㈠ 工程開工前建設單位需辦理什麼手續
1、辦理抗震設防要求（區地震局）
一般工業與民用建設工程：
（1）確定建設工程抗震設防要求申請一份；
（2）單位法人營業執照正本復印件、副本原件及復印件各一份。
重大建設工程和可能產生嚴重次生災害的建設工程審核抗震設防要求：
（1）確定建設工程抗震設防要求申請一份；
（2）地震安全性評價報告原件二份（部分要）；
（3）單位法人營業執照正本復印件、副本原件及復印件各一份。
（4）《重大建設工程項目抗震設防標准核准確認書》六份；
（5）工程選址位置圖一份；
（6）與地震安全性評價單位簽定的技術合同復印件一份。
建築面積超100000平方米需做地震安全性評價報告10萬元
2、辦理建設用地預審報告（區國土資源局）
（1）地震局出具的抗震要求（區政府綜合樓603房間）；
（2）申請一份（項目名稱、坐標、面積等）。
3、辦理建設項目用地選址意見書（規劃處用地規劃科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）土地權屬證件或建設用地預審報告；
（3）新測1：500現狀地形圖2套（不小於用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現狀地形圖，申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；
（4）與現狀地形圖紙相符的電子文件；
（5）相關部門書面審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）。
4、辦理建設用地規劃設計條件通知書（規劃處用地規劃科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》及附圖（未經選址的項目不需提交）；
（3）土地權屬證件或建設用地證明；
（4）已經規劃選址劃定用地范圍的項目，提交規劃選址實測成果圖2套，未經規劃選地址的項目，提交1：500現狀地形圖2套（不小於用地界線外50米范圍，申請單位及相關單位蓋章，加蓋辦事處公章）；
（5）與現狀地形圖紙相符的電子文件；
（6）相關部門書面審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）。
5、辦理基建計劃（區發展和改革局）
備案申請：
（1）正式列印的申請報告（申請單位的請示一份，街道辦事處的函一份）；
（2）用地預審報告;
（3）《選址意見書》；
（4）環境影響評估文件；
（5）海域使用意見（涉及使用海域的建設項目）；
（6）企業營業執照副本；
（7）房地產開發企業需附開發資質證書；
（8）根據法律法規應提交的其他文件（涉及加油站、遊艇碼頭等特殊行業的建設項目，需由相關部門出具同意建設證明）。
核准申請：
（1）正式列印的申請報告（申請單位的請示一份，街道辦事處的函一份）；
（2）項目申請報告（應由丙級以上工程咨詢資格的機構編制，按注冊資金的2.8‰收費）;
（3）用地預審報告;
（4）《選址意見書》；
（5）環境影響評估文件；
（6）根據有關法律法規應提交的其他文件。
（7）耕地佔用稅、水土保持費、散裝水泥扶持金繳費證明，耕地佔用稅交納證明單。（耕地佔用稅--區財政局，9000元/畝；水土保持費--區水利局，1.5元/平方米，可僅交市水利局部分15%；散裝水泥扶持金--區經貿局，2元/平方米，可免85%）。
6、辦理建設工程規劃方案審查意見書（規劃處或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》及附圖；
（3）相關部門的審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）；
（4）建築工程規劃設計方案2套（四圖一書：總平面設計、豎向設計、管線綜合設計、環境設計、說明書，申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；
（5）與報審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。
7、辦理建設用地規劃許可證（規劃處或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》及附圖；
（3）計劃部門的立項批復文件或下達的當年前期工作計劃；
（4）相關部門的書面審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）；
（5）新測1：500現狀地形圖2套（不小於用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現狀地形圖；申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；
（6）與報審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。
交納技術咨詢費:2.4元/平方米(青島市規劃局城陽分局)
8、辦理建設用地批准文件（區國土資源局）
（1）辦理農用地轉建設用地（資料上報省需5份、國務院需7份）
①新測1：500現狀地形圖;
②詳查圖；
③土地利用總體規劃圖紙；
④《集體土地所有證》。
（2）建設用地供地（資料需4份）；
①計劃部門的立項批復文件；
②《用地規劃許可證》；
③新測1：500現狀地形圖(申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章)。
交納費用：管理費：1200元/畝；登記費：70元/畝；有償使用費：14000元/畝；契稅：2100元/畝（可打報告等額扶持）。
9、辦理建設工程建築方案審查意見書（規劃處建管科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》；
（3）《建設用地規劃許可證》及附圖；
（4）《建設工程規劃方案審查意見書》及附圖；
（5）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第6條提交藍圖）
（6）建築方案設計文件2套（含建築、環境、外裝飾方案的圖紙、效果圖，申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）。
（7）與第六條報審資料相符的電子數據文件；
（8）高層建築的日照分析圖及報告書。
10、辦理人防工程審核手續（人防辦）
（1）計劃部門的立項批復文件；
（2）《建設工程規劃方案審查意見書》及附圖。
交納人防工程建設費：企事業單位10元/人·年；個體工商戶50元/戶·年。
交納防空地下室易地建設費：新建十層（含）以上或基礎開挖深度超過三米（含）以上的按2700元/平方米收取；其他26元/平方米。
11、辦理消防審查（消防大隊）
（1）申請表；
（2）完整的施工圖1套；
（3）計劃部門的立項批復文件；
（4）請照單2份。
12、辦理施工圖審查（審圖中心）
交納施工圖審查費：按工程設計收費標準的9%-12%執行。
13、燃氣、熱力設計審查（燃管處）
（1）供熱、供氣圖紙。
交納燃氣管道工程建設費：18元/平方米。
交納集中供熱建設費：57元/平方米。
14、辦理商業網點用房及物業管理用房等設施確認手續（物業辦）
（1）開發建設項目的總平面圖；
（2）確認網點房所在樓座的平面圖。
交納物業管理公共資金：18元/平方米。
15、辦理建設工程規劃許可證（規劃處建管科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《選址意見書》及附圖；
（3）《建設用地規劃許可證》及附圖；
（4）《建設工程建築方案審查意見書》及附圖；
（5）計劃部門的立項批復文件；
（6）有效的土地使用證件及確界圖；
（7）消防、人防、環保、空港等相關部門審查意見；
（8）經施工圖審查部門審核的施工圖紙（2套）及審查意見書；
（9）與報審圖紙相符的電子數據文件。
交納城市基礎設施配套費：中心城區規劃區范圍內的非工業項目按120元/平方米；中心城區規劃區以東區域及紅島街道所轄區域內的非工業項目按80元/平方米；中心城區規劃區以西區域（不含紅島街道所轄區域）內的非工業項目按60元平方米；全區工業項目按15元/平方米。
16、辦理建設工程招標投標（招標辦）
（1）計劃部門的立項批復文件；
（2）《建設工程規劃許可證》；
（3）招標公告或備案表（邀請招標，直接發包工程需填報邀標、直接發包表）。
17、辦理質量監督手續（質檢站）
（1）《建設工程規劃許可證》；
（2）施工、監理中標通知書；
（3）施工、監理合同；
（4）勘察、設計、施工、監理單位資質證書及項目負責人資格證書；
（5）工程地質勘察報告；
（6）建設工程竣工檔案移交合同書；
（7）施工圖紙文件及審查意見；
（8）建設工程質量監督登記表；
（9）建設、勘察、設計、檢測（實驗）單位質量責任制度報告表；
（10）施工、監理單位質量保證體系報告表。
交納監督檢測費：不實行監理進行質量監督的工程項目按工程總投資的1.75%收取，對已實行建設監理的工程項目進行質量監督的大型建設項目，按0.5%收取，對已實行建設監理的工程項目進行質量監督中、小建設項目，按0.7%收取。
18、辦理建築工程施工許可證（基建科）
（1）《建設用地規劃許可證》；
（2）《建設工程規劃許可證》；
（3）施工許可證申請表
（4）中標通知書；
（5）質量監督手續；
（6）安全報監手續。
交納勞保費（勞保站）：按工程總投資的2.6%。勞務合同押金：工程總投資的5%。
19、辦理建設工程規劃驗線申請（規劃處建管科或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）測繪放線資料一套；
（3）《施工許可證》；
（4）批後管理跟蹤表。
20、辦理建設工程竣工規劃驗收合格證（規劃處或規劃分局）
（1）申請書（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）《建設工程規劃許可證》及附圖總平面；
（3）建設工程環境設計審查意見書及附圖；
（4）單體驗收意見書；
（5）相關部門驗收意見（消防等部門）；
（6）綜合竣工測量文件2套；
（7）重新申請規劃管理驗收，須提交前一次審查意見。
21、辦理建設工程外裝飾設計審查意見書（規劃處或規劃分局）
（1）申請表（申請單位蓋章，初審後加蓋辦事處公章）；
（2）房產證明材料；
（3）房屋安全鑒定及現狀照片（修繕工程）；
（4）鄰居、產權單位意見、其他部門審查意見及相關協議（此項可原則同意後提交）;
（5）設計圖紙3套（總平面圖，建築平、立、剖面圖，較大的裝修工程提交效果圖）。
22、辦理房產證（房產處）
（1）《土地使用證》；
（2）《建設工程規劃許可證》；
（3）《建築工程施工許可證》；
（4）竣工驗收證明；
（5）營業執照復印件。
交納房產交易手續費：住房轉讓手續費--3元/平方米，非住房轉讓手續費--10元/平方米。
交納房產登記費：100平方米以下80元/宗；100-500（含）平方米120元/宗；500-1500（含）平方米200元/宗；1500-3000（含）平方米300元/宗；3000-10000（含）平方米500元/宗；10000平方米以上800元/宗。
㈡ 開工前，施工單位需要向建設方要哪些資料
建設單位需要搞定
1、 建設工程規劃許可證（包括附件）；
2、 建設工程開工審查表；
3、 建設工程施工許可證；
4、 規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書；
5、 在指定監督機構辦理的具體監督業務手續；
6、 經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；
7、 建築工程施工圖審查備案證書；
8、 圖紙會審紀要；
9、 施工承包合同（副本）；
10、 水準點、坐標點等原始資料；
11、 工程地質勘察報告、水文地質資料；
12、 建設單位駐工地代表授權書；
13、 建設單位與相關部門簽訂的協議書。
施工單位需要搞定
1、 施工企業資質證書、營業執照及注冊號；
2、 國家企業等級證書、信用等級證書；
3、 施工企業安全資格審查認可證；
4、 企業法人代碼書；
5、 質量體系認證書；
6、 施工單位的試驗室資質證書；
7、 工程預標書、工程中標價明細表；
8、 工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復印件）
9、 建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業與勞動部門雙證）
10、 建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；
11、 施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；
12、 施工現場質量管理檢查記錄；
13、 建設工程開工報告。
最先做的就是施工組織設計、公司資質、相關管理人員證書、報實驗室資質、和辦理施工許可證、報開工報告。
㈢ 建築工程開工前，建設方要完成那些工作
原則上監理公司不應代甲方行事。在工程建設中，
甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建設手續。
乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。
策劃公司，受甲方委託進行項目策劃。
設計單位，受甲方委託負責工程設計，提供圖紙等設計文件。
審圖公司，受甲方委託審查施工圖紙。
施工單位，受甲方委託進行項目施工。
供貨單位，根據建設需要，進行設備供貨、安裝、調試等服務。
丙方為監理公司，受甲方委託，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監督，保證工程質量。
之所以安排監理公司這個「丙方」監督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利於工程建設的「默契」。如果出現「丙方」代替「甲方」工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監理公司不應代甲方行事。如果建設單位由於各種原因，管理工程建設事務有困難，可以委託房地產開發公司或咨詢公司為其「代建」，辦理相應事務。
建築工程開工前，甲方進行的工作大致如下：
工程立項
建立工程項目組
項目可行性研究
籌措建設資金
取得建設用地的《用地規劃許可證》
取得建設用地的規劃意見書
取得建設用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等
設計方案招投標
拆遷
組織建設用地的地質勘探
工程設計報規劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件
施工招投標、監理招投標
工程設計報《工程規劃許可證》
施工圖審查
辦理開工證
電梯、廚房設備、空調等設備訂貨
（工程項目的具體情況不同，工作內容會有所增減。）
㈣ 建設工程開工前建設單位要辦理哪些手續施工單位又要辦理哪些手續呢
朋友您問建設工程開工前建設單位要辦理哪些手續？施工單位又要辦理哪些手續內呢？
答：一，建設單容位：
1，可行性研究，申報您單位的主管部門；
2，設計及概算 ，設計院；
3，徵用土地，被徵收土地部門，土地局；
4，環保局辦理環保手續；
5，到規劃局辦理規劃手續；
6，如果是財政資金的建設項目，還需要辦理資金手續；
7，辦理招投標手續，招投標公司；
8，選擇監理公司單位，用招投標方式尋找；
9，如果是食品行業需到衛生局辦理衛生許可；
10，選擇施工單位，招標方式選擇；
11，與中標單位簽訂施工合同；
12，到規劃部門辦理規劃放線定位；
13，到建設主管部門辦理開關手續 ，
14，開工；
二，施工定位;
1,投標；
2，簽訂施工合同
3，到建設主管部門辦理施工手續；
4，到勞動部門辦理勞動力合同；
㈤ 建設單位開工前需要准備
開工前有4證的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》，規定是要有這些，到預售的時候還得有預售證
㈥ 建設單位工程在開工前要辦理哪些手續
朋友您問建設工程開工前建設單位要辦理哪些手續？施工單位又要辦理哪些手續呢？
答：一，建設單位：
1，可行性研究，申報您單位的主管部門；
2，設計及概算
，設計院；
3，徵用土地，被徵收土地部門，土地局；
4，環保局辦理環保手續；
5，到規劃局辦理規劃手續；
6，如果是財政資金的建設項目，還需要辦理資金手續；
7，辦理招投標手續，招投標公司；
8，選擇監理公司單位，用招投標方式尋找；
9，如果是食品行業需到衛生局辦理衛生許可；
10，選擇施工單位，招標方式選擇；
11，與中標單位簽訂施工合同；
12，到規劃部門辦理規劃放線定位；
13，到建設主管部門辦理開關手續
，
...展開朋友您問建設工程開工前建設單位要辦理哪些手續？施工單位又要辦理哪些手續呢？
答：一，建設單位：
1，可行性研究，申報您單位的主管部門；
2，設計及概算
，設計院；
3，徵用土地，被徵收土地部門，土地局；
4，環保局辦理環保手續；
5，到規劃局辦理規劃手續；
6，如果是財政資金的建設項目，還需要辦理資金手續；
7，辦理招投標手續，招投標公司；
8，選擇監理公司單位，用招投標方式尋找；
9，如果是食品行業需到衛生局辦理衛生許可；
10，選擇施工單位，招標方式選擇；
11，與中標單位簽訂施工合同；
12，到規劃部門辦理規劃放線定位；
13，到建設主管部門辦理開關手續
，
14，開工；
二，施工定位;
1,投標；
2，簽訂施工合同
3，到建設主管部門辦理施工手續；
4，到勞動部門辦理勞動力合同；收起
㈦ 開工前建設單位需給施工單位什麼文件
1.工程立項：計委窗口辦理計劃批文
2.工程規劃：用地規劃、工程規劃
3.圖紙審查
須提交的資料：
1。施工圖設計文件
2。批準的立項文件或初步設計批準的文件
3。主要的初步設計文件
4。工程勘察成果報告
5。結構計算書及計算軟體名稱
6。勘察、設計合同副本
7。預拌混凝土計劃使用情況
8、審查需要的其他材料
4.工程交易
4.1工程建設項目報建登記備案
4.2建設工程交易（招標總程序）
4.3招標單位招標資格審查
4.4招標文件審查
4.5評標組織成立
4.6中標書備案
4.7交易通知單（就是繳費啦）
5.工程監督
5.1 合同備案
5.2質量監督
提交的資料：
1。施工監理單位的中標通知書
2。施工合同
3。監理合同
4。勘察設計施工監理單位資質證書復印件
5。建設工程質量監督登記表
6。施工圖設計文件審查報告及審查批准書
7。建設、勘察、設計、檢測（試驗）單位的質量責任制度報告書
8。施工、監理單位質量保證體系報告表
9。地質勘查資料、施工組織設計、施工圖設計文件（用完返還）
（繳納質監費）
5.3工程安全報監
提交資料：
1。建築業企業安全生產許可證
2。工程中標通知書
3。工程施工合同
4。施工現場安全防護設施的使用計劃和費用計劃
5。施工現場臨時設施規劃方案
6。擬進入現場施工起重機械的型號、數量
7。施工現場平面布置圖
8。建築施工企業職工意外傷害保險手續
9。工程項目負責人、安全管理人員及特種作業人員持證上崗情況
6.1建築工程施工許可
1。施工許可申請表
2。工程項目報建證原件及復印件
3。建設用地規劃許可證原件及復印件
4。建設工程規劃許可證原件及復印件
5。房地產開發經營許可證原件及復印件（房地長開發項目提供）
6。資金落實情況證明
7。施工圖文件審查批准書
8。工程交易通知書
9。施工監理的中標通知書
10。經審查備案的勘察設計施工監理合同、預拌混凝土使用合同的備案證明
11。建設工程質量監督和安全監督手續
12。工程竣工檔案移交合同書
13。散裝水泥審批手續
14。人防建設手續證明
15。相關繳費證明
16。其他相關材料
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㈧ 建設工程開工前，建設單位應當按照標准在施工現場周邊設置什麼，
《建設工來程安全生產管理源條例》第二十九條施工單位應當將施工現場的辦公、生活區與作業區【分開設置】，並保持安全距離；辦公、生活區的選址應當符合安全性要求。職工的膳食、飲水、休息場所等應當符合衛生標准。施工單位不得在尚未竣工的建築物內設置員工集體宿舍。
㈨ 工程開工前建設單位要做什麼
施工場地征來用，召開第一次源工地例會（監理主持），前期施工准備工作全是由建設方來辦（關鍵還要看合同）然後監理審核是否具備開工條件，然後下發開工令！！如果准備工作沒有做好，而監理下達了開工令，責任監理要承擔責任喲！！