建築工程四證

1. 建設項目四證齊全什麼意思

擁有建設項目四證，缺一不可。

建設工程規劃許可是建設項目是否符合城市規劃版要求的法律憑證，權各項建設工程經城市規劃行政主管部門核發建設工程規劃許可證後，建設單位或者個人方可施工。也就是說，建設單位沒有獲得城市規劃行政主管部門核發建設工程規劃許可證，不得開工建設，否則是違法行為。

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建設項目四證注意事項：

建設工程規劃許可證算是在項目開工前，規劃部門最難辦也最重要的一個證件，後期的規劃驗收、驗線都要以規證作標准，施工圖設計也要以規證作依據。

所以規劃部門對圖紙的要求是全套施工圖中的部分圖紙，這里的部分圖紙主要指建築圖，一旦這部分定了，整個項目就基本定了。為了保險起見，可以讓設計院把施工圖都設計完了再報規證。

2. 能證明建築工程合法性的是四證還是報建手續

報建手續是取得四證的過程和必要條件，除了四證，還要有驗收證明

3. 建設項目四證齊全是什麼意思

一般常說的是五證：
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》、
《建設工程規劃許可證》、
《建築工程施工許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》
四證齊全是指前四證，一般在建設項目中就手續齊全了。

4. 是不是只有先辦理《建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證》等四證開發商才可以辦《商品房預售許可證》

是的，這些都是辦理預售許可證的必要條件，但不是有了這四證就具備預售資格了，建築要達到一定的層數才可以預售

5. 預售證與四證（如用地規劃許可證、建築施工許可證等）面積允許誤差是多少有30%這么多嗎

你的問題不全面，你 指的面積是建築面積？還是公攤面積。