工驗收合格後按雙方約定的方式結清。
6 材料設備供應
6.1 本工程由甲方供應主要材料設備的,雙方約定編制甲方供應材料設備一覽表作為本合同附件，一覽表中應准確寫明材料設備的品種、規格、型號、數量、質量等級、提供時間和地點等。
6.2 本工程由乙方采購材料設備的，應按照設計說明、施工圖紙和有關技術資料標准要求進行采購，提供材料設備產品的質量、環保合格證明，並對所購材料設備質量負責。
6.3 甲方提供和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方，雙方應對材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經驗收合格後，應移交給乙方管理、使用。
6.4 本工程中的主要材料應由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應經雙方驗收後封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標准。
6.5 雙方所提供的工程主要材料應符合國家質檢總局發布的《室內裝飾裝修有害物質限量標准》。
7 雙方派駐本工程項目的代表
7.1 甲方派駐本工程項目的代表為 職務： ，
職稱： 。
7.2本工程項目甲方委託 公司依法對工程施工實施監理。
監理工程師： 職務： 職稱：
注冊證書號： 。
7.3 乙方派駐本工程的項目經理為 ，是乙方在本工程項目中的代表。
7.4 雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權利，履行派出方的義務。
7.5 甲方代表在授權范圍內向乙方項目經理發出的任何書面形式的條件和指令，項目經理應予執行。
8 雙方權利
8.1 甲方權利
8.1.1 有權根據工程需要撤換派駐施工場地的代表和監理工程師，但應提前7日書面通知乙方。撤換後代表或監理工程師的權責不變。
8.1.2 有權監督乙方履行各項合同義務。
8.1.3 有權審批乙方編制的施工進度計劃。
8.1.4 有權對工程質量、施工進度進行監督，參加材料、設備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。
8.2 乙方權利
8.2.1 有權根據工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應提前7日書面通知甲方，撤換後代表的權責不變。
8.2.2 有權監督甲方履行各項合同義務。
8.2.3 乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，有權在收到甲方代表指令後24小時內向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執行原指令的決定，乙方代表應予執行，但由於指令錯誤而發生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔。
9 雙方義務
9.1 甲方義務
9.1.1 按約定向乙方支付工程款。
9.1.2 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。
9.1.3 組織乙方和設計單位進行圖紙會審和技術交底工作。
9.1.4 提供施工場地，並清除影響施工的障礙物及承擔乙方在不騰空場地條件下施工的相應措施費用。
9.1.5 提供房屋主體結構，水、電、暖風機電設備的技術資料。
9.1.6 提供施工所需水、電、冬季供暖設備，保證施工期間的需要。
9.1.7 協調施工場地進行交叉作業的各專業施工單位間的關系，保證工程有序進行。
9.1.8 嚴格執行國家安全生產和環境保護的有關規定。
9.1.9 在原有建築物中進行裝飾裝修工程，要保證建築結構的安全，並不得有下列行為：
（1）隨意改動房屋主體和承重結構。
（2）在外牆上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽台門窗的牆體。
（3）增加樓、地面荷載。
（4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。
（5）強令乙方違章作業施工的其他行為。
凡必須涉及以上所列內容的，應有涉及改動方案的設計圖紙，並對安全使用性出具書面說明。
9.2 乙方義務
9.2.1 制定並組織落實施工進度計劃。
9.2.2 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音、環境保護和安全生產等管理規定。
9.2.3 安全施工
9.2.3.1 應按有關規定，嚴格安全防護和防火措施，並承擔由於管理不善造成的人員及財產損失。非乙方責任造成的損失，由相應責任人承擔。
9.2.3.2 發生傷亡事故，應在第一時間報有關部門及通知甲方，並按政府有關部門的要求處理。甲方應提供搶救搶險的必要條件，協助處理事故。事故引發的費用由責任方承擔。
9.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警衛、維修施工使用的照明、圍欄，在動力設備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工時，應與甲方協商安全防護措施，經甲方同意後實施，防護費用由甲方承擔。
9.2.3.4 在未騰空和繼續使用的建築物內施工的，應制定專用安全和防火措施，以確保建築物內財產和人身安全。以上措施應報甲方同意，並由甲方承擔相應費用。
9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應負責工程成品保護工作。
9.2.5 負責施工場地的清潔，符合環境衛生管理的有關規定。
10 工程驗收
10.1 隱蔽工程驗收:具備隱蔽條件的工程部位，乙方應在自檢合格後48小時內以書面形式通知甲方代表（監理工程師）驗收，驗收合格並經甲方代表（監理工程師）在檢驗紀錄上簽字後，乙方才可進行隱蔽和繼續施工。
10.2 竣工驗收
10.2.1 工程具備竣工驗收條件的，乙方應按國家竣工驗收的有關規定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應在收到報告後7日內組織驗收，並在驗收後28日內書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據修改工程量的多少約定修改期限。乙方應按甲方意見進行修改並承擔因自身原因造成的修改費用。
10.2.2 甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應辦理竣工結算手續。
10.2.3 竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改後達到竣工驗收標準的，竣工日期為修改後提請甲方驗收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。
10.2.4 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的工程，甲方不得使用;如甲方強行使用,則視為竣工驗收合格,由此發生的質量責任及其他責任均由甲方自行承擔。
10.2.5 因特殊原因部分工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協議處理。
10.2.6 竣工結算：竣工報告經甲方同意後，乙方按國家有關規定或合同約定向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。甲方自收到報告和結算資料之日起28日內進行審核確認，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續。甲方無正當理由逾期未辦理竣工結算的，應承擔乙方相應的保管費和利息損失。
11 違約責任
11.1 甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項義務時應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經濟損失。
11.2 甲方不能按時支付工程預付款、工程進度款、竣工結算款的，每延誤一日應向乙方支付遲延部分工程款 ‰的違約金。
11.3 由於乙方責任延誤工期的，延誤一日乙方應向甲方按已付工程進度款之和的 ‰支付違約金。
11.4 由於乙方責任導致工程質量和室內環境污染控制不達標的工程，乙方對工程質量不合格的部位應進行徹底返工修理，對室內空氣質量不達標的應進行全面綜合治理，由於以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。
11.5 違約方承擔違約責任後，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應繼續履行合同，以保持工程的連續性和已施工程的完好：
（1）合同已無法履行。
（2）甲、乙方協議停止施工。
（3）調解要求停止施工。
（4）仲裁要求停止施工。
（5）法院要求停止施工。
12 其他：有關保險、擔保、保修等內容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合同附件。
13 不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應在合理期限內提供證明。
14 爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解解決不成的，按下列第 種方式解決：
（1）依法向 人民法院提請訴訟。
（2）提交 仲裁委員會仲裁。
15 合同的生效：本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
16 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份；副本 份，甲方 份，乙方 份。
17 補充約定：

。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
聯系電話： 聯系電話：
委託代理人： 委託代理人：
聯系電話： 聯系電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點： 簽訂地點：
合同附件：

1 中標通知書
2 承包人承攬工程項目及報價表
3 發包人材料供應及設備一覽表
4 工程驗收
驗收時間：
驗收地點：
工程名稱：
工程地點：
驗收意見：
發包方（甲方或用戶單位）：
施工單位：
5 環境檢測記錄：
檢測時間：
檢測地點：
檢測部位：
檢測結果：（報告書）
6 保修合同：

『叄』 《關於嚴格執行新建工程甩項內容及驗收有關規定的通知》 這個文件你還有嗎

給你個電話咨詢下吧，濰坊市建築工程管理局地址：新華路電話：(0536)8893387 這些專業文件網上很少有 ,iHjRAr

『肆』 對甩項驗收工程，竣工時間如何確定

以甩項協議來簽署的時間來自確定這部分工程的竣工時間，整個工程全部竣工時間，應以甩項的工程另行通過辦理竣工驗收的時間來最終確定。
甩項工程是指某個單位工程，為了急於交付使用，把按照施工圖要求還沒有完成的某些工程細目甩下，而對整個單位工程先行驗收。其甩下的工程細目，稱甩項工程。
甩項工程中有些是漏項工程，或者是由於缺少某種材料、設備而造成的未完工程；有些是在驗收過程中檢查出來的需要返工或進行修補的工程。

『伍』 誰有濰坊《關於嚴格執行新建工程甩項內容及驗收有關規定的通知》，據說是監督站今年四月份發的文。

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地址：新華路
電話：(0536)8893387
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『陸』 普通住宅工程的交工標准都有哪些

初裝修施工標准為住戶二次裝修提供基低層做法，飾面作法可按 用戶要求變化。

（2）住宅工程二次裝修施工中結構主體與燃氣、暖氣、電訊、消防系 統不許改動。

（3）公共部位（門廳、走道、樓、電梯間等）的裝修應設計到位，施 工一次完成。不允許短期內再次裝修或甩項。

（4）外牆、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設施應一次設計、施 工、安裝到位，其標准在法規允許條件下可以根據業主要求提供設計。

（5）公用的設備、電氣、通信、消防設施必須一次設計、施工到位。 二次裝修不允許改動。

（6）根據住宅施工圖紙由設計單位向業主提供「住宅使用說明書」， 說明所設計住宅的各項標准和性能，初裝修房交付使用時也應向住戶提供「住 宅使用說明書」。說明書中應包括二次裝修應注意的問題。

1·0·5 北京市住宅工程裝修實行戶內初裝修（毛坯房）驗收、樣板 房引導裝修、菜單式服務，以設計標准為住宅預算的基本依據。

1·0·6 售房前，建設單位應向購房者明確交用房屋的裝修標准。如 按設計標准出售而按初裝修標准交用，則應按二者預算差價結算沖抵購房 款。

第二章 裝修設計標准和戶內初裝修施工（驗收）標准。

序號 部位 裝修設計標准 初裝修施工標准 1 樓、地面 卧室、起居室、 根據業主要求將墊層， 不論面層用何材料，施工一律作 內走道、陽台。 面層全部設計到位。 到：現澆砼樓、地面面層一閃成 活趕光，預制砼樓面35mm厚細 石砼一次成活抹平壓光。 廚房、衛生間。 統一按地磚設計，衛生 作完防水層和保護層，不作面層 間必須設計防水 。

2 牆面 卧室、起居室、 按業主要求一次設計到 只作至基底，刮耐水膩子，面層 走道等。 位。 不作。 衛生間、廚房。 基層作剛性防水，面層 作完剛性防水，面怪不作。 貼磁磚。

3 踢腳 統一按120mm高，並與 1、不抹灰只提供結構面，不作 牆表面平。 踢腳。2、抹灰：120mm高水泥 踢腳與牆基底面平。

4 頂棚 按刮膩子噴漿設計。 刮耐水膩水，不作面層。

5 戶門 符合防水、防盜、隔熱 按設計一次安裝到位。 、隔聲規定，設計一次 到位。

6 內門 設計應明確內門品種、 全部內門只留出門口和門框埋件 規格、數量。滿足使用 並標清埋件位置。 要求。

7 外窗及有關部件外窗（包括通往 完成外窗全部設計工作 按設計一次安裝到位。 陽台的落地門、 窗）。 窗檯板。 按業主要求設計。 作水泥窗檯（比設計高度低25 mm）。 窗簾盒軌。 按業主要求設計。 牆面內保溫作法時應留出預埋鐵 件並標明位置；外保溫做法時， 不留埋件。

8 衛生間 一次設計到位，並提供 所有衛生潔具均不裝，冷、熱水 各專業管線綜合圖。 管按設計將管道接衛生間預留接
管理位置（並安裝截止閥門）。 防水層以下污水管均應安裝到位

9 廚房 按照洗、切、燒工藝設 台、櫃、洗池一律不裝，但排氣 計到位，設備齊全，設 豎管必須施工到位。燃氣熱水器 排油煙、排氣道，提供 的冷、熱管水管經水表安裝至衛 各專業管線綜合圖（包 生間。燃氣管安裝至接灶具支管 括煤氣管線，煤氣表為 的轉心閥門（含閥門）不裝灶具 低鎖表）。 ；煤氣表宜按低鎖表方式設計安 裝。污水管除與潔具相連短管外 均應安裝到位。

10 非承重的分隔牆 提供可選擇的隔牆位置 除分戶牆、廚衛間隔牆外一律不和選材並按規定提供各 裝。 種線路和開關位置等的 全部設計圖紙。隔牆應 規定重量限制。

11 陽台 設計荷載不小於250kg/ 陽台欄板內面和樓面做法與房間 平方米。1、封陽台欄 內部規定相同。 板高度應與窗檯高度一 致。（850或900mm高 ），室內外地面高度一 致。2、不封陽台時， 850或900mm高度以上 應作橫向欄桿並考慮封 陽台的條件和排水設施

12 空調器支架 完成空調器定位、管線 按設計一次施工，孔洞預留。 、支架、托板全部設計

13 暖器片 按設計到位 按設計安裝到位。

14 照明燈、燈具及 起居室、卧室、 按簡易燈具設計到位。 按設計安裝到位。不安裝的隔牆控制開關 衛生間、內走道 其燈具及開關不予安裝。 、陽台等。

15 插座（含一般插 起居室、卧室、 按規范要求設計。 按設計安裝到位。不安裝的非承 座，空調專用插 衛生間、內走道 重牆其管線不安裝。 座，衛生間浴室 、陽台等的專用插座，洗衣機插座等）。

16 電視及電話插座 起居室、卧室、 按規范要求設計。 按設計安裝到位。不安裝的非承 衛生間、內走道 重牆其電視、電話插座不安裝。

17 消防設施 按規范要求設計。 按設計安裝到位。

18 戶內躍層樓梯 按規范要求設計。 鋼筋砼樓梯，踏步作到基層，木鋼樓梯作到踏步基層，扶手一律不作。

『柒』 編制、審核甩項工程預算的方法有哪些

視甩項工程情況不同，編制、審核甩項上程預算的方法也不一樣。
審核設計變更後增減預算，應滿足如下要求：
(1)內容應符合規定。即設計變更或經濟洽商的內容是否符合規定：增減預算與預算定額，
應取費用中相應項目是否重復；有無與原預算重復列項。如遇以上情況，應與原簽證人員聯
系修改，使所簽洽商記錄符合規定後，再進行預算編審工作。
(2)手續應該齊全。即凡設計變更或經濟洽商都應由建設單位、施工單位甚至設計單位的蓋
章及代表人員的簽字才能生效。
(3)內容應該清楚。凡設計變更或經濟洽商記錄，都應資料齊全，內容清楚，能夠滿足編制
，審核增減預算的要求。
(4)應明確經濟洽商中停工窩工或包工不包料中預算外用工的工資標准和是否需計取間接費
用。
(5)建設單位審核增減預算應在竣工結算前完成。
151什麼是小型零星工程?
小型零星工程是指不與大工程配套的新建、擴建、改建和翻修工程，如庫房、門市部、車間
、學校、衛生院、文化館、辦公室等，投資額在100萬元以內的工程。
翻修工程按規定應原拆原建。但由於建築技術、工節發展和使用需要，不可能完全按老樣子

重建。因此，在一般情況下，應該有施工圖，並按新建工程編審工程預算。但應注意：所用
的舊磚瓦、木料等，應根據實際情況通過雙方協商，適當增加用工數。如執行房屋修繕工程
預算定額，使用舊料，應按該定額中規定執行。
編制、審核甩項工程預算的方法有哪些?
視甩項工程情況不同，編制、審核甩項工程預算的方法也不一樣。
因故暫停工程，則是從該項工程預算中，扣除其沒有完成的那部分工程的預算價格。如系建
設單位責任的將其負擔部分寫進洽商記錄。
因漏項或材料缺乏造成的甩項工程除原則上從預算中扣除這部分工程價款外，還應該根據具
體情況妥善解決。若系再委託其他施工單位，預算價格超過扣除工程價款，則這部分責任應
寫進洽商記錄。驗收中檢查出來的需要重做或修補的工程應盡量由原施工單位負責重做或修
補，可採用兩種形式：一種是視甩項工程量的大小在結算工程價款時適當扣留一部分工程尾
款，作為將來付給其他施工單位的工程價款，並採取向原施工企業實報實銷的辦法，待甩項
工程竣工後，再辦理結算手續；另一種是視甩項工程量的大小重新編制和結算這部分工程的
預算價格，並與原施工企業協商後，採取包乾的辦法在結算原工程預算時，一次扣除。
包工不包料工程中的甩項工程預算原則上與包工包料甩項工程處理方法相同。

『捌』 根據《標准施工招標文件>中通用合同條款的規定，承包人報送竣工驗收申請報告的條件有:除甩項工程和缺陷

甩項來工程指的是因為建自設單位的原因，造成施工單位遲遲無法按照合同約定施工，施工單位給建設單位遞交的報告，將不能施工的工程做甩項處理，施工單位不再進行此種工程的施工。不能施工做甩項處理的工程就稱為甩項工程。

『玖』 建築工程審減率高了會罰款嗎，有沒有規定

沒有規定。
但現在很多合同是這么簽訂的：如果審減額超過申報額的10%，審計費用由施工單位支付，審減小於%，審計費用由甲方支付。

建築工程審計包括程序審計和投資審計兩大項。

隨著經濟的發展，各地黨委政府加快經濟發展步伐，政府投資的力度逐年加大。但通過以往的審計，發現政府投資項目管理工作還不夠規范和完善，雖然經過了招投標，但審減率仍普遍較高，有必要進一步強化管理，使財政資金發揮更大地效益。
一、形成原因分析
（一）部分建設項目前期調研不夠充分，變更較大
很多政府投資項目重後期建設，輕前期調研，往往領導一句話，下面就開始著手建設。缺乏必要的項目可行性研究和論證，邊設計、邊施工、邊調整的「三邊工程」較多，工程項目後期變更較大，無法有效控制建設規模和造價。
（二）只招投標了主體工程，而忽視了項目附屬工程
部分政府投資項目只對項目的主體工程進行了招投標，而忽視了項目附屬工程的招投標。使被「甩項」部分失去了合同約束和應有的監管，進而導致在工程實施中，施工方以不同的方式和理由簽證，人為增加工程造價，成為審減的重點內容。
（三）施工合同編制不嚴謹，結算時易鑽空子
在與施工方簽訂施工合同時，合同內容編制質量不高。僅表述了框架性的內容和要求，而未明確工程量的計算方法和費用取定清單，存在暫定價格或具實結算等留有報價缺口的條款。導致工程結算時缺乏雙方認可的計費依據和標准，容易給施工方鑽空子，虛增造價。
（四）合同價對結算缺乏約束力，使施工方甘願冒險
招投標合同中的中標價對結算價缺乏約束力，使得中標價流於形式，結果往往採取按實結算方式。同時，虛增造價對施工方的懲處較輕，違紀違規成本較小，使得一些工程施工方甘願冒險多計工程量、高套定額單價、高算材料設備價格、提高取費標准，高估冒算抬高造價。
（五）部分監理單位履職不到位，施工方混水摸魚
在工程實施過程中，尤其是對於一些隱蔽工程，少數監理人員履行職責不到位，甚至是不負責任，施工簽證把關不嚴，部分簽證隨意性較大。沒有從施工現場直接獲取或復核工程計量的有關數據就簽署工程量現場簽證單，造成許多工程數據無法核實，爭議極大，容易被施工單位混水摸魚。
（六）部分業主責任心不強，未嚴格履行結算審核關
由於政府投資項目往往是財政出錢，業主單位出力，因此部分業主單位缺乏大局觀念，對項目粗放式管理，沒有履行自己的職責，往往具體情況不熟悉、工程量數據不清楚。對施工方報審的結算資料僅形式上審核或者根本沒有審核。

審減不是目的，規范才是目的。通過投資審計倒逼建設單位管好建設資金、建好公共工程，讓工程造價中的『虛頭』越來越小，確保建設資金發揮更大效益。項目開工環節，到現場進行原始地貌勘察，並開具開工證明後，財政部門方可撥付預付資金；工程實施環節，若有隱蔽工程、大量土方回填和土方運輸、工程變更事項，應到現場計量取證；建設項目若發生設計變更或有嚴重影響工程造價事項，應將需要變更的原因、內容等資料報送審計機關備案；竣工驗收後，審計部門出具審計報告後，才能辦理工程結算手續，財政部門才能撥付工程尾款。

『拾』 建設工程施工合同中有關驗收的規定

你想說什麼呢？是想問問怎麼寫驗收嗎？其它標准合同文本時都有，也很公正，以下作為參考：
（摘自標准合同文本）
18. 竣工驗收
18.1 竣工驗收的含義
18.1.1 竣工驗收指承包人完成了全部合同工作後，發包人按合同要求進行的驗收。
18.1.2 國家驗收是政府有關部門根據法律、規范、規程和政策要求，針對發包人全面組織實施的整個工程正式交付投運前的驗收。
18.1.3 需要進行國家驗收的，竣工驗收是國家驗收的一部分。竣工驗收所採用的各項驗收和評定標准應符合國家驗收標准。發包人和承包人為竣工驗收提供的各項竣工驗收資料應符合國家驗收的要求。
18.2 竣工驗收申請報告
當工程具備以下條件時，承包人即可向監理人報送竣工驗收申請報告：
（1）除監理人同意列入缺陷責任期內完成的尾工（甩項）工程和缺陷修補工作外，合同范圍內的全部單位工程以及有關工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗和驗收均已完成，並符合合同要求；
（2）已按合同約定的內容和份數備齊了符合要求的竣工資料；
（3）已按監理人的要求編制了在缺陷責任期內完成的尾工（甩項）工程和缺陷修補工作清單以及相應施工計劃；
（4）監理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作；
（5）監理人要求提交的竣工驗收資料清單。
18.3 驗收
監理人收到承包人按第18.2款約定提交的竣工驗收申請報告後，應審查申請報告的各項內容，並按以下不同情況進行處理。
18.3.1 監理人審查後認為尚不具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告後的28天內通知承包人，指出在頒發接收證書前承包人還需進行的工作內容。承包人完成監理人通知的全部工作內容後，應再次提交竣工驗收申請報告，直至監理人同意為止。
18.3.2 監理人審查後認為已具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告後的28天內提請發包人進行工程驗收。
18.3.3發包人經過驗收後同意接受工程的，應在監理人收到竣工驗收申請報告後的56天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的工程接收證書。發包人驗收後同意接收工程但提出整修和完善要求的，限期修好，並緩發工程接收證書。整修和完善工作完成後，監理人復查達到要求的，經發包人同意後，再向承包人出具工程接收證書。
18.3.4 發包人驗收後不同意接收工程的，監理人應按照發包人的驗收意見發出指示，要求承包人對不合格工程認真返工重作或進行補救處理，並承擔由此產生的費用。承包人在完成不合格工程的返工重作或補救工作後，應重新提交竣工驗收申請報告，按第18.3.1項、第18.3.2項和第18.3.3項的約定進行。
18.3.5 除專用合同條款另有約定外，經驗收合格工程的實際竣工日期，以提交竣工驗收申請報告的日期為准，並在工程接收證書中寫明。
18.3.6 發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天後未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為准，但發包人由於不可抗力不能進行驗收的除外。
18.4 單位工程驗收
18.4.1 發包人根據合同進度計劃安排，在全部工程竣工前需要使用已經竣工的單位工程時，或承包人提出經發包人同意時，可進行單位工程驗收。驗收的程序可參照第18.2款與第18.3款的約定進行。驗收合格後，由監理人向承包人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書。已簽發單位工程接收證書的單位工程由發包人負責照管。單位工程的驗收成果和結論作為全部工程竣工驗收申請報告的附件。
18.4.2 發包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程導致承包人費用增加的，發包人應承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，並支付承包人合理利潤。
18.5 施工期運行
18.5.1 施工期運行是指合同工程尚未全部竣工，其中某項或某幾項單位工程或工程設備安裝已竣工，根據專用合同條款約定，需要投入施工期運行的，經發包人按第18.4款的約定驗收合格，證明能確保安全後，才能在施工期投入運行。
18.5.2 在施工期運行中發現工程或工程設備損壞或存在缺陷的，由承包人按第19.2款約定進行修復。
18.6 試運行
18.6.1 除專用合同條款另有約定外，承包人應按專用合同條款約定進行工程及工程設備試運行，負責提供試運行所需的人員、器材和必要的條件，並承擔全部試運行費用。
18.6.2 由於承包人的原因導致試運行失敗的，承包人應採取措施保證試運行合格，並承擔相應費用。由於發包人的原因導致試運行失敗的，承包人應當採取措施保證試運行合格，發包人應承擔由此產生的費用，並支付承包人合理利潤。
18.7 竣工清場
18.7.1 除合同另有約定外，工程接收證書頒發後，承包人應按以下要求對施工場地進行清理，直至監理人檢驗合格為止。竣工清場費用由承包人承擔。
（1）施工場地內殘留的垃圾已全部清除出場；
（2）臨時工程已拆除，場地已按合同要求進行清理、平整或復原；
（3）按合同約定應撤離的承包人設備和剩餘的材料，包括廢棄的施工設備和材料，已按計劃撤離施工場地；
（4）工程建築物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監理人指示全部清理；
（5）監理人指示的其他場地清理工作已全部完成。
18.7.2 承包人未按監理人的要求恢復臨時佔地，或者場地清理未達到合同約定的，發包人有權委託其他人恢復或清理，所發生的金額從擬支付給承包人的款項中扣除。
18.8 施工隊伍的撤離
工程接收證書頒發後的56天內，除了經監理人同意需在缺陷責任期內繼續工作和使用的人員、施工設備和臨時工程外，其餘的人員、施工設備和臨時工程均應撤離施工場地或拆除。除合同另有約定外，缺陷責任期滿時，承包人的人員和施工設備應全部撤離施工場地。