建築工程掛靠協議

A. 如何處理「掛靠」 施工合同糾紛

建設工程中所謂「掛靠」即《建築法》中所稱的，「用其他建築施工企業的名義承攬工程」與「其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程」的行為，是為法律所禁止的。《建築法》第二十六條第二款中規定，禁止建築施工企業以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。
對於因此而產生的合同糾紛，《建築法》第六十六條規定，建築施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，並處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規定的質量標准造成的損失，建築施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第（二）項規定，沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的，建設工程施工合同應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定認定無效。第四條中規定，沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。第二十六條規定，實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。
所以，處理「掛靠」 施工合同糾紛，必須依據相關法律、法規，以及最高人民法院的相關司法解釋等法律文件。

B. 我們想做一項工程 需要掛靠一家建築企業，掛靠合同怎麼簽和細節

如果一定要投標的話,我個人認為首先應該掛靠一間比較有實力和名氣的專業防水公司(建築防水三級以上資質),然後用公司的名義去接,合同拿到公司蓋章,不過要交管理費,一般是總工程款的百分之五,工程較大或者和公司熟可以適當降價!
還有最重要的是自己要有本錢,千萬不要讓公司墊資,那樣你的利潤寥寥無幾!切記!

C. 建築企業掛靠賬務怎麼處理

一、不能這么處理，這么處理屬於偷稅漏稅。

預收賬款在工程完工後或結算後應該轉工程結算收入。

二、分錄：

1、收到建設方的工程款時

借：銀行存款

貸：預收賬款

2、完工結算後

借：預收賬款

貸：工程結算收入

3、同時計提稅金

借：營業稅金及附加

貸：應交稅費—應交營業稅 等

4、然後將這個工程款轉給個人，應視同你們的成本

借：工程結算成本

貸：應付賬款 / 預付賬款 等

5、最後結轉

借：工程結算收入

貸：本年利潤

借：本年利潤

貸：工程結算成本

(3)建築工程掛靠協議擴展閱讀：

一、預收賬款業務的會計處理：

收到預收賬款時：

借：銀行存款

貸：預收賬款——XX客戶

待開出銷售發票時：

借：預收賬款——XX客戶

貸：主營業務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

二、預收賬款按應收賬款方式進行控制。按具體客戶設置明細賬，進行明細核算，具體可採用如下方式：

1、區域分布/具體客戶模式；

2、合約結合具體客戶模式；

3、具體客戶模式，對客戶不多的企業，採取具體客戶模式進行明細核算。

三、預收賬款賬務處理

預收賬款是負債類科目，是指己方預收對方的賬款，而實際的貨物還沒有發出！

做會計分錄為：

銷售未實現時，

借：銀行存款/庫存現金

貸：預收賬款

銷售實現時，

借：預收賬款

貸：主營業務收入

不單獨設「預收賬款」科目的企業，預收的賬款在「應收賬款」科目核算。

在「應收賬款」的貸方登記收到的預收款數額：

借：銀行存款/庫存現金

貸：應收賬款

發出貨物開出發票時：

借：應收賬款

貸：主營業務收入 （若為增值稅一般納稅人，還應貸記應交稅費--應交增值稅（銷項稅額），小規模企業不需要記）

D. 建築工程掛靠合同糾紛有哪些處理方式

這要看你說的具體是那種合同糾紛了，與掛靠經營相關的建築領域民事糾紛主要有以下幾種類型：
1、與工程發包 方之間因工程質量問題產生的糾紛；
2、掛靠方與第三人間有關工程材料的購銷 合同糾紛以及與雇傭人的勞務糾紛；
3、因建設單位欠工程款引起的建築施工合 同違約糾紛；
4、因被掛靠的建築企業欠掛靠施工隊工程款及施工隊欠建築企業 管理費、墊付材料費等引起的掛靠合同糾紛。
5、掛靠方以被掛靠方分支機構的 名義擅自對外保證擔保所生之債。
以上每種糾紛根據情況的不同，其處理方式也有所差異。建議你帶上你的詳細資料，去律師事務所咨詢專業合同律師。

E. 建築掛靠協議書是否合法

一般情況下合法，但是如果掛靠人不具備相應的施工資質，就是違法的行為。《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第（二）款規定「沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的」施工合同應認定為無效。此法律解釋在法律層面上對掛靠合同做出了無效的認定。
在司法實踐中，以下方式的工程施工類型被認定為掛靠：
1）不具有從事建築活動主體資格的個人、合夥組織或企業以具備從事建築活動資格的建築施工企業的名義承攬工程；
2）資質等級低的建築施工企業以資質等級高的建築施工企業的名義承攬工程；
3）不具有施工總承包資質的建築施工企業以具有施工總承包資質的建築施工企業的名義承攬工程；
4）有資質的建築施工企業通過名義上的聯營、合作、內部承包等其他方式變相允許他人以本企業的名義承攬工程。
符合以上4條規定的方式承攬工程的，在司法實踐中均會被認定為掛靠，其所簽署的施工合同是無效的。

在建築行業中，掛靠是一種非常普遍的行為。所謂「掛靠」是一部分不具備施工資質或施工資質等級較低的個體建築戶、無證包工隊為承攬建築工程，採取掛名、掛靠承包經營等方式，掛靠在施工資質較高的企業或向其借用施工資質進行經營，而施工企業則向這些建築隊、掛靠隊收取一定數額的「管理費」的行為。

F. 建築工程掛靠流程和細節！！！！（急求）

1、證書掛靠，是指個人將自己的資質證書掛靠到企業名下的行為。顧名思義你先要取得證書。
2、一般掛靠是掛證不掛章，注冊章由個人保管，單位可合理借用後返還。因為要涉及到責任問題。
3、根據自己的意願及用證單位的意願簽署證書掛靠合同，正常情況下按注冊類證書的執業周期來定（如：建造師三年，造價師四年，結構師三年，建築師兩年等），企業和個人可將自身的情況告知相關掛靠顧問，並做相應的調整;職稱證掛靠基本上是一年一簽；
4、付款方式：據上海掛職網2009年的成交數據統計，一年一付的企業佔80%；注冊成功後按合同簽定周期一次性付清的佔15%；月付季付或半年一付的佔5%;
5、關於掛靠費：任何注冊證掛靠、職稱證掛靠、資格證掛靠等持證人所取得的掛靠費均為「稅後」價格。
6、費用全報銷: 異地掛靠者，如需持證人到用證單位所在地所產生的差旅費、住宿費、誤工費、等由用證單位全全報銷；合同期間的注冊證書繼續教育費、培訓費由用證單位負責。
7、多證合一: 持證人擁有多本證書者，需掛靠於同一單位（國家規定），付款方式不等於多證的總合，單位以使用證件的有效性支付掛靠費，能用幾本證付幾本證的掛靠費。
8、不參與投標: 人才證書掛靠的證書一般僅用於企業升級資質，資質換證或保級，不用於招投標或掛項目，不參與審圖等工作，如確實需要，則按項目費用另算。
9、社保另算: 除證書掛靠費用外，根據當地人事部門政策，企業有可能需要為持證人繳納社保等費用，此費用不計在證書掛靠費之內。
10、初始注冊與轉注冊: 初始證為剛通過的資格證，注冊新單位對企業而言注冊流程相對繁瑣，審批時間也比較久,但不會涉及第三家單位的轉出手續，HR 工作時間上可以控制；而轉注冊證書的審批時間只要初始證的一半，同時轉注持證人對證書掛靠市場行情的把握度較高，基於這兩方面原因，初始注冊的掛靠費用一般會低於轉注冊的掛靠費用，（建議:新考出初始證持證人，建議盡快升級為轉注冊證書，先找個單位注冊，不要在乎第一次的費用）。
11、證書使用的范圍：僅限於甲方公司企業資質就位、年檢及主管部門檢查需要等。
12、約滿退證: 為避免協議期滿後持證人證書能順利取回，一般在協議簽訂之後，用證單位應提前為持證人開好協議期滿後的退工單（即解聘證明）和職業道德證明，或提前一到三個月開好；如持證人要轉注冊，用證單位應該開出同意轉出單。
13、續聘：聘用期滿，雙方有意簽訂續聘合同時，具體條件由雙方另行商議。
特別注意：*掛靠行為，政府是不提倡的；換句話說，證書掛靠是不合法的，所簽的協議不受法律保護，但協議並不是全沒有作用的，有此掛靠行為的朋友還是要簽協議或合同較妥。

G. 掛靠協議是否有效力

《建築法》第二十六條規定：承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質證書，並在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規定：建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效：（一）承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的；（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第二條規定：建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。結合您的具體情況，特殊行業對資質有一定的限制，目的在於保證工作成果的安全性，掛靠協議相當於是沒有資質的人借用他人的資質從事相應業務，在法律上一般是認定為無效的。但是，掛靠協議雖然無效，但是在協議內部的約定對協議各方有約束力，確實做了工作的還是有權要求支付報酬等。另外，因為張三沒有在協議上簽字，所以該協議只是對公司和李四王五有約束力，對張三而言沒有約束力。盡量避免掛靠，確實沒有辦法的，也要把以後突發的各種情況怎麼處理約定清楚。以上建議供您參考。

H. 以被掛靠企業名義簽訂的建築工程合同的效力是怎樣的

以被掛靠企業名義簽訂的建築工程合同的一般人的為無效的。
《最高人民專法院關於審理建設工程屬施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第四條承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。
第二十六條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。
實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。