建築工程臨時用房及設施施工方案

『壹』 陽江核電廠臨時洗衣機房及堆場整治工程項目施工組織設計 怎麼翻譯成英文急急 在線等

Yangjiang nuclear power plant room and stacking the temporary washing machine project the construction organization design

『貳』 請問一下承重牆恢復原樣還是要罰款嗎具體罰多少物業臨時公約里有不讓封我要是封了違法違規嗎

承重牆恢復原樣還是要罰款的。具體罰款多少視情況而定。物業臨時公約里不讓封，封了是要承擔責任的。

因為損壞承重牆體即是破壞了所在建築的抗震，所以依據建設部的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定：

違反本規定，擅自變動或者破壞房屋建築抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，並對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。」不但應該恢復，而且會被處以罰款。

如上海的《上海市住宅物業管理規定》中第四十一條規定：「違反本規定第二十六條第一項規定，損壞房屋承重結構的，由區（縣）房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；

情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。」按照此規定，破壞承重牆，不但必須恢復，而且還可能被處以高達20萬的罰款。

(2)建築工程臨時用房及設施施工方案擴展閱讀：

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

『叄』 急需一份集裝箱活動板房的施工方案，作為臨時設施（包括食堂、工人宿舍、衛生間、辦公室等）

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『肆』 急需一份集裝箱活動板房的施工方案，作為臨時設施（包括工人宿舍、衛生間、辦公室等）

活動板房施工方案
1、工程概述
本工程為連施工現場活動板房，板房為地上二層，南北長為75.60m，東西為14.10m,總面積為1065.96㎡。
2、編制依據
1. 本工程設計單位提供的甲方認定的建設圖紙
2.《鋼結構設計規范》（GB50017-2003）
3.《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2001）
4.《門式剛架輕型房屋鋼結構技術規程》（CECS 102：2002）
5.《建築鋼結構焊接技術規程》（JGJ81-2002）
6.《鋼結構高強螺拴技術規程》JGJ82-1991
7.《建築裝飾工程施工及驗收規范》
8.《屋面工程技術規范》
3、材料
建築結構形式為：輕型輕鋼結構，柱為方管100*100*3，柱距3米-3.5米，柱腳與混凝土基礎用膨脹螺栓連接，牆面圍護為75復合牆板，屋面為100厚瓦楞符合頂板，門窗為塑鋼門窗。
4、基礎和水溝施工
1）、基礎混凝土為C20素砼，先放出板房定位樁和水平樁，拋基槽開挖灰線，基礎每邊放300㎜施工面，清槽、修平。
2）、模板安裝：模板採用木模，模板安置基槽土面。在模板下口側邊打入木樁，間距700㎜，用鐵釘把木樁和模板釘牢，在模板外200㎜處打入木樁，間距1m，模板上口和木樁之間用木料斜撐釘牢。模板斷面用連刀卡拉緊卡牢，校準、加固。
3）、混凝土施工：混凝土採用人工攪拌，控制混凝土配合比和攪拌時間。用220v兩線振動器振搗，振動棒要快插慢拔或抽振，砼面不得有空洞及麻面，收平、抹光。室內地坪用c15細石砼澆築收光。
4）、板房四周設250㎜寬× 400㎜深排水溝，溝底坡度3%。120㎜標准磚、M10水泥砂漿砌築，1:3水泥砂漿粉刷，C20鋼筋預制蓋板。
5、安裝前准備工作
1）、機具和材料准備
○1、主要機具：手電筒鑽、沖擊鑽、拉鉚qiang、電刨子、火焊工具、鑽頭、錘頭。
○2、放樣工具：線墜、墨斗、水平尺、水管、鋼捲尺、鋼板尺、線繩。
○3、安裝工具：螺絲刀、橡皮錘、鐵錘、壁紙刀、大力鉗、活扳手、鉗子。
○4、安裝小料：自攻釘、膨脹螺栓、水泥釘、鍍鋅螺栓、拉鉚釘、電焊條、螺絲。
○5、輔助材料：密封膠、膠qiang。
○6、配合工具：人字梯、馬凳、插架、單滑車、麻繩、繩扣。
2）、暫設
○1、設置施工用棚蓬一頂，長×寬×高=5m×3m×1.5m。
○2、規劃出材料堆放場地一塊。
○3、臨時用水、用電。
○4、設置臨時配電箱一個，夜間施工臨時照明燈兩盞。
3）、材料運輸
○1、材料運輸按安裝順序成套進行，先安先運，後安後運。
○2、不同構件選擇不同的運輸方法。窗、門、人字架應立放，相互間用非金屬材料隔開，五金件相互錯開。
○3、構件要輕拿輕放，不得撬、甩、摔。依次提取碼放整齊。
○4、裝車仔細，綁扎合理牢靠，保持清潔，防止車輛顛、以損壞構件。
○5、構件在運輸、保管和施工中，應採取防止，變形、丟失的措施。
4）、看護、清點、修理
○1、材料進場後應設專人看護，嚴防丟失。
○2、安裝前，應按照板房構件明細表對構件仔細清點，對缺少的構件及時上報名稱、規格、數量；對變形、掉漆的構件應及時修理；對物件表面的油污、泥砂、灰塵等雜物及時清理。
6、安裝程序
1）、放線
按照圖紙尺寸，利用墨斗在完成板房基礎面上彈出板房安裝位置線，用勾股弦法規方。用水平管在基礎四周給出相對標高點，標點數量每根地樑上不少於2個點。
2）、安裝地梁
將地梁抬至板房基礎上，根據板房安裝位置線找正地梁，地梁與軸線位置最大偏差3毫米。
根據基礎四周給定的相對標高找正地梁標高。
調整地梁標高時，應以最高點基礎為基準，利用水平尺、變尺進行。
地梁標高允許偏差范圍
同一根地梁兩端 ±5mm
兩梁接頭 ±5mm
跨間 ±10mm
地梁找正後，利用電錘打孔，安裝膨脹螺栓，膨脹螺栓數量應符合設計要求，栓孔深度應與螺栓長度相符，螺栓安裝後，應與基礎面保持垂直。
3）、立柱安裝
○1、安裝順序：柱—→圈樑—→調節拉桿
○2、將立柱抬至安裝位置豎起，使柱下卡碼卡於地樑上，角立柱用3個M12×30螺栓與地梁相連接。中間立柱，山牆立柱用2個M12×30螺栓連接到地樑上。
○3、走道托架可隨柱一起安裝。即在地面將走道托架與柱連接，使之為一體。立柱安裝完，應立即安裝圈樑和調節拉桿，柱與拉桿最好交替安裝。
○4、安裝圈樑和調節拉桿的同時，校正立柱垂直度（沿牆板方向）。柱垂直度用磁力線墜測量。
○5、柱垂直度允許偏差為L/100，≤10mm。
4）、屋面一字梁系統安裝
○1、安裝順序：一字梁—→水平支撐—→樓面檁條
○2、藉助柱上一層調節拉桿基座設置單滑輪，將一字梁吊起至安裝位置。一字梁每端用3個M12×30鍍鋅螺栓與柱連接。
○3、將水平支撐在地面組對好，呈剪刀狀。安裝水平支撐。在安裝水平支撐時，校正立柱垂直度。
○4、柱垂直度校正完畢後，將一字梁、水平支撐、調節拉桿上的安裝螺栓全部緊固。
○5、安裝屋面檁條。樓面檁條均採用M12×30鍍鋅螺栓分別與立柱、檁檔連接。
5）、外牆板安裝
○1、外牆板應與鋁合金窗框配合安裝。裝配時，應兩人在上往下送，一人在下接。按照配板圖安裝外牆板，安裝前，用抹布將牆板擦洗干凈。
○2、外牆板接縫，應順水流方向拼接。
○3、地梁與牆板間應加裝防水槽，並且防水槽兩端用玻璃膠封死，以防漏水。
6）、窗戶安裝
○1、安裝順序：窗檯上、下收口—→窗框安裝—→窗扇安裝—→窗鎖鉤—→打膠
○2、在窗洞口上畫出垂直中心線和水平中心線，安裝時保證窗框中心線與窗洞口上所畫中心線重合。
○3、將窗框放於立柱側槽內，用鋼捲尺測量窗框內角對角線長度，使兩對角線長度相等。
○4、調整窗框使其橫平豎直，高低一致，平面一致，窗框與柱接縫均勻。
在窗檯收口與牆板，窗框接縫處，立柱與窗框接縫處打膠。
○5、安裝窗扇、安裝窗鎖鉤，根據窗扇上鎖鉤位置，安裝窗櫃上鎖鉤，應確保兩鎖鉤位置一致，安裝牢固，開關靈活。
○6、打膠。
7）、門安裝
○1、安裝順序：門邊框、門把頭—→門頭板—→門扇（合頁）—→鎖具插銷—→打膠
○2、門邊框用6個自攻釘固定在立柱上，門把頭用2個自攻釘通過角鋼固定在立柱上。
○3、門頭板嵌在門邊框與門把頭中間，四周用玻璃膠封死。根據門扇上合頁位置安裝框上合頁。要求：確保框、扇合頁位置一致，上下合頁在同一軸線上，框、扇合頁不得用反。
○4、根據門扇上門鎖位置，安裝鎖扣板，要求：門窗上的鎖舌頭與門框上的鎖扣板位置吻合，鎖舌自由進出。
8）屋面板安裝
○1、安裝順序：尺字架→水平支撐→檁條安裝→屋面板→打膠。
○2、屋面板與檁條用自攻螺釘連接。
○3、山牆收邊與屋面板和山牆板間採用拉鉚釘連接，鉚釘間距400mm，山牆收邊間搭接，應順水流方向進行。山牆收邊接頭處，拉鉚釘處應用密封膠密封。
○4、屋面各構件接縫，拉鉚釘，自攻釘用玻璃膠密封後，嚴禁人員在其上行走。。
9）、內隔牆板安裝
○1、施工順序：牆板位置放線—→內隔牆上碼—→內隔牆—→內隔牆下卡碼—→打膠。
○2、利用垂線法放出內隔牆板安裝位置線。
○3、內隔牆板上卡碼安裝，上卡碼用自攻釘固定在一字梁下弦上，上
卡碼與屋架中心位移允許偏差應小2.0mm。
○4、內隔牆板安裝。從牆一側向另一側安裝內隔牆板，用靠尺板檢測。
牆板垂直度，直線度及錯邊量，垂直度允許偏差為L/1000，直線度允許偏差為5mm，板間錯邊量允許偏差3.0mm。
○5、對檢測合格的內牆板應立即安裝下卡碼，下卡碼用2個水泥釘固定在地面或樓板上。
○6、內隔牆板縫隙用玻璃膠密封，內隔牆板接縫允許偏差3.0mm。
7、質量要求
1）、鋼構件安裝質量要求。
○1、結構件表面干凈，無油污，泥砂和灰塵等雜物。
○2、補塗構件在運輸、存放和安裝過程中損壞的塗層。
○3、安裝允許偏差。
○4、鋼柱安裝允許偏差：
序號 項目 允許偏差 檢驗方法
1 柱底腳中心對定位軸線偏移 5㎜ 鋼捲尺檢查
2 柱子基準點標高 ±10㎜ 鋼捲尺檢查
3 柱撓曲點高 +10㎜ 鋼捲尺檢查
4 柱垂直度 ±5㎜ 2米靠尺檢查
○5、屋面一字梁及屋面板安裝允許偏差：
序號 項目 允許偏差 檢驗方法
1 跨中垂直度 ±5㎜ 2米靠尺，鋼捲尺檢查
2 受壓弦桿側彎 10㎜ 拉線檢查
3 檁條間距 ±5㎜ 鋼捲尺檢查
4 檁條彎曲 10㎜ 拉線檢查
5 桁架間距 10㎜ 鋼捲尺檢查
○6、連接節點的全部緊固件，應緊固，無松動。
2）、牆板與屋面板安裝質量要求
○1、屋面板、牆板應平整清潔，接槎順直，縱橫搭接縫均呈直線，檐口和牆面下端呈直線，無錯鑽孔，接縫均勻整齊，嚴密無翹曲。
○2、山牆收邊板，應平直，固定可靠，無松動。
3）、門、窗安裝允許偏差。
○1、門窗框安裝應橫平豎直，高低一致，平面一致。
○2、框與柱連接，應牢固，不晃動，縫隙均勻。
○3、門窗表面應平整、光滑、大面無劃痕、碰傷。
○4、門窗安裝允許偏差
序號 項目 允許偏差 檢驗方法
1 門窗槽口寬度、高度 ±2㎜ 鋼捲尺檢查
2 門窗槽口對邊尺寸之差 3㎜ 鋼捲尺檢查
3 門窗槽口對角線之差 3㎜ 鋼捲尺檢查
4 門窗框垂直度 2.5㎜ 2米靠尺檢查
5 門窗框水平度 2㎜ 水平尺檢查
6 門窗框扇搭接寬度差 ±1.5㎜ 鋼捲尺檢查
7 門窗橫框標高 5㎜ 鋼捲尺檢查
8 門窗豎向偏離中心 ±5㎜ 線墜檢查
4）、五金件安裝質量要求。
○1、五金件應裝配可靠，轉滑動處不得有影響使用性能的松動和卡阻現象。
○2、外輪廓不應有裂紋，毛刺，機械損傷，漆膜鍍層不應有脫落現象。
○3、釘端部必須圓正，光滑，不應高出組合件表面，鉚釘應牢固，無松動。
○4、鎖、窗鎖鉤，插銷應開關靈活，外型完整，無明顯影響美觀的缺陷。
5）、內隔牆板安裝質量要求。
序號 項目 允許偏差 檢驗方法
1 卡碼與人字架中心位移 ±2㎜ 用鋼捲尺
2 板間錯邊量 3㎜ 用鋼捲尺
3 直線度 5㎜ 拉線檢查
4 垂直度 ±5㎜ 2米靠尺檢查

8、安全加固措施
預防颱風臨房倒塌，在基礎中預埋A8鋼筋地錨,間距為3.5m一根。屋面四周檐邊用5mm×10mm木料壓邊，用8mm鋼絲繩穿透木料壓緊，鋼絲繩扣住前後地錨花籃扣，系緊扣牢。

9、安全措施
1）、進入施工現場員工應穿著統一規定的工作服，配戴安全帽。
2）、作業時員工應穿絕緣鞋、衣、手套、鞋要保持乾燥。
3）、電動工具要使用電纜盤，要有漏電保護器或接地措施，並按規定定期檢測。
4）、高空作業要系安全帶。
5）、定期為登高作業人員體檢，有不宜登高作業病史者應禁止登高作業。
6）、經常檢查電動工具，電纜，電線有無破皮漏電現象，發現問題及時處理。
7）、高處作業時應配戴工具袋，防止構件墜落傷人。
8）、登高用腳手架應搭設合理，牢靠，不搖不晃。
9）、一般工種不得頂替特殊工種作業，起重工、電工、電焊工要持特殊工種操作證上崗。
10）、結合具體工程情況，制定每個工程的防火、防盜安全措施。
11）、牢固樹立「安全第一」的思想，每天出工前，班長組織召開班前
會講安全，講質量，講進度要求，並做好記錄，主管應定期參加會議。
12）、每天工完料凈，場地清，滅絕火源，切斷電源。
13）、施工作業前，嚴禁喝酒，施工過程中，嚴禁吸煙。
14)、雨天、台風期間不進行施工作業。
10、文明施工
1）、帳篷，配電箱，材料等擺放位置符合施工作業總平面圖要求。
2）、施工作業總平面圖的確定，應先與甲方溝通，再行確定，一經確定應認真執行，不再改動。
3）、員工使用的生活用品，行李擺放要統一、合理。
4)、材料進場後，應按規格、型號分類存放，並且應用木方墊起100mm
以上，碼放整齊。嚴禁亂堆、亂放，嚴禁與腐蝕性物質接觸，並有防雨措施。
5)、人字架、一字梁、柱、檁條應按照與板房長度方向相垂直的方向擺
放整齊，做到「一條線、一頭齊」。
6）、構件堆放應符合其設計受力情況，如屋架，窗、門要豎立堆放。
7）、木夾板、窗、門等物件應用苫布蓋好，防止雨淋。
8）、五金件、玻璃膠、小型工器具不得亂扔，亂放，應分類存放在小件箱中，並且有防雨措施。
9）、施工垃圾（如聚苯乙烯碎屑、木刨花等），每天完工清理干凈，統
一打包傾倒。
10）、完工後退場前，將剩餘材料清理退庫。
11、工程驗收
1）、活動板房安裝完成後，施工班組應做一次全面自檢工作，班組自檢
應為普檢，對自檢中發現的問題及時處理。
2）、班組自檢合格後，填寫自檢記錄，並報主管。
3）、主管根據自檢情況，組織有關人員進行檢查驗收。檢查驗收應是普
檢與抽檢的結合，對檢查出的問題，通知班組及時處理，合格後由主管及有
關人員簽署活動板房驗收單。
4）、板房由主管請用戶及有關人員進行甲乙方之間交工驗收。對甲方提
出的問題，視具體情況分別處理，合格後辦理交工驗收單。
5）、質量檢查工作應貫穿於整個生產過程中，各級檢查人員應主動工作，
超前工作，把質量問題消滅在萌芽狀態中。
6）、活動板房在使用前應組織安裝單位、項目部、監理單位等部門進行聯合驗收，
合格後方能使用。
12、活動板房施工對基礎的要求。
活動板房的基礎為300X300的條形基礎，用標號為C20的水泥進行澆灌。應保證乾燥時間不少於24小時以利於水泥達到所需強度，同時亦應滿足內地平比外地平高50mm以利於排水。

『伍』 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(5)建築工程臨時用房及設施施工方案擴展閱讀：

房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

『陸』 《條例》對物業管理用房有哪些規定

一、物業管理用房由開發建設單位無償提供，不得計入公攤面積包括物業管理辦公用房、物業管理清潔用房、物業管理儲藏用房、業主委員會辦公用房等。

二、物業管理用房的所有權依法屬於全體業主，用於物業服務活動，由物業服務企業或業主委員會負責維護、使用和管理，任何組織、單位和個人不得擅自買賣、抵押或者改變用途。
三、開發建設單位申請商品房預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交經我局物業管理部門對物業管理用房核驗確認的有關手續。我局開發管理部門受理房屋預售許可申請時，應當按局物業管理部門確認的手續核查並註明物業管理用房位置和面積。
四、分期建設的住宅物業，首期交付使用的物業管理用房面積，應不低於全部項目應交面積的百分之五十。
物業管理區域內房屋交付使用過半的，物業管理用房應全部交付。
物業管理用房按規劃要求在末期建設的，開發建設單位應當無償提供符合本辦法要求和標準的臨時物業管理用房。
五、市房地產行政主管部門負責全市物業管理用房登記的監督管理；各街道物業管理辦公室負責物業管理用房的日常監督管理。
六、開發建設單位應當按照《建設工程規劃許可證》載明的總建築面積，在新建住宅物業服務區域內按以下標准和要求配置物業管理用房，建設費用計入建築成本