建築工程投資

Ⅰ 建築工程項目投資全過程研究

包括的階段：項目建議書階段。項目建議書是項目發起人向政府相關部門提出的要求建設某一工程項目的建議文件。主要對建設項目提出輪廓設想，從擬建項目的必要性及其方向行進行闡述。客觀上，該項目要符合國民經濟長遠規劃以及部門、行業、地區的規劃要求。項目建議書實際上是一份機會調研報告和初步可行性研究。2.可行性研究階段。可行性研究是對工程項目的合理性、盈利性、先進性以及適用性等方面進行綜合論證的工作方法，對項目在技術上、經濟上（包括宏觀經濟和微觀經濟）是否可行進行科學分析和論證，是技術經濟的深入論證階段，研究結果一般要求對項目回答六個問題（5W+1H），即要做什麼（What）、為什麼做（Why）、何時進行（When）、誰來承擔（Who）、建在何處（Where）以及如何進行（How）。可行性研究報告稱為項目決策的依據。3.建築策劃階段。建築策劃主要是項目立項後，研究建設工程項目的規模、性質、空間內容、使用功能要求、環境、技術、材料等影響建築設計和使用的因素，為建築師進行建築設計提供科學的依據。而可行性研究的結論往往是項目投資投資活動的依據，兩者操作主體不同，研究領域不同，結論的對象也不同。盡管有些方法、結論可以借鑒，但兩者截然不同，不可替換。4.建築設計階段。以可行性研究報告的要求和策劃結論為依據，就可以進行建築設計了。一般項目分為兩階段設計，即：初步設計和施工圖設計。技術上比較復雜而缺乏設計經驗的項目，要進行三階段設計，即：初步設計、技術設計和施工圖設計。建設准備階段建設准備主要工作內容包括：（1）拆遷及場地平整。（2）組織施工招標，擇優選擇施工單位。（3）准備必要的施工圖紙。（4）編制施工項目管理實施規劃。（5）完成施工用水、電路、臨建等工程。（6）組織設備、材料訂貨。6.施工安裝階段。工程項目經批准開工建設，便可進入施工安裝階段。這是實現決策目標、發揮投資效益的重要環節，是影響工程項目投資和最終成果的關鍵階段。主要包括進度、質量、投資的控制，是項目周期最長、實際花費資金最多的階段，也是項目控制、管理、協調的關鍵性過程。7.竣工驗收階段。工程項目按照設計文件規定的內容全部完成後，需要組織竣工驗收。8.試運行交付使用階段。為確保所支付的成果順利使用，需經過試運行進行全面的檢驗和調試，最終移交工程項目產品，總結經驗、竣工結算，移交檔案資料集竣工圖、終止合同，結束工程項目活動及過程，完成工程項目管理的全部任務。

Ⅱ 工程建設項目按投資規模分類

按投資規模分：大、中型工程建設項目和小型工程建設項目。

Ⅲ 建設工程項目總造價是指項目總投資中的( )。

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答案解來析：
[解析]
工程造價是指自建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。投資者為了獲得投資項目的預期效益，就需要進行項目策劃、決策及實施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中，所花費的全部費用，就構成了工程造價。從這個意義上來說，建設工程造價就是建設工程項目固定資產投資。

Ⅳ 投資總額和項目總投資的區別是什麼

投資總額和項目總投資的區別如下：

1、概念不同

投資總額，是指礦山建設工程所需的總投資費用，用以反映建設工程的計劃單價，並作為計劃投資、撥款施工和對工程進行經濟核算的依據。

項目總投資是指擬建項目全部建成、投入營運所需的費用總和。項目投入總資金由建設投資、建設期利息和流動資金三部分組成。

2、范圍不同

在工程建設中，投資總額分成兩種，一是項目資本金，二是項目總投資(包含項目資本金和貸款)。投資總額是該項目的總體的資金需求，投資總額是外商投資企業法中的特有概念，在內資企業中並不存在投資總額的概念。在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。

3、包含內容不同

項目總投資具體內容包括：建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、流動資金。

在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。

(4)建築工程投資擴展閱讀：

在對外資的實際監管中投資總額具有四方面意義

1、依據投資總額確定外商投資企業的注冊資本。

2、依據投資總額確定外商投資企業免稅進口自用設備的額度。

3、依據投資總額確定外商投資企業外匯貸款的額度。

4、依據投資總額確定外商投資企業的審批許可權劃分。

Ⅳ 工程總投資、工程靜態投資、工程動態投資詳細解釋

工程總投資是指為工程項目建設並達到使用要求和生產條件，在建設期內預計或實際投入的總費用。

生產性的建設項目包括建設投資和鋪底流動資金，非生產性的建設項目包括建設投資。

建設投資可以分為靜態投資(工程費用、其他費、基本預備費)和動態投資(價差預備費、建設期利息)。

(5)建築工程投資擴展閱讀:

工程總投資費用組成:

建築安裝工程費由人工費、材料(設備)費、施工機具使用費、企業管理費利潤、規費和稅金組成。

人工費包括：計時計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。

材料費包括：材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。

施工機具使用費包括：施工機械使用費、儀器儀表使用費。

機械費包括：

1、折舊費;2、大修理費;3、經常修理費;4、安拆費和場外運費;5、人工費;6、燃料動力費;7、稅費。

儀器儀表使用費：

指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷和維修費。

企業管理費包括：

管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具器具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費(擔保)、稅金、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、其他。

規費：

社會保險費(養老、醫療、失業、工傷、生育)、住房公積金、工程排污費。

稅金：

指的是增值稅銷項稅額。

一般計稅方法增值稅銷項稅額=稅前造價10%(稅前造價為人、料、機、管、利、規費之和，均不含增值稅可抵扣進項稅額)。

簡易計稅方法增值稅=稅前造價×3%。

Ⅵ 工程造價與建設項目投資是什麼關系

我們所說的工程造價指的是固定資產投資。

如果是生產性項目，建設項目投資指的是總投資，除了固定資產投資還包括流動資產投資。

對於非生產性項目，建設投資就只有固定資產投資部分

Ⅶ 建築工程項目投資金額達到多少就需要進行招標

（一） 施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；
（二） 重要設備、內材料等貨物的容采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；
（三） 勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；
（四） 單項合同估算價低於第（一）、（二）、（三）項規定的標准，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。

詳細請參考原計委3號令《工程建設項目招標范圍和規模標准規定》

Ⅷ 什麼是建安投資

建築安裝工程投資簡稱「建安工程投資」進行建築安裝工程過程中所發生的各項費用的總和，是構成基本建設投資的主要組成部分。

按工程作業對象和生產技術的不同，分為建築工程投資和設備安裝工程投資兩類。前者包括各種房屋、構築物、設備基礎、支架等建築工程的費用。

後者包括生產、動力、起重、運輸、傳動等各種需要安裝設備的安裝工作以及測定安裝工程質量、無負荷試運轉的費用。

(8)建築工程投資擴展閱讀：

為了核算和監督出包工程的投資完成情況，以及與施工企業有關備料款和工程款的結算情況，建設單位應設置的會計科目分述如下：

1、「建築安裝工程投資」科目。它屬於資金佔用類科目，用來核算建設單位發生的構成基本建設投資完成額的建築工程和安裝工程的實際支出，以及為項目配套而建造專用設施所發生的投資支出。包括：專用鐵路線、專用公路、專用通訊設施、送變電站、地下通道、專用碼頭等。

不包括被安裝設備本身的價值以及按照合同規定付給施工企業的預付備料款和預付工程款。借方登記根據施工企業提出的「工程價款結算賬單」經審核後應付的已完建築安裝工程價款，以及隨同工程價款一並結算的勞保支出。

貸方登記已辦理交付使用手續，交付給生產(使用)單位的建築安裝工程價值；期末借方余額反映尚未交付使用的建築安裝工程價值。本科目應設置「建築工程投資」和「安裝工程投資」兩個明細科目，並按單項工程和單位工程進行明細分類核算。

有預收下年度預算撥款的建設單位，對於用預收下年度預算撥款完成的建築安裝工程投資，應單獨進行明細分類核算。

2．「預付備料款」科目。它屬於資金佔用類科目，用來核算尚未實行工程竣工結算辦法的建設單位按照合同規定向承包工程的施工企業預付的備料款，以及撥給施工企業抵作預付備料款的各種材料。借方登記預付給施工企業的備料款，以及撥給施工企業抵作預付備料款的材料結算價格。

貸方登記月終或工程竣工與施工企業結算工程價款時，按合同規定從應付工程款中扣囤的預付備料款；期末借方余額反映尚未扣回的預付備料款。本科目應按收取備料款的施工企業戶名設置明細賬，進行明細分類核算。

實行工程竣工結算辦法的建設單位，可不設置本科目，如果根據合同規定或由於物資供應方式等原因，仍負責供應一部分施工用材料的，撥付材料的價款可直接在「應付工程款」科目核算。

3、「預付工程款」科目。它屬於資金佔用類科目，用來核算建設單位按照合同規定向承包工程的施工企業預付的工程進度款。借方登記按照工程進度，每旬或月中向施工企業預付的工程款。

貸方登記月終或工程竣工與施工企業結算已完工程價款時，從應付工程款中扣回的預付工程款；期末借方余額反映尚未扣回的預付工程款。本科目應按收取工程進度款的施工企業戶名設置明卸賬，進行明細分類核算。

4．「應付工程款」科目。它屬於資金來源類科目，用來核算建設單位按照基本建設工程價款結算辦法和工程合同的有關規定，與施工企業辦理工程價款結算時，應付給施工企業的工程款。

貸方登記根據施工企業提出的「工程價款結算賬單」應付給施工企業的工程價款。以及隨同工程價款一並結算的臨時設施包干費和勞保支出，借方登記以預付備料款和預付工程款抵扣的應付工工款，以及實際支付的工程價款和隨同工程價款一並結算的其他支出。

期末貸方余額反映尚未支付的工程價款和隨同工程價款一並結算的其他支出。本科目應按承包工程的施工企業戶名設置明細賬，進行明細分類核算。

建設單位不按合同規定而拖延結算期的罰款支出，按規定由自有資金支付，不在本科目核算。在實際工作中，建設單位可以根據具體情況，將「預付工程款」和「應付工程款」科目合並為「承包單位工程款往來」科目。

Ⅸ 建築工程投資控制的幾個階段分別是

建設項目全過程包括項目投資決策階段，設計准備階段，設計階段，施工階段及維護運營階段，投資控制始終貫穿於其中，每一個階段和環節都離不開項目費用的控制。

全過程投資控制內容包括了項目各個階段所涉及的所有成本和費用(如前期的土地成本和動拆遷費用)。同時，項目保修期內的運營費用也應作為項目實施階段投資控制的一個重要影響因素來加以考慮。

(9)建築工程投資擴展閱讀

要點：

1、項目實際成本不超過項目計劃投資。

2、應十分重視前期(設計開始前)和設計階段的投資控制工作。

3、以動態控制原理為指導進行投資計劃值與實際值的比較。

4、可採取組織、技術、經濟、合同措施。

5、有必要地進行計算機輔助投資控制。

Ⅹ 工程建設項目的投資主體是什麼意思

投資主體是抄指在工程建設項目中對投資方向、投資數額有決策權，有足夠的投資資金來源； 對其投資所形成的資產享有所有權和支配權，並能自主地或委託他人進行經營。

在我國主要的投資主體有：中央政府、地方政府、企業、個人、外國投資主體。不同的投資主體有各自的特點，可以是獨立的，也可以是互相合作的，構成了多元化的多層次的投資體系。

(10)建築工程投資擴展閱讀

直接投資主體是反映把所擁有的投資要素直接投入到生產過程、消耗過程和流通過程的法人和自然人，如直接從事固定資產投資、流動資產投資和無形資產投資而且擁有投資經營權的政府、公司、企業和個人。

間接投資主體是指把所擁有的投資要素間接作用投入到生產過程、消耗過程和流通過程而不實際擁有經營權的法人和自然人，如購買債券和非控制性股票的個人、公司、企業和政府，進行以盈利為目的的儲蓄者，直接投資款項的捐贈者、集資參與者也屬於間接投資主體。