建築工程規劃驗收

『壹』 規劃驗收什麼時候辦的

在竣工以後就可以進行規劃驗收了。

1. 審批依據：《中華人民共和國城鄉規劃法回》第四十五條第一款「縣級以上答地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。」

2. 審批條件：建設單位按照《建設工程規劃許可證》、核準的施工圖及環境設計的要求完成全部建設內容。

『貳』 建設工程規劃驗收認可文件執行哪些規范要求，需要注意什麼內容呢

主要執行的規范和內容有以下幾點：
1、建設工程規劃驗收合格證是在工程竣工驗收前，由建設單位在廣州市城市規劃局辦理的驗收手續，並且經市城市規劃局驗收合格後頒發的證明文件；根據廣州地區建設工程質量安全監督站《關於印發《廣州市房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收及備案管理實施意見》（試行）的通知》（穗建監字［2001］058）的規定，未取得規劃驗收合格證明文件，該工程不予辦理竣工驗收備案手續。
2、廣州市建築工程規劃驗收程序和規定如下：
（1）建設工程規劃驗收的申報條件：
① 已按所審批的《建設工程規劃許可證》、《建設工程報建審核書》和報建圖紙的要求完成土建工程和外牆裝修，施工排柵已拆除。
② 建設用地紅線范圍內各類臨時施工用房、圍牆和其他需要拆除的建（構）築物已全部拆除，施工場地已清理完畢。
③ 市政或生活服務等各類配套工程（包括附屬用房）、綠化建設工程、建設用地紅線范圍內的道路以及其與外部市政道路連接的道路，已建設完畢。
④ 建設用地紅線范圍內沒有違法建築，申請單位也自覺執行其它違法建設行政處罰決定。
⑤ 成片開發或其他分期進行建設的工程，可以分期申請規劃驗收。申請分期規劃驗收的建築工程與其配套的設施工程應同步實施建設或同步申請規劃驗收。單體建築在全部建成前申請分期規劃驗收的，必須符合分期投入使用的要求。
（2）申報建設工程規劃驗收應提供的資料：
詳細如實填寫由城市規劃部門提供的《建設工程規劃驗收申報表》。
① 提供《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設用地批准書》及其附圖的復印件；提供兩份《廣州市建設工程測量記錄冊》（建設單位和施工單位及其負責人簽字和加蓋公章）。
② 如申報過違法用地和違法建設處理，應提交執行《行政處罰決定書》的情況報告；提供所交納罰款的收據復印件；提供蓋有規劃局行政處罰章的違法建設的竣工圖（平、立、剖面）復印件。
③ 申請分期規劃驗收的建築工程，應提交配套設施工程的報建和實施建設的情況報告或單體建築分期投入使用的情況報告。
（3）建設工程規劃驗收的有關規定：
① 建設工程在辦理專業管理其它驗收和全面驗收之前，應報原審批城市規劃部門進行規劃驗收。
② 城市規劃部門受理申請後，應在法定工作日15日內予以驗收。
③ 城市規劃部門對建築工程進行規劃驗收時，應對照原審批文件和圖紙，對建設用地范圍內的各項建設工程建設情況、建築物的使用性質、位置、間距、層數、標高、平面、立面、外牆裝飾材料和色彩、各類配套服務設施、臨時施工用房、施工場地等進行全面核查，並作出驗收記錄。
④ 符合所要求的建設工程規劃驗收申報條件的建築工程，應核發建設工程規劃驗收合格證；不符合的，視為驗收不合格，由城市規劃部門發出建設工程規劃驗收不合格通知書，並責令建設單位限期改正，經改正後符合所要求的建設工程規劃驗收申報條件的，由建設單位重新申請規劃驗收。
3、根據《廣州市城市規劃條例》第四十四條規定，未取得建設工程規劃驗收合格證，不得投入使用和辦理房地產權登記。
4、建設單位在備案機關辦理竣工驗收備案時，必須持建設工程規劃驗收合格證原件及復印件各一份，備案後退回原件。
5、竣工驗收資料中必須存放規劃驗收文件的原件。

『叄』 建築工程規劃驗收和質量驗收哪個在前

我認復為應以建築工程的形制象來確定，即工程開工建設是規劃驗收在前，規劃驗收合格後頒發規劃許可證才能開工建設，工程進入施工過程才涉及質量驗收；而工程接近竣工驗收時，則質量驗收合格後，才能規劃驗收，即進入綜合驗收和備案。

『肆』 「建設工程竣工規劃驗收」的申請怎麼寫

xxxxx規劃管理局：

我單位根據貴局xxx年x月x日核發的《建設工程規劃許可證》(證號：建字第xxx號)，在xx市xx路x號xxx工程，業已竣工建成，總建築面積xx平方米，為x層xxx結構，工程項目規劃技術經濟指標符合《建設工程規劃許可證》要求，建築平、立面圖與貴局審批的建築施工圖相符合。

現持有關資料，向貴局申請辦理規劃竣工驗收並核發給規劃驗收合格證。

申報單位： xxx（蓋章）

2015年x 月x 日

『伍』 房屋建設工程中專項驗收包括什麼

房屋建設工程中專項驗收包括檔案驗收，分戶驗收，節能驗收，安全驗收，竣工驗收，人防驗收（如有，大多為異地人防），規劃驗收，消防檢測及消防驗收，防雷驗收，綠化驗收，環保驗收，市政驗收，室內空氣檢測，電梯專項檢測等。

房屋驗收由參建主體（設計單位、勘察單位、建設單位、監理單位、施工單位）驗收，質量安全監督站監督驗收程序的合法性。單位工程竣工驗收前，人防、消防、建築節能、規劃、氣象、環保等應進行專項驗收。然後是單位工程竣工驗收，由建設單位主持，參加驗收單位有建設行政主管部門及上述參加驗收單位，最後質量安全監督站出具驗收報告。

拓展資料

一、規劃驗收

1、驗收條件

建設工程主體和外立面完成，建設單位委託有資質測繪機構測繪，並出具《建設工程竣工測量成果報告書》，室外道路、管網、園林綠化已完成。

2、驗收程序

1）建設單位或者個人按照建設工程規劃許可證證件批準的內容，全面完成各項建設和環境建設之後，填寫《建設工程規劃驗收申報表》，按規定向規劃行政主管部門申請規劃驗收。

2）規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，經驗收合格的，規劃行政主管部門在規劃許可證件附件上簽章。

二、電梯驗收

1、驗收條件

電梯安裝、改造、重大維修完畢並經施工單位自檢合格。

2、 驗收程序

1）電梯使用單位持核準的開工報告和有關資料向檢驗機構提出驗收申請檢驗。電梯檢驗檢測機構應當自接到檢驗申請之日起10個工作日內安排檢驗。

2）電梯安裝、改造完畢並經檢驗合格後，由安全監察機構辦理注冊登記手續，發給電梯安全檢驗合格標志。

三、消防驗收

1、驗收條件

室內防火分區（含封堵）、防火（卷簾）門、消火栓、噴淋（氣體）滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統完成聯動調試，室外幕牆防火構造、庭院環形路、室外接合器等完成，並自檢合格。建設單位委託有資質消防檢測機構檢測，並出具消防檢測報告書。

2、驗收程序

1）建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：

A. 建設工程消防驗收申報表；

B. 工程竣工驗收報告；

C. 消防產品質量合格證明文件；

D. 有防火性能要求的建築構件、建築材料、室內裝修裝飾材料符合國家標准或者行業標準的證明文件、出廠合格證；

E. 消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；

F. 施工、工程監理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；

G. 其他依法需要提供的材料。

2）當地公安消防機構進行現場消防驗收，驗收合格的，出具消防認可文件。

五、人防驗收

1、驗收條件

地下人防工程已完成通風、燈具、人防門安裝，並自檢合格，如：人防工程室外口及 ' 三防設備 ' 不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。

2、驗收程序

建設單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當地人防工程質量監督機構或人民防空主管部門參與監督，驗收合格後15天內向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案。

六、室內環境驗收

1、驗收條件

1）室內裝飾完成設計內容，建設單位委託有資質環境檢測機構，並簽定合同；

2）民用建築工程室內環境中游離甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物（TVOC）濃度檢測時，對採用集中空調的民用建築工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對採用自然通風的民用建築工程，檢測應在對外門窗關閉1h後進行；點擊？工程資料免費下載

3）民用建築工程室內環境中氡濃度檢測時，對採用集中空調的民用建築工程，應在空調正常運轉的條件下進行；對採用自然通風的民用建築工程，檢測應在對外門窗關24h後進行。

2、驗收程序

建設單位委託有資質環境檢測機構現場檢測，並出具《室內環境污染物濃度檢測報告》。

七、規劃驗線

1、驗收條件

工程所在場地達到「三通一平」條件，建設單位委託有資質測繪機構放線，並出具《建設工程測量成果報告書》。

2、驗收程序

建設單位在施工前向規劃行政主管部門提交填寫完整的《建設工程驗線申請表》（附《建設工程測量成果報告書》），規劃監督檢查人員在施工現場進行查驗，獲得許可後，方能進行後續施工。

八、建築節能驗收

1、驗收條件

1）承包單位已完成施工合同內容，且各分部工程驗收合格。

2）外窗氣密性現場實體檢測應在監理（建設）人員見證下取樣，委託有資質的檢測機構實施。

3）採暖、通風與空調、配電與照明工程安裝完成後，應進行系統節能性能的檢測，且應有建設單位委託具有相應檢測資質的檢測機構檢測並出具檢測報告。

2、驗收程序

1）民用建築工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監理單位對節能工程進行專項驗收，並對驗收結果負責，提前3天通知市牆革節能辦到場監督。

2）驗收合格後10個工作日內辦理備案，備案時建設單位需提交下列材料：

A. 《民用建築節能備案表》；

B. 民用建築節能專項驗收報告；

C. 新型牆體材料專項基金繳納憑證；

D. 新型牆體材料認定證書復印件。

九、無障礙設施驗收

1、 驗收條件

完成設計圖紙無障礙設施內容，並自檢合格。

2、驗收程序

新建、擴建和改建建設項目的建設單位在組織建設工程竣工驗收時，應當同時對無障礙設施進行驗收。未按規定進行驗收或者驗收不合格的，建設行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續。

十、供電驗收

1、驗收條件

施工、供貨單位按照供電企業審核受送電裝置設計圖紙內容完成，並自檢合格；簽定《供電用電合同》。

十一、燃氣驗收

1、驗收條件

施工、供貨單位按照供燃氣設計圖紙內容完成，並自檢合格；簽定《供氣用氣合同》。

十二、供水驗收

1、 驗收條件

經批準的中水設施已聯合調試、運轉正常，生產給水系統管道已安裝完成，並已沖洗和消毒；建設單位委託有資質水樣檢測部門取樣檢驗，並出具《水質檢測報告》；簽定《供水用水合同》。

十三、防雷驗收

1、驗收條件

接地、屋面、幕牆、金屬門窗避雷系統完成設計內容，並自檢合格；建設單位委託相應資質的防雷檢測單位出具的檢測報告。

2、驗收程序

1）防雷裝置竣工驗收應當提交以下材料：

A.《防雷裝置竣工驗收申請書》；

B.《防雷裝置設計核准書》；

C. 防雷工程專業施工單位和人員的資質證和資格證書；

D. 由省、自治區、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》；

E. 防雷裝置竣工圖等技術資料；

F. 防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產品測試機構出具的測試報告。

2）許可機構辦結有關驗收手續，防雷裝置經驗收合格的，頒發《防雷裝置驗收合格證》。

十四、工程檔案預驗收

1、 驗收條件

承包單位已完成圖紙和施工合同內容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料（含竣工圖）准確、完整。

2、驗收程序

1）建設單位、監理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內工程內容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總；其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設單位另行委託其他單位完成；

2）建設單位匯總各單位資料，形成初步《建設工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進行預驗收，並出具《建設工程竣工檔案預驗收意見》。

『陸』 建設工程竣工規劃核實通知書是規劃驗收么

不是。
規劃核實分為放線核實、基礎竣工核實、工程竣工核實三個環節。
規劃核實，是指城鄉規劃主管部門為保證建設工程符合國家有關規范、標准並滿足質量和使用要求，對建築工程的放線情況和建設情況是否符合《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖所確定的內容進行驗核和確認的行政行為。
規劃核實分為放線核實、基礎竣工核實、工程竣工核實三個環節。在具體實踐中，各地都要求建設單位委託具有相應資質的測繪單位對建築工程實施放線、基礎竣工測量、工程竣工測量後，及時向城鄉規劃主管部門提供該建設工程的放線報告、基礎竣工測量報告、竣工測量報告；而後，城鄉規劃主管部門根據每個環節的監管重點，將測量報告與建設工程規劃許可證及附件、附圖所確定的內容進行對照驗核，辦理竣工規劃核實確認書。
1、放線核實也叫灰線驗線，是指城鄉規劃主管部門將放線報告與依法審定的建築工程總平面圖進行對照，驗核該建築工程的放線情況與城鄉規劃主管部門審定的總平面圖是否一致。
2、基礎竣工核實也叫±0.00驗線，是指城鄉規劃主管部門將基礎竣工測量報告與建設工程規劃許可證及附件、附圖確定的有關建築基礎規劃部分內容進行對照，驗核建築工程基礎的建設情況是否與建設工程規劃許可證及附件、附圖相符。
3、工程竣工核實，是指城鄉規劃主管部門將工程竣工測量報告與建設工程規劃許可證及附件、附圖所確定的內容進行對照，驗核建築工程的建設情況是否與建設工程規劃許可證及附件、附圖相符。
申請條件
(一)建設工程已按規劃許可文件規定內容完成所有建(構)築物及配套公共服務設施建設的；
(二)建設工程已按規劃許可文件規定內容完成項目內所有道路硬化和環境綠化的；
(三)建設工程已完成用地紅線范圍內舊房及臨時用房拆除的;
(四)2007年3月1日以後新審批的建設工程，已按相關規定進行了建設工程規劃批後管理的；
(五)建設工程已進行了竣工規劃實測的;
(六)建設工程竣工規劃核實申請資料齊全的;
(七)其他相關規定。
必備資料
(一)建設工程規劃許可證及原規劃審批總平面布置圖原件；
(二)原規劃審批建築單體設計方案圖及效果圖原件；
(三)建設工程用地批准文件及相關圖件復印件；
(四)1：500建設工程竣工規劃實測總平布置圖(含地形)及建築單體平面圖（含電子版）；
(五)建設工程竣工圖(含電子版)；
(六)建設工程竣工規劃核實申請報告;
(七)建設單位辦理建設工程竣工規劃核實經辦人法人授權委託書；
(八)建設工程規劃批後管理階段檢驗表復印件；
合格標准
(一)規劃許可文件齊全；
(二)建設用地的性質、位置、界線、面積符合規劃許可文件的規定；
(三)建（構）築物的使用性質、建設規模、平面位置、層數、高度、立面造型、外裝材料、外裝色彩符合規劃許可文件的規定；
(四)基礎設施和公共設施按規劃許可文件的規定同步建設完成；
(五)建築密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、停車泊位、後退紅線及交通出入口等符合規劃許可文件的規定；
(六)建設用地和代徵用地范圍內應當拆除的建築物、構築物已拆除完畢；
(七)規劃許可文件的其他規定及法律、法規規定的其他情形。

『柒』 規劃驗收應具備哪些條件

規劃驗收應具備的條件（以湖北省為例）：

1、主體及配套工程建設完成；

2、建築內物外牆裝修完容畢，地面達到硬化要求

3、用地范圍內應當拆除的建築物、構築物及其他設施拆除完畢。

(7)建築工程規劃驗收擴展閱讀：

驗線的程序

（一）驗線的受理

1、驗灰線：建設單位持驗線申請單及所需要的全部圖件，向規劃局收件窗口申報驗線。對圖件資料合格的，受理申報並在一個工作日內將材料轉送驗線組。

2、驗±0：建設單位在具備驗±0條件時，直接向窗口提出申請。窗口受理後在一個工作日內將申請轉送驗線組。

（二）現場測量

驗線經辦人在收到申報材料之日起3個工作日內安排市規劃局指定的測繪單位組織現場核驗。

（三）審核與簽發

驗線經辦人在現場核驗後5個工作日內提交初審意見（同期驗線10幢以上的，每超過5幢增加1個工作日）。根據驗線成果的審核意見，驗線負責人在2日內提出驗線審定意見。

『捌』 建設工程規劃驗收管理辦法 3% 是什麼文件

建築工程按照《建設工程規劃許可證》及其附圖要求施工，其地內上總建築面積超出《容建設工程規劃許可證》批準的地上總建築面積，但超出比例控制在以下范圍內的： 1、本辦法施行前報建的建設項目地上建築面積超出比例未超過3%； 2、本辦法施行後報建的建設項目, 同一《建設工程規劃許可證》中所有的建築物地上總建築面積超出批准 的地上總建築面積的總和應控制在1000 平方米以內（不含1000 平方米），且超出比例按以下要求分段控制： 建設項目地上總建築面積在 10000 平方米以內（含 10000 平方米）的，其超出比例未超過 3%（含 3%）； 建設項目地上總建築面積在10000—100000 平方米（含100000 平方米）的，其超出比例未超過2%（含2%）； 建設項目地上總建築面積在100000 平方米以上的，超出比例未超過1%。

『玖』 建築工程規劃驗收需要具備哪些條件

審批依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十五條第一款「縣級以上地方人民政府城鄉專規劃主管部門按照國務屬院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。」
審批條件：
建設單位按照《建設工程規劃許可證》、核準的施工圖及環境設計的要求完成全部建設內容。申請材料：
(1)申請書、申請人主體資格證明材料、授權委託書及項目基本情況說明1份(2)《建設工程規劃許可證》復印件1份(原件審核)及附圖總平面1份(3)施工圖發生變更的，需《建設工程規劃變更查意見書》復印件1份(原件審核)及附圖1份(4)建設工程環境設計審查意見書復印件1份(原件審核)及附圖1份(5)單體驗收意見書復印件1份(原件審核)(6)綜合竣工測量資料2份(7)上環節我局審查意見及附圖。
去當地規劃局咨詢，領個表，具備以上內容就可以組織驗收了